ワンダーベイシティ「サザン」その６

構造計算書に問題ありませんでしたとのお手紙が届いたのですが、
このようなことを書いている人もいました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/res/80-80
最近あまり進捗が見られないので、気にしてはいたのですが、大丈夫ですよね。

>>20
根拠のない発言はやめてほしいですね。
噂って・・・。

↑　22さんへでした。

期毎に「○期モデルルームオープン」って出ますけど、フロントのときはほぼ変化なかったような？
そのあとサウスのオープンのときも見に行きましたが、ブラウンタイプの部屋がコントラストになってたくらいでした。「

年末前にＭＲに行って来ました。
その時もプレオープンとあったので何か変わったのかと思いのこのこと。
何も変わってはいませんでした。（ＦＵブラウンからＳＩコントラストの変更のみ）
この後の売出しにも現在のモデルルームをそのまま使うとこの事でしたよ。
変更にはお金がかかるんで〜と営業の方がおっしゃってました。
それにしてもプレオープンとかわからん言葉を使って欲しくないですね。

別のＨＰに
「第三者機関とは「株式会社」等,営利を目的とした会社ではなく「社団法人」や「財団法人」です。
　中立の立場の団体ですのでそこの審査でもし「黒」と判定されれば解約可能であると思います。
　国土交通省のホームページでは「社団法人日本建築構造技術者協会」を推薦しております。」
とあったのですが、和田建築技術研究所というところはここの会員なんですよね？
ならば、とりあえずはヨシなのかな。
すごく楽しみにしているので、きちんと建ててほしいです。

う〜ん・・完売は無理かな・・・

賃貸70㎡10万円なら借りる。
船橋徒歩15分で12万も払うのが＊＊らしくなってきた。

無駄に４連休にしてしまい暇だったので現地にフラッといってみた。
６階にがんがんコンクリートを流し込んでた。

モデルルームは特に工事をしている様子もなかった。
何組かの家族が見学してた。

商談ルームにはサウスウイング第３期の価格表があった。
サウスウイングの残りには全部価格が入っていたので今期で全部販売する予定のもよう。
フロントウイングとガーデンイースト、サウスウイングの２期までは全部販売済みになってた。
営業に聞いたら、何軒かは買替で、今の家が売れてないため未契約らしい。
第３期も客足は良いらしい。

もう６階まで進んだんですね。
イケアのオープン時にじっくり見学する予定だったけど
今週末辺りに行ってみるかな。

先日送付された書面の通り耐震構造について契約者を集め、説明会をやるそうです。（１月中に）
現場の写真を見せたりといろいろ考えているみたいです。でも詳細な日程ってまだ来てませんよね。
やるならもっと早く日程等の案内がほしいですよね。

＞２８
それは勘違いだよ・・・。正確には
「まず,販売事務所に行き販売物件の「構造計算書」と「構造設計図」を再度,中立な第三者機関に
再審査をしてもらっているかを確認致しましょう。
国土交通省で推薦しているのが「社団法人日本建築構造技術者協会」です。現在ここが最も信頼で
きる審査機関です。
但し,ここに加盟している構造設計者の事務所に直接依頼しているものはお勧め出来ません。
あくまでも「社団法人日本建築構造技術者協会」の再審査を受け大丈夫であるという「お墨付き」
を取得しているかが焦点です。・・・」
以上の但し書きの部分からすると和田研究所では心もとない。

>>35
直接依頼したのですかね？
確かに　結果報告は和田研究所からでしたが
ルート的には

ゼファー　→　社団法人日本建築構造技術者協会　→和田研究所
↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←

かもしれませんしね。
なんとも・・・。

えっとサウスウイング購入検討者です。
ちょっとお聞きしたいんですけど、MRで聞いた通り目の前にSAZAN2が出来るのでしょうか？
もしそうなら前も後ろもアミュテスガーデンに囲まれていいかなーって思ってます。
一番気になるのは、やっぱり色んな方向からの騒音＆海風。
サウスは周りをグルッと囲まれる形になるから、少しは防音にならないですかね？
反射の影響で余計うるさくなるんでしょうか？

