ワンダーベイシティ「サザン」その６

構造計算書に問題ありませんでしたとのお手紙が届いたのですが、
このようなことを書いている人もいました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/res/80-80
最近あまり進捗が見られないので、気にしてはいたのですが、大丈夫ですよね。

>>20
根拠のない発言はやめてほしいですね。
噂って・・・。

↑　22さんへでした。

期毎に「○期モデルルームオープン」って出ますけど、フロントのときはほぼ変化なかったような？
そのあとサウスのオープンのときも見に行きましたが、ブラウンタイプの部屋がコントラストになってたくらいでした。「

年末前にＭＲに行って来ました。
その時もプレオープンとあったので何か変わったのかと思いのこのこと。
何も変わってはいませんでした。（ＦＵブラウンからＳＩコントラストの変更のみ）
この後の売出しにも現在のモデルルームをそのまま使うとこの事でしたよ。
変更にはお金がかかるんで〜と営業の方がおっしゃってました。
それにしてもプレオープンとかわからん言葉を使って欲しくないですね。

別のＨＰに
「第三者機関とは「株式会社」等,営利を目的とした会社ではなく「社団法人」や「財団法人」です。
　中立の立場の団体ですのでそこの審査でもし「黒」と判定されれば解約可能であると思います。
　国土交通省のホームページでは「社団法人日本建築構造技術者協会」を推薦しております。」
とあったのですが、和田建築技術研究所というところはここの会員なんですよね？
ならば、とりあえずはヨシなのかな。
すごく楽しみにしているので、きちんと建ててほしいです。

う〜ん・・完売は無理かな・・・

賃貸70㎡10万円なら借りる。
船橋徒歩15分で12万も払うのが＊＊らしくなってきた。

無駄に４連休にしてしまい暇だったので現地にフラッといってみた。
６階にがんがんコンクリートを流し込んでた。

モデルルームは特に工事をしている様子もなかった。
何組かの家族が見学してた。

商談ルームにはサウスウイング第３期の価格表があった。
サウスウイングの残りには全部価格が入っていたので今期で全部販売する予定のもよう。
フロントウイングとガーデンイースト、サウスウイングの２期までは全部販売済みになってた。
営業に聞いたら、何軒かは買替で、今の家が売れてないため未契約らしい。
第３期も客足は良いらしい。

もう６階まで進んだんですね。
イケアのオープン時にじっくり見学する予定だったけど
今週末辺りに行ってみるかな。

先日送付された書面の通り耐震構造について契約者を集め、説明会をやるそうです。（１月中に）
現場の写真を見せたりといろいろ考えているみたいです。でも詳細な日程ってまだ来てませんよね。
やるならもっと早く日程等の案内がほしいですよね。

＞２８
それは勘違いだよ・・・。正確には
「まず,販売事務所に行き販売物件の「構造計算書」と「構造設計図」を再度,中立な第三者機関に
再審査をしてもらっているかを確認致しましょう。
国土交通省で推薦しているのが「社団法人日本建築構造技術者協会」です。現在ここが最も信頼で
きる審査機関です。
但し,ここに加盟している構造設計者の事務所に直接依頼しているものはお勧め出来ません。
あくまでも「社団法人日本建築構造技術者協会」の再審査を受け大丈夫であるという「お墨付き」
を取得しているかが焦点です。・・・」
以上の但し書きの部分からすると和田研究所では心もとない。

>>35
直接依頼したのですかね？
確かに　結果報告は和田研究所からでしたが
ルート的には

ゼファー　→　社団法人日本建築構造技術者協会　→和田研究所
↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←←

かもしれませんしね。
なんとも・・・。

えっとサウスウイング購入検討者です。
ちょっとお聞きしたいんですけど、MRで聞いた通り目の前にSAZAN2が出来るのでしょうか？
もしそうなら前も後ろもアミュテスガーデンに囲まれていいかなーって思ってます。
一番気になるのは、やっぱり色んな方向からの騒音＆海風。
サウスは周りをグルッと囲まれる形になるから、少しは防音にならないですかね？
反射の影響で余計うるさくなるんでしょうか？

