グランスイート広尾 Part2

>257さん
具体的にどのような内容でしょうか？

後ろにズラしたって、どういう意味？なぜズラしたの？

>262さん、
引越でエントランスでの運搬作業が集中しないように後ろにずらしただけですよ。ご心配なく。ご承知の通りトラックを縦列で数台止められる場所でないものですから。

そんなこと、最初から分かっていたことなのでは…。263は、悪質なネガ？

もうすこし、生産的な話題にしましょう。スレの質が落ちますので。

入居の時期が変更されたワケを聞くと、スレの質が落ちる。。。？

何か、隠していらっしゃいます？

変更理由はあきらかなんじゃないですか？　３月末に押し込まれる方がよくないと思いますが。ここは早い時期に４月に延期しています。あまり勘ぐるのもよくないですよ。まあ、どこのスレも同じような書き込みだらけですがね。ｍ社の件で。

駅までフラットというのがいいですよね。この間、広尾にあるポテトフライの専門店が
すごい行列だとテレビでやっていました。広尾って結構、隠れ家的なお店なんかもあって
散策が楽しそう。広尾病院や、愛育病院なども近くにあり安心ですね。愛育病院って
産婦人科、小児科だけだと思っていたら、内科も皮膚科もある様です。

移転計画ありますよね？

こだと、北里病院が歩いてすぐかと。
都立広尾病院も近いですよ

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-11760632822.html

健康を考えて14階以下…、高層マンションではなく低層マンションにするのが正解か…?!

＞２７１
ですか。IOCの公式見解ですので、科学的根拠があるんでしょうね。特に欧州では高層マンションは少ないと聞いています。

私もタワーに住んでたとき、あまり気分がすぐれない感じがありました。。
やはり健康にも違いがあるんですね。

おもしろい企画がスタートしてますね！
http://sonouchi.jp/gs-hiroo/
駅から、ショートカットせず、徒歩実測５分ちょいでした、と。（笑）
自分はあるところをショートカットしてますので、いつも４分少々。。。

＞275
根拠を提示してくださいね。意味不明ですので。

275さん、本当ですか？本当なら詳細を教えてください。

最近、どのスレでも多いんですよ。この手の書き込みが。三菱の件以来。２７５は外からみた現場でしょ。中の構造とかいう話でなければあまり意味ないと思いますが、ちゃんとなにが残念かだしてくださいな。

ここと関係ありませんが、プラウド南麻布、建設中に建物内でティシャツ干したりしていたので、思わず、げー、と思った記憶はあります。

ホント、駅近で助かりますね。
http://sonouchi.jp/gs-hiroo/

275さん、言える範囲で構いませんので書き込んでください。

ガーデンヒルズはよく売りに出てるよ。
有栖川はどこかの事業会社がかって賃貸にだしている。
ここは今２期１次ですね。残りといえばそうだが、ここは販売開始してまだ、半年もたってない。億ションにしては順調かな。
麻布エリアは人気だが。青山、赤坂同様に。

アベノミクスが失速ぎみだから、昨年の今と比べちゃいかんよ。増税前だしね。マインドが少し冷えだしたんじゃない？円安だけで儲かっている企業が多いしベアも不透明。

建築現場を外から見てもわかんないでしょ
意味不明な書き込み自体が残念

ウェリス有栖川、投資用に購入した方が賃貸に出してるみたいですよ。
確か6件ほど賃貸があると不動産屋から聞きました。

広尾羽澤の物件も4割は賃貸みたいですよ。

ここも、同じくらいは賃貸と考えるべきなんでしょうね。

２７５と同じ書き込みがレジデンス三田にもいれられてますね。三菱の事件以来、荒らしている人がいるんでしょ。困ったものですな。

1ケタくらいの賃貸はあるかもしれませんね。

寧ろ賃貸でなく購入されている方がいるのでしょうか？

小さな部屋で2L,3Lにしているとこや、広尾にしては
高級感のないエリアと都営とお墓に囲まれてあたるあたりとか、通常南麻布考える方には不満かと。
耐震、免震構造でもないですし。

ただ、駅近なので投資向けに検討しています。

前田建設の悪評すごいですね。ちょっとためらうレベルかと思うのは私だけでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

ウェリスの賃貸、凄い賃料ですね…
新築 4階 1LDK 64.31m2 71.6万円
http://kenrent.jp/search/172975/

ここの物件ならもう少し抑えられますから、
稼働率は安心出来そうな気がしますね。

1階と3階の2物件のみが適性価格。他は何をどう考えたらこうなるか理解できません。以下に駅近でも、この平米の部屋は坪2万が限度。KENもよくこんな強気なレントをそのままのせたなと思ってしまいます。投資用にご検討の方はご存知のこととは思いますがご注意を。

