我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ３

私は喫煙者ですが、>357さんの①案なんかが入居後に皆さんの理解得られると大変うれしいです。
ヘビースモーカーというほどの中毒者じゃないですが、休日にマンション内の一角にでほっと一服できる場所が確実にあると嬉しいです。
妻などは「ご近所トラブルにならないようエスパで吸って！」と・・・

今のところは、空気清浄機を買ってしのごうと思ってます。
隣や上下に赤ん坊や幼児がいるような家庭だったりしたらそりゃ気をつかわないかんでしょう。
どうやらオプション会で隣がそういうご家庭だということもついついわかってしまったので・・・

>358さん
　そうですね、オプション会や重説会って隣接した住戸の方々とかぶりますね。
　我が家も、オプション会にて後ろの席で商談していた女性がどうやら階下の契約者であること知りました。
　バーゴラがどうこうと商談していたので（我が家は２階）、パンフレットをいただきに立ち上がった際に気になってさりげなく広げていた間取り図を見ると階下の契約者でした。
　品のない行動ですいませんでした。
　でも、バーゴラされますと、汚れや虫の死骸や葉っぱごみが溜まってしまうのが我が家のバルコニーから丸見えってのは・・・
　勝手にほうきを持って払い落とすわけにもいかないですし・・・
　１階住戸の皆さんでバーゴラされる方は汚れやゴミ対策どうするつもりですか？

　

我が家は私も夫もタバコを吸いませんが、「家の中でもダメ、ベランダでもダメ！」と言われて
しまうと、タバコを吸う方にはちょっと厳しいものがありますね(^^;

タバコを吸わない奥様からしてみれば、新築でピカピカなので余計タバコで
汚してほしくないと思うでしょうし、愛煙家の方は肩身がせまいですね・・。
喫煙ルームの設置、タバコが苦手な私も大賛成です。
そのために月の管理費が500円アップしたとしても、ベランダでの禁煙が
守られるなら喜んで賛成するところです。

バルコニーでの喫煙は私は絶対反対の立場です。
家の中で吸わないでといわれている蛍族の方は多いと思いますが、
ご家族がいやがるもので他人に嫌な思いをさせるのはおかしいと思っています。
グラレジは２４時間換気システムがあることもあり、流れてきた煙は確実に部屋の中へ
入ってくると思います。強制的に外気を取り込んでいるわけですから。現在、戸建てを
借家として借りて住んでいますが、戸建てでさえ、風向きによっては隣の家の煙が入ってきます。
ほんとうに。で、厳しいようですが喫煙ルームも反対です。戸外に面した(ただし、居住者に影響を
与えない)喫煙コーナーならまだしも、喫煙ルームは作るべきではないと思います。
企業で働いている方はわかると思いますが、最近ではビルの中には喫煙ルームなるものが用意
されています。そこの汚さはひどいものです。いくら排煙装置のようなものを用意しても
壁や、机などはヤニですぐ茶色くなり、ベトベトしてきます。それだけなら喫煙者だけの問題
ですが、よほど優秀な空調設備でも無い限り、喫煙ルームの扉を開けたとたん、充満している
煙が廊下に流れ出てきます。その結果、廊下はヤニ臭くなります。それが実態だと思います。
新幹線の喫煙車に乗ったことのある方は、入る前からヤニ臭く、入ると空気が煙で白く霞んで
いるのを体感していると思います。
喫煙ルームの話はただ部屋を用意すればよいわけではなく、排煙設備・空調設備なども
かなり良いものを整備しなければなりません。そういった面からも喫煙ルームは反対です。
では、喫煙コーナーはどこへ作ればよいのか？ということになりますが、難しいですよねぇ。
風向きを考慮しなければなりませんが、駐車場などのある北側に建屋から離れて木々が見える
東屋みたいな一角があればとは思います。そのほうが茶色く煙たい部屋にいるより「いっぷく」
できますよね。愛煙家の方の「いっぷく」は煙たい部屋でとりあえずタバコが吸えればよい
というわけではないのですよね？それだけだと単にヤニ中毒なので、とにかく押し込めてしまえば
良いのかもしれないですが。。。
反対の立場でいろいろ書きましたが、同じグラレジの住人ですから、ＪＴがＣＭを行っているような
愛煙家とそれ以外の人の「いい関係」が作れればよいとは思っています。

305です。
灯油は禁止じゃなかったんですか？営業さんは禁止ですよと言って、管理規約の条文
を指してここに書いてあるんですよ、と説明を受けたもので。
相変わらずですが営業さんも見解を統一してほしいですね。それぞれ違う説明をしているようですし。
ここに書き込まれているような問題はレジに限ったことではなく、他のマンションでも同じ質問
が上がったと思いますが、今まで何をやってきたのでしょう？

灯油のファンヒーターを禁止するのは難しいのではないでしょうか。
今現在、具体的に「禁止」と書かれていないということは入居後の課題になると思いますが700戸以上ある中で、大変だと思いますよ。オール電化は、火事になる確率が低いということであって「火気厳禁」とは違う気がします。
火気がダメならガスコンロで鍋パーティーなんていうのもＮＧ！100円ライターもＮＧ！という極論になるかもしれません。
ある程度許容範囲がなければとても窮屈です。

タバコにしても同じです。私もタバコの煙は嫌いです。だからといってはっきり規定にないのに喫煙者の方に目くじらを立てるのはいかがなものかと思います。
煙に文句をつける方は、他の方に何も迷惑をかけずに生活をしてらっしゃるのでしょうか。
もしかしたら、ご自分で気づかないうちにたまらないほど迷惑がられることもあると思います。
例えば、お子様がいらっしゃるようでしたらお子様が騒ぎ立てる声がたまらなくいやだとおっしゃる方もいらっしゃいます。
ある程度、寛容に考えることは難しいのでしょうか。もちろん、著しく不快なことは許しがたいと思いますが。
助け合って、譲り合えるような関係にしていきたいと私は個人的に思います。