あれ・・・SAZAN2ってアミュテスガーデン出来るんですか？
フロントで購入しましたが、その時の担当者の話ではないような話だったかと？？？

本当はＳＷ側にも建てたかったらしいですが、ＳＷに配慮してＳＡＺＡＮ２はコの字になったそうです。中庭が駐車場の
みで中庭ではないのはＦＷ他の棟に配慮したと営業マンが言ってました。

皆さんこんにちは、フロントウィング購入者です。
入居してすぐに若松小学校に入学する子供がいるのですが、
未就学児検診は入学する小学校で受けなくてはいけないんですよね？
現在、東京都在住なのですが、若松小学校に入学する旨を早めに連絡した方がいいのでしょうか？
来年入学するお子様がいる方は、検診や説明会はどうされるのですか？

HPに工事現場の画像がUPされてますね。
http://www.w-sazan.com/kouji/index.html

SAZAN2が完成したら、SAZAN2の住人もSAZANの中庭を通行するようになるのでしょうか？

>48
それは無理でしょ。
鍵が無けりゃ入れないはずだし。
販売会社は一緒でも管理組合は違うのだから。

>>48
購入する際に営業に聞きましたが
それは絶対ないとのこと。

サウスの前とサザン２の間は完全に別けるみたいです。

多分、工事はしないのではないでしょうか。
サザンに限らず、どこのモデルルームもそのようなことをいっていますが
特にモデルルーム自体は変わらないと思います。
ただ、プレオープンのときには、販売価格は決定していないところが多いような？？
ほんと、意味がよくわからないですよね・・・。

>53
光の反射か。
なるほど、そうだね。

サザン２は賃貸棟と聞きましたが真相はどうなのかしら

>>56
ネットで噂話をそのまま書き込むのは止めたほうがいいですよ。
せめて「誰からの情報か」を書かないと。。。

≫５６さん
私は以前ＭＲの営業の方に賃貸部分が作られるとお話を聞きましたよ。
棟全部とは言っていませんでしたが。

57さんへ
人にはそれぞれの話し方があるものですよ
56さんへ
私も営業人から賃貸部分が出来ると聞きました
どこの部分かは聞きませんでしたけど。南側の低層部分はすぐ前に倉庫があって日当たりは・・・
55さんへ
西向きは悪くないと思いますよ。
騒音が気になるならすぐ下の道路のトラック等の音の方が心配かなって思います。
湾岸の倉庫街への通り道だから夜中も通るでしょうし。
上層階なら大丈夫でしょうけど。

私はサザン売れ残ってしまうのではないかと心配していました・・でも２が出来るということは売れ行き好調ということですよね！
よかったよかった。

とりあえず、フロントとイーストは完売したみたいですよ。
同じ棟で値下げして完売させると問題になると思うけど、今回みたいに１棟１棟順番に
完売させていけば、価格を下げて販売しても問題にならなそうだから、うまい売り方ですね。

今売り出しているサウスは、フロント、イーストの売行きが好調だったため、
フロント、イーストよりも高めの設定にしたようですね。

売れ行き好調だったとしても、同物件内で価格を吊り上げるというのはないかな〜と思います。
条件的に一般的には良い方から売り出していますしね。
ただ、いろいろ生活パターンや重視するポイントは違うでしょうから、サウスや今後お値段期待のウエストは、お買い得かもしれないですね！
しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね！
いいマンションになるといいな。

>しかし・・・京葉線とはいえ、都内から、駅からこの近さで、
>免震構造で、この価格はほんと安い！！ですよね

ヒューザーの住人も、事件発覚前、同じ様な事を言っていたな・・・
安いのには理由があり、適正価格だと思うが？

同感。
不動産に掘り出し物はありません。

そうですね。
安い理由に納得しないと後悔することになりますね。
よく検討します。

皆さん、冷静ですね。本当に67さんの言うとおり”不動産に掘り出し物はない”と思います。
大きな買い物ですから、利点もリスクも充分考慮して決断しましょう。

安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。
別に建築価格は普通だね。
姉歯事件のおかげ？で建物は手抜き無く建つと思うし。

