【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

DCのあと一戸は絶対嘘です。　実際一戸しかないんですか？
と聞いたところ、たまたまローンがなんて＊＊にしたように
３部屋ぐらい出てきます。まだまだあるなあれは・・・

最初３部屋あったのが残り１部屋！になっていたけど、どうなんだろうねぇ。

本日サンクタスのMRへ行き聞いたことをレポにしてうｐしました。
宜しければご参照下さい。

＞中年サラリーマンさん
管理は1〜7階迄オリックス・リビングの所有権になり8〜16階迄が住民の所有権になるそうです。
土地は仮換地につき登記は5年後予定ですがオリックス・リビング、住民での共有持分だそうです。
又、埋め立て地特有の土だがボーリング調査の結果35ｍ迄掘り下げ、杭打ちして100年コンクリを使えば
倒壊は先ずないと回答を得てきました。(ここからの判断は各人ご自由にどうぞ)

>>101
＞親が入れるか・・・それによっては購入も考えます。
今のところ所有者の優先権は未定ですが介護サービス等は優先される方向で進めてるそうです。

>>131
それ入れたら問屋町のゼファー千葉みなとエスパーレも入れないと…ｗ
(もう売れたかな?最近、調査してないので分かりません。すいません。)

>>133-134
もう、そのパターン何回目だろうね…(汗

>>136-137
同一建物なのに別ということです。
1〜7階迄は100%オリックス・リビング(他、議決権なし)
8〜16階迄は管理組合を組織
何か問題あった時は管理組合vsオリックス・リビング
こう聞きました。

ZAK様、お疲れさまです。101です。
ＨＰも覗かせて頂きました・・・「　不　　安　」ですね('A`)
親云々以前に今の住処を売ってまでというマンションなのか・・頭が痒くなります。

幸い、来週家に戻れそうなのでＭＲに行ってみようと思います。
でも先日留守電に「ご検討頂けましたかー！２０日の抽選にお待ちしておりますー！！」
・・「おいおい(゜Д゜)」
とにかく大人気、すごい抽選倍率という事はおっしゃっていました。自分も抽選で一つマンションを買いましたけど
本当に人気のあるマンションから営業の電話は初めてです（お客を大切にされているのかもしれないですけどねwww）。

介護施設については「オリックスリビングに直接聞いてください」と言われましたが・・聞いてくるのはそちら様のお
仕事じゃぁ・・と思うのは私だけでしょうかね。聞きましたけどね。
長々とすみません。まだいろいろと考えている途中です。

どなたかアデニウムの最上階検討している方、いらっしゃいますか？
あそこどうでしょうねぇ．．．

ZAKさんお疲れ様です。ブログ拝見させていただきました
私もサンクタスMR見に行ったんですが洗面や部屋などZAKさんと同じ感想でした
私の担当した営業の方は随分自慢されてましたがやはり今時一体型でない洗面はどうかと、、、
思わず「え！一体型じゃない？」といってしまったら営業マンは「標準です」とかなり不機嫌でした（汗）
管理については気になったんですがその後気まずくなって営業マンも無口＆不機嫌になったので
聞かずに帰ってきたので色々聞いていただいて助かりました。
ZAKさんのレポ見てやはりサンクタスは見送りです
本当に「すごい人気なのかな？」
サンクタスでこの人気て事はマリンコートはもっと人気でそうですね
　

>>140
未だ残ってる最上階ありましたか。

１３６＝１４３さん
そもそも貴方もサンクタスを購入される意思はないんですよね？
と揚げ足を取るのはここまでにして、ZAKさんのブログも拝見いたしましたが
１４３さんの言い分も一理あるかな、と失礼かと思いましたが正直そう感じました。
個人の趣向や感想を書き綴った個人のブログなのですから他人がとやかく言うものでもないのでしょうが、
このような検討者の集う場で、ここを閲覧する方々に既知として広まったサイト上での発言は
その影響の大きさもご本人のお考え以上に大きなものになることもあり得ますでしょう。
文言だけが一人歩きするのは恐ろしいことです。
生意気な発言を書き込んで申し訳ありませんでした。
私も自戒の意を込めて、発言には注意したいと思っています。

>>136>>143
もうブログを見ないなら>>135と質問なさらないで頂きたかったと思います。
こそこそしながら見られて困ること書いてるつもりはありませんので
今週末、MRへ行くのでしたらブログのこと伝えて頂いても構わないです。