３６４さんに同感です。
寛容さは大切ですよね。
そうしたら、お互い気持ちよく暮らしていけそうな気がします。
問題なのは規約にグレーゾーンの部分が多いことですね。
これを白黒はっきりさせれば、いがみ合うような自体にはならないと思うのですが。

私も364,365に同感です。
何かやるたび、「違反になるのかな」とか「あの人、違反してる」と思いながら生活するのは中高生の学則のようですし。
お互い住みやすい環境で、やさしい気持ちで。。。。を志したいですね。

367のような方が隣だといつもビクビクしちゃいそーーーー。監視されちゃいそうでやだな。

喫煙のことでいろいろ問題になっていますが、今住んでいるマンションで主人は、タバコを、ベランダで吸っているのですが、
確かに主人がタバコを吸っていないときでも、ベランダのドアを開けるとタバコの臭いがしていやな気分になり、すぐさま
ドアを閉めるときがあります。上下左右の方がベランダで吸われているのだな〜とうちの場合主人も吸っているので、お互い様
しかたがないなと思うくらいなのですが・・・家族で誰も吸われる方がいない場合かなりベランダから臭うタバコは
嫌なものなのでしょうね！それでは主人はどこで吸えば一番いいのでしょうか？換気扇の下がいいのでしょうか？ここの書き込みを
みていますとこれからは主人にベランダで吸って！とは言えなくなります・・・夜中に中庭まで行って吸わせるのはあまりにも
かわいそうですし・・・やっぱり換気扇の下がいいですか？

バトル版に喫煙のスレがあります。
結論を言うとタバコが嫌いな人やアレルギーのある人は本当にタバコの煙に
敏感なようです。やはり換気扇の下がいいかと思います。

前のスレでもタバコの話題してなかったですか？
タバコの話題はそう簡単には決着しないので、371さんの言うとおりバトル版に行かれたほうがいいですよ。
歩み寄れないと思いますが。。。
「換気扇の下で吸いますよ」という喫煙者が言うと「換気扇の出口はベランダ側にあるからそれもやめて」
と言い出す嫌煙者まで現れて「じゃ、どこで吸えばいいんだ！！」というように堂々巡りですから。

>370さん
『家族で誰も吸われる方がいない場合かなりベランダから臭うタバコは
嫌なものなのでしょうね！それでは主人はどこで吸えば一番いいのでしょうか？』

『・・・いいのでしょうか？』なんて、その前文で、ご自身状況理解しているのですから、わざわざ人様に聞くほどのことでもないと思いますが・・・
ここまであけすけに語られるとひいてしまう、あまりの無神経さにしばし絶句です。
タバコ云々の話というよりも、ドグマティックな貴方宅の家風をありありと表していますね。

ちなみに私は禁煙成功者、そんな情けないお嘆きを吐くなら旦那殿に禁煙お願いしてみれば如何か。私も子供が生まれて妻に懇願されてそろそろ潮時かと思い禁煙しましたよ。
もう吸わなくなって４年（＝子供の年齢）ほど経ちますが、吸わないとわかるもんです（その点では370さんも同様でしょう）。如何に人様に不快感あたえていたかもよく理解できました。

>373
あんたが一番無神経だし、あんたは今でも人様に不快感を与えてる！
なんで上からものを言ってるのかも理解できん！

うちは１階なので中庭で吸われると、みなさまが嫌がってるベランダで吸うのとあまり状況が変わらないので
出来たらさけて頂きたいです。

すいませ〜ん、こんなときになんなんですが、レジはどのくらい売れたのでしょうか。
直近情報ご存知の方いませんか。遠方（都内）なもんで、なかなかＭＲには行けないのです。

先週末ＭＲに電話して担当者に「あと何件残っていますか？今日までに通算何件売れましたか？」と尋ねたですが、「もうすぐ完売です」とか「おかげさまで大変盛況です」とか、挙句の果てには「今も一件売れたところです」とかはぐらかされるのです。
最近ようやく解ったのですが営業担当者の方は、契約者との「会話」のできない人です。私はもう過去の人のようです。
購入希望者なら、契約完了までは「会話」はしてくれるのでしょう。

契約者であったとしても、残りの販売住戸数は教えてもらえないものなのでしょうか（業界慣行？）。これってハセコーアーベスト特有ですか？

どなたか残戸情報提供よろしくお願いします。
完売で入居したいと願っています。
でないと、完成入居後も不特定多数がレジ内に入って来ると思うとなんだか複雑な気分（心配、嫌悪、期待ｅｔｃ）できっと落ち着かないです。

追伸：私もやっぱり一言。
私の家は皆、非喫煙者。自分の家にタバコの煙や匂いが流れてくるのは耐えられないです。だから当然他人の家に煙や悪臭を漂わせることになるなんてことも絶対しないです。
でも３７０さんなどは、そんなことは百も承知で、何とかしてベランダでご主人にはタバコを吸わせてあげたいよう（な意図が伺える）ですが。。。
その感覚って理解に苦しみます。ご主人がいくら大事とはいえ。。。

＞３７４さんありがとうございました。スッキリしました！なぜこんな書き方をされるのか？とてもショックです。
書き込みするのが怖いです。＞３７０です。

えーと、タバコの件は感情的になりやすいテーマでもあるし、ここで議論してても決着が
つかないので一度やめませんか。

さて、376さんのご質問についてですが、2/12の日曜日にMRを訪れた時、ざっとみたところ
残り戸数は90ちょっとでした。

＞３７０です。うちの主人はヘビースモーカーではないのですが、時々一日に１本も吸わないですよ家では、その１本でも
皆さんにご迷惑にならないところは、どこなのかな〜とお聞きしただけで、ベランダで吸わせてあげたいだとかも思っていません。
誤解されるような文章だったのでしょうか？？皆さんとうまくご近所付き合いをしていくために、トラブルになる前に知っておきたかっただけなのですが・・・
かなりしんどくなってきました。

