東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-05-20 07:53:01

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定
事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
グランスイート広尾の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-12-17 20:21:02

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 681 匿名さん

    >680
    昨今雇用の確保や給料が上がらない等言われてます。
    今の日本状態とは真逆の意見ですね。

  2. 682 匿名さん

    >679, 681

    アジアの方でしょうか?
    確かに、GDPの伸び率が落ちてきそうな国もありますね。

  3. 683 匿名さん

    今日現地の前を通りましたが、かなりいい感じに仕上がってきてましたよ。
    モデルルーム帰りと思われる方も、複数いらっしゃってました。

  4. 684 匿名さん

    ヴィンテージマンションになりますかね?

  5. 685 匿名さん

    住む人の質によるでしょうね。

  6. 686 匿名さん

    ヴィンテージになるかは分かりませんが、ここを選ぶ人はあまり変な方はいないように思います。
    成金系の人や投資家的な海外の方はここではなく港区のタワーを選びそうだし。


  7. 687 匿名さん

    もう4/5埋まっているようですね。
    残り20戸程度ですか。結構早いペースですね。

  8. 688 物件比較中さん

    ローンは35年しか選択肢がない。

  9. 689 匿名さん

    このエリアも、選択肢がここだけになってきたね。
    ここも、出遅れたけど、そろそろ売れるでしょうし。

  10. 690 匿名さん

    ベイズの掲示板で、以下を指摘したら、削除されました。
    この掲示板の特質をあらわすものとして記録に留めさせて頂きたく、このスレに投稿させて頂きます。

    タワマンの健康リスク
     以前、日経において「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある。」と記載されていたこと。

    ○子供の成長へのリスク
    『高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由』
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

    と題する記事の存在。

  11. 691 匿名さん

    この件、私もきになっていました。
    高層マンションは、三半規管にも影響を及ぼす可能性があるみたいですしね。

  12. 692 匿名さん

    まったくタワマンの否定記事では無かった
    都営団地の否定でもないが…

  13. 693 匿名さん

    もう話のネタがないんでしょうね(笑)

  14. 694 匿名さん

    ここ地上8F建てですが、何か?

  15. 695 匿名さん

    高所平気症とかもありますよね。

  16. 696 匿名さん

    お墓参りに行きたくなった

  17. 697 匿名さん

    3期はいつからですかね?

  18. 698 匿名さん

    近隣ではここ以外、めぼしい物件がないですからね。三田レジは完売した模様。ここも梅雨前ぐらいにはなくなるペースですかね

  19. 699 匿名さん

    周辺物件がどれも完売して、何だかさみしいですね。

  20. 700 匿名さん

    港区だと、あとは、六本木IBM跡地住友タワー、ミッドタウン横の三井タワー、青山の三菱、パーマンが2件ほど、、、ぐらいですかね。。どれも、とんでも価格ででてくることは間違い無し? 

  21. 701 匿名さん

    三田レジは完売御礼出てましたね.いやはや,早いのなんのって...
    ここもおそらくすぐ完売でしょうね.いろいろネガを考えてるようですが,やはり売れるところは早いです.

  22. 702 匿名さん

    三田は最終5戸、「綺麗」に売り切ったので値引きした可能性はありますよね。隠密で。でも、結果が全てだから、この世界。さて、ここはどうなるでしょうか。

  23. 703 匿名さん

    ここは場所が良くないわ。マンション内に格差を設けてるのも良くない。

  24. 704 匿名さん

    ここの場所、どの辺りが良くないでしょうか?個人的にはいい場所だと感じていたので、理由を是非お伺いしたいです。

  25. 705 匿名さん

    旧NTTセミナーハウス跡地の住友不動産所有地は分譲マンションになるのでしょうか。

  26. 706 匿名さん

    704 気にしない、気にしない。個人の好き嫌いと客観的評価と絶対的評価とそれぞれ違って当たり前。

  27. 707 購入検討中さん

    グランドメゾン白金レジデンスも素敵でした。

  28. 708 匿名さん

    グランドメゾン白金レジデンス、地盤診断サイトでみると、良くないんだよね。。。

  29. 709 匿名さん

    自作自演は禁止だぞ。

  30. 710 匿名さん

    >708 診断は「良」だからここよりよっぽど良いわ。

  31. 711 匿名さん

    グランドメゾン白金、駅からもうちょっと近ければね…
    全てGoodな物件だと坪800くらいのなってしまうよ…

  32. 712 匿名さん

    駅前の住不の土地は分譲にはならないと思いますよ。
    この辺りとにかく借地が多い。
    駅前の一等地、住不は手放さないかと。
    因みに森ビルの社宅の土地も借地ですよ。