>>144
影響は強く出るのは分かっておりますが一切、事実を曲げて書いたり
話を面白おかしく書いてはいないので販売妨害してる訳ではありません。

>>136>>143>>144
然しながら、ご指摘ありがとう御座いましたm(__)m

１４１です。ZAKさんがMRの報告は私を含め千葉みなとエリア購入を考えている人達にとっては
非常に有意義なものだと思います
特に私のようなマンション素人には思いつかないような質問をしてくださったり、、、
１４３さんが「自分のブ■グのネタのためだけ、興味本位の来訪者に販売員は翻弄され」
と書かれてますがZAKさんがただ行っただけなら確かに興味本位かもしれませんが
ブログに書かれた事で興味本位ではなくなってると思うのですが、、、
私もサンクタスのMR行きましたが足りなかった部分を色々聞いていただいて助かりましたよ
１４３さんはサンクタスのMRでぜひこの掲示板やZAKさんのブログの話をされたらいいと思います
サンクタスにとっても正直な意見を聞けるわけですから企業にとってはいいことだと思いますよ
オリックスさんがこれを見て何も感じないまたは逆に怒りをおぼえるようなら
進歩のないそれまでの会社てことでしょうね

誰とは言わんが見るに耐えん(読むに耐えん)痛々しいレスする香具師だよあぁ。
情報交換出来ないくせに鼻につく物言いな文句だけは1人前にm9(^Д^)プギャー

ポートタワーが巨大なクリスマスツリーになりますよ☆★☆
http://www.chibacity-ta.or.jp/tower_01/menu.htm
11月19日、明日からクリスマスの夜まで点灯です。見に行ってみませんか？

１５１さん、情報ありがとうございます
今日は内房へドライブに出かけてたので帰りに渋滞避けて千葉みなと通ったんで
ついでに見てきましたよ！すごく綺麗で感激でした
千葉みなとにマンションをと決めてから何度かポートタワー近辺へ行きましたが
あんなに人でにぎわっているポートタワーは初めてみました
外に屋台まで出ててクリスマスソングが流れてていい感じでした
ポートタワー内に千葉みなと地区のウインターキャンペーンのチラシなどもあったりして
千葉みなと地区がんばってほしいですね！

>>148 >>149参考になります。
土地を分譲した行政が、デベに高潮のリスク分、土地の値段が安いから、防潮堤に準じた設備を設置するよう、
義務付けるのならわかりますが、防潮対策設備設置の指導をしているのかな。というか、指導が必要ですよね。
指導がなけば、利益追求のデベさんが自主的にやるわけないし。
高潮がくれば、逃げればいいとも言ってるようなので、そんな指導していないか。
でも高潮の危険があれば、移動防潮堤が稼動するはず、そうしたら防潮堤の外側で逃げ遅れた人はどうなるの?
道路は移動防潮堤で遮られて、かなり逃げにくいですよね。防潮堤に階段はあるでしょうが、
年配者や体の不自由な方は逃げられないかも。介護施設の方の避難はどうするの。
住民・働く人・観光客等の確認してから、稼動させるのなんて無理だろうし、タイムリーに稼動させなかったら、
防潮堤の意味ないし、今度は防潮堤の内側の人が黙ってないし、どう考えればいいの。
皆さん　どう考えますか。
マリンがいいなと思っていますが、単純に駅に近いではなく、
立地についての根本的な考え方を持たないといけないな思ってます。
近々に参考の為にサンクタスへ行きますので、ここいらの点をMRで確認しようと思います。
ZAKさんのブログの内容を見ると、営業さんにそういう問題意識ないようなので、無意味かも。
148さん紹介のHPの、このページも参考になります。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/rengo17.html

今日が一期の最終日だけど
サンクタスやアデニウムの抽選に参加した人はいらっしゃったら
情報教えてください

アデニウムの人気の部屋は倍率10倍以上みたいですよ＞１５４さん

マリン希望の方、多いですね。この分だと相当の倍率と値付けになりそうですね...

１５４です。
アデニウム10倍以上ですか！！
MR見てけっこう気に入ったんです、調度品もおしゃれでよかったし
特にキッチンの棚が標準でついてる部屋が気に入りました
同じ日にアデニウムの後にサンクタス見たらサンクタスがちゃっちく見えました
でも場所が、、、家は子供もいないので学校近はかえってうざいとゆーか、、、
やはり主人の通勤考えて駅近をと思いサンクタスかマリンと思ってたんですが
サンクタスは前から皆さん言ってらっしゃるように管理面の不安・洗面キッチンなどが安っぽい・
駐車場が機械式+αで営業マンが、、、
とゆーわけで今は候補がマリンのみなんです
１５６さんの言われるように倍率と値段高くなるかもしれないですね
パチンコ屋のおかげで安くならないかと淡い希望を抱いてるのですが、、、