374さんは、普通の喫煙者 ｏｒ　禁煙失敗経験の有る喫煙者　ｏｒ　370さんの旦那様　？　それとも？？？　
ですが、「あんた」呼ばわりするほうも、自分で気付いていないだけの無神経さんかな。
373さんも言葉尻とらえていて過ぎた言い方ですよ。371さんはちょっと表現につまづいただけで、そのくらい真剣に悩んでいるんでしょうから。（誤解しないで下さいね、自分は370さんとは赤の他人です。）
こんな第三者的なこと言うと、自分なども374さんから「あんた」呼ばわりされてしまいますね。「無神経なこというな、あんた！」とかって。

>376さん
自分が日曜日にＭＲに行ってみたところ、レジⅡに関しては１００戸切っていました。
価格表の前で、白札と商談中の青札を数えていましたが、８０超えたところで複数名のレジ某営業担当者の鋭い視線を感じてしまい遠慮して数えることやめてしまいました。
小心者ですみません。
でも、残りは１００戸はなかったです。今週末に行けたら（近所なもんで）、レジⅡだけですがまたチャレンジしてみますね。


　　　

禁煙中のものです。
以前はベランダでたばこを吸ってました。
吸い始めるとご近所のかたにピシャっとサッシを閉められたり、上階のかたが干した布団をえんえん叩いてたり、
対抗なのかベランダに出て歌を歌いだす奥様もいて、やっぱりよくないなと思ってました。

ベランダで喫煙。どちらの立場も言い分はあるでしょうが、規約がどうあれ吸うほうは肩身がせまい。
わたしはお隣さんがベランダに置いているごみの悪臭が気になりますが、
たばこは有害物質を含んでいるだけに不利ですね。
灰も飛ぶらしいです。全然気がつきませんでしたけど。

覚悟して嫌われ者になる道もあるにはありましたが、いろんな理由があってやめたまま今に至っています。

どこで吸えばよかったんだろうというのは悩ましい問題ですが、
わたしの場合で言えば、迷惑をかけた相手に聞こうとは思わなかったですね。
370さん、大変だとは思いますが、これはご夫婦でよく話し合われるべき問題だと思います。
居室内で吸うことを拒否される奥様と、たばこをやめられないご主人。
ベランダで喫煙すると言っただけで嫌われる現実への対処方法をお二人で見つけてみてください。
ご主人を大切に思っていればこそ。がんばって！

＞３８１さん
＞３７０です。ありがとうございました。そうですね！夫婦でよく話し合ってみます。少し気持ちが落ち着きました。これで眠れそうです。

>381さん
　〜ベランダで喫煙すると言っただけで嫌われる現実〜

「嫌われる」という感度の問題とは違うような気がしますが・・・基本的に喫煙者は社会に「迷惑かけている」存在ですので・・・肩身狭いです。
でもあなたはエライです。禁煙してるんですから。

私も入居までには禁煙目指している契約者です。少しずつ減らしています。
元旦から開始しました。週４〜５箱から、週２箱強にまでは減らしました。
会社と家でそれぞれ半減といったくらいです。ここからが厳しい！

レジ１契約者です。
レジ１はどのくらい残っているんでしょうかね。
１月１０日頃には、まだ私の契約したタイプ（角部屋ではないです）を囲む８戸のうち２戸は売れていなかったのですが、１月末でどうやら売れたようなことを担当者が言ってました。
あくまでも、「売れたよう」ですが・・・確かに営業担当者って、契約するとなんもかもあやふやにして教えてくれませんね。
レジ２だけでなくレジ１についても誰か詳しい方いますか。特に２〜４Ｆの低層階（ははっ、担当者に私が誰かばれちゃうかな）に詳しい方。
入居するときに、お隣さんがいないってのも防犯上よくないですよね。

竣工前の早期完売感謝ということで、秋のオプションでなんか振舞ってくれるなんてことはありえないですよね。（笑）

タバコの件、折角鎮火してたのに、火をつけてしまって、申し訳ありません。皆さん熱くなっていらっしゃるようなので、378さんの言われるようにここで議論するのはやめたほうがいいかもしれませんね。
ただ、バトル板に行くのは意味がないですよ。私たちは一般論を議論しているのではなく、レジのバルコニーでの禁煙をみんなが納得できる形で実現できないか、その方法を考えているのですよね。一般論を議論したら、永遠に決着が付かなくて当然だと思います。

皆さんの発言を拝見すると、喫煙者の方はみなさん紳士的で、他の方に迷惑はかけたくないって感じですよね。非喫煙者の方も、多くは仲良く寛容にって感じだと思います。私も非喫煙者ですが、「仲良く寛容に」です。でも、喫煙にすごく厳しい方もかなり多くいらっしゃるようです。

本当は規則なんか無くても、皆さんがマナーとして、バルコニーでの喫煙を遠慮できれば、それが一番いいのですよね。でも、規則がないとどうしてもマナーでは縛れない方（ここの掲示板にはいらっしゃらないようですが）もいらっしゃいますよね。そういった方には、やっぱり規則があった方が有効でしょう。（もちろん、それでもダメな人もきっといますけどね）

喫煙の禁止は、全体使用規則の改正でしょうから、総会の議決で議決権の過半数の賛成（参加者ではありません）が必要です。370票ですね。喫煙者の人口比は三割弱ですから、非喫煙者が全員賛成すれば、禁煙の規則を全体使用規則に入れることが出来そうです。