オートだけじゃないでしょ。
どうして免震やコンビニが必要かとか・・
学校とか散々議論されてますから。

まあまあ、70さんが”安いのは隣にオートレース場があるからでしょ。”
と単に思っているのであれば、それでいいんじゃないですか。

>>72
そういう書き込みをする意味がさっぱり分かりません。
アドバイスできる知識を持っているのであれば、ちゃんと書き込んで下さい。
投げやりな意見を書くだけであれば、書き込まないで下さい。

オートは絶対なくならないよ。他のレース場が閉鎖になっても船橋は残る。
歴史的背景と政治絡みを調べればそんなのすぐわかること。
なくなることを期待する方がおかしい。
絶対なくならないから。
地元をよく知ってる人間ならそんなのわかりきったこと。
あの土地がどうして安いのか、まわりの環境がどうなのか、とか。
それらを考慮すればあの価格は当たり前って感じ。
それを「不安や不満を煽る」とする７４の方が無知だし痛い。
買う前にそういうことちゃんとお勉強しなね。
だから７２の発言に自分も同じ。
知らないならその方が幸せでいいんじゃない？

>>75貴方は何者ですか？購入者でも検討者でもないんでしょ？
冷やかしの嫌がらせ野郎でしょ？朝からこんな事を書き込んで
貴方の方が痛い、痛すぎる。

ちゃんと調べて買った人なら、75なんて気にもとめずにスルーできると思うんだけど。

そう75の言っている事は事実、騒音や渋滞、臭い等の問題を了承して購入を
決めたのなら、それでいいじゃん。
でも、65の様に"安い！”って浮かれているのは”痛い。
若松団地の住民を卑下する様な、一部（全部とは言いませんよ、あくまで一部）
の勘違い購入者は更に痛い！
このスレは購入者の為だけに有るのではなく、購入を検討している人の為にもあるのです。

これから売り出すところって、部屋の色とかまだ選べるんでしょうか？どいいう順序で建てているのかな？

階数によってです。１２月いっぱい契約の人は１２階以上は間取り、色等セレクトできました。
確か期限が区切られてました。
今回の販売ではもっと上の階以上しかセレクトできないです。
もらった資料見ればわかりますが…

≫79ここ買った人ってすごく痛いね。
って何が痛いの？理由を述べよ！！
買ってる人に失礼だろ！！

まぁ、ほっときましょうや・・・
面と向かっては喋ることが出来ない
ネットだけがコミュニケーションの場の僕たちはｗ

当たり前だろうが何だろうが普通の感覚の持ち主ならば
会話の中で機微を感じ取って人があからさまに厭であろう事は
ふれないか、言い方を選ぶでしょうが
その程度のまねも出来ないんだからねぇ・・・

普通の対応したって無駄でしょう
感覚から腐ってるか、ないんだからさ♪

>言い方を選ぶでしょうが

>感覚から腐ってる

修行が足りませんな。

＞79ここ買った人ってすごく痛いね。
とか言ってる人って、何が目的でこのレスに入り込んでるんでしょうか？
っていうか何者？人を侮辱して楽しいのですか？
こういう人が一番痛い！！！！！！
もちろん購入者や購入検討者であるまいし、
平日の朝から、いちマンションのレスに入り文句をいう。
不思議に思えてしょうがない…
よっぽどサザンが気になるんでしょう。
正体を明かしてください！
それかこのレスから出てってほしいです。

もちろん私は購入者でたまに気に掛けて見てる者です。

確かに侮辱や失礼な書き込みを朝夜中問わずに執拗にする人がいますが
スルーですよ、スルー。
サザンのスレに限らず他の物件のスレにも嵐はいます。
もっと酷い事を書いている人もいます。相手にしていたら持ちませんよ
スルーと言っても嵐のいう事の中にも稀に真実があるわけですから、
許してあげましょうよ、哀れな人達だと思って。
同等に扱ってはだめなんです。底辺の人達なのですから。

そうですね。
スルー、スルー！
でも、それにしても暇な人たちですね。

検討者には購入者の質も垣間見れていいですね。

>>86
2ちゃん
>>87
ここが底辺じゃ

ここの購入者怖いです。
お友達になれそうにありません。

くだらん

しかし、毎回毎回　販売が近づくと荒れますな。
意図的なモノを感じる。。。

同感

本当にｗ　まぁ、どっちも頑張れ　

オートを話題にだすと「まってました！」てな感じで過剰反応する人達・・ｗ

しかし、板が６つもたっているところなのに、いまだに荒らしをスルーする学習が
できていないのかね？
荒らしは完全に無視ですが、反応する人は「痛い」としか言いようが無いです。