アデニウム千葉みなとの建築確認済証はイーホームズ(現地確認済み)なので
購入検討者及び契約者の方はデベにきちんと確認がした方が良いかも知れません。
まだ基礎工事段階なので間に合うと思われます。

ちょっとエリアが異なるかも知れないので、申し訳ないのですが・・・・・
グランシーナ蘇我ザ・プレミアムってどうですか？
みなさんは、これから新築される物件の一番早い情報はどうやって仕入れるのですか？
長谷工関係の物件を見ていた時にも、他の長谷工の物件の話なんて全くしてくれなかったですし・・・・
初歩的なことですみません。

＞新参者さん
・線路(内房・外房・京葉線と3線走る為結構、頻繁)、
駅を越える為のループ道路(それなりに交通量がある)脇なので音が煩く感じる可能性大。
・蘇我はスーパー等沢山あるので生活には便利だがグランシーナ蘇我の位置からだと最寄で10分強と思われる。
・平起き自走式駐車場は良い。(100円〜)
・屋根付き駐輪場が無料だが鉄部のメンテナンス(錆等)時にやや疑問。
・セキュリティーに長けている。
・通勤は便利だが京葉線以外、終電が早い。
・学校がやや遠い。
・逆梁アウトフレーム工法なので防音面で多少劣る可能性がある。
・この近所にあるセントラルコート蘇我が中古で出たことがあるが結構値下がりした。
(駅反対なので商施設が少ないからかも?当時、ハーバーシティ蘇我もなかった)
・価格は立地から考えると若干高い様に思われる。

※あくまでも個人的見解なので鵜呑みにしないで下さい。

＞他の長谷工の物件の話なんて全くしてくれなかったですし・・・・
多分、施工が長谷工でも売主が違うからじゃないでしょうか?

先週後半から話題になっている偽造が問題となている渦中に、マンションの契約をするのは賢明ではないですよね？
設計士、施行等が異なっているとはいえ、今の状況ではいかがなものかと考え初めてしまいました。
一応、契約予定日が金曜日なのでまだ時間があり、世の中の動きも見れるので冷静になろうとは思っていますが。
ちなみに物件は、タイムズアリーナです。

http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/for_opened_pictures/lst?.dir=/&.sr...
線路挟んで反対側からですが，ライオンズのグランドタワー・１６Ｆからの海側眺望と，ブラウシア・１９Ｆからの海側眺望です。
それぞれ，サンクタス・マリンコート等，検討中の方々の参考になれば幸いです。計画地からは，少し離れすぎかな？
（オリジナルサイズに大きくして見てください。）

>>160さん
>グランシーナ蘇我ザ・プレミアムってどうですか？
蘇我は検討外でしたが、京葉線始発駅ですし、なにより規模や立地条件や私の希望に合いそうなので
候補にしたいと思います。
最寄り駅から徒歩10分圏内で、100〜150戸規模のマンションが私の理想でした。
戸数規模が大きすぎても、逆に小さすぎても管理費や修繕積立金がかさみますので
これくらいの規模がちょうどいいと思っていたんですよ。
超高層（タワーマンション）も同じく費用がかさみますからね。
http://www.kantei.ne.jp/PDFs/38TR-cost.pdf
ここは自走式100％も魅力的ですね。
モデルルームに行ってみたいと思います。160さん、情報ありがとうございました。

蘇我！？昔からの人は嫌う傾向あり。訳はいいにくいです。

地元人です。
川鉄の影響はハンパじゃありません。
高炉が減ったとは言え、ばい煙は目で確認すると、「えっ？！」と思う位です。
バルコニーの壁や床に網戸、サッシなど、しばらく掃除しないと真っ黒です。
本千葉（千葉城方面も）辺りまで影響があります。県庁のお膝元に住んでましたが、体に害がありそうなので引っ越しました。
大掃除の時など網戸に水をかけると真っ黒の水が流れます。はっきり言ってゾッとしました。
普段の何気ない呼吸でこんな汚い空気を吸って生きているなんて子供の事を思うと引越しを考える以外にありませんでした。
利便性や立地を優先するのであればとても良い場所だと思います。環境優先される方であれば、有害地区です。オススメ出来ません。
色々と勝手な意見ばかり書いてしまいましたが、地元人として書かせていただきました。参考になればと思います。
これを読んでご気分を悪くされた方がいらっしゃいましたらお詫びいたします。。。

