旧関東新築分譲マンション掲示板「 フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (7)」についてご紹介しています。
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A棟 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。
もうすぐ内覧会ですよぉ!

フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (6)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39337/

フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (5)
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フォートンの国、東戸塚、藤和、大和
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39808/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-01-14 02:49:00

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フォートンの国口コミ掲示板・評判

  1. 151 フォーーーートン

    フォートンは確かフィンランド語か何かで「森の人」という意味だったと思います。
    それは知っていたのですが、あの女の子の名前がわかりません、誰か知りませんか?
    入居後もマスコットとして使わせていただけるといいのですが、難しいですかね?

  2. 152 匿名さん

    「フォートンちゃん」だったと思う。

  3. 153 フォーーーートン

    >9さん
    「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」大和出版 1500円+消費税
    http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4804761209/qid%3D1138291092/2...
    紹介いただいた本を買ってきました。
    本屋で平積みしてあり、他の本と比べても内覧時のチェック項目について
    ダントツで詳しかったです。
    ただ、ものすごい量のチェック項目が書いてあって、「自分でできる!」と
    書いてあるのですが、面食らってしまい、やっぱり業者に頼もうと思いました(爆)
    どこか良い業者ありませんか?

    隣においてあった本の著者である さくら事務所というところが良いかなと
    思ったのですが、以下のように7万もするようですね。
    http://www.sakurajimusyo.com/expert/tatemono-tyousa-m.html
    だいたい5万くらいが相場のようですが、選定基準がいまいちわかりません。

  4. 154 匿名さん

    内覧会、一番早い方は28日から?

  5. 155 匿名さん

    うちはさくら事務所に頼みました。
    今度の月曜日に内覧会なのですが、2〜3時間かかるとのこと。
    内覧時間延長については当日施工会社さんに直接かけあってくれるそうです。

  6. 156 匿名さん

    うちも「自分でできる」とはいえ、
    何が普通で何が異常かというのも分からないので業者に頼みました。
    さくらに頼もうと思っていたのですが、1ヶ月前に申し込んだらスケジュール的に無理だったので
    違う会社にしました。
    やはり多くの方が内覧会に業者を連れて行くのですね。

  7. 157 匿名さん

    明日、内覧会です!後日、ご報告させていただきますね。

  8. 158 匿名さん

    今 メインの通りに街路樹を植える工事をしていますよ。期待!

  9. 159 匿名さん

    157さんへ
    ご報告、楽しみにしています。

  10. 160 匿名さん

    内覧会の件でいくつか、昨日、質問をコミュニティにしました。
    今日、返事が返ってきました。うちの内覧は来週の半ばなのに
    なかなか、すばやい反応でちょっと、「感動」しています。

    ちなみにカーテンの採寸のために何時までいられるのか
    きいたのですが、おおよそ、四時くらいまでを予定しているそうです。
    四時ころに施錠の予定だそうです。

    キッズルームはMRのものを利用ください、という
    お話もありました。

    明日、内覧会の方、寒いようですので床暖が
    使えるとよいですね。

  11. 161 匿名さん

    引越しの時間延長料金を指摘している方がいましたが、安いと思って頼んだところ、予定より時間がかかったということで延長料金をしっかり取られたことがあります。
    幹事会社も含め、たとえは悪いかもしれないけど、60分5000円につられて入ったキャバクラで、指名料金2000円、延長料金1時間4000円、ホステスドリンク、サービス20%、消費税などで結局は2万超の請求、
    なんていうからくりがあると性悪説で構え、深夜までかかってもこの値段でいけるのか?と最初から突っ込んでみるべきです。

  12. 162 匿名さん

    A棟購入者ですが、幹事の営業の方は契約した金額以上は頂きませんと言い切っていました。
    でも皆さんからの情報を見ていると棟によって違うとか、営業の方によって違うとかあるみたいなので
    はっきりさせておいた方がいいですよね。

  13. 163 匿名さん

    >158さん
    情報ありがとうございます。
    いよいよ街路樹も植えられるのですね。
    来週末の内覧会の時にはだいぶ植わっているのでしょうか。
    完成がとても楽しみですね。

  14. 164 匿名さん

    明日内覧 なんか心配になってきました。業者に依頼したほうがよかったのかな〜?
    でも保障あるから、別になんて思ったし・・。ボロボロ ミスが出てくるマンションじゃいやだね

  15. 165 匿名さん

    151さん
    ありがとうございます。
    フォートン=森の人 だったんですね。
    唯一行った海外がフィンランドなので、
    不思議な縁を感じちゃいました♪
    またオーロラ見に行きたいな〜

  16. 166 フォーーーートン

    165さん
    いいですね。フィンランド。
    ニルスの不思議な旅ってフィンランドでしたっけ?

    153の件ですが、内覧業者頼みました。
    「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」に書いてあるような詳細な
    ことまではどこもやってくれないようです。
    逆に内覧業者がやらないような高度な部分を自分でやる、ということに
    なりそうです。
    特に前もっての面談などを持っているところは少なくて、直前でも大丈夫そうですよ。
    一応以下に調べた(といってもGoogleで20番くらいまで)ところを列挙しておきます。

    ●日本建築検査研究所
    http://www.kensa-firm.com/price/index.html#2
    上記本の著者のいる会社ですが、もともと著者の大阪の会社が
    マージされたようです。

    ●さくら事務所
    http://www.sakurajimusyo.com/
    本屋で見かけた本を書いている事務所。HPもきれいです。

    ●住まいのホームドクター
    http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
    5年のアフターサービス。作業内容もしっかり書いてあります。

    ●アネスト
    http://www.anest.net/man_nairan.htm

    ●住まいの調査団
    http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

    ●横浜不動産鑑定
    http://www.professional-eye.com/nairan.html
    横浜にあります。フォートンもやるそうです。

