ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。
[スレ作成日時]2005-12-25 04:38:00
私はサザン売れ残ってしまうのではないかと心配していました・・でも２が出来るということは売れ行き好調ということですよね！
よかったよかった。
とりあえず、フロントとイーストは完売したみたいですよ。
同じ棟で値下げして完売させると問題になると思うけど、今回みたいに１棟１棟順番に
完売させていけば、価格を下げて販売しても問題にならなそうだから、うまい売り方ですね。
今売り出しているサウスは、フロント、イーストの売行きが好調だったため、
フロント、イーストよりも高めの設定にしたようですね。
>63さん
そうなんですか？
私が持っている価格表(05年11月版)だとこんな感じです。
（単純比較は出来ないですが、似ている条件で選んでみました）
フロントウイング １３Ｆ ８０.２０㎡ ： ３,２０８万円
ガーデンイースト １２Ｆ ８０.９０㎡ ： ３,１０８万円
サウスウイング １３Ｆ ８０.２０㎡ ： ２,９８８万円
ガーデンウエスト ？？Ｆ ？？.？？㎡ ： ？,？？？万円
単純に１００万円位ずつ安価になっていますね。
ガーデンウエストの下がり幅は・・・どうでしょう？？
>今売り出しているサウスは
と書いてらっしゃるので、「今(サウスウイング第３期)の販売価格」ということでしょうか？
売れ行き好調だったとしても、同物件内で価格を吊り上げるというのはないかな〜と思います。
条件的に一般的には良い方から売り出していますしね。
ただ、いろいろ生活パターンや重視するポイントは違うでしょうから、サウスや今後お値段期待のウエストは、お買い得かもしれないですね！
しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね！
いいマンションになるといいな。
同感。
不動産に掘り出し物はありません。
そうですね。
安い理由に納得しないと後悔することになりますね。
よく検討します。
皆さん、冷静ですね。本当に67さんの言うとおり”不動産に掘り出し物はない”と思います。
大きな買い物ですから、利点もリスクも充分考慮して決断しましょう。
安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。
別に建築価格は普通だね。
姉歯事件のおかげ？で建物は手抜き無く建つと思うし。
オートだけじゃないでしょ。
どうして免震やコンビニが必要かとか・・
学校とか散々議論されてますから。
まあまあ、70さんが”安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。”
と単に思っているのであれば、それでいいんじゃないですか。
私は昨年末にこの物件（サウス）の契約を済ませました。
今から来年の入居を楽しみにしています。
ここに決めるまでに、3箇所の別の新築物件やモデルハウス
を回りましたが、最後はこの物件に落ち着きました。
何の根拠も有りませんが、「赤字経営のオートレース場は
いつか無くなるであろう。そうすれば、ここの不動産価値
は上がる！」と自分勝手な期待効果も含めての選択です。
未契約者で且つ、不安や不満を煽り立てる様なコメントを
する人は、書き込まないで頂きたい。
オートは絶対なくならないよ。他のレース場が閉鎖になっても船橋は残る。
歴史的背景と政治絡みを調べればそんなのすぐわかること。
なくなることを期待する方がおかしい。
絶対なくならないから。
地元をよく知ってる人間ならそんなのわかりきったこと。
あの土地がどうして安いのか、まわりの環境がどうなのか、とか。
それらを考慮すればあの価格は当たり前って感じ。
それを「不安や不満を煽る」とする７４の方が無知だし痛い。
買う前にそういうことちゃんとお勉強しなね。
だから７２の発言に自分も同じ。
知らないならその方が幸せでいいんじゃない？
現実を見ない方が痛い、痛すぎる。以上
