芝浦アイランド　ケープタワー　その５

>>39　富士山ですね！
私も同じです。

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今回見送ってみたけど、港区最後の格安タワー物件だと思うし、
駅からちょっと遠いけどやっぱり買おうかな。。。

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今回の落選者ですが、子供さんのいらっしゃる当選者の方、何歳くらいのお子さんですか？
うちは、小学校低学年です。

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>>39さん
　我が家も5年前まで港区（高輪）でした。
　その後転居しまして、また戻れるのを楽しみにしています。

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なんのためにレンタサイクルがあるのか考えては？

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＞＞４２
私も富士山。
夕焼けと稜線がたまらなくいいんだよね。（冬限定だが）

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無抽選組。子持ち（もうすぐ２歳）、自転車なしです。
家も富士山側ですよ。

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>>45さん
私も高輪です。なので富士山ビューにしました。
もしかして知り合いかもしれませんね。

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無抽選組って富士山側なのか・・

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独身当選・独身入居者はいないのですか？

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家も未就学児がおります。
お子さんのいる方がいてほっとしました。
部屋は日当たり考えて選びました。

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>>49さん
　えー偶然ですね、ちなみに3丁目でした。
　その時はレインボーＶＩＥＷだったので、同じ理由です。

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>>51さん
いると思いますよ。
二人で住むにはちょっと狭そうな間取りがたくさん出てましたし。
MRでもちらほら見かけましたし。

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>>53さん
これまた偶然ですね。私も同じですよ。

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では、ちょっと計算します。
住戸数1,095戸
住人数(パンフレットの試算1戸あたり2.5人)2,737人
住人の60%が自転車を保有1,642台(大人用とします)
駐輪場1,095台
駐輪場に入れない自転車547台
約600台の自転車を、ケープ内に置くとしたらどこにしますか？
それとも外に置くとしたらどこにしますか？
こういうこと、真剣に検討しておかないと大変なことになりますよ。

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ケープからバスを出しましょう。

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>>55さん
　そうですか、懐かしいな．．．。
　買物はスギノキヤとピーコックでしたね。（それしかない）

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明日から何を頼りに生きていけばいいんだろうか。

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取り越し苦労で何とか成るものかも。試算は試算ですし。
実際問題がどうにもならなくなれば、
いやでも対策を考えざるを得なくなるのですから。

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>>58さん
きっと高台にお住まいだったんですね。
家は下の方なので京急にも買い物行ってました。

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自転車の話題は住民板でも作って自由に議論してください。
検討板なのに検討している人に失礼じゃないでしょうか。

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頭金１０パーセント相当額ってありますが、相当　って　相当内なら自分で額を決めるのですか？すみません。
初抽選、初購入なので。ちなみに１２月頭から準備し、本日直前で、部屋変更しました。前希望していた部屋はあまり
にも倍率高かったので。

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あのホリエモンもどきのイメージビデオを事件以降も使っていたのだろうか？
使っていてこの人気というのはすごいですね。

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62>>
ひたすら落ちた、落ちた言っている人のほうが迷惑だ

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価格表見ているのですが、また人気の出そうな部屋（角部屋とか）にするか
１倍になりそうな部屋で我慢するか悩んでしまいます。
だってもう次は無さそうだから・・・。
でも予算的にきついな。２００万程の増額ってローンでは重荷にならないのでしょうか？

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>>61さん
　京急にも行っていました。
　Ｖタワーに知り合いがいるのですが、京急は何か前と違っていたような。
　これからは購入者板で話しましょう、よろしくお願いします。
　

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それぞれの部屋で値段が違うのだから「相当」と書いてあるのだろう。
単純に１０％ということです。

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こうか
>>62

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うちも富士山側、無抽選です。
真ん中よりちょっと上の階。
今のところDINKSですが、引っ越したら子供が欲しいです。
自転車は２台、車はカーシェアリングで満足です。

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>>67さん
京急は改装してWingになってしまったんです。
こちらこそ、これからよろしくお願いします。

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当選者の四方山話（よもやま話）はこちらへ

ケープタワー購入者限定スレ１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

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＞６６
多分結果論としては重荷にはならんと思う。
今の資金計画だって、あちこちに余裕見て考えているはず。
普通の人ならば。

苦しい苦しいと言ってても、多分駐車場も借りる前提で考えていた
はずだし。

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なんだかんだ言っても、結構、土壇場登録組からはキャンセル
出ると思う。その扱いをどうするか、三井さん宜しくね。

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はずれたので価格表とにらめっこですが、条件がなかなかあわなくて難しいです。
ＭＲのシュミレーションが見たい。
土壇場登録組みのキャンセル、あるといいけど。