    ●ハウスパートナー
    http://www.house-partner.jp/

    ●いろは工房
    http://www.168-jp.com/nairankai/index.htm

    いろいろありますが、選定基準は上記本に書いてあるものを含めて
    ■コンサル専業か?
     施工管理とかもやっているところは中立性に疑問
    ■土日だけか?
     兼業の場合、設計、施工の片手間にやっているように思える
     まあ、現場知識豊富という良い面もあるでしょうが
    ■ホルムアルデヒド測定をやるか
     これは実際には短期間では難しいらしく、あくまで参考程度
     ほかにも測定すべきVOCがたくさんあるそうです
    ■調査の範囲
     どれも似たようなことしかしないようですが、特に裏の配管などに
     関する記述が微妙に違います。またそもそも書いていない業者もあります。
    ■再内覧会対応ありか
     料金もいろいろです。そもそも必要かどうかもわかりませんが
    ■アフターサービス
     中には何年間かの相談TELを設けているところもあるみたいです
    ■本やマスコミでの露出度
     まあこれも宣伝ですから有名だからいいっていうものでもないでしょう

    口コミは以下など多数
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

    逆に内覧業者がやらないような高度な部分を自分でやる、ということに
    なりそうです。
    特に前もっての面談などを持っているところは少なくて、
    直前でも大丈夫そうですよ。
    以下に調べた(といってもGoogleで20番くらいまで)ところを列挙しておきます。

    http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

  17. 167 匿名さん

    鍵の引渡しは自分の都合で選べるのでしょうか?あるいは藤和が一方的に決めてくるのでしょうか?
    場所はどうせ現地ではなく東京の藤和本社なんでしょうね。
    一度、問い合わせてみるつもりですが、なにか御存知の方はいらっしゃいませんか?

  18. 168 匿名さん

    鍵は桜木町の日石ビルですよ。
    引渡しは藤和が決めます。

  19. 169 匿名さん

    >>151
    >>152

    以前にMRの人に聞きました。
    女の子の名前は『フォートンちゃん』です。
    女の子と一緒にいつもいる長細いの(オオサンショウウオ)の名前は『デローリ』です。

  20. 170 匿名さん

    私は東京区内から3月下旬夫婦2人の引越しで見積してもらいました。
    幹事会社の見積は14万ほどでした。
    でも以前利用したことのある会社にインターネット見積すると約半額となりました。
    幹事会社の方が安心だけど半額だとなぁ〜。幹事会社以外に頼まれる方って多いんですかね?
    みなさんいかがですか?

  21. 171 匿名さん

    絶好の内覧会日和でしたね。

  22. 172 匿名さん

    そうですよね。いいな。天気予報によるとうちは雨かもしれない。
    あっ、でも東戸塚の天気だから、大丈夫かな?
    ちなみに次の週末です。

  23. 173 匿名さん

    いよいよの内覧会、行ってきました。
    ゲートや通路など、イメージ通りでとっても素敵でした。妻は小躍りしてました。
    駐車場棟と居住棟の間も、意外とあいている印象で、石畳風の通りが私は好きでした。
    そして室内ですが・・・・まあ、こんなもんかな、という感じですが、
    床に足跡やら養生テープのあとやらいろいろついていて、きれいとは
    お世辞にも言えなかったので、クリーニングするのか尋ねると、もうクリーニング
    してあるとのこと。うーん、まあ自分で掃除するしかないのかな、これは。
    ワックスの塗りむらもはげしかったような・・・。うーん。
    それから、壁のクロスの張り方が・・・・うーん・・・・いまひとつ
    お上手じゃないように感じましたが、他の方はどうでしたか?ぜひ聞かせて下さい。
    うちは夫婦2人で見に行ったので、「ココは直して!」と強くは言いませんでしたが。

    2時半頃には、リビング全体に太陽が差し込んで、すごく明るくて暖かかったので、
    それは嬉しかったです。
    他の方のご感想もぜひ聞かせて下さい。

  24. 174 匿名さん

    フオーーートンさん
    参考になりました。さっそく、内覧会用のチェックリストに情報を
    くわえることが出来ました。どんどん、見なければならないことが増えて
    当日は忙しいことになりそうです。
    もう、お済のかたの感想をお待ちしています。

  25. 175 匿名さん

    内覧会行ってきました。内覧の際、同行スタッフの方に「時間がない、時間がない」とせかされ感じ悪かった。
    173さんと同様、室内は埃だらけでスリッパが真っ白に。クロスの貼り方も雑でキズ汚れ多数、
    めくれてるところもあり唖然・・。マンションってこんなもの?!
    おまけに喘息の子供が咳っぽくなってしまってもう散々。

  26. 176 匿名さん

    やはり懸念していたとおりですね。もう少しゆっくり見せてくれればいいのですが・・・残念。
    あまりゆっくり見られるとこまるのでしょうね。顧客の立場に立てないと言うのは一流でない証拠ですね。

  27. 177 匿名さん

    内覧会に行ってきました。
    天気がよくて、最高に気持ちがよかったです。
    室内に入ると小さな傷や汚れが多数あって、どこまで指摘するか悩むほどでした。
    どうせ入居すれば,子供があっという間にそれ以上の傷をつけるとわかりつつも、数十という指摘をしてしまいました。
    検査口から断熱材の検査ができますので、コンセントを外す必要もありません。
    フォートンは吹き付けの断熱材でした。良くできています。
    納戸の配線も丁寧だし、ユニットバスの天井裏の配線や配管もきれいに結束されていて好感が持てました。
    小さな傷は確かにありますが、全体としてとても良くできていると感心しました。
    内覧業者さんが入居募集している部屋があるか聞いていたほど気に入っていたほどです。
    フォートンにしてよかったと思いました。

  28. 178 匿名さん

    >>168
    なるほどね。日通は、17日は週末扱いで安くはできないけど、搬入は少ないという話しでした。
    18日にしても、午後の早い時間に鍵を開けられるか、非常に不確実ですよね。やっぱり内部購入の人がさっさと入居するのかもね。
    内覧の話しだけど、クロスのめくれや明らかな汚損は瑕疵ではないでしょうか。早く早くとせかすのも怪しいです。
    まだ引渡し前で所有権がないとはいえ、契約しているのだから、点検する権利を妨げるのは不当です。ただ、採寸はチェック項目申告後にゆっくり時間をもらえるのですよね?

