我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ３

>220さん
折角の大きな買い物ですから、納得できる場所を買いたいですよね。100％満足は無理でも、急ぐ必要が無いなら、ゆっくり色々見るのが良いと思います。
レジ３もありそうですしね。私も、マンション販売が、こんなに青田売りだとは初めて知りました。なるべく早い段階で会員登録をしておき、優先販売前に営業さんから出来るだけ沢山の情報を貰い、事前相談会の初日に行って、一番に部屋押さえるのがポイントですね。それでも人気の部屋は抽選になってしまうので、難しいですが。
良い物件が見つかることを祈ってます。

>217さん
我が家は225さんのような精緻なチェックまでは全然出来てませんが、沢山条件があったので、それを一番満たす間取りを選びましたが、とても全部を満たすことは出来ませんでした。以下、優先順位ではなく、思い出した順です。

１．風呂に窓が欲しい
２．トイレが家の真ん中は嫌
３．キッチンは4畳以下の真直ぐなタイプが良い
４．各居室は6畳以上欲しい
５．居室のうち少なくとも２つには収納がタップリ欲しい
６．居室間が壁一枚でなく、間に収納がある間取りがよい
７．できれば2階〜５階。最悪７階まで。
８．上に部屋が無い
９．静かな場所

我侭でしょう(笑)　7.と8.を両方満足する部屋なんて、レジ１の東端の２軒だけですよね。で、結局半分しか達成できませんでしたが、満足してます。

213さんの発見された東南東側の魅力、いいですね。確かにホームの端からすごく良く見えるので、小さいお子さんのいらっしゃる方には嬉しいと思います。楽しみですね。

第2期3次の物件概要、出ましたね。販売戸数は70戸。
今回は、第2期1次，2次よりも少し間を置いての登録なのかな？
販売開始は2月下旬となっていました。
実際のところ、あと何戸残ってるんでしょうね。

MRって、通常、どれくらいの時期まであるものなんですか？
とりあえずいったん完売するか、もしもなかなか完売できない場合は
「棟内モデルルーム」がオープンするぐらいまではあるんですかねぇ。

レジ検討者です。ステキなＭＲと営業担当者の巧みな進め方は、なかなかその気にさせますが、この掲示板を読んでいると皆さんの経験された営業方法に段々醒めてきました。「これから永いお付き合いをさせてください」といってらっしゃったのは、何だったのでしょうか。
もちろん自分自身がしっかりしなければいけませんが、購入に関してほとんどの方が初体験だと思います。注意事項や欠点も隠さずアドバイスしてくれるのが顧客に対するサービスだと思います。
キャッチセールスのような営業トークで高額なマイホーム。。。契約したら、後には引けませんものね。「広大な自然に囲まれた生活ができ、駅４分の物件は最後です」という言葉に惹かれましたが冷静に考えます。

昨日ですが、常磐線の新型車両で６〜７両ほど、広告ジャックしておりました。あまりの多さにちょっとびっくりしました。
今日の毎日新聞だったかにもカラー２面で広告が載っていました。職場ではわりと好評な物件でした。
宣伝がんばってますねー。

私はとりあえず、広いリビング（和室のふすまを広げるとリビングと完全につながる）とルーフバルコニーを優先しました。
アイランドキッチンの夢は叶いませんでした。

私の最優先事項は、
バルコニーから手賀沼の花火が見えること！でした。
できれば湖面の水上花火も見えればいいなーという感じで。
とりあえず、その条件はクリアできました。
湖面が見えるかは、内覧会まで定かではありませんが。
見えるか見えないか、微妙な階です。レジ２です。

購入を考えている者ですが、各玄関前インターホンがカメラ付きでない事が気になっています。
玄関ドアを開ける前に訪問者を最終確認したいのです。
パークシティ我孫子はその仕様プラス録画付きでした。
オプションで構わないからどうにかならないかなと思っています。
購入された皆さんはこの点は気になりませんでしたか？

248さん

　私は全然気にしませんでしたが、そういわれるとちょっとカメラ付きは便利ですねぇ。
　しかし、小窓からのぞけばいいかなと思っております。小窓を拡大するグッズがそのうち販売されるかもしれませんね。
　WBSのトレンド卵でこのまえやっておりました。