>有害地区です。
>これを読んでご気分を悪くされた方がいらっしゃいましたらお詫びいたします。。。
いやがらせじゃん、こいつ。
本千葉あたりまで影響あるって言うんなら、千葉みなとも千葉中央も全域だめじゃん。
そんなこと言うやつが何でここ読んでんだ？はぁ？？
大体、あんた地元って言うけど何処住んでんだ？よほど空気のキレイな土地なんだろうな。

>>168さん
お気持ちはわかりますよ。まあまあ、そうご立腹なさらずとも。スルーしましょ。
こういうのはいい人ぶって書いたつもりなのでしょうが、余計なお節介なんですよねー。
>>160さん>>164さん
蘇我も便利だし、いいじゃないですかー。京葉線沿線、東京方面にお勤めの方にはいい立地だと思います。
蘇我といえば製鉄所で栄えた街のイメージ一色でしたが、最近の再開発で少しは変わってきたかなと思います。

＞本千葉あたりまで影響あるって言うんなら、千葉みなとも千葉中央も全域だめじゃん。
その通りだよ。千葉みなとエリアでも、網戸は洗ってもすぐに煤で真っ黒になるよ
１６７みたいな地元民の有用な情報を「嫌がらせ」だとか「余計なお節介」と思うお＊＊さん連中には、
千葉みなとでマンション買って、後で思いっきり後悔して欲しいね

隣接したエリアでこんなに違うのでしょうか？それとも人によって感じ方が違うのでしょうか？
私は千葉みなとエリアと国道挟んだ所に住んで5年半になりますが、
今まで一度も工場のばい煙被害を受けたことはありません。そのような話も聞いたことがありません。
むしろ海風の強さや国道の騒音（一部の爆音トラックやバイク）には困ることもありますが。

今日近所を通ったんで千葉マリンコートを見てきました。まだまだ基礎工事中でした。
で、気になる点がひとつ。
工事の内容を示す看板？みたいなのあるじゃないですか。
鹿島と一緒にイーホームズ株式会社の名前が書いてあったんです。
大丈夫なんでしょうか？？？
こんな時期ですから手抜きはしないにしろ、風評で資産価値がガクッと落ちてしまうんじゃないかと。
私は買う気なくなりました。

建築確認番号がＢＣＪだし、何の関係があるのでしょう？
イーホームズはどうせつぶれるし関係ないんじゃない。

それ以前に、イーホってまだ通常業務やってるの？
イーホにまかせたアデニウムとか、先々困ること出ないのかな。

マリンコートのＭＲ、かなり出来上がっていますね。
サンクタスかアデニウム、契約した人いますか。どの程度、売れているのでしょうか？
マリン待ちの人が多いのでしょうか？？？

マリンから事前案内会の案内きました(≧∇≦)
いよいよですね！！

マリンコートの目の前の海はものすごく汚れています。
なんであんな臭い所にマンションを建てるんでしょうかね？
この時期はわからないけど、真夏にあの前を通ると磯の腐った匂いが充満して吐きそうになります。
１月売り出しって、デベもずるい。
夏のあの臭さを知らない人は手を出して後ですごく後悔するんだろうなぁ．．．

１７８さん本当ですか？私は夏ごろからあの辺に目をつけてたので頻繁に通ってたけどわかんなかった
もちろん海側独特の潮の香はしましたが
ポートタワーのビーチの方では潮干狩りしてる家族もいたけど、、、
匂いは生活する上でとっても重要なので他の方の意見も聞きたいです

私は千葉みなとの内陸側に住んでいる者です。
私も１７９さんと同じようによくポートタワーのほうへ家族と遊びに行きます。
この時期ポートタワーはクリスマスツリーの電飾がすごく綺麗ですよね〜

ポートタワーの前はおだやかながら波もあるので水は循環するのですが、マリンの前の海はコの字
になっているので水の入れ替えが全く出来ないようです。そのせいか、毎日ではありませんが腐っ
たような強烈な匂いが充満する事が夏によくあります。

マリンのそばの工場では遺伝子組み換え菜種の問題も噂され、その排水があの辺に捨てられている
事も怖いですよね。

待望の事前内覧会のお知らせでしたね。人気のマリンコート、いよいよ始動、楽しみです。返信はがき出しました。
同時に上のほうではネガティブキャンペーンも始まっていますが、そちらも大いに盛り上げてくださいね。
来年は年明け早々、慌しくなりそうです。検討者の方々、がんばりましょうね。

立地では駅近なのでマリンと思っていたのですが・・・（悪臭と排水はちょっと気になります）。
間取りを比較するとアデニウムが結構いいんですよね・・・（こちらは若干　駅から遠いが）。
マリンの倍率を考えると決め時かなと思ってます。