  29. 179 匿名さん

    内覧会感想です。外はきれいにできてました。
    でも室内は・・・。ドアとかクロスとか すこし安っぽいですね。畳は日焼けしてますし。
    マンションってこんなもの??

  30. 180 匿名さん

    177です。
    追記しておきます。
    私の場合、3時間ほど内覧しました。
    途中、せかされることも無く、とても丁寧な対応を施工業者の方にしていただきました。
    担当の方によっても違うのかも知れませんが、私はとても満足しています。
    室内の埃や若干のごみは入居後自分で掃除をすれば良いと割り切りました。
    今回、脚立とピンクのポストイットを持参しましたが、それらはとても重宝しました。
    受付にも数台の脚立が並んでいましたから、ひょっとしたら貸し出してくれるのかもしれません。
    漠然と瑕疵をしてきしても直せないでしょうから、ポストイットで「キズ」とか「汚れ」とかその場所ごとに書いて
    貼って行きました。
    業者の担当の方は几帳面な字で、それをレイアウト図の脇に記載してくれました。
    最も多かった傾向は、壁紙の貼り方の問題でした。
    それでもMRのそれに比べれば、遥かにきれいでした。
    私は、全体的にとても満足のいく内覧会だったと思っています。

  31. 181 匿名さん

    そうですね、MRの壁はもうボロボロですね。
    あんな状態で内覧と言われてもポストイットがいくらあっても足りないかも。
    MRとの器具の相違はありませんでしたか?
    また、埃、ゴミについては指摘すると、施工業者の方はどういう反応を示しましたか?

  32. 182 匿名さん

    内覧に行かれた方、出来れば棟を教えてください。
    きっと、内装の良し悪しは職人さんの腕しだいだと思うのです。

  33. 183 匿名さん

    内覧会に行かれた方、教えて頂きたいのですが、
    採寸などで居室に残っていられた時間は、
    実際何時くらいまででしたか?

  34. 184 匿名さん

    内覧会行って来ました。
    うちはA棟で、クロスのキズが少しだけ気になり指摘しましたが別の所は問題なしです。
    内覧担当さんも良い方でしたよ。
    只、床の埃が結構気になりましたが、そのあと注文済のコーティング業者に確認したら、床塗る前に
    きれいに掃除してくれると言われ、ちょっと安心しました。
    全体的にはエントランスがすごく良いですよ。

  35. 185 匿名さん

    うちも内覧会行ってきました。D棟です。
    全体として満足してます。
    内覧業者を使わなかったので自分達で3時間ほど掛かりましたが、全く嫌な顔一つされませんでした。
    (最初にそれぐらいは時間を掛けたい旨を担当施工業者(鴻池組の方)に言ったら、その時間帯は席を外してくれ家族だけでゆっくりとチェックできました。)

    クロスや建具の汚れは結構ありましたが拭けば落ちるようなものばかりでしたのでそれは良しとしましたがクロスの張り方は結構雑でしたので目立つところはやり直しをお願いしました。
    それ以外の傷は4〜5箇所程度で、担当の施工業者の方は快く対応してくれました。
    水を出すことも全然OKということなので水の出方や、配水管の水漏れとかも確認できました。
    床と壁の水平垂直チェックも水平器でかなり細かくしましたが大丈夫だったように思います。
    指摘箇所は全てしっかりと施工業者の方がチェックシートに書き込み、最後にもう一度その箇所をこちらと一緒に確認するという丁寧なやり方でしたし、その間工事中の色々な話を聞けたりしました。

    面倒なのは部屋の内覧後、共用施設で行われるパンフレットの訂正案内、重要事項説明書の変更確認、引越しの確認などでした。思ったより時間がかかりお腹がすきました。
    結局朝からいて全て終わったのは2時過ぎです。
    だらだらと読みづらい報告ですみませんがご参考になればと思います。

  36. 186 匿名さん

    なかなか良いみたいですね。
    ところで、みなさんクロスが結構指摘点あるようですが、
    施工業者さんもやり直しになるとわかっているのに
    何でそのまま出すんでしょうかね?
    結構難しいのかもしれませんね。

  37. 187 匿名さん

    内覧会経験者様
    体験談参考になります。ありがとうございます。
    内覧とは別かもしれませんが、眺望がどうだったとかいう点も感想聞かせて下さい。

  38. 188 匿名さん

    共用部分の指摘は誰がするのでしょうかねぇ。。。。

  39. 189 森のピエロ

    こんにちは!
    昨日現地に遊びにいってきました。

    私は内覧ではなかったので、中には入り(れ?)ませんでしたが、
    バスツアーでまわる範囲は誰でも入れる状態になっていました。

    >全体的にはエントランスがすごく良いですよ。
    うんうん。確かに!
    私は外側からしか見られませんでしたが、感動しました。

    しょぼい写真ですが、もし、よろしければごらんください。
    http://www.flickr.com/photos/58633793@N00/92415173/
     #フォートンゲート・駐車場・防災センターあたりを撮ってきました。
     # (flickr重いです;;ごめんなさい)

    自分は防災センターが思いのほか立派でうれしかったです。


    それと、気になるメインストリートの植栽について!