でも、各家庭でご主人だけがタバコを吸う家庭も多いことを考えると、この票差はもっと均衡するでしょう。さらに、非喫煙者でも、ご両親や親しい友人が喫煙者だと、とりあえず禁止規定には反対の方も多いと思います。例えば、レジ内は完全禁煙なんて規定は、非喫煙者でも多くの方が反対するでしょうから、絶対成立しませんよね。　敷地内はどうでしょう。中庭の喫煙を禁止すべきだという非喫煙者がどの程度集まるでしょうか。

基本的に「禁止規定」を作るのは結構難しいものです。370票の賛成票を集めるには、何もかも禁止ではなく、何かその代わりになるものが必要ではないでしょうか。　喫煙ルームは、そのアイディアの一つです。このアイディアには、喫煙者の方でさえ賛成票を投じて下さる可能性がありそうですよね。　勿論、別のアイディアがあれば、それでもいいと思います。少なくとも、「寛容に、仲良く」と考えておられる「非喫煙者」の方が、「この程度なら喫煙者の方に我慢してもらってもいいかも」と思える規則でなくては、きっと過半数の賛成は集められないと思います。

もし厳しいルールを作ろうとして、否決されてしまったら、逆に「バルコニー喫煙許可」を認めたことになりかねないですよね。ですから、もし規則の制定を目指すなら、みんなで知恵をしぼって、他人に努力を強いるのではなく、自分がどこまで受忍できるかを考えて、過半数の皆さんが賛成してくださるアイディアを出さなければ、規則の追加は無理だと思っています。

ということで、私は昨日も書きましたが、「バルコニーの禁煙」だけを新しく規則化するのには多分賛成しません。少なくとも、ここにいらっしゃる喫煙者の方の書き込み（努力)を見る限り、規制だけを増やすのは申し訳なくて、賛成できません。でも、もし喫煙ルームの設置と一体なら、喜んで賛成します。バルコニーでの喫煙より、喫煙ルームで吸っていただける方が、何倍も嬉しいので。

ちなみに、色々調べてみたら、入居後に使用規則に「バルコニーの禁煙」を加えることに成功したマンションはポツポツあるようですよ。何れにせよ規則の改正は入居してからですから、それまでは皆で建設的な（皆さんに賛成してもらえそうば）アイディアを出しあえるといいですね。

>384さん
早期完売感謝の件、私もかすかに期待しています。
それだけ、広告費や人件費や消耗品費などの必要経費がかからないわけだし、手付金入金で資金繰りや借入金利負担軽減にも貢献するわけだし。

でも、こんなの双日やハセコーの人が見たら「好き勝手なこと言いやがって。ったく。」でしょうね（笑）。
それでも、期待してますよ！

＞386さん
物干金具については、このスレの258〜263でもその議論がありました。結局のところ、きちんと下地工事をしてくれるということにお金を払っていると思うしかないですね。

>384さん、387さん
早期完売感謝？　そんなのあるんですか。あるといいなあ〜〜〜　でも、無理ですよねえ・・・(笑）

そういえば、今日やっとアンケートを書き終わりました。途中一旦やめたのですが、結局答えたくないところは答えないことにして、とりあえず送りました。
せめて回答者に景品でもくれないかなあ・・・

それで思い出したのですが、契約者の皆さん、契約記念のポシェット？貰いましたよね。あれって何の意味があるのでしょう。あんな中途半端なものはいらないと思うのは私だけ？

>386さん
我孫子市の近くにはジョイフルホンダという大きなホームセンターがあります。
そこでも同様のもの売っています。先週見た限りでは、１つ3980円。

ちなみに、ピクチャーレールも売っていました。

ご存知かもしれませんが、オプションであるもののいくつかは、
ホームセンターで購入できるものです。
参考程度に見ると楽しいですよ。

>389さん
ポシェットなんてもらってないですよ？ちなみに12月契約者です。

>385さん
>もし厳しいルールを作ろうとして、否決されてしまったら、逆に「バルコニー喫煙許可」を認めたことになりかねないですよね。
本当にそうでしょうか？私は必ずしも認めたことにはならないと思いますよ。
重箱の隅をつつくようで申し訳ないですが、何か誘導的な意図が見え隠れするように思えてなりません。

ここのスレの皆さんに・・・ここのスレでは、皆さん真摯に書かれている方が多い中、時々ちくちく痛い言葉を
書かれている方がいらしゃいますね。＞３７３さんのように「あなたの家の家風」の事まで出してきて、の言い方は
どうか？と思います。反対なら反対の意見を述べれば良い事ではないでしょうか。ここのスレでは、ほとんどの方がグランレジデンスの住人になる方が書かれているのですから、同じ住人として少しでもよりよい
暮らしが出来るように、意見交換しているのであって、老若男女いろんな方に気軽に参加出来るような気持ちのよい場であってほしいと私は思います。グランレジデンスのスレだけはそうであってほしいと思ってます。

393さんに同感です。

住民の数が多ければ多いほど、色々な価値観を持っている人がいますし、考え方も
違うので当然衝突することもあるでしょう。

しかし、できる限り建設的な意見交換をしたいと思っていますし、少なくとも
議論がいつのまにか人格攻撃にすりかわってしまうような事（タバコなどの
テーマでは起こりがちです）は避けたいですね。

ちなみに、私はJISさんのご意見が誘導的だとは思わず、建設的なものだと感じます。
新しいルール作りはある意味住民間の交渉事であって、一方に対して
あまりに厳しい内容のアイディアであれば、採択されないどころか住民間の
雰囲気を悪いものにしてしまいかねないと思います。

また、みなさんおっしゃるように「マナー」でお互い気持ちよく過ごせれば
それがベストなのですが、マナーだけでは縛れない方もどうしても出てくる
でしょうし、その場合に（完全ではないですが）有効なのが「ルール」です。

よって、JISさんが”否決されてしまったら、逆に「バルコニー喫煙許可」を
認めたことになりかねない”と懸念なさるのもよく理解できます。
マナーを気にしない人が、「バルコニー禁煙が否決されたのだから吸ってもいいじゃないか」
という考え方をしても不思議ではないと思うからです。