>244さん
120さんの計算のように、二期二次が完売したのなら、残りはその70戸で終わりのはずですが、さて実態はどうなのでしょうね。
ＭＲに行ってボードを見れば分かるかな。

ＭＲは完売すれば閉鎖するのが普通だと思いますが、あのモデルルーム、多分レジ３の時まで使うのでは？　駐車場になるって話もありましたけど・・・・

もし第2期3次で終わりだとすれば、「最終期」とかって書きそうですけどね。今のところ、「最終期」ではないみたいです。
今朝の折込には「2月4日モデルルームオープン」というチラシが入っていましたがモデルルームはとっくにオープンしてるのに・・・。
よく、マンションのチラシには、「第○期、即日完売」とかって入ってますけど、レジのには一切ないですよね。
もう、初めの頃のような勢いはないのかなー。

>>228 >>240
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

>251さん
確かに最終期ってよくありますよね。そうしないところに何か意味があるのかな。
ただ、物件概要のところ、これまでは予告広告の時点では戸数が「未定」になってて、本広告のときに戸数が表示されていたのですが、今回は予告広告の時点で戸数７０戸となっているところを見ると、やはりこれで残り全部かなという気がします。
あと、占有面積も81.73m2〜103.83m2になっちゃったので、110m2クラスは完売したということでしょう。

レジの販売って、登録者がある程度溜まると、その人数分の戸数を「第○期第○次」として販売している気がするので、基本的には毎回ほぼ即日完売なのではないでしょうか。
まあ、他のマンションも同じ売り方でしょうが、宣伝戦略の差かもしれませんね。

MR貯湯タンクが茶色になってますが、更新時も同色にする必要がありますよね？
後から塗装するなり、指定色で納入してもらうなり方法は色々ありますけど高くつきそうですね。

お、やっと復旧しましたね！

昨日、試しに「良好生活研究所」を見てみました。
ほんの2分ほどの番組なんですね。
よっぽど意識して画面を見ていないと、
CMの間にまぎれていつの間にか終わってたーってことになりそう。
基本的には「商品」を取り上げる番組らしいですが、
レジをどのように紹介してくれるのか、楽しみです。

TBS情報はその後いかがですか？詳細わかる方、いらっしゃいませんか？

書き込めなかったのはサーバートラブルだったようですね。休日とはいえ、システム側でも23時間も気づかなかったとは珍しいですね。

そういえば、レジはTEPSYSの光回線ですが、パワードコムとKDDIが合併しちゃたので、きっとKDDIのレンタルサーバーになるのでしょうね。
居住者用掲示板とかも出来るのでしょうが、出口回線が１Gでどの程度の実速度が出るのか、ちょっと不安です。
パークシティ我孫子を検討したときは、100M回線というのが心配だったのですが、実際には100M×6本の出口になるそうで、戸数比からすると、レジも1G×2本位は入れて欲しいものです。
まあ、回線の増設自体はそれほど難しいことではないでしょうが、結局はバックボーンの能力次第かな。

こんばんわ。
オプション選びでＭＲを久々訪問してきました。
ＭＲも私の購入が成立した時（年末です）ほどではないですが、賑わっていました。

レジ２もわたしが思うには順調に売れてるのでは。
営業姿勢がとやかく言われいますが（そのとおりですが）、マンションそのものはなかなか素敵ですもんね。
商談ルームに貼られているレジ２の価格表の残戸を目線で数えてみましたが、商談中の青シール、売約済みの赤シール、未分譲の白シール合わせて１００戸前後（±５の誤差です）でしょうか。
白色タイプには、売約済みになっているタイプもあるでしょうから（私の場合がそうでした）、レジ２は実質１００戸切ったと思います。
私がレジ１の価格表を年末に見たときは、青・赤・白と残戸が５０戸なかったですから総戸数７３８戸のうち、もう６００以上は販売終わっているのでしょう。
ＭＲもこれからが大変なんだと思うけど、年内に完売は無理でも、７００戸は売れるんじゃないかな。