    昨日の時点では肥料を入れている段階で、まだ木は植
    わってませんでした。

    が、園芸屋さんに聞いてみたところ、植わる木が
    わかりました。

    10m間隔でさるすべり、全体につつじだそうです。

    やったー。
    ところで、さるすべりってどんな木でしたっけ?

  40. 190 匿名さん

    さるすべりですか!^^。駅に向かって左側のみの 街路樹じゃないですよね〜。今日見たら 駅に向かって左しかやってなくて・・・。

  41. 191 匿名さん

    百日紅は夏になると綺麗な花を咲かせますよ。色も白、薄いピンク、濃いピンクと様々です。
    私はとても好きな花です。
    つつじも花の時期が長いのでいいですね。

  42. 192 匿名さん

    森のピエロさん

    いい写真をありがとうございます!

  43. 193 匿名さん

    今日、内覧会行って来ました。
    天気は良いし、床暖も使えて快適でした。
    内覧業者も同行しましたが、問題はほとんど無く
    良い出来だとのことでした。
    小さいキズを中心に一応20ヶ所程度指摘はし
    ましたが、気にしない人なら気にならない程度
    のキズです。
    クロスも床の埃も全然問題無かったです。
    棟はあまり関係無いと思いますがC棟です。

  44. 194 匿名さん

    185さん
    お疲れでしょうに、気になる点を書き込みしていただきありがとうございました。
    参考になりました。ますます楽しみも増えました。

    森のピエロさん
    いつも素敵な写真をありがとうございます。
    確かに「重い」ですが、大丈夫ですよ!
    また、お出かけの際にはよろしくお願いします。
    楽しみにしています。

    遠方に住まう者より

  45. 195 匿名さん

    内覧会が始まっているんですね。我が家は2月4日なのであと1週間の辛抱です。。。
    内覧会を楽しみに、この1週間仕事をがんばろうっ!てカンジです。
    本日引越しお見積もりに幹事会社さんにきて頂きました。
    結果2トンロング車+ワゴン車(荷物が乗り切らない可能性があるため)で
    11万円でした。ちなみに隣の市から大人二人です。
    いくつかの会社さんに見積もってもらいましたが、みんな大体同金額。
    幹事会社さんが思いの外安かったので、決めてしまいました。
    幹事会社さんだといろいろ融通もきくかな、と思ったので。
    既にワクワクドキドキな毎日です。
    森のピエロさんのお写真、とても参考になりました。ますますテンション高まってしまいました☆

  46. 196 匿名さん

    B棟購入者です。昨日内覧会に行ってきました。

    が、室内の方はフローリングのキズが多数あったり、クロス
    の張り方が雑だったりで、少し残念でした。この点について
    皆さんはいかがでしたでしょうか?

    施工業者の方は感じは良く、指摘した箇所にテープを貼って
    書類に記入してくれました。3時間程チェックしましたが、
    時間に関して急かされることもなく、満足いくものでした。

    皆さんと同様にメインエントランスが素敵で喜んでいます。
    眺望は素晴らしく、斜め前方には富士山も見えて、購入して
    良かったと思います。(反対側からはランドマークも見えま
    した!)

    以上、ご参考までに。

  47. 197 匿名さん

    内覧会のご報告です。
    施工業者さんはとても感じの良い方で、親切に対応して頂きました。
    指摘した個所をただメモるだけでなく、きちんと目視して下さいましたし
    逆に「これは気になりませんか?」などと聞いて下さいました。
    全体的に業者のみなさん真面目で丁寧な応対で、とても安心しました。
    ところで現地駐車場ですが、本当に数が少ないので
    出来るだけ公共の交通機関を利用されることをお勧めします。

    それにしてもエントランスのエスカレーターには驚きました!
    もちろんあるのは承知していましたが、まるでデパートかホテルみたい。
    来客もきっとたまげることでしょう。
    何しろ自分自身、エスカレーターのあるマンションを見たのが初めてなので。

    その他共用部分など、完成まではまだまだですが
    全体的にとても素敵で満足のいくマンションだと思いました。
    さすが高いお金を出した甲斐がありました(T▽T)

  48. 198 匿名さん

    下りも欲しかった!

  49. 199 匿名さん

    我家もB棟です。室内はキズ汚れ多数、全体的に雑な感じがしました。

  50. 200 匿名さん

    昨日内覧行ってきました。A棟購入者です。
    「気になるところは全て指摘する」というスタンスで指摘したところ
    下記の点で20箇所以上になりました。
    ○天井と壁のクロスの貼り方で隙間が目立つ
    ○クロスの汚れ
    ○床の傷

    指摘項目の内容はほとんどが各部の汚れでしたが、
    綺麗なのが当たり前だと思っていますので
    遠慮なく指摘させてもらいました。
    また、私の担当の方も感じが良く満足のいく内覧会でした。