昨年からたくさんの物件を見て回りましたが、結果、ここが一番と判断しました。
判断基準は、みなさんも書いてある通り、仕様・駅からの距離・立地・価格・将来性などなどどれを取っても他の物件を上回ってました。
と、決断した瞬間二期一次は昨日までだったようで。(今日までと勘違いしていました。。)
二次はいつ頃になりますでしょうか？

例の物件から流れてきたものです。
私も色々と見回った上で、この物件と例の物件の2択になり、結局職場への距離だけで例の物件を決めてしまいました。
もう少し早く報告を受けていれば、こちらの物件に流れたのですが、もう結構売れてしまいましたでしょうか？
スレを見る限り、まだ半数程度残っているように見受けられるのが唯一の救いです。
私共同様、こちらに流れてくる方は多いと思いますよ。

ここと戸建を検討中です。
先週MRに行った際、2期2次の申し込みは希望のあった部屋を2月22日の一日限りで受け付ける予定と担当の方が言ってました。あくまでも予定の様ですが…。

この仕様で賃貸前提とは、またもったいないですねー。
確かに、この物件の費用対効果は抜群だと思いますが、ここまでの仕様だと自分で住みたい！

昨日、抽選外れました…
結局どの部屋も抽選必至だったらしく、やっぱり超人気物件なのですね。
とは言っても、まだ結構いい部屋残っているので、次ですね！

見え見えの援護射撃が散見します。大変ですね、販売は。それはさて置き、高樹町の件を目の当たりにするとなかなか能天気に購入できないと思いますが、皆さん不安はないんでしょうか？どうやって決心されるんでしょうか？

取り敢えず要望を出すですが、
要望があった部屋も一度に販売に出さず、小分けに販売したりしてるようですよ。
なので、まだ良い間取りあると思いますよ。

契約者板がきな臭いことになっていますが、要望のあった部屋を出し惜しみする余裕はあるのでしょうか？

小さい部屋は、まだ売ってもらえないのですよ。

売れてないんでしょ、ここ。

売れてますよ。私買いました。

ここに来て、へんなネガがはいりますね。M菱かな。或いはNか。

竣工前に完売できないのが確実な物件つかまえて
売れてると言われてもね…

販売開始から竣工まで７か月しかなく億ションを全部売り切るのはさすがに無理でしょ。じわじわ売れてる感じで夏ぐらいにはほぼ完売するんじゃないかな。周辺にコンペがいないからのんびり売るんじゃないですか。

そもそも、なんで販売開始から竣工までを短くしたの？もっと早く販売開始すれば良かったじゃない。

モデルルームの場所が確保できなくて販売が遅れたみたいですよ。

ちがうちがう
度重なる設計変更のために発売が遅れたの
過去スレ読めばすべて書いてある

別にいつから売ろうが売主の都合ですよ。完成してからでもいいんですから。

工事に着手してからも販売開始してませんでしたし、自分は単に周囲の競合物件（南青山高樹町、西麻布、広尾羽澤）と販売時期をずらしただけかと思っていました。

312さん、ありがとうございます。

だから、契約者板で「ここは最初にゴタゴタがあった」みたいなことが書かれてるんですね。

設計変更です。何処にでもある話ですよ。

期末（３月末）に無理矢理押し込まなかっただけ、ここはいいと思うがね。最近はどこの工事現場も突貫状態ですから。

周辺住民さんの反対が原因と記憶してますが、
度重なる設計変更によりここの工期も余裕が無さげです。

前建はあまり評判良くない的なスレも契約者板にありますが、
まさかね……。

前田は最近では千代田富士見や、少し古いが近所のパーマン南麻布を施工してますね。大手デベからは信頼されいると思います。余裕の無さはどこもそうではないですかね。でも３月末の引き渡しはプレッシャーはかなりですよ。期末ですから遅れたら大変です。

千代田富士見はマンションと一体開発される商業棟に
前建の事務所が入るから、前建の施工になっただけです。
大手から信頼されてるというのは違います。

それにしても契約者板にある前建スレの内容は
読んでて怖いですね。

鹿島があれですから、もうどこも同じにしか見えなくないですか？この業界は。

前田は三井パーマン、コート、住友グランドミレニア等々、高級物件手がけているケースもあるね。もう、できあがっちゃったし、買いたい人は買うでしょ

契約者板や検討板の少し前にある前建のスレは
契約前に一度読んだほうが良いですね。

契約者板で書面て話が出てるのも理解できます。

読みましたよ。でも、買いましたよ。

前建スレ、ここの売り出し前、高樹町の問題の前から書かれてるし、信ぴょう性あるよね。
その前建が設計も監理もとなると、仮に手抜きがあった場合、どこで歯止めが聞くんだろうか。