知恵を絞って住民の過半数に納得してもらえるようなアイディアを出す、というスタンスは
タバコの件に限らずあらゆる新ルール制定に関してとても重要なポイントだと思います。

394です。

名前とメール欄を取り違えて記入してしまいました、失礼しました(^^;

ポシェットは優先販売のプレゼント商品になってましたね。
11月位までに契約した方が貰ったのでしょうか？
我が家はどっかポシェットがどっかに紛失しました。その程度の商品です。
IH専用のフライパンとかはまだプレゼント対象になっていますかね？

室内物干しはスラブにアンカーを打ってボルトで吊るか、天井下地部分（下地を支えてる部分）
から吊れるように加工する必要があるので、ご自分での設置は難しいと思います。
天井は9.5mmの石膏ボードが一般的なので、ボードアンカーで室内物干しを設置するのは危険です。

392（契約者、元喫煙者）です。

私の読解力の無さから、このままいくと「バルコニー喫煙許可」が喫煙ルールに関しての安易な妥協点となりそうな
感じがしたので思わず書き込んでしまいました。すみません。

私は喫煙者の救済もある程度は必要かと思ってます。が、バルコニーでの喫煙に関しては反対です。
もし喫煙ルーム等の設置となればそれなりの受益者負担において有ってもいいかもしれませんが、
ただ喫煙ルーム設置した後の末路を重々承知していますので、あまり賛成する気になれません。
そもそも喫煙者の方はご自分の室内という他人にどうこう言われない喫煙場所があるので、いたずらに喫煙場所を
ルールとしてあえて増やすようなことは世の中の流れを見ても必要はないかと思ってます。
その辺に関しては、>361さんの意見に全面賛成です。
>358さんのように、喫煙者やそのご家族の方は空気清浄機等を買うような対策を講じて頂けるとありがたいです。
やはり周囲の他人に負担を強いるよりも、最終的には喫煙者及びそのご家族がその負の負担を享受すべきであると思います。

ずいぶん前から噂になっていた地盤の件、本当に大丈夫なんでしょうか？

こちらで駐車場は安定しているローム層に乗ってるという書き込みがあったけど、
MRで柱状図を見たらシルトと砂の上となってました。しかも注釈は「非常に緩い」
ネットで検索してみるとシルトや砂の層は圧密沈下が発生しやすいそうで、
隣地で起きているという地盤沈下が圧密沈下なら、レジもなる可能性が高いの？

どなたかその辺りの事情に詳しい方、教えていただけますか？

洗濯物に臭いがつくので嫌です。

レジ２ですが、風が好きなので、可能な限り窓は開けるつもりです。
洗濯物もあるし、ベランダでの喫煙はレジ２でも遠慮してもらいたいです。

３６１さんの言うように「建屋から離れて木々が見える東屋みたいな一角」には賛成です。
一体いくらくらいかかるんでしょうね？
どなたか詳しい方がいらっしゃいますか？

ローム層に乗っているのは住棟なので駐車場と森の家はある程度沈むのでは？
地盤の沈下の種類は大きく分けて２種類あって、「即時沈下」と「圧密沈下」です。
「即時沈下」は主に砂質土に起こるもので、文字通り、即時（数日）のうちに沈下が終わるものです。（ここでは関係ありませんが）
「圧密沈下」は主に粘性土に起こるもので、何らかの圧力によって土中の水分が押し出されていく
（圧密する）ことによって、長期間（数年）にわたって沈下が進行していくものです。

http://www.sekidoboku.co.jp/Software/ATUMITU.pdf

こちらに記載されている「許容相対沈下量」は不同沈下量を指しています。
この指針は現指針の前のものです。

洗濯物を干せないほど酷いですか？
高層階だと風が強くて干しにくいかな〜と思ったことはありますが、
鉄粉や排気ガスで汚れることまでは考えませんでした。
そんなにひどいんでしょうか・・・？

最上階買われた方は、屋上で煙草吸えばベランダほどには周りに迷惑がかからなくていいですよね？
やはりここまで議論がヒートアップしてしまうとベランダではちょっと吸いにくいですから・・・。

>392さん、394さん
ご意見ありがとうございます。392さんが感じられたとおり、確かに少し誘導的意図があったかもしれません。申し訳ありません。

私も394さんが書かれた通り、もしバルコニー禁煙のルールを提案して、それが否決されたら、マナーを気にしない人は、きっと「バルコニー禁煙が否決されたのだから吸ってもいいじゃないか」という考え方をされると思うのです。もしそうなる位なら、提案しないでマナーで戦った方がいいかもしれない。だから、提案するなら、ぜひ皆さんの賛成を得られる提案であって欲しいと思うのです。

ですから、あまりに喫煙に厳しい意見、例えば室内の換気扇の下でも駄目とか、中庭の真ん中でも駄目というルールを提案するのは止めませんかと言いたかったので、少し誘導的書き方になったかもしれません。確かに、中庭もあまり各戸に近いところは良くないですよね。これは当然マナーの問題かとは思いますが。

しかし、いずれにせよ、本当にここの掲示板は皆さん建設的、紳士的な方ばかりで、驚きます。私のようなうだうだと長く書く人には、必ず２〜３人の「荒らし」レスがあるものですが、そういうことが殆どありませんよね。すばらしいことですね。

>391さん
397さんの書かれたとおり、優先販売のプレゼントだったようです。申し訳ありませんでした。ま、単なる「ビニール袋」です。

そういえば、ＩＨのプレゼントの件ですが、松下から、フライパンの発送が遅れますという葉書が正月頃来ました。確かもらえるのはフライパンだけでなく、４点セット？でしたよね？