    ところで、今回の内覧会で
    A棟からでもベランダから富士山が見えるということが分かり、
    本当に購入して良かったと思っています。

  51. 201 匿名さん

    内覧会報告です。
    C棟です。
    土曜の書き込みを読んだ後だったので、かなり心配でしたが、自分の感覚では、とても綺麗にできていると
    感じました。玄関入った瞬間に床の大理石に少し穴が開いているのを発見し、即座に指摘しましたが。
    その他、玄関ベンチの擦り傷、部屋クロスの一箇所のくぼみ・・・です。
    クロスの汚れやはがれなどなどの不満を書き込みされている方が多いですが、特に気になる点は
    ありませんでした。
    床もとくに汚れてなく、スリッパなしでも特に問題ない感じでしたよ。
    ポストイットの書き込みがあったので、自分も買っていったのですが、同行された施工会社の方が
    ご自身でもたれていたポストイットを張られていました。
    193さんも満足のようなので、もしかしたら、棟によって施工レベルが違うのでしょうかね〜。
    その他、感じた点です。
    ・C棟はエレベーターが3基あるが、1つ1つは思っていたより小さいです。定員9名だったかな?実質4,5名だと思います。
    ・天気が良かったですが、かすんでいたので、富士山はみえませんでした。
    ・昔の書き込みでA棟横のお墓ビューが話題になっていましたが、C棟(上層階)から、A棟横のお墓と、その先に
    ある合掌の郷!?のお墓も目に入ります。
    ・建物はほぼ完成しているようですが、芝生や植樹等は、まだまだ工事中でした。
    ・内覧後の説明時に、シャトルバスの運営方法が決まっていて、その説明がありましたが、あまり皆が納得いく
    形ではないように感じました。説明されていた担当者からも、皆の反応もいまいちと言われていました。
    とりあえず最初の運営時のことなので、次第に変わるのでは・・と思われます。
    こんなところでしょうか。
    189さんの写真を拝見し、暗くなって明かりがともったフォートンも見てくればよかった・・と感じました。
    2月にまた、本日指摘した点の確認のため、2回目の内覧がありますね。
    自分の場合は、ほんの数点のためにもう一度足を運ぶほどでは・・と思うのですが・・・1点でも指摘事項が
    あれば、皆さん2回目の内覧があるんですかね〜。
    そうであれば、ここの書き込みを見る限りは、ほぼ皆さんもう一度内覧されるんでしょうね。

  52. 202 B棟購入者

    4月中の平日末引越しでペリカンさんに見積もりしてもらいました。
    2人+1で市内からの引越しで 8万円でした。2t×1台 3人でした。
    ドラエモンさんは20万だったのですが ペリカンさんは8万でしたよ
    と連絡したら 10万で決済をとりますと言われました。。。。。
    だったら最初の20万って何???人工を6人から5人しますから
    って言い訳してましたが1人工なんて1.5万とか2万だし。。。。
    ペリカンにしようと思います。
    明日は内覧会なので チェックチェックです。日当たりも気になります。。。

  53. 203 匿名さん

    201さん
    内覧会報告ありがとうございます。シャトルバスの件、とても気になっているので
    ぜひ、内容を教えてくださいませんか?
    うちの内覧会はまださきなのです。

  54. 204 匿名さん

    201です。
    シャトルバスは、一律1戸辺り1,155円の負担です。管理費にプラスされると思います。
    その上で、住居者は1枚50円のチケットようなものを購入し、それで乗車するようです。
    知り合い等には、そのチケットを事前に渡しておけば、住居者じゃなくても乗れるようですが、
    逆にそのチケットがないと乗れません。
    またバスは28名定員です。
    (説明を受けた方々へ・・・間違っていたら、ご指摘ください)

  55. 205 匿名さん

    201さん
    シャトルバスは一律一戸あたり1,155円の負担ですが、新たに管理費にプラスされることは無いと思うのですが・・・。
    担当者は確かそんなようなことを言っていたと思うのですが。

    管理費に関して言えばプロバイダー変更に伴い(NTT→つなぐネット)、189円減額されるのは良かった!

  56. 206 匿名さん

    内覧会行ってきました。B棟です。
    クロス、床については皆さんのおっしゃる通り、雑な感じを受けました。
    特に北側の部屋でクロスの浮き、床の傷が多数ありました。

    全体の指摘事項は20件ほどでしたが、大きいのは、
    玄関ドアのビス抜け、リビング窓枠のコーキング抜けくらいですね。
    ちょっと驚きました。

  57. 207 森のピエロ

    百日紅(さるすべり)の街路樹って、どんな風になるのか気に
    なったのでしらべてみました。

    http://www.city.itabashi.tokyo.jp/midori/flower/sarusu.htm
    http://home.interlink.or.jp/~s-araki/IMG0034.jpg
    http://home.interlink.or.jp/~s-araki/index2-2.htm

    個人的には樹形の美しいケヤキあたりを期待していたので、
    ちょっとだけがっかり気分であります。
     (百日紅の樹形はちょっと綺麗とはいえない気が。。
      ピンクの花もちょっとケバイ感じ?)

    でもまぁ、すめば都というか何というか、
    よい言葉が浮かびませんが、そのうちこの方のように、
    http://web.soshisha.com/archives/life/2005_0825.php

    百日紅並木にも愛着が持てる日が
    来るかもしれない、
    きっと来る、いや、必ず来る。。(笑)
    ということで、無理やり納得することとします。

    >>189でご紹介させて頂いた写真、
    皆様にほめていただきすごく嬉しいです。

    が、貼るべきURLをまちがえました。
     #数枚写真貼ったのですが、殆どの方が
     #ゲートの写真しかご覧になっていないので。。

    ↓意外とかっこいい防災センターや↓↓
    http://www.flickr.com/photos/58633793@N00/92399191/

    ↓オーナーズゲート横のクリスマスツリー候補↓↓
    http://www.flickr.com/photos/58633793@N00/92409482/

    ↓駐車場スロープ↓↓
    http://www.flickr.com/photos/58633793@N00/92405585/

    なんかも、是非ご覧いただきたいので、

    ↓写真一覧↓↓
    http://www.flickr.com/photos/58633793@N00/

    からお入りください。

  58. 208 匿名さん

    これから内覧会の皆様>
    シャトルバスの負担の件、再度確認のうえ、ご報告をお願いします。

  59. 209 匿名さん

    >>207さん
    実際に見るサルスベリの花は物凄く綺麗ですよ。
    フォートンの中庭にも植えられるようですが、間違いなく皆の目を奪うことと思います。
    ただ、街路樹となると、私も電柱を隠すくらいの高さや樹形の美しさを求めてしまうので、
    その点では少々物足りない気がします。
    こちら(http://csx.jp/~tosh/jindai/jindai03.html)にあるようなシマサルスベリならば、
    いい雰囲気が出そうですが・・・。