それにしても、ここはオプションのおまけもないんですね。がっかりでした。
購入金額に応じた割引くらいして欲しい。

　先日室内物干し金物を量販店でテェックし、今回のオプションと同じ物が格安で売っていたので
（品番も全く同じでした）店員さんに取り付け方法等伺ったらマンションでも簡単に自分で取り付
けられるとの事。先日オプション会の時担当の方に話をしたら、「ご自分で室内物干し金物を取り
つけると天井が落ちますよ！」と言われました。事実でしょうか？そんなやわな天井のつけ方をし
ているのでしょうか？その他にもあまりにも横柄な態度に頭にきたやらがっかりしたやら・・・
　また、ピクチャーレールも量販店で格安で販売しており、オプション会の物よりおしゃれな物が
多数ありました。取り付け時にもあまり目立たなく、私は自分で取り付ける事にしました。

オプションで付けてもらうと、下地をしっかり付けてもらえるから安心と聞いたのですが。
自分たちでやると、もちろん壁や天井に下地は付けられませんものね。

>258さん
私がセレクトの担当者から聞いた話では、室内物干は天井を付けた後は取り付けられないのでオプションではなくセレクトになっていると言ってましたので、天井上のスラブから直接付けるのか、天井の吊り金具を補強するのだと認識しています。
レジの天井は二重天井ですので、天井の板自体にはそれほど強度はないと思います。もし天井にあとから付ける場合は、天井をスラブから吊っている金具の位置をよく認識して取り付けないと、天井がたわんだりしそうですので、気をつけてくださいね。

セレクトに出てくるピクチャーレールは、壁埋め込みになることだけがメリットだと思います。オプション会では、他に色々な種類のピクチャーレールが出るような話もしてましたが、そちらはあと付けになるので、埋め込みにはならないようで、それだと自分で取り付けても同じかもしれませんね。
壁埋め込みの場合、見えにくいことと、その上から作りつけ家具が取り付けられる（勿論ピクチャーレールは無駄になる）のが利点だそうですが・・・・

ところで、管理規約の19条では、専有部分の修繕等として、「建物に定着する物件の取り付け」には届出が必要ということになってますよね。作り付け家具を想定したものとは思いますが、物干金具やピクチャーレールをつける場合も、届け出る必要があるのでしょうか。壁の押しピン程度なら「定着」とは言わないと思いますが、壁に釘を打つと修繕かな？

ピクチャーレールも、セレクトの商品は「天井埋め込みタイプ」ですよね。
自分で付けるとなると、室内物干し金物を設置する場合は天井に。
ピクチャーレールなら壁や下り天井部分に穴を開けることになりますね。
レジの場合は二重天井で、天井裏には配管や配線があると思いますし、
下り天井部分も、おそらく何かしらの配管がありますよね。
そういった部分をすべてチェックして、他の部分や他の住戸に影響がないのであれば、
自分で経済的に取り付けるのは自由かと思いますが・・・。
一応、念のため、227さんの書き込みも読んでみて下さい。

>259さん
重なっちゃいましたね。やはり下地を付けるのですね。そうでないと、天井はちょっと不安ですよね。

258です。ご意見ありがとうございます。私の担当の方はなぜ天井が落ちるのかも説明は頂けません
でした。聞いても、「私は販売営業じゃございませんので分かりません」と何を聞いても一点張り
でした。皆様が教えて下さったような説明であれば納得いったと思います。オプション会の方は物を
売るのに取り付ける所の素材が全く分かっていない事に不安を感じました。

オプションのことですが、ニーズプラスで玄関鏡もいろいろありますよね。
玄関に鏡は風水的にもよいようなので（取付方角にもよりますが）・・・（笑）
私は、フロストかハイグレードにしようかで悩んでいます。フロストはスッキリ感、ハイグレードは重厚感が魅力です。
通販で気に入った小物的なものを買うということも考えましたが、玄関に釘や金具を打ち込むのは見た目的にやめた方がいいと今は考えています。
施工業者の腕を信じてここで購入しようと思ってます。
契約者の皆さん、鏡はどうしますか？

玄関鏡とトイレ鏡は、秋のオプションでも取り扱われるようですよ。
しかも、秋のオプションの方が、種類が増える可能性もあると聞きました。
(もしかしたら、種類が増えるのはトイレだけかも？)
ただし、秋のオプションの場合は、「代金組込み型」にはできませんので、
おそらく翌月末の振込みになると思いますが・・・。
でもそのかわり、価格はセレクトの「現金型」と同額らしいです。

