グランスイート広尾 Part2

抗基礎＝高台
ベタ基礎＝低地　です
埋立地のような場所を除けば、そういう意味です

ブランズ狸穴、低地だが杭打ちだよ。

狸穴はここより高台じゃないですか？

低地でも杭基礎のとこあるよ。
高台でもベタ基礎あるし。

高樹町スレで現場の人らしき人が書いてますが、この時期、工期厳しくてコア抜きなんてどこの現場も当たり前のようです。対岸の火事ですませるのも一つかもですが、一応、売主に書面とかで明確に鉄筋コア抜き等ないか開示求めた方がいいんでしょうかね。みなさんはあまり気になりませんか？

そもそも杭打ちかどうかっていうのは上物の重さにもよるんだが。
低層マンションならベタ基礎だが、タワーマンションだと杭打ちという地盤もある。

ベタ打ちって直接基礎のこといってんの？

それなら都庁のベタ打ちはどう説明する気？

>>201
あなたは地盤についてもう少し勉強した方がいい。

＞195　ここの地盤は笄川の流域と言うこともあるのか、地盤診断のサイトなんかを見ると「不良」と出ます。M高樹町の地盤はどこで調べても最高レベルです。ご参考までに。

なにはともあれ、関東大震災時のこの辺りの状況を知っているお年寄りに話を聞くことをおすすめします。

川沿いは壊滅だったんですよ。ちなみに、そもそもどこに川があるかご存知ですか？

暗渠になってる川のマップがネットなどで簡単に検索できますよね。

たとえ、高樹町が最高の地盤でも施工ミスがあれば、買いたくないと思いました。独り言です。

次に問題になるのは、本当にここは大丈夫なのかということ。工期は短いようにも思うが。考えすぎか。。

杭を打っていないから工期が短いのかな。まさか、工期を短くするために杭を打たなかった訳ではないでしょうし。

科学的に地盤を検証して最適な工法を選択するんですよ。また、関東大震災を経験した人の話をきくのはいいですが、木造で建築技法も今とは比べ物にならんでしょう。そういう体験談をきいてもほとんど意味がないと思いますがね。
（すごい揺れだったといっても、作りがしょぼかったら、そう体感することになりますよね。また、個人の知見の域をでない。）前のスレにもでてたね。同じ人でしょ。

億単位のものを買うわけですから、自らちゃんと調べるところは調べるでしょ。

最近、９時くらいまで、工事の人いますね。遅れているのかな？
西側は、上層階はお墓みえるけど、４階より下は、静かでいいと思います。
東側が面している通りは、結構、車やバイク通るんですよ。
東側のルーフバルコニーは、ちょっと、離れたマンションからは、割りと低層階からも見えますよ。

内装工事は前から夜やってるところが多いみたいですよ。

労働基準監督署の目を気にしながら、絶対に納期は守る。男らしいわ。

高樹町の本質的問題だけど、工期短く納期必死なのは手抜きの元。
設計も監理も施工も前田建設ってモニタリング効いてるのかな。

２２１　それは暗に鹿島より格下の前田だから危ないんじゃないの？ここはやめといた方がいいんじゃないの？と言うことをほのめかしているのですか？

鹿島の問題が会社固有か、業界に根付くものなのか行政の判断が待たれますね。

M物件のスレを読んでみると、鹿島固有というよりこの時期の業界全体の問題にみえてきますね。
221は、格上下の問題ではなく、施工に指示したり監理する立場の設計、監理も同一業者というのが気になるということじゃない。どの物件の購入者も告発ない限り何も知り得ないのか、しっかり対応してほしいですね。

前田はマンションの実践が結構あって仕上がりもきれいですよ。

鹿島もマンションの実践多くて評判も竹中と同様によかったはずです。

スーゼネってプランニング、コーディネイトだけで、施工は下請け、孫請け。
前田建設くらいの方が目が行き届いて良いんじゃない！？

会社の大小に関係なく設計・監理のプロセスをしっかりしていないとm菱物件みたいなことになりますよね。ここは知らんが

いずれにせよ、高樹町の物件のように現場からの告発というドラスティックなケースでなくても、同時期のどの物件も売主に徹底調査と開示を求める状況にあるかと思います。億近い買物するわけですから。高樹町のスレはどの購入者にとって非常に参考になるので見てみるといいと思います。

億近いのではなく、億がほとんどなんです。

小さいお部屋はお安いのもありますが、11000万〜13000万のがほとんどですかね。
広いプレミアム住戸は残り1で。

なんか二期になって価格が少し和らいだ気がするのは、
気のせい？

あまりきちんと見ていないのでアレなのですが、一期は、
とにかく高いな、と思った記憶なのですが。

都心の高級物件は価格が高い部屋から売れていくことが多いからでは。
二期だと標準的な部屋が残ってる感じになる

235さんはブレミアム住戸のことを言われてるのでは？

いまは一般住戸を販売中だから安くみえるのかと。

反対側のM広尾物件から、こちらに流れてる方多そうですね。

多そう？何人ぐらい？

どちらも大通りに近くて、工期が短くて、似てますもんね。

１月の高級マンション販売はいまいちだったみたいですね。

ここはこれから2期1次で20でしょ。まずまずですよ。億ションでは。

最近、外から見に来ている方をよく見るようになりました。

施工に問題が無いか確認したいのかも知れませんよ。

一周まわったりしていらっしゃるから、どちらの向きにするか考えてるような感じでしたよ。
中は、東側は特に道路に近いため、よく見えるから、チェックできるかもですね。

施工の確認は無理でしょ。ただ物が出来上がっているので日当たり、方角など現物で確認できるのは、いいですね

本当は契約前に中に入って色々確認したいですよね。

確かに契約者は施工状況の確認は一切できず、隠蔽されたらなすすべなしといういまの制度はどうかと思うな。施工途中で現場の確認できるようになったら専門家も連れていけるのに。