まあ普通冷静に考えたら色んなブログで言われてるように今は買いじゃないです。この物件に関わらず。ただモデルルームを見て舞い上がってしまい、あばたもえくぼで色々なリスクに目を潰れる人が買ってしまうのも理解できる。一旦気に行った物件を見るとパスをする決断は難しい

三菱の件依頼、どこも同じようなスレばかりですな。

三菱の件以前から、震災復興、オリンピック、増税前の駆け込み、景気回復で、慢性的に熟練工、職人不足となっており、近時に建てられた物件はやめた方がいいと言われていましたけどね。

素人には、わからんよ。構造は。

半年前くらいに知り合いの建築士にリフォームの相談したら、現場はあり得ない位人手不足になっているので、よはどの事情がない限り、四月以降から工事に着手するようにした方がいいと忠告されました。

３月竣工は遅れますか？

４月末入居ですね。ここは。

竣工は３月予定になってるな。
遅れそうだな。

最後の追い込みですかね。仕上がり期待しています。

2期からは5月末の入居みたいですよ。

各階ゴミ置き場が欲しかったのと、バルコニーをもっと広く取って欲しかった。あと、半地下住戸はマンションの恥なので、やめて欲しかった。

それを除けば、とてもいいマンションだと思います。立地に高級感はありませんが、麻布、広尾を堪能できる素晴らしい立地だと思います。

↑買えない僻み
可哀想。

買いえないヒガミは本当に醜いですね！！

変なネガがいますね。笑　ここは過去のスレみても、周辺の雰囲気ぐらいしか突っ込むところがないぐらいいいからね。あるレベルの人しかご購入できない価格ですからね。

内装の仕様は文句なしの高水準。
港区南麻布アドレスで広尾駅近エリア。
渋谷区広尾アドレスで駅遠の物件とは違う。
ただ間取り、周辺建物はふつうだけどね。

西向きでもダイレクトサッシ多用ってどういうデザインだよと思ってしまう
バルコニーがあれば陽の高い夏場は直射日光が部屋に入らないで済むのに
別にここだけに限ったことじゃないけど。

東側は60センチくらい地下だけど、西側は地下ではないよ。
少しゆるい坂になってるからね。

ダイレクトウィンドウ、タワーよりは西日気にならないんじゃない？
西側検討してるけど。

確かに企画力、マーケティング力はレベル低い。3Lとか小さい部屋を幾つも作りすぎ！億出してリビングあんなに小さいのあり得ない。

＞344
＞港区南麻布アドレスで広尾駅近エリア。
＞渋谷区広尾アドレスで駅遠の物件とは違う。

港区南麻布というのは、坂上や、有栖川公園周辺のことをいうのでは？


ここの路線価、港区・渋谷区駅遠と同じか、低いくらいですよ。

例えば、こことオープン広尾（駅徒歩14分）の路線価と同じくらいです
（オープン広尾は、一種低層なので、オープン広尾の方が実質的には
高いのかもしれません）。 南青山グランと比べると、少々低いですね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/40052f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20032f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

路線価だけではその土地の価値は分かりませんよ。
まー、考えは人それぞれなんで、そう思う方は他の物件にすればいいだけでしょ。

350さんの言う通りです。市場価値と一緒ではありません

坂上でも路線価高くないところもあるんですね。でもマンション中古価格は高いと。路線価と市場価格の相関は弱い、というところですかね。

グランの方で港区の高さ制限の話が出ているのですが、ここは関係あるのですか？

既存不適格？

353さん、
ここは違いますよー。
まー、建てなおす時(4、50年後？)に法律が変わったらそうなるかもしれないけど。

どこを見ればわかりますか？

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

これを見ると24m制限？

まあ、いざとなれば

地下室作ればいいのかな。

あ、でも、地下室も規制されるのは時間の問題かもね。

８階建てだと、２４mは超えるでしょうから、既存不適格ですか？

鹿島が池尻で既存不適格物件を生み出した時は、資産価値は期待できないという論調でしたが、今後は、既存不適格でない物件の方が珍しい（価値が高い）感じですかね？

この辺りだと、築年数いった低層で総戸数が少ないマンション群は、むしろ容積率も高さも余っている感じですが。

２２ｍじゃないですか？

２２メートルですね。

それなりに、既存不適格ということことでしょうか？

それにしても、条例が実施されるのがほぼ見込まれる中、
駆け込み的に条例を無視した建物を建てるって、ありなのですか？

条例は変わるものなので、その時々で不適格になるのがでてきてもなんら不思議ではないけどね。何を議論したいの？