どこにでも新入りはいるし、新入りは常に厄介者だ。だが新入りを排斥する集団に未来はない。

貴重なお話をありがとうございました。
得に値段を期待のウエストには当てはまることばかりですね。
以前にこのレスにどなたかが書いていたようにオートより建物の下を通るトラックの騒音はよく把握しておかないと
いけませんね。
オートは言わば開催日だけの昼間ですが、湾岸倉庫街への車の往来は夜中もあるでしょうし。
廃棄ガスも相当にありますね。
でも私は完全に購入を見送っておらず頭をかかえてます。

１００さん、１０１さん
参考にさせていただきます。

99さん、ありがとうございました。
渋滞、騒音、排気ガスの問題は自分達の生活にどれだけ影響を与えるか
良く考慮しないと後々大変な事になりますよね。
＞オススメの購入層は、キャッシュ・またはローン併用でも5年くらいで終わらせられる人
とは、どういう意味ですか？嫌なら売れると言う事ですか？

＞＞100
幕張ビーチテラスですか…
マンションで定借って、どうなんでしょう…

>>101
開催日だけでなく練習日もありますよ

>>104
定借ではなく転借だと思うのですが？

>104
いまだに定借と転借の区別がつかないとは・・
まぁ、104にはＢＴは買えんだろうから仕方ないか。

＞106
失礼しました。勉強不足で…
＞107
定借でも転借でもどうでもいいわ。
ローンに加え地代まで払わなきゃならんなんて…
あなたの言う通り、私には買えませんわ。

豊洲と幕張の三井物件を検討してるひとがココを検討するってちょっと理解できないな。
どういう基準で競合したんだろう。

>「ららぽ大好き！！毎日いかれるじゃん！」
気持ちはよくわかるけど、その勢いだけで買っちゃったら、あとで大変なことになってたと思うｗ

オートはナイターなんかし始めたらサザンのみならず若松団地やプリズム、ミッテの住民も黙ってないでしょうね。

すんません。オートはじゃなくて、オートがナイターなんか…の間違えです。

>>111さん
なるほど納得です。私も109さんと同様に不思議に思っておりました。
そんなにららぽ好きですか・・・
365日行きたいのでしょうか？女性の考えている事は判りませんね。

毎日行きたいかは別にして、ららぽは普通の女子なら魅力的です。
ここらへんでは１番でしょ？とりあえず何でも揃ってるし、
千葉の１０９は言いすぎか・・・。
私も何か洋服欲しい〜とかなるととりあえずららぽです。
行きたくなってしまいます。

そうそう。ららぽやビビットスクエア行けば何でも揃いますし。
歩きもしくはチャリで行けますし、車使う事も少なくなると思います。
だから渋滞の件ではさほど気になりません。
遠出する時は朝早い空いてる時間帯に出れば良いし。
駅にも近いから電車使えば良いし。
渋滞の件はどうにでもなります。

近場に勤めていますが、否定的な意見って聞かないですけどね・・・

99さんのように検討した結果で見送りますというのであれば
それはそれで宜しいんじゃないかなと思います。

船橋オートは縮小され最終的には廃止になるんじゃないかと・・・
http://www.meti.go.jp/kohosys/committee/gizi_0000001.html
↑ここでの答弁もを読んで思った個人的な感想ですがね
民間委託にしたのもいきなり廃止にすると混乱が生じるためかと・・・

http://news.sanseiha.net/?eid=110365
読むの面倒だったらこっちの方がよいかも・・・

>>119さん
そうおもうならば他に買いに行けばいいだけで
個人の範疇じゃないですか？（好きな人は好きなんでしょう）
わざわざ否定する事じゃないかとおもますがねぇ・・・
あなたの感覚で物を見る必要はないわけですから・・・

>>118
普通の民間委託なら縮小→廃止だけど委託先が笹川さんのところじゃそれは無いと思う。