我が家の場合、私(妻)としては、
「子供もいるし、壁に手垢が付くよりは、鏡の指紋を拭く方がラクだわ。
それに、広く見えるかも。」と思って、付ける方向で考えていたのですが、
夫が「玄関入って、いきなり自分が写るのは気持ち悪い・・・。
あと、もしも割れたり欠けたりしたら業者頼んで壁紙から貼りなおしなんじゃない？」
と言うので、玄関鏡はナシになりました。

トイレ鏡は秋に注文する予定です。
四角だけでなく、楕円や丸もあるかも・・・と言われたので。

こんにちわ。なんか勢いでここまできて、未だに実感の湧かない契約者です。
我家では、トイレ鏡はその辺のホームセンターから調達予定ですが、まだ玄関鏡では悩んでいます。
玄関を広く見せる３枚続き、魅力ですが、高いですね〜。
もう一つ、どうにも決断できずにブツブツ言っているのが、床暖房。皆様どうされますか？
エアコンは後でもつけられますが、床暖房を後からつけると大変そう。
LDだけにつける？むしろ北側の部屋側の方が高い部屋を買ったつもりでつけられる所に全部につける？
階が上の方なら暖かいから不要だったりします？（ちなみに主人は寒がりです）
素人質問で申し訳ありません。レジの床暖房ってエコキュートのお湯を使わない
床暖房のようですが、これの方が熱効率とか、経済性、運用面考えるとベターなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃればお願いします。

初めての投稿です。
１月１４日に初めて冷やかし程度にＭＤに立ち寄り、パンフレットをごっそり貰ってきました。
一週間このスレッドを読みながら考えました。
にわかにマンション購入を考えるようになり、１月２１日に再び雪道を歩いて、ＭＤを息子を連れて見学に行きました。
家族全員が気に入ったということで、レジⅡ９０㎡の１階に決めようと思ったら目の前で赤札に変わってしまいました。
一旦は諦めて家に帰ったものの、あくる日２２日に三度ＭＤに出かけました。
１階で残るは１００㎡クラス。仕方なくはんこを押し、２３日には１０％を振り込みました。
自分でも早い決断だったと思っていましたが、さらに一週間後にセレクトに来いとの手紙が届き、ほっておいたら電話ががんがんかかってきます。
セレクトを早くしないと間に合わないというのですが、何ぼなんでも早すぎると文句を言いましたが、２月１８日に行くことに決めました。
その日のうちに決めなくてもいいとのことで少し安心しかかったのですが、持ち帰ってあくる日にＦＡＸで返答せよとのことでした。
こんなに急ぐ必要があるのかどうかは疑問ですが、私は内装の色だけ決めて、あとはなにも手を加えないつもりです。
みなさんもこんなに急いでセレクトを迫られているのでしょうね。
入居まで１年以上あるのに・・・。
これからゆっくり勉強していくのが楽しみな毎日です。

>267さん
会員先行販売の時期に契約した方たち（私も含む）は、
１F〜10Fの場合は12月末。11F〜15Fは1月末がセレクトの締め切りだったんですよー！
1月下旬に契約された267さんが、まだ内装の色も選べるってことは・・・
そんなに急がなくても大丈夫だったってことですよね。。。
しかも現金型で支払う場合は、翌月末払いですもんね〜。

>266さん
ウチは床暖はLDだけ入れました。コストについては不勉強なのでわかりませんが・・・。
北側の部屋は基本的には寝室と子供部屋のつもりなので、
ベッドや家具などを置いてしまうと、せっかくの高額な床暖がもったいない気がして。
なので、リビングは極力何も置かず、床でゴロゴロしてくつろごうと思ってます。

>267さん
営業の言い方もあると思いますが、低層階のセレクト締め切りは多分終わっていたと思います。
先日聞いたときは、レジ１の低層は終了しレジ２はもう少しと言ってました。
この話も１月の中旬の話なので、レジ２も締め切りをしているかもしれません。
間に合ってよかったですね。ただ実際にはまだ余裕があると思うのですが、
双日側に余裕がないかもしれません。

契約金は皆さん10％も払っているのでしょうか？
うちの場合、5％は切っていますが...
余裕がないと言ったら勘弁してくれました。

あとアンケートが届いている方はおりますか？
アンケートの項目が多くて面倒なんですけど...