  60. 210 匿名さん

    今日内覧会でした。D棟です。
    さくら事務所にお願いしたのですが、お願いして本当によかったと思いました。
    素人では絶対わからないことなどを指摘してくれて助かりました!!
    支払った金額以上でした。
    壁や床の傷はさほどひどいものではありませんでした。
    致命的にひどいものなどはなく、さくら事務所の方も「とても丁寧に作られてますよ」といってました。
    (それでも指摘事項は31個ありましたが)


    シャトルバスの1人1155円は管理費込みです。
    上乗せされることはありません、とはっきり伺いました。
    小学生以上1回50円です。

    ちなみに内覧会3時間超え、その後の説明1時間超えで約5時間弱かかりました・・・。疲れました。

  61. 211 匿名さん

    内覧会、楽しかったです。C棟です。
    指摘の場所は20箇所を越えてしまいましたが、みなさんの
    ご感想を聞いてみると そんなものなのかな?
    よ〜く見ると小さいキズがたくさんありました。
    生活していく上で気にはならなくなるのでしょうが・・・
    ベランダからの森の景色を楽しみにしていたのですが
    少〜し階数が高かった為、思っていたより緑があまり楽しめ
    ないのが残念でした。
    でもマンション全体の感じはとっても良かったです。
    早くみなさんと一緒に住めることを楽しみにしております。


  62. 212 匿名さん

    シャトルバスですが、住居者は一乗者50円、その関係者は100円の回数券を前もって購入して乗車ということですが、
    関係者の方に50円の回数券を渡しておけば 乗れてしまうのでは?
    どう区別をするのだろう?

  63. 213 匿名さん

    急に話が変わってしまってすみません・・・。食洗機のフレームの色で悩んでいます。
    コンロ周りが黒なのでやはり黒の方が良いのでしょうか?
    それともキッチンの色が木目で白っぽいのでシルバーの方がしっくりくるのでしょうか?
    食洗機を付ける予定の方、教えて下さい!

  64. 214 匿名さん

    エスカレーターは立派かも知れませんが、修繕費がものすごく高いですよ。体の悪い方もいるでしょうからあまり言えませんが出来る事なら無くして欲しいです。一度修繕計画を見た方が良いですよ。

  65. 215 匿名さん

    なぜエスカレーターなのでしょうね?
    エレベーターの数を増やす方が良いのに(個人的には)

  66. 216 匿名さん

    エスカレーターを起動させていない新築マンションを新宿で見かけました。
    やはりさいごはこうなるんですかね? 

  67. 217 匿名さん

    内覧会行ってきました。
    さくら事務所にお願いしたのですが、お願いして正解でした。
    壁が少し(8mmほど)傾いているのとか見つけてくれましたし・・・。

    全体的な出来はよかったのですが、それでも指摘は30件を超えました。
    でもエアコン・空調のダクトが無かったり、網戸が1枚無かったりしたのはなんで???

  68. 218 匿名さん

    エスカレーターをメリットと思って購入している方も居るでしょうから、
    この話題はどうでしょうか・・・

  69. 219 匿名さん

    メインエントランスの階段+エスカレーターは思った以上に立派だった。
    修繕費もきっと問題ない。

  70. 220 匿名さん

    218さん、そうなんですよ。エレベータを待っているよりいいかな?
    ぐらいですが、エスカレータ、気に入っています。
    何かあれば、そのまま歩けばいいわけですし。
    それにあの戸数に対しての正面玄関で
    エレベータですべてまかなうのであれば何台設置しなければならないのか
    わからないですものね。その方が修繕費等もかさむと思います。

    一台はついていたと思いますが、だいたいの方がエスカレータを
    利用されるのではないかと思いますかがいかがなものでしょうか。

    先に書き込まれているみなさんはエスカレータは利用されず、
    どんなにお急ぎでもエレベータを待てる、心にゆとりのある方
    健康に自信があり、必ず階段を使う心の強い方なのだと
    うらやましく思ってしまいました。

  71. 221 匿名さん

    車椅子でもベビーカーでも大丈夫なスロープは設置されているのですか?

  72. 222 匿名さん

    >218さん
    >でもエアコン・空調のダクトが無かったり、網戸が1枚無かったりしたのはなんで???
    本当にそうだったんですか?

  73. 223 匿名さん

    >222さん
    217です。
    和室のエアコン・空調ダクトが壁紙の向うにあり、部品だけ床に転がってました。
    明らかに「間に合いませんでした」という感じで・・・。
    網戸はなぜか寝室だけなくて・・・。
    あと、サッシのビス抜けや締め付けすぎ、玄関小窓サッシの施工不良(鍵がかかりにくい)など・・・。

  74. 224 ふーむ

    うちも内覧会へ行ってきました。
    A棟です。

    全体的にはいい仕事をしていただいていると思います。
    案内してくれた新井組の方も、類設計室の方も、
    藤和の方も、接するすべての方が丁寧な対応で、
    こちらが恐縮するくらいでした。

    ただ、玄関の床の大理石で、大きなヒビが入ったものが目立ち、当然指摘しましたが、
    天然のものなので、こういうものもあり、これは不良品ではない。
    といった説明で、仕方がないのかと、とても残念に思っています。
    (もっとひどいものもあり、それらは不良品としてはじいているとのこと)

    仕方ないのかーとあきらめようかと思いましたが、
    本当にそんなものだったか、モデルルームをもう一度見に行きました。

    そうしたら、やはりモデルルームの大理石は小さなヒビが
    確かにあるものも一つくらいはあるけれど、
    うちのそれとは、全然違うものでした。

    うちのは大きなヒビが入ったものがいっぱいなんですもの(ToT)

    比べものにならないほどやっぱりひどいと思ってしまいました。

    「ヒビではないです。天然のものなので。柄と思っていただければ…」
    と言われていたのですが、
    「では、これをそのままモデルルームで使えますか?」
    くらい聞いてこればよかった、とモデルルームを見てから
    改めて思ったのでした。

    でも、損して得とれじゃないけど、ここは泣こう…とあきらめました。
    連れ合いは承諾していたので。

    泣く〜〜〜〜(ToT)/~~~

    大理石のことで気になった方はいませんか?