ちゃんと調べて買った人なら、75なんて気にもとめずにスルーできると思うんだけど。
そう75の言っている事は事実、騒音や渋滞、臭い等の問題を了承して購入を
決めたのなら、それでいいじゃん。
でも、65の様に"安い！”って浮かれているのは”痛い。
若松団地の住民を卑下する様な、一部（全部とは言いませんよ、あくまで一部）
の勘違い購入者は更に痛い！
このスレは購入者の為だけに有るのではなく、購入を検討している人の為にもあるのです。
これから売り出すところって、部屋の色とかまだ選べるんでしょうか？どいいう順序で建てているのかな？
階数によってです。１２月いっぱい契約の人は１２階以上は間取り、色等セレクトできました。
確か期限が区切られてました。
今回の販売ではもっと上の階以上しかセレクトできないです。
もらった資料見ればわかりますが…
≫79ここ買った人ってすごく痛いね。
って何が痛いの？理由を述べよ！！
買ってる人に失礼だろ！！
まぁ、ほっときましょうや・・・
面と向かっては喋ることが出来ない
ネットだけがコミュニケーションの場の僕たちはｗ
当たり前だろうが何だろうが普通の感覚の持ち主ならば
会話の中で機微を感じ取って人があからさまに厭であろう事は
ふれないか、言い方を選ぶでしょうが
その程度のまねも出来ないんだからねぇ・・・
普通の対応したって無駄でしょう
感覚から腐ってるか、ないんだからさ♪
>言い方を選ぶでしょうが
>感覚から腐ってる
修行が足りませんな。
＞79ここ買った人ってすごく痛いね。
とか言ってる人って、何が目的でこのレスに入り込んでるんでしょうか？
っていうか何者？人を侮辱して楽しいのですか？
こういう人が一番痛い！！！！！！
もちろん購入者や購入検討者であるまいし、
平日の朝から、いちマンションのレスに入り文句をいう。
不思議に思えてしょうがない…
よっぽどサザンが気になるんでしょう。
正体を明かしてください！
それかこのレスから出てってほしいです。
もちろん私は購入者でたまに気に掛けて見てる者です。
確かに侮辱や失礼な書き込みを朝夜中問わずに執拗にする人がいますが
スルーですよ、スルー。
サザンのスレに限らず他の物件のスレにも嵐はいます。
もっと酷い事を書いている人もいます。相手にしていたら持ちませんよ
スルーと言っても嵐のいう事の中にも稀に真実があるわけですから、
許してあげましょうよ、哀れな人達だと思って。
同等に扱ってはだめなんです。底辺の人達なのですから。
そうですね。
スルー、スルー！
でも、それにしても暇な人たちですね。
検討者には購入者の質も垣間見れていいですね。
ここの購入者怖いです。
お友達になれそうにありません。
くだらん
しかし、毎回毎回 販売が近づくと荒れますな。
意図的なモノを感じる。。。
同感
本当にｗ まぁ、どっちも頑張れ
オートを話題にだすと「まってました！」てな感じで過剰反応する人達・・ｗ
しかし、板が６つもたっているところなのに、いまだに荒らしをスルーする学習が
できていないのかね？
荒らしは完全に無視ですが、反応する人は「痛い」としか言いようが無いです。
どこにでも新入りはいるし、新入りは常に厄介者だ。だが新入りを排斥する集団に未来はない。
色々考えてMRにも何回も足を運び、悩みまくった末に購入を見送りました；；
同じような検討者の為に購入を見送ったポイントと、悩んだポイントを書きます。
１、オートを民間が買い取り、借地権(？)が30年延長され事実上廃止は無くなったこと。
２、その為、赤字回収のためオートが活発になりナイターもやるのではないかという不安。
３、周辺環境の(線路・国道・高速)の渋滞・騒音・排気ガス。
４、建物の作り的に、オートの音・排気ガスは、アミュテスでトンネル内のように反射しそう。
５、建物の作り的にアミュテスは常に日陰になり植物は育ちにくく、冬は霜でぐちゃぐちゃになりそう。
６、建物の作り的に、開放廊下・アミュテスは海風の影響を何倍にもなって受けそう。
７、建物の作り的に、アミュテスや上層階は音の反射の影響を受けそう。