>399さん
地盤の話、懐かしいですね。
確か駐車場は、一番西の一点だけローム層がなかったですよね。ローム層は、砂、シルト、粘土層などで構成されています。Ｎ値は低いのですが、十分圧密されているので、シルトで構成されていても安定した地盤です。問題はロームの上にあるシルト層や砂層の固さですね。もしこの部分が、土壌入れ替えなどをして圧縮してない部分だと、圧蜜沈下が起こりやすくなります。ただ、それはＮ値だけでは分からないので・・・私もボーリング図を見たのですが、そこはわかりませんでした。

まあ、ある程度の圧蜜沈下は、杭の無い建物は仕方ないと思いますよ。問題は不等沈下するかどうかだと思います。一応駐車場の下の地層はほぼ水平だったので、大丈夫だと思うのですが・・・・西側だけちょっと怪しい・・・・

〉404さん
シティアの方ですか？
もし違うんだったら、根拠のないことは書かないでくださいね〜。

今までの喫煙レスについて一言。
まず、「ベランダで吸う」は自分の家族のみの受動喫煙を事を考えているのでは？自己中なんだよね。
吸いたかったら家族を説得して家の中で吸うか、禁煙するか考え、周りに迷惑がかからないようにする事をまず考えるのが常識ではないでしょうか。
集団生活では当たり前だと思います。
次に、「喫煙ルーム」はいらない。理由は吸いたかったら自分の部屋で他人に迷惑をかけないように吸えばいいのでは。
ちなみに私は喫煙者です。

第二次第三期出ましたね。21日抽選で50戸になってました。70戸を50戸に変えたのは、やはり申込者が集まらなかったのでしょうね。
最後になって苦戦しているな。ま、「残った場所」だから苦戦するのは当然ですけどね。

でも、必ず気に入るお客さんもいるはず。こんなときだけは営業さんにエールを送りたくなる現金な私・・・(笑)

411さん、すばらしいですね。喫煙者の方が皆さん411さんと同じ考えであれば、ルールなど必要ないですね。そう考えると、この喫煙ルールの議論は、入居して、バルコニーでの喫煙者がいて、その人に注意をしても止めてもらえない場合にはじめて考えれば良いことかもしれませんね。

中庭での喫煙も、灰皿の設置がない限りはやめて欲しいです。
携帯用灰皿をお持ちの上で吸われる方もいらっしゃるとは思いますが、
中庭での喫煙が容認されてしまうと、子供が遊んでいるそばで吸われても
「やめてください」と言い難くなってしまうし・・・。
1人が吸い始めると、２人３人・・・と集まってきそうだし。休日の昼間とか。

中庭の一角にでも、灰皿が設置されればそこが「喫煙所」としてみなされるでしょうし、
「喫煙所」として確立されれば、子供を近づけないようにもできますけどね。

あ、もちろん、中庭の喫煙所化には反対なんですよ。「灰皿を置いてください」ということではないです。

406さん

　バルコニーでの喫煙は、最上階（スカイバルコニー）でも隣人に対してやはり迷惑になるのではないでしょうか？
　ルーフバルコニーの真ん中あたりで吸うぶんには、あまり誰の迷惑にもならない気がしますが。

411さん

　ほんとうにすばらしいですね。ありがとうございます。

上記理由ですが、
　スカイバルコニーは狭いので隣に煙が影響を及ぼすかと（屋根も短いですし）。
　ルーフバルコニーは広いので、影響がほとんどないかと。

ここらへんで喫煙に関する書き込みは終了しませんか。

規約にないことをどうこういったところで、何も解決しないし。
ここまで何の権威もないのに勝手に制約じみたことを繰り広げられるのは不愉快です。
喫煙だけにとどまらず、色々「禁止。迷惑。」とどんどん厳しく、窮屈なことを発言されるのかと思うと楽しみのはずの入居が。。。です。

我が家は誰もタバコは吸いませんが、入居後バルコニーの禁煙を提案されても同意するつもりはありません。
色々な家庭が一緒に入る共同住居でしょ。ある程度、認め合う覚悟って必要ではないでしょうか。
喫煙絶対反対と強く書き込みされている方は、なぜこんな大規模マンションを購入されたのでしょうか。
全館禁煙マンションとかを購入されればよろしかったのでは？

バルコニー禁煙派？の方々の中には、
喫煙者の方やそのご家族もいらっしゃるようですよ。
それもまた、「入居後にできるだけ円滑なご近所づきあいを」
と思われての書き込みではないでしょうか。

ま、なんにせよ、今までスレ１でも２でも、話題になりつつ、
解決しないままに流されていることですから、
417さんのおっしゃるように、この辺でやめてもいいかもしれませんね。

匿名掲示板がゆえに、皆さんキツイ言い方にもなりかねないし。
実際に入居してから、お互いの顔を見ながらの話し合いの場があれば、
あまり感情的にならずに良い解決策が出てくるかもしれないですね。

でも一つ言えることは、MRでの営業さんが、
「バルコニー禁煙です」と言う人がいるかと思えば、
「バルコニーは大丈夫ですよ」と言う人もいる・・・
といういい加減なところも問題ですよね。

＞417さん

おっしゃるとおり、入居前からあまり「禁止、迷惑」という雰囲気をつくりすぎても
気持ちがいいものではないですね。

また、集合住宅だからこそ、ある程度認め合う覚悟が必要なのも同感です。
しかし、逆に集合住宅だからこそ、各自がある程度我慢したり譲歩する
姿勢も同じくらい必要なのではないかと思っています。
そのあたりのバランスは非常に難しいし、生活がはじまってみて初めて
実感として分かる部分ではあります。

ただ、この掲示板でみなさんの思いや考えを交換すること自体は
有意義なことだと思っています。
要は書き方でしょうか・・・あまりに断定的であったり一方的でなければ
どんどん意見を出していっても良いと思いますよ。