  75. 225 匿名さん

    これから一生住む大切な家ですもの。
    気になるのであれば、ダメもとで大理石のこと
    再度伝えたほうがいいですよ!
    これから毎日ヒビを見るたびに「あのとき
    もっと交渉すればよかった・・・」と思わないためにも。

  76. 226 ふーむ

    長かった上に、引き続きすみません。

    201さんは、大理石の表面の穴ですか? それとも中の方?
    直してくれると言われたのですか?

    ちなみにうちは、表面はあくまでつるつるでした。

  77. 227 匿名さん

    うちの玄関の大理石には大きなヒビがありましたが、大理石にヒビはつきものと思っていたので
    指摘しませんでした。
    224さんのものがどれくらいのものか分かりませんが、当たり外れがあるとしたら
    ひどい話なので、再度確認したほうがいいかもしれません。

  78. 228 匿名さん

    割れて出来たひびなのか、模様なのか、どちらかによって違いますよ。
    大理石自体が場合によってはアンモナイトが入っていたり、
    化石が入っていたり、自然なものですから。その模様であればむしろ天然の証。
    人造大理石なら均質なものが出来ますけどね。

  79. 229 匿名さん

    本日内覧会に行ってきました。D棟です。まず ↑ふ〜むさん 大理石の指摘はしたほうが良いと思います。
    永く住む家ですもの、主張してあたりまえです。私の担当の方は、スマートに対応してくれましたが、どことなく素人相手にしているところがあるなというのが
    正直な感想でした。ガラスや鏡に手垢がべったりついてるのを言ったら(自分でふけますけど気持ちよくないですよね)
    「一度拭いていますけど・・・。」っていう返事がくるし現実汚れてるのにそんな言い方ないでしょと内心思いました。
    他にも対応で不満ありました。プロの方が仕方ないって言う言葉を使うならやり直してから言ってほしいです。15箇所くらい指摘しました。ただ二回目の内覧会、入居後でも指摘してくださいと
    おしゃっていたので少し安心しました。眺望は良かったですよ。クロス貼りは傷などがありました。マンション全体もモダンな感じで気に入りました。

  80. 230 匿名さん

    A棟です。
    内覧業者さん曰く、
    このマンションのクロスは薄手だ。
    「はあ?」
    薄手は、きれいに貼るのが難しい。
    「そりゃ、そうだろう。」
    厚手は、その辺が簡単だけれども、値段も安い。ここのマンションは、いいクロスを使っている。
    でも、腕がちと足らないな。
    「...」

  81. 231 匿名さん

    >226さん
    201です。大理石の表面の穴です。玄関入った瞬間に目に入る場所だったので、すぐ指摘しました。
    施工の方も、「目立つ場所ですしね〜。」と同調され、すぐさまポストイットをはっていただきました。
    玄関ベンチの擦り傷と、部屋のカーテンレール近くのクロス部分の浮き部分は、なぜかすでにポストイット
    が張られていました。自分らの内覧の前に、施工の方々でもチェックされていたのかな?

  82. 232 匿名さん

    メーターボックスの開閉、どなたか確認された方いますか?
    扉自体をグッと押さないと開閉できないんですが、中を密閉状態にするためにこうなっている
    らしいとのこと。本当かな?

  83. 233 匿名さん

    >232さん
    メーターボックスの件はうちも同じ説明を受けました。
    うちは特に疑問も感じませんでした。

  84. 234 匿名さん

    >233さん
    232です。なるほど。了解です。
    ご回答ありがとうございました。

  85. 235 匿名さん

    >226さん
    うちも同じように既にポストイットが貼られた箇所がありました。
    そのことについて特に説明は受けませんでしたが
    226さんは何か説明受けられたりなさいましたか?
    見た目明らかに不具合な場合は敢えてこちらも聞かないのかもしれませんが。

  86. 236 匿名さん

    >235さん
    すでに張られていたポストイットの件は、こちらも特に聞きませんでした。
    ただ、その部分も含めて、不具合箇所として、リストには記載いただきました。

  87. 237 匿名さん

    内覧会は、数箇所程度しか、指摘しなかったのですが、みなさんの数十箇所の指摘の書き込みを
    見ていると、ちょっと不安になってきました。
    2回目の内覧時に、再度内覧しなおして、新たな不具合を追加で指摘するのは、ありなんでしょうか?

  88. 238 匿名さん

    少なくても、クロスの雑な仕上げと框の大理石の罅、ダクトの手抜きが判明しています。
    関西系の木造注文住宅のリーディン**ンパニーに関わっっている立場でいわせていただくと、「お恥ずかしい」限りです。おとなしいお客様が多いので助かるという声が耳朶に響きそうです。
    ある程度、予想していたとはいえ、常識でみても許容の範囲外の話しがいくつも出ています。べた褒めの投稿は、おそらく自作自演でかのヒューザー物件でも出ていました。要注意です。
    クロスに関しては、ハガレ、ヒビのほか、黴など最もデリケートな部分なので、業者の選定そのものに重大な問題があるといわざるをえません。今はガマンできても、入居数ヶ月後には裏切られた気分になります。
    引渡し後にどれだけボロが出るか、「売っちまったら知ったこっちゃねえべえ」という、下請けの開き直った声が今から聞こえてきます。だからこそ、内覧は大事です!
    構造など、どうせ若干の手抜きはあるはずですが、職人の違いによる出来不出来は、同じ代価ハタケが違うとはいえ、類や鴻池とはいえ、「やっぱりやってくれたか」という印象です。
    引渡しの日時の設定といい、細かな部分では徹底して業者優先ですねえ。
    なお、バスやエスカレーターに関し、廃止すべきという意見はきわめて常識的です。
    不採算と判明した時点で、早期に廃止の議案を管理組合に上げるべきです。

  89. 239 匿名さん

    >238
    いや、本当に思いのほか好感持てましたけど?
    内覧業者さんも「問題ない物件」と評価して下さいましたし。
    知人の話を聞いてもこの物件は「お恥ずかしい」とは感じませんでした。
    でも238さんは業界関係らしいので、こんな意見は噴飯物なのでしょうが。
    ま、自分的には気に入ってるのであまり気になりませんが。

  90. 240 匿名さん

    >238
    238さんは、購入者なのでしょうか?