レジ２の１５階ですが、セレクトの締め切りは２月末までに延びましたとのことでした。
なので、未だに悩んでます。ＬＤ床暖房入れるかどうかと、ナチュラルかミディアムか、室内物干しつけるかどうかを。

アンケート届きました。項目おおいですね。たしかに面倒です。
応えたらプレゼントあたり欲しいぐらいですが、のちのいい物件につながるんだなと考え協力しようと思ってます。

同じ双日　長谷工物件が大変なことになってます　双日がどうでるか見ものです　https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#2

アンケート、本当に長いですよね。おまけに現在の住居の費用とか、親からの資金援助額とか、かなり個人情報に踏み込んだアンケートで、何だか途中で答える気がなくなってしまいました。
答えた方へのプレゼントとかも無さそうですしね(笑)

271さんはソフィア松戸のハイルーフ車駐車場不足問題をリンクしたかったのでしょうか？　それとも、もっと「大変なこと」があるのかな？
いずれにせよリンクの仕方が間違っているので、2番目に新しい書き込みがあったスレに飛ぶようになっちゃってますね。

アンケートに答えて抽選でプラズマＴＶくれたら、やる気がでますね。
しかもアンケートは双日じゃなくて長谷工。なんでって？感じです。
あまりにつっこんだ項目が多くて気持ち悪いです。

>266さん
床暖房の件は、これまで何度か話題になりました。
第一スレ（ＰＡＲＴ１）の394
第二スレ（ＰＡＲＴ２）の115〜120、306〜316、324、330〜331
あたりが参考になると思います。

今のところ、リビング以外に床暖房をつけたという書き込みは読んだ覚えが無いのですが、ちょっと自信ありません。
ただ、リビング以外の洋室に床暖房がつけられることは、営業さんでさえ知らない人がいました。

リビング床暖房も価格が高いので、賛否両論ですね。

鏡は我が家もトイレは自分で、玄関は秋のオプション会を待ってと考えています。

275のスレは訳が分からないので意味を説明しろ！　又、トイレの鏡は自動的に付くんじゃないのか？
これは無償です、と担当に言われたが。

トイレの鏡はオプションですよ。276さんの担当さんの勘違いではないでしょうか？
モデルルームには、セレクト商品にあった2種類がそれぞれ付いていますよね。
契約者の方なら、セレクト(ニーズプラス)商品の中に、トイレの鏡の種類と価格が記載されていると思います。
265さん同様、秋のオプション会では、種類が若干増えると聞きました。

269さん、契約の手付金は10％ではないのでしょうか。
私は11/22契約で抽選当日10％の代金を振り込まなければ無効となるといわれました。
皆さんはいかがだったのでしょうか？？

私は10%払いました。

最近音の話が出ませんが、皆さんはどう思われていらっしゃるのでしょうか？駅近くで減速する、2重サッシで
遮音すると言われても、どうしても気になるところだと思うのですが・・・かといってレジⅠではなく中層でも
眺望を期待したい者にとって、電車の音は決断を鈍らせます。特に成田線直通が来ると、ポイント通過音がものすごく
大きくなり、実際に生活するようになった場合かなり気になるような気がします。現在グラレジと反対側に住んでいますが
北側線路でもかなり大きな音がします。そこが心配で決断が鈍っています。レジⅡの皆さんはどこら辺はどう決断
されたのでしょうか？

私は手付金６％でした。営業は支払い能力がありそうだと思うと、この金額の手付けでいいですよ〜と
軽く言ってました。＊＊にしてますよね。２８０さん、音は生活上とても大事な事です。実際、シティア
の方は線路側の棟は電車音がうるさくて三分の一は売りに出したり賃貸としとて貸し出しています。
　近くの不動産に行けば賃貸物件としてみせてくれるので体感してみた方が良いのでは？