あれ・・・SAZAN2ってアミュテスガーデン出来るんですか？
フロントで購入しましたが、その時の担当者の話ではないような話だったかと？？？

本当はＳＷ側にも建てたかったらしいですが、ＳＷに配慮してＳＡＺＡＮ２はコの字になったそうです。中庭が駐車場の
みで中庭ではないのはＦＷ他の棟に配慮したと営業マンが言ってました。

皆さんこんにちは、フロントウィング購入者です。
入居してすぐに若松小学校に入学する子供がいるのですが、
未就学児検診は入学する小学校で受けなくてはいけないんですよね？
現在、東京都在住なのですが、若松小学校に入学する旨を早めに連絡した方がいいのでしょうか？
来年入学するお子様がいる方は、検診や説明会はどうされるのですか？

HPに工事現場の画像がUPされてますね。
http://www.w-sazan.com/kouji/index.html

SAZAN2が完成したら、SAZAN2の住人もSAZANの中庭を通行するようになるのでしょうか？

>48
それは無理でしょ。
鍵が無けりゃ入れないはずだし。
販売会社は一緒でも管理組合は違うのだから。

>>48
購入する際に営業に聞きましたが
それは絶対ないとのこと。

サウスの前とサザン２の間は完全に別けるみたいです。

多分、工事はしないのではないでしょうか。
サザンに限らず、どこのモデルルームもそのようなことをいっていますが
特にモデルルーム自体は変わらないと思います。
ただ、プレオープンのときには、販売価格は決定していないところが多いような？？
ほんと、意味がよくわからないですよね・・・。

>53
光の反射か。
なるほど、そうだね。

サザン２は賃貸棟と聞きましたが真相はどうなのかしら

>>56
ネットで噂話をそのまま書き込むのは止めたほうがいいですよ。
せめて「誰からの情報か」を書かないと。。。

≫５６さん
私は以前ＭＲの営業の方に賃貸部分が作られるとお話を聞きましたよ。
棟全部とは言っていませんでしたが。

57さんへ
人にはそれぞれの話し方があるものですよ
56さんへ
私も営業人から賃貸部分が出来ると聞きました
どこの部分かは聞きませんでしたけど。南側の低層部分はすぐ前に倉庫があって日当たりは・・・
55さんへ
西向きは悪くないと思いますよ。
騒音が気になるならすぐ下の道路のトラック等の音の方が心配かなって思います。
湾岸の倉庫街への通り道だから夜中も通るでしょうし。
上層階なら大丈夫でしょうけど。

私はサザン売れ残ってしまうのではないかと心配していました・・でも２が出来るということは売れ行き好調ということですよね！
よかったよかった。

とりあえず、フロントとイーストは完売したみたいですよ。
同じ棟で値下げして完売させると問題になると思うけど、今回みたいに１棟１棟順番に
完売させていけば、価格を下げて販売しても問題にならなそうだから、うまい売り方ですね。

今売り出しているサウスは、フロント、イーストの売行きが好調だったため、
フロント、イーストよりも高めの設定にしたようですね。

売れ行き好調だったとしても、同物件内で価格を吊り上げるというのはないかな〜と思います。
条件的に一般的には良い方から売り出していますしね。
ただ、いろいろ生活パターンや重視するポイントは違うでしょうから、サウスや今後お値段期待のウエストは、お買い得かもしれないですね！
しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね！
いいマンションになるといいな。

>しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、
>免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね

ヒューザーの住人も、事件発覚前、同じ様な事を言っていたな・・・
安いのには理由があり、適正価格だと思うが？

同感。
不動産に掘り出し物はありません。

そうですね。
安い理由に納得しないと後悔することになりますね。
よく検討します。

皆さん、冷静ですね。本当に67さんの言うとおり”不動産に掘り出し物はない”と思います。
大きな買い物ですから、利点もリスクも充分考慮して決断しましょう。

安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。
別に建築価格は普通だね。
姉歯事件のおかげ？で建物は手抜き無く建つと思うし。

オートだけじゃないでしょ。
どうして免震やコンビニが必要かとか・・
学校とか散々議論されてますから。