  91. 241 匿名さん

    238
    です。なぜか「かん」という語彙が**になってしまいました(笑)
    言い方は下品かもしれませんが、あるいは木造と鉄筋の違かもしれませんが、お客様の不満に即時適正に対応できないというあたりに初歩的な問題を感じます。
    201さんのような、大理石に穴というのは、どの程度のものかはわかりませんが、チェックミスなら重大な落ち度です。「これぐらいは許容の範囲」というのは勝手ですが、「バレたか!」でも指摘があった以上、納得できる説明ができないなら取替えというのが誠実な対応です。
    ***まがいの人のゴネに泣かされた経験も踏まえていますが、いままでの投稿を見る限り、売り手の誠実さは感じられません。

  92. 242 匿名さん

    >>240
    238です。もちろん購入者です。聞いた限りでは、大理石の穴など自分の立場では到底容認できません。手付けは取っていると、舐めているとしかいわざるをえません。
    ただ、業界の体質全体がこんなものです。担当が優しくて誠実な人でも所詮は商売。一生の財産を買う以上は性悪説でかかるのが当たり前です。
    そもそも、厳しい意見は掲示板だからこそ言えるのです。売主に厳しい意見を言えば「購入者か」となりますが、疑ってかかれば、誉めれば「サクラ投稿かよ」ということになります。
    現に、グランドステージの掲示板では、怪しい人がいました。ベタボメの投稿に引っ掛かって購入した人もいるはずです。

  93. 243 匿名さん

    >238さん。
    手抜きというか、工期を間に合わすために、多少作業がお粗末になったような感じを受けました。
    クロスにしても凸凹面の処理は雑さがありましたが、張りむらや糊むらも少なかく、ジョイント部分は本当に
    よくできていました。指摘箇所は全部直してくれると約束してくれまし、個人的には満足しているのです。
    ところで、なんでバスとエスカレーター廃止しないといけないの?

  94. 244 匿名さん

    >237さん。
    こっそり教えてあげます。2/5(日)までなら第1回の内覧会をやっていますので、藤和さんに
    「もう1度確認したい点がある」等の理由をつげれば、きっと何とかしてもらえますよ。
    うちも今日20時間くらいまでいたのですが、それでも不満足気な顔をしていると、2/5(日)までの間で
    早い時期に言ってもらえれば何とかするといってくれました。まずは相談してみてください。

  95. 245 匿名さん

    244です。間違ってた;;
    (誤)20時間くらいまで
    (正)20時くらいまで

    ところで、駐車場棟の2階部分確認した人いますか?
    床コンクリートのヒビ割れを修復したような跡がたくさんあるのですが、
    あれは大丈夫?ひび割れじゃないのかな??

  96. 246 匿名さん

    238さん
    バスないとつらいですよ。現地を見た方とは思えません。

  97. 247 匿名さん

    >238さん
    >ダクトの手抜きが判明しています。
    どこのことでしょうか?
    BUの天板の中のことでしょうか?
    にわかには信じられませんが。

  98. 248 匿名さん

    238さんが購入者なら、そこまでおっしゃるのになぜこの物件を
    購入なさったのか、その理由をお伺いしたいところですね。

    あと、内覧会の報告、ここまで楽しくかつとても参考になるなあと
    読んでいましたけれど、238さんのような方の書き込みが
    登場するとなると、本当の購入者で内覧会を体験された方の経験談が
    「本物か否か」については当たり前のことですが
    読み手の判断ということになりますよね。

    誰もいいことばかりなんて書き込み
    されていませんしね。


  99. 249 匿名さん

    皆さんの上記の書き込みは、いろいろご意見・ご感想があると思いますがこのご時勢ですし、何があるか分かりません・・

    手抜きとは言わないにしろ、人間のやることなので不具合はあると思います。人生かかってる大事な家と思えば慎重になりますよね。
    業者の方も購入者の心情は深く察しないといけないと思います。ちなみに耐震構造問題などのコーナーがありましたが、ご案内も説明もなくこちらから聞いてみたら
    閲覧ください。で終わりだったのが残念でした(´`)

    それぞれ良いとこも悪いとこもあると思いますが、皆で協力して素敵で楽しいマンションにしていきましょう(^^)V

  100. 250 匿名さん

    内覧時に使用できるお手洗いですが、エントランスのところの女子お手洗いは
    1つ使用禁止になっているうえ、使える方は水の流れが悪く、詰まり気味でした。
    指摘した方がいいのかな?と思いつつも
    仮設扱いみたいだからしょうがないか、と思い結局言いませんでした。
    内覧自体は好印象です。業者同行でしたが、特に問題ありませんでした。
    指摘箇所は20程度でしたが、どれも瑕や凹み、汚ればかりでした。
    クロスの貼りの雑さを明記されている方が多いようですが
    うちはなかった、というか気にならなかったので、クロスの指摘はありませんでした。

    このあと行かれる方、お手洗いの使用時はご注意あれ!

  101. by 管理担当

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東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