  33. 713 ご近所さん

    特に大使館が3つもある4丁目は、大使館、老人ホームのような公共施設(もとは国有)、や寺社等がもっている借地がすごく多いですね。分譲でこれだけ出ること自体希少性があると思いますね。

  34. 714 匿名さん

    希少性や希少価値があるかどうかは意見の分かれるところだが、希少な存在ではある。

  35. 715 物件比較中さん

    賃貸に出した場合、72平米で26万想定と営業の方に言われましたが、そんなものですか? サブリースでない場合です。

  36. 716 購入検討中さん

    72平米で26万円なら変動で全額借りた場合のローンより少なくなってしまいますよ。実際には固定資産税等もかかると思いますので赤字ですね。確か近くの野村の物件は73平米で35~40万円ぐらいで貸し出していた気がします。

  37. 717 匿名さん

    一般的なマンションと高額マンションだと、賃貸価格も違ってきますよ。
    ウェリス有栖川や、プラウド南麻布、高い部屋は72平米くらいで50万オーバーで募集していたかと。
    部屋の位置や景気にもよると思いますが、上の方がおっしゃっている35〜40万くらいで貸せると思いますよ。

  38. 718 物件比較中さん

    お二人ともありがとうございます。すぐに貸したりするわけではないのですが、販売サイドの資料だと表面4%切るような想定賃料を提示されたので悩んでおりました。

  39. 719 周辺住民さん

    賃貸はディアナより少し安い感じかなと周辺住民としては思うのだが。
    駅から離れることと、周辺の雰囲気が全く異なるので。
    スペックは似たりよったりかな。

    ディアナは61.11m2で27万。十年ぐらいで72平米なら30-33万ぐらいは保てるのでは?

  40. 720 匿名さん

    ディアナは駅近ですが、仕様はグランスイートの方が全然いいですよ。
    ウェリス有栖川より少し安い賃貸相場になるくらいかと。

  41. 721 購入検討中さん

    プラウド南麻布には叶わないでしょうね

  42. 722 匿名さん

    と、プラウド南麻布の購入者が戯言言ってますね。

  43. 723 物件比較中さん

    中古になれば、駅からどのくらい近いかが賃貸物件の価値(価格)に影響するので、こちらが優位になる感じでしょうか

  44. 724 匿名さん

    なるほど、サンアリーナ広尾の方が賃料が高いという話ですね。納得。

  45. 725 匿名さん

    駅距離からして、坂上のパークマンションより高く貸せることは間違いない。

  46. 726 匿名さん

    中古になれば、間取り、広さ、駅から何分、で予算、が重要でしょ。最寄りの駅は言うまでもありませんよね

  47. 727 匿名さん

    仕様なんぞは賃貸料にはあまり関係ないということですね。

  48. 728 匿名さん

    じゃ、投資目的の人は、サンアリーナを買うべきだな。

  49. 729 匿名さん

    賃貸の場合はあまり関係ないと思いますが、中古売りだと状況はかわるのではないでしょうか?内見の印象(綺麗、仕様が良さそう(いい物つかってる)、抜け感、日当たりがいい、静か、広さ、間取等々)、も大きくなるかと思いますが。

  50. 730 匿名さん

    賃貸料の場合、普通その地域で「平米辺りの賃料相場」というものが形成されていると思います。どちらにしてもここら辺は賃料相場が高いので、心配ご無用ではないでしょうか?売るもよし、貸すもよし。テイストとしては自己所有の方が多い感じは致します。(除く、小振りなお部屋)

  51. by 管理担当

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