ちょっと補足です。

「バルコニー禁煙」については、417さん、418さんのおっしゃるとおり、ここらへんで一度
議論をやめたほうがいいかもしれませんね。
掲示板では感情的になりやすいし、不安ばかり募らせても仕方ありませんから。
言葉足らずですみませんでしたm(__)m

>408さん
東京電力のプレゼントは確か4点セットでした。それ以外に抽選でもらえる商品が何種類
か選択できて、私は卓上IHコンロを選びました。ポシェットは届いたときに、妻と顔を見合わせ
無言になってしまいました。

415・416です

　417さんの言われることも一理ありますね。
　そのあたりは配慮しているつもりでしたが、改めて見返すと配慮に欠けた文面になっていました。
　たばこに関する書き込みはやめます。

　皆さん言われていますが、マナーをもってお互い気持ちよく暮らせるようにいていきましょう。
　今後ともよろしくお願いします。

ＩＨの景品の件、我が家は防滴ＣＤプレイヤーが遅れるという文面でしたが。

卓上IHコンロ又は防滴CDプレーヤーの発送が遅れるというハガキは我が家にも届きました。
IH対応お鍋セットは入居時にもらえると解釈していますが・・・もうもらえるんでしたっけ？

そういえば月曜日の昼間、確か12時50分頃に、
TBSでグランレジデンスの宣伝番組？をやってましたよ。
テレビ朝日のと同じような内容で、同じお姉さん（普段、MRにはいない？）
が出てきてしゃべってました。ほんの数分の番組でした。

IHの景品は東京電力のHPに締め切り後、約1ヶ月後に発送と書いてありました。
本来であれば年明けに届くはずでしたが...

>421
昼間に都内に出ること自体、各所で渋滞しています。例えば昼間に柏ICへ行く裏道と言うか近道は、利根有料大橋
を渡るる手前で左折し広域農道をひたすら上流に向かって突っ走れば、信号がほとんどないルートでICに行くことが
できます。6号→16号ルートではICに行く途中で多少の渋滞があるかもしれません。県道7号の方が早い時もあります。
そもそもマンションを出るときにエスパ前で渋滞しそうなので、国道356から出る方がいいと思います。

>429さん
東京のどこに出るかでもかなり違ってくると思いますが、我孫子から東京方面は
江戸川を渡るので混雑してますね。
足立区方面なら水元公園を抜けて大谷田陸橋に出るのが一番早いと思いますが...
台東区あたりだと6号が無難かなぁ。
農道ルートは時々スピードかシートベルトの取り締まりをやっているので
気をつけてくださいね。

何かここを読んでいると、殺伐としてて入居がすごく不安です。
自分の権利や主義だけ主張する人多くて怖いです。

>431
タバコの話題でそのように思ってるのでしたら、
どのマンションスレでも同じようなもんですよ。
タバコと上階の音の問題などはどのスレでも同じ展開になります。
その原因としては、相手の顔が見えない（自分の素性がばれない）
電子掲示板であるため面と向かっては言えないようなことでも言えてしまうからだと思います。
特にこの掲示板は匿名ですしね。
このような掲示板は手軽に情報を得られるメリットもある反面、このようなデメリットもあること
認識して利用する心構えが必要なんでしょうね。
フォローになるかどうか分かりませんが、入居してしまえばそこはバーチャルな世界ではなく
実社会ということもあり、このような話にはなりませんので、それほど不安になることはないと思います。

閑話休題？

前から思っていたのですが、レジⅠとレジⅡのエレベーターと階段の設置数です。

　　　　　エレベーター　　　　　　階段
レジⅠ　　　2箇所各2台計4台　　　5箇所
レジⅡ　　　2箇所2台と3台計4台　　3箇所

世帯数は、レジ2の方が多い。
正確に数えていませんが、ざっと350所帯と残りと言ったイメージですかね。
それに１フロア当たりの戸数もレジⅠが29戸、レジⅡが30戸ですよね。

どうでもいいと言えばいいんですけど、疑問に思ったことありませんか？
エレベーター数は、理解できるんですけど・・・

４３３です。
レジⅡのエレベーター数計5台の誤りです。
算数が出来なくてすいません。

匿名掲示板ですからね〜。同じ人が何度も書き込んでる可能性もありますし・・・
実際、738世帯全員がココを読んで書き込んでるわけでもないし。
あんまり不安にならなくても大丈夫じゃないですか？
むしろ私は、他のスレに比べたら、ココは荒れることもなく平和だな〜と思っているくらいです。

ただ、738世帯もの異なる家庭が一つの敷地で暮らしていくわけですから、
それぞれ、いろいろな考えを持っていて当たり前だし、自分が「常識」と思っていたことが、
「あれれ？そういう考えもあるのか！」とココを読んで勉強になることも多いし。
新生活を始める前に、いろいろな方のいろいろな主義主張を予習しておくにはいいかも。

>433さん
私も詳しくないのですが、多分消防法か建築基準法の関係に避難階段の設置基準があって、それに沿っているのだと思います。
レジ１は両側からゆっくり階段状で高くなるので、全ての住戸が最低2つの避難階段を使え、かつ、その階段までの最短距離を一定以内にするには、あの配置しかなかったのでは？
どなたか詳しい方いませんか？

>422さん、みなさん
ＩＨプレゼンとの件、ありがとうございました。とりあえずまだ届いた方はいらっしゃらないようなので、安心しました。
入居のときかもしれませんね。

しばらくぶりにＭＲを見てきました。
詳細図面をコピーしてもらいに行ったのですが、ついでにレジⅡの残戸状況を見てきました。
白札２０　商談中８　薔薇１０　販売中　５０でした。
雨の平日のせいか閑散としており、ゆっくり見てまわることができました。

>439さん

残戸状況ありがとうございました。
レジ１の時のことを考えると、白札20の中には分譲済みも含まれる可能性がありますよね。
レジ１の残戸は解りませんが、合わせて100弱って感じでしょうか。
ここから先はなかなか今までのペースのようには行かないんでしょうね・・・。
我孫子駅近物件では、すでに引渡し済みの「ユ」と「リ」もまだ残戸があるようですし、
引渡し間近の「パ」も10戸ぐらい残ってますよね。
「ユ」の営業さんは、近隣の賃貸物件、一軒一軒インターホン鳴らして回ってますよ。
がんばれ「レジ」!!