８、車台数に比べて、駐車場が入り口１・出口２と少ないこと。
９、住個数に比べて、EVの数が少ないこと。
１０、セキュリティの為、気軽に他の階に行かれないこと。
１１、商業施設はあるが、閉店時間が早く平日は不便そう。
１２、高速は近いが渋滞で不便そうだし、駅は京葉線のみなので少し不安。
１３、微妙な価格設定。
１４、４〜７の為、建物が傷むのが早い。修繕積立金の増がありそう。
また、悩んでたポイントは
商業施設そば・駅近・船橋ウォーターフロント化です。
一人暮らしやルームメイトと住むなら最高の場所だと思います。
(ららぽそば、イケアそば、オートと船競もメリットになるし)
船橋市がウォーターフロント化を南船橋まで考えてくれているなら未来は明るいです。
周辺環境から価格はそこまで安いとは思いません。妥当かちょい高いと思います。
免震も自分には魅力は無いです。まだ実績の無い新しい方法なんでポイントから外しました。
また電化設備も今は標準仕様のようなものばかりなのでポイントから外しました。
ローンではなくキャッシュなら買いかなとも思ったんですが、子供のことなど色々考えて見送りました；；
オススメの購入層は、キャッシュ・またはローン併用でも5年くらいで終わらせられる人で、
さらに独り者や子供がいない若い夫婦ならいい物件で買いだと思います。
あと、購入を比較検討していた物件は、幕張ビーチテラスとパークシティ豊洲です。
まあどちらもメリット・デメリットがありまだ悩んでますがｗ
SAZANは自分的には見送りだと言うだけで、デメリットをきちんと受け入れるなら良い物件だと思います。
またデメリットも人それぞれ違うので、人の意見は参考にはしても影響は受けないでくださいね。
ではでは〜
貴重なお話をありがとうございました。
得に値段を期待のウエストには当てはまることばかりですね。
以前にこのレスにどなたかが書いていたようにオートより建物の下を通るトラックの騒音はよく把握しておかないと
いけませんね。
オートは言わば開催日だけの昼間ですが、湾岸倉庫街への車の往来は夜中もあるでしょうし。
廃棄ガスも相当にありますね。
でも私は完全に購入を見送っておらず頭をかかえてます。
１００さん、１０１さん
参考にさせていただきます。
99さん、ありがとうございました。
渋滞、騒音、排気ガスの問題は自分達の生活にどれだけ影響を与えるか
良く考慮しないと後々大変な事になりますよね。
＞オススメの購入層は、キャッシュ・またはローン併用でも5年くらいで終わらせられる人
とは、どういう意味ですか？嫌なら売れると言う事ですか？
>>103
あくまで個人的な考えなのですが・・。
前年齢層にオススメでは無く、あくまで若い新婚やDINKS・一人暮らしの時には良いといった感じです。
だから若い夫婦なら子供が出来るまでここにいて、４、５年後子供が出来たら別の場所に引っ越すとか、
住んでみて騒音や振動が気になったら、売ることは難しそうなので賃貸として出すことも出来るし。
完全な四角ではないので、四方がタワーで音や光がどの程度反響するのか実際にはわかりませんし。
あと、たしか２０年後が大規模修繕だったけど、強風・塩害・排ガスで多分もっと早まると思います。
綺麗な外観は５年くらいかなと・・・。一般マンションの修繕内容の保証期間はだいたい５〜１０年ですし。
低金利につられて長いローンを組んで買う物件では無いような気がしました。
>>104
転借地で準共有なのがデメリットの一つですｗ余計な出費が増えるし。
パークシティ豊洲はオリンピック効果が期待できるかなといった感じです。スレ違いすみません。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
|
2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
|
2LDK～4LDK |
|
60.41m2～78.59m2 |
|
総戸数 219戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
