前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランスイート広尾
[スレ作成日時]2013-12-17 20:21:02
ウエリス有栖川をみまして、こちらも見ました。
ウエリスは本当に高級感にあふれていて、中も見ましたが、すごいです。
こちらは、外観は普通ですけど、中は見てないのでわかりません。
雰囲気としては、明るくていいかもです。
ウエリス有栖川の横通ったら、地下の部屋の中丸見えで、なんだか見てはいけないものを見てしまったような気になり、退散しました。
昨今の高級マンションというのは、色々と気を使いますな。
モデルルーム行ってきました。
内装と仕様すごくいいですね。
今はなき高樹町グラン、ウェリス有栖川、そしてこの物件が最近の物件の中では群を抜いて良いでますね。
この物件を見てから他の物件を見ると賃貸仕様とか思えないのは私だけでしょうか？
乾式なんですか？最近、低層でも乾式のところ、多いですね。
乾式はそもそもの遮音性に劣りますし（壁を叩く音にはてんで駄目ですが、叩かなくても、重低音には弱い気がします。）、地震でずれるんですよね。311の際は、クロスの亀裂という形であらわれていますが、ずれた以上、遮音性も落ちるんでしょうね。
ずっと以前のレスで、ここは乾式なこと考えると高いですねというのがあったので、乾式なんでしょうね。
豪華なエントランスが道路からも見えると街の雰囲気も変わるのですが、ここは、塀で見えなくなっているので、残念です。
入学の季節ですね。
本日は、港区・麻布付近の公立小の情報について、最近色々と入手しましたので、シェアしたいと思います。
○トピック
東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
なお、日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...
○東町小学校エリアの動き
東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、（麻布地域の中では相対的に）所得の低い地域ということもあり、従前は、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高い地域にある「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため、抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。
そこへ、上記の国際学級の開設です。国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に外国人が一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度は、かなりの人気だったようです。南麻布東側・麻布十番地域にお住まいのご家庭には、朗報ですね。
○赤白青
「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。
・「赤」
かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。
・「白」
希望者は相当数おり、人気が高いようです。
なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。
・「青」
安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接区である「青山、笄」からでも入学できるようです。
但し、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がると思われますが、そのような中に（特段の準備をしていない）我が子を放り込むことに抵抗がないかは、注意を要します。
なお、青南、本村、笄、白金辺りには、人気学区を目指してそもそも当該地域に引っ越してしまう、あるいはダミー住居を借りるという方も少なからずいるようです。
○クラス数・隣接学区
小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか。
また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...
○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...
通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラスですね。
白金 65＋77＝142（90）
笄 98＋32＝130（90）
本村 81＋37＝118（60）
青南 81＋36＝117（90）
赤坂 101＋12＝113（90）
東町 28＋50＝78（60）
赤羽 43＋16＝59（60）
男の子ならあえて公立小に行って、中学受験で麻布や開成を目指すのはアリだと思うけど。
超名門の私立小なら別だけど、私立小からエスカレーターでアホ私大へ行ってもしょうがないと思う
広尾は街にモデルの外人さんが普通に歩いているオシャレな街ですね。
店舗もオシャレで訪れるとリッチな気分に浸れます。
ここは都心で住みたい数少ないうちのひとつ。
日本じゃない感じが漂う素敵なところ。
マンションも広くていいけど、バルコニーが狭い。
割りと近隣の建物が近いから、バルコニーあったほうが中が見えないと思うんですが、ここウォールガラスだから、結局、一日中カーテンしめることになるんでしょうかね？ ６階はルーフバルコニーの柵がすりガラスなので、あまり見えないのですが、それより上は柵がすりガラスではないので、実は、近隣からは見えています。
そうなんですよね。バルコニーがないと中が見えやすいのですよね。
バルコニーが外に張り出さない分、価格が抑えられるのかな？と思いましたが
どうしてもこの点が妥協できずうちは諦めました。
でも良い物件だと思いますのでまだ覗いています。
2013年の分譲マンションランキングで、堂々3位ですね。
スコアを見ると、コスパを除くすべての面でバランスが取れているのが高順位の理由のようです。
問題が発覚した白金のタワーに惹かれていて、出遅れてしまい残念です。残戸はどのくらいなのでしょうか。
http://www.a-lab.co.jp/research/press140320.html
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
57.4m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
4900万円台～1億円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
50.35m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～74.08m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