販売中の50戸は、明日から登録開始の50戸なのでしょうか？
だとすると、商談中と薔薇の計18戸は第2期2次の残り？

441さんのおっしゃるように、レジIのボードの時には、
分譲済みでも白札になっていた住戸もありましたよね。
私が先日遭遇した場面では、マイクのアナウンスとともに、
白札がはがされて、商談中の青札に変わりました。
白札の内訳によって、本当の残戸数も結構変わってくるかもしれませんね。

週末に建設現場近くを通りかかったのですが、
遠目で見た感じでは駐車場がほとんど完成しているような気がします。
レジIとの距離が思ったよりも近い気がしました。
レジIの西側低層階が予想外に残っている(いた？)のも、その辺が理由なのでしょうか。

>441さん
「ユ」の営業の人は、我が家にも来ましたよ。「昨日ポストに入れておいたチラシ、ご覧いただけましたか？」って。
でもそのチラシって、カラーじゃなくて、コピーにコピーを重ねたようなかすれた感じで、
紙もB4を自分でカットしましたって感じで雑な切り方してあって、明らかに手書きの部分とかもあって・・・。
でもよく見ると最上階住戸が残ってるんですよね。なんでだろ。南向きなのに。
でもやっぱりレジの広さを知ってしまったら、なかなか他の物件に心移りはしないですね。

先日現場に行って１つ気になったことがあるのですが、
現場向かいのモデルルームの駐車場になってる土地の所有者ってわかりますか？
将来的にも駐車場のままなのか、ある程度高層の建物が建つ可能性があるのか
現時点では全くわからないことですかね？

425です

IHクッキングヒーター対応フライパン、本日届きました。

で、425の記述にたくさん間違いがありましたので訂正します。
「成約記念品」は、「フライパン　又は　ＣＤプレーヤー」ですね。
したがって、「発送が遅れます」というのも、フライパンとＣＤプレーヤーを対象とした文面でした。
しかも、ハガキじゃなくて封書でした・・・。なんか、すっごい、いい加減なこと書いてて申し訳ないです。

卓上ＩＨコンロ？は、「さらに抽選で」だったような気もしますが・・・どうでしたっけ？

お鍋セットは東京電力のスイッチキャンペーンとはまったく別で、物件の成約を対象として、
入居時プレゼントのような気がします。

・・・自分でフライパンを選択したことすら忘れていました。

>>444さん

MRで新しくできる道路の交差点付近の土地と交換したと聞きました。持ち主はここに名前書いちゃまずいと思うので書きませんが、駐車場にする意向のようです。今なら工業地域だからなんでも建て放題なんだけど、本当にそうされると困っちゃいますね。

>>444さん

あ、勘違いしてました。国道つきあたりのロータリーの事だったんですね。
あそこはとある建設会社の所有のはずです。（以前は資材置き場でした。）
我孫子駅西口＆ペディストリアンデッキで駅まで0分だと嬉しいのに〜！！！

>437さん
レジは多分、消防特例（220号通知）を使っていると思われます。
11階以上に共同住宅用スプリンクラー設備がなければ、2方向避難開放型（内装制限実施）で
共同住宅用自火報のみで済みます。この特例を使うと消火栓の設置が必要なくなるので、
コスト削減には大きく貢献します。また、2方向避難は階段とバルコニーの避難ハッチで可能
です。

建築基準法は共同住宅の場合、歩行距離50m以内に最低1個必要です。
また、消防と同じようにバルコニーを避難経路として使用出来ます。

と書きましたが、法規をうまく組み合わせて設計するので、実際は
もっと複雑だと思います。

>445さん

うる覚えですが、
グラレジの場合、「オール電化」と「エコキュート」
で、別々に二つの記念品が貰えるのではなかったでしたっけ・・・

ちょっと自信はありませんが、お風呂でラジオが聞けるかな
と思った記憶があります。

12月契約者です。プレゼントの話が出ていますが、私の場合はIH対応なべやかん５点セット？を
もらえるというチラシをもらいました。契約時期によっていろいろなんですかね？

当時のキャンペーンはこれだったような気がします。

http://www.tepco.co.jp/life/custom/denka/campaign/2005autumn/ind_tvcm-...

445です。
>449さん，452さん
そうそう。コレですコレ！フライパンとＣＤプレーヤーと、両方いただけるんですね。すっかり忘れてました。
で、やはり卓上IHは「さらに抽選で」でしたね。すっきりしました。ありがとうございました。
>451さん
私は11月契約者ですが、やはり鍋ヤカン5点セットのチラシはもらっています。物件成約者対象の入居時プレゼントだと思います。
フライパン・CDプレーヤー等のプレゼントは、東京電力の「秋のキャンペーン」なので、もしかしたら12月は締め切り後だったかも知れませんね。

初めてこの掲示板に書き込みしました。レジIの購入者です。私は、今年小学校に入学する6歳と0歳の子供がいます。その関係上、子供の保育園（新しく建築予定？）・小学校の学区がとても気になっています。皆さんの書き込みを見ると確実な内容が分からなかったのですが、再度お分かりになる方お手数ですが教えて頂けないでしょうか？

さっき自宅に帰ってみたら、佐川の不在連絡票が郵便受けに入ってました。
送り主を見てみると、「東京電力」と書いてました。
もしかして、、、？？