優先販売の方で、手付金が１０％未満の人っているのでしょうか？
確か、優先販売の時、手付金でも一時盛り上がりましたよね。
・・・「絶対１０％必要です」というような結論？だったような気がしますが・・・・
＞２８１さん
３分の１の売り出し・賃貸と言うのはどういう情報ですか？
やや気になる数字ですので、情報源を教えてください。

268さん、JISさん、
266です。床暖房の件のコメント＆情報ありがとうございます。
http://www.sunmax.co.jp/dancer/index.html　なんですね。
少なくともLDには入れたくなってきました。

玄関鏡については、皆さんのお話を聞いて、秋まで待つ事に致します。

我が家は11/22契約で手付金10％払いました。
10％の手付金は必ずだと思っていたので
下げてもらうことは頭にありませんでした。
手付金を下げるとは、営業は売り焦っているのでしょうか。
ま、どちらにしろ払う金額は一緒だから
問題ないと思いますが。

手付金が少ないほうがいいに決まってるじゃないですか。こちらの都合で解約した場合手付金は戻ってこないのです。10％の人と5％の人じゃ150万円くらい変わります。

269です。
我が家も契約は11月ですが手付金は手持ちがないのでまけてもらいましたよ。
10％とは聞いていましたが、なければ払えないですから。
10万円単位の攻防をして、担当者は何度も上司に確認してました（笑）。
貧乏そうな格好をしていたからでしょうか？5％切っていましたが通りました。
お金をいつ用意するかの問題なので払う金額は一緒ですけどね。
とりあえず言うのはタダなので大きな買い物するときはいつもまけてくれと言います。

まぁ、希望者が多数いる住戸の場合は、確実に10%振り込める人が抽選時に有利だったりするんじゃないですか？
私は11月契約ですが、抽選前に、何度も何度も「10%大丈夫ですよね？」と聞かれましたし、前日には「振り込んでいただいてますよね？」と確認の電話まできました。信用ないのかな・・・。
そこでもし、「10%に足りません」と言ったら、他の人に流されてたのかも？？？
結局、私の場合は無抽選住戸でしたが、もしかしたら「ここは希望者がいるので・・・」と、他の階に移動させられた方がいらっしゃる場合も考えられますから、解約する可能性がゼロなら、手付金は多く用意できた方がいいのでは？

>280さん
線路の音の話は今までも何度か話題になっていますが、私の場合は、おそらくあまり窓を開けない生活になると思うので、音に関してはそれほど気にしませんでした。
MRの二重サッシも体験しましたが、私にはアレで充分だと思いました。(私が契約した時点では二重サッシの体感コーナーはなかったので、完全に見切り購入？でしたが）
音よりも何よりも、日当たりと眺望を重視しました。寝るのは北側の部屋ですし、リビング側に居る時間帯は、自分も、他のお宅も、街全体も、普通に生活している時間ですから、電車の音も生活音の一部に溶け込むかな〜と甘い考えを持っております。
でも、シティアの売り出し＆賃貸のお話が事実だとすれば、ちょっと気になって来てしまいました・・・。

以前に同じ売主の別物件を購入したものです。
手付金ですが、前にも書きましたけど、よほど抽選倍率が高いところじゃないかぎり、
交渉次第で下げることはできますよ。別に売り急いでいるとかではないです。
ローンが下りれば資金は回収できるし、問題ないわけで。
まぁ、自己都合で解約したら手付金没収されますが、逆に業者都合での解約は
手付金倍返しですよ。郊外のファミリーマンションじゃぁ、よほど突発的なことが
ない限りありませんが、都心のマンションでは過去に販売途中で不動産ファンド
に一棟丸ごと売却が決定して、手付金倍返しで購入者全員解約なんて事例も
あります。
10％払った人は、手付金の保全措置が取られるので、その証書が郵送されます。
10％未満の場合は保全措置はありません。
問題ないとみるか、損だと思うかは購入者の事情と考え方次第ですよ。

私はレジ2契約者ですが
手付金6％で保全措置の証書も送られてきましたよ。

http://www.preseek.jp/kisotishiki/mag/kiso07_18.html

手付金の保全措置についてです。
289さんは6％だから保全措置がとられているということになるんでしょうかね。

保全措置については、10％ではなく5％です。すいません。
（10％は完成物件の場合）