物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布4丁目53番5(地番)、東京都港区南麻布4丁目4番10号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート広尾口コミ掲示板・評判
-
681
匿名さん
>680
昨今雇用の確保や給料が上がらない等言われてます。
今の日本状態とは真逆の意見ですね。
-
682
匿名さん
>679, 681
アジアの方でしょうか?
確かに、GDPの伸び率が落ちてきそうな国もありますね。
-
683
匿名さん
今日現地の前を通りましたが、かなりいい感じに仕上がってきてましたよ。
モデルルーム帰りと思われる方も、複数いらっしゃってました。
-
684
匿名さん
-
685
匿名さん
-
686
匿名さん
ヴィンテージになるかは分かりませんが、ここを選ぶ人はあまり変な方はいないように思います。
成金系の人や投資家的な海外の方はここではなく港区のタワーを選びそうだし。
-
687
匿名さん
もう4/5埋まっているようですね。
残り20戸程度ですか。結構早いペースですね。
-
688
物件比較中さん
-
689
匿名さん
このエリアも、選択肢がここだけになってきたね。
ここも、出遅れたけど、そろそろ売れるでしょうし。
-
690
匿名さん
-
-
691
匿名さん
この件、私もきになっていました。
高層マンションは、三半規管にも影響を及ぼす可能性があるみたいですしね。
-
692
匿名さん
まったくタワマンの否定記事では無かった
都営団地の否定でもないが…
-
693
匿名さん
-
694
匿名さん
-
695
匿名さん
-
696
匿名さん
-
697
匿名さん
-
698
匿名さん
近隣ではここ以外、めぼしい物件がないですからね。三田レジは完売した模様。ここも梅雨前ぐらいにはなくなるペースですかね
-
699
匿名さん
-
700
匿名さん
港区だと、あとは、六本木IBM跡地住友タワー、ミッドタウン横の三井タワー、青山の三菱、パーマンが2件ほど、、、ぐらいですかね。。どれも、とんでも価格ででてくることは間違い無し?
-
701
匿名さん
三田レジは完売御礼出てましたね.いやはや,早いのなんのって...
ここもおそらくすぐ完売でしょうね.いろいろネガを考えてるようですが,やはり売れるところは早いです.
-
702
匿名さん
三田は最終5戸、「綺麗」に売り切ったので値引きした可能性はありますよね。隠密で。でも、結果が全てだから、この世界。さて、ここはどうなるでしょうか。
-
703
匿名さん
ここは場所が良くないわ。マンション内に格差を設けてるのも良くない。
-
704
匿名さん
ここの場所、どの辺りが良くないでしょうか?個人的にはいい場所だと感じていたので、理由を是非お伺いしたいです。
-
705
匿名さん
旧NTTセミナーハウス跡地の住友不動産所有地は分譲マンションになるのでしょうか。
-
-
706
匿名さん
704 気にしない、気にしない。個人の好き嫌いと客観的評価と絶対的評価とそれぞれ違って当たり前。
-
707
購入検討中さん
-
708
匿名さん
グランドメゾン白金レジデンス、地盤診断サイトでみると、良くないんだよね。。。
-
709
匿名さん
-
710
匿名さん
>708 診断は「良」だからここよりよっぽど良いわ。
-
711
匿名さん
グランドメゾン白金、駅からもうちょっと近ければね…
全てGoodな物件だと坪800くらいのなってしまうよ…
-
712
匿名さん
駅前の住不の土地は分譲にはならないと思いますよ。
この辺りとにかく借地が多い。
駅前の一等地、住不は手放さないかと。
因みに森ビルの社宅の土地も借地ですよ。
-
713
ご近所さん
特に大使館が3つもある4丁目は、大使館、老人ホームのような公共施設(もとは国有)、や寺社等がもっている借地がすごく多いですね。分譲でこれだけ出ること自体希少性があると思いますね。
-
714
匿名さん
希少性や希少価値があるかどうかは意見の分かれるところだが、希少な存在ではある。
-
715
物件比較中さん
賃貸に出した場合、72平米で26万想定と営業の方に言われましたが、そんなものですか? サブリースでない場合です。
-
-
716
購入検討中さん
72平米で26万円なら変動で全額借りた場合のローンより少なくなってしまいますよ。実際には固定資産税等もかかると思いますので赤字ですね。確か近くの野村の物件は73平米で35~40万円ぐらいで貸し出していた気がします。
-
717
匿名さん
一般的なマンションと高額マンションだと、賃貸価格も違ってきますよ。
ウェリス有栖川や、プラウド南麻布、高い部屋は72平米くらいで50万オーバーで募集していたかと。
部屋の位置や景気にもよると思いますが、上の方がおっしゃっている35〜40万くらいで貸せると思いますよ。
-
718
物件比較中さん
お二人ともありがとうございます。すぐに貸したりするわけではないのですが、販売サイドの資料だと表面4%切るような想定賃料を提示されたので悩んでおりました。
-
719
周辺住民さん
賃貸はディアナより少し安い感じかなと周辺住民としては思うのだが。
駅から離れることと、周辺の雰囲気が全く異なるので。
スペックは似たりよったりかな。
ディアナは61.11m2で27万。十年ぐらいで72平米なら30-33万ぐらいは保てるのでは?
-
720
匿名さん
ディアナは駅近ですが、仕様はグランスイートの方が全然いいですよ。
ウェリス有栖川より少し安い賃貸相場になるくらいかと。
-
721
購入検討中さん
-
722
匿名さん
-
723
物件比較中さん
中古になれば、駅からどのくらい近いかが賃貸物件の価値(価格)に影響するので、こちらが優位になる感じでしょうか
-
724
匿名さん
なるほど、サンアリーナ広尾の方が賃料が高いという話ですね。納得。
-
725
匿名さん
駅距離からして、坂上のパークマンションより高く貸せることは間違いない。
-
-
726
匿名さん
中古になれば、間取り、広さ、駅から何分、で予算、が重要でしょ。最寄りの駅は言うまでもありませんよね
-
727
匿名さん
仕様なんぞは賃貸料にはあまり関係ないということですね。
-
728
匿名さん
じゃ、投資目的の人は、サンアリーナを買うべきだな。
-
729
匿名さん
賃貸の場合はあまり関係ないと思いますが、中古売りだと状況はかわるのではないでしょうか?内見の印象(綺麗、仕様が良さそう(いい物つかってる)、抜け感、日当たりがいい、静か、広さ、間取等々)、も大きくなるかと思いますが。
-
730
匿名さん
賃貸料の場合、普通その地域で「平米辺りの賃料相場」というものが形成されていると思います。どちらにしてもここら辺は賃料相場が高いので、心配ご無用ではないでしょうか?売るもよし、貸すもよし。テイストとしては自己所有の方が多い感じは致します。(除く、小振りなお部屋)
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件