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＞７３さん
６６です。そうですね、２００万ぐらいならどうにでもなる気がするのですが（ローンなら）
諸経費分だな、なんて思うととてももったいなく感じます。
どこで妥協するかですよね。土壇場組みのキャンセル出るんでしょうかね。
ちなみに次の登録は１８，１９日と連絡がありました。１週間後にまたこのドキドキ感は身体に悪いですね。
グローブやＰＣＴと重なる前に殆ど売り切りたいのでしょうね。

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キャンセルたくさんでますようにー！

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私はグローヴを購入検討していて、結局別のマンションを購入した者です。
このスレ見ていたら、すごかったようですね。ケープ人気。

今回抽選で外れた方はショックだとは思いますが、まだまだチャンスはあります。
経験的に、営業さんといい関係が結べていたら、キャンセル物件の紹介なり、優先販売なりで、
最終的には希望した部屋に近い部屋を契約できると思います。（間取り的にも金額的にも。）

ただしキャンセル物件の確保は営業さんの力量にも依存しますので、
もし不安なら担当変更も考慮した方がいいかもしれないですね。

何にせよ、ケープ人気は高いようです。
そのような人気物件を検討できるのは羨ましいことです。
皆さん、是非満足いく部屋を獲得できるよう頑張ってください。

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実は人気があったのに、いろいろ刺激しないように書き込みを敢えて
控えていた人が多数いて、それが昨日爆発したみたいですね。
この盛況ぶりは久々に見ました。

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ケープの人気が高いのではなく、営業に不満がある人が多いように見えますが・・・
今回は申し込まなかったけど、昨日営業さんから電話があったようだ。何か用？

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うちは価格でグローブあきらめてケープ登録しました。
人気があるのはやはり価格ですよね。
グローブが人気がなかったのも価格。
グローブがもっと歩み寄った価格にしてくれていればなあ。
結局ケープもは今回はずれてしまいましたが、気長にグローブ待つって
手もあるのかなあ。とケープの残りの部屋の価格表をみて考えてます。

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無抽選でした。昨年11月の先行プロジェクト発表会から都合７回ＭＲに伺い、それとは別に
３〜４回営業さんとの電話連絡も行いました。担当は若い女性です。
かなりガッチリとブロックしてくれたと思います。ただ、もし１２日に滑込みで申込みが
あったらそれはブロックできなかったと思っています。それがなかったのは私が申し込んだ
部屋が単純に人気がなかったからでしょう。期間の長短はあれど、営業さんとやり取りを
しながら部屋を絞り込んでいるような人に対してはブロックも効くでしょうが、当日に
「この部屋に申し込む」と言われてしまえばコントロールのしようがないと思います。
単価が高い部屋だからブロックしてもらえたという意見もありますが、半分は正解で、
半分はズレていると私は思います。単純にそういう部屋にはなだれ込みの応募が少なかった
のでしょう。長いことＭＲ通いをして外れた人は本当に無念だと思います。また、そう
いう人を担当している現場の営業さんも無念でしょう。（売れれば一緒という意見も
あるでしょうが、長く付き合っていることによる人間関係の積上げがあるのは事実です。）
１月２２日で要望書を締め切って（要望書の提出期限が２９日に延期されたあたりから
雲行きがおかしくなりましたね。）、そこで一旦、１００戸程度でも売っていてくれれば、
大分、雰囲気も違ったでしょうね。今回の営業戦略は本当に残念です。現場の営業さんは
客との信頼関係を築いて頑張っているのに、プロジェクトのトップマネジメントが判断を
誤った（誤りではないかもしれない。売れればいいという観点に立てば。）と感じています。
今回、縁のなかった方々には、是非、次のチャンスはつかんでいただきたいし、三井さんも
露骨ではない方法で優遇するようなことを考えてほしいです。

ところで全く話が変わりますが、富士山ビュー希望の方、ほとんどの方は認識があるとは
思いますが、富士山は冬の晴れた日にしか見えませんよ。私は芝浦の近所に住んでおりますが、
今朝は見えましたけど、昨日は見えると言えば見える（おぼろげに）という感じです。

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おちつきを取り戻した頃でしょうか。
昨日だけで、凄いレス量でしたね。人気の度合いが分かります。
私は、次期販売住戸に申し込もうと思ってますが、これだけ人気があると、
本当に購入できるか今から心配しちゃいますね。当たると良いなぁといまから願掛けしておきますか！

ところで、ケープは今まで、環境のデメリットが数多くあり　過去ログにも沢山出てきているので
大変参考になりました。
なので、何度か私がＭＲに足を運んで、気になった建物の点について

塩害対策　＞　エアコン室外機は塩害対策済みのものだそうです。駐車場はまだ聞いてないや。（機械式で屋内？だから関係ない？）
外壁　＞　コンクリートじゃなくてＡＬＣですね、高層だから軽いこっちを選んだのでしょうかね？
　　　　　強度自体は変わらなかったと記憶していますが、ＡＬＣについて自分が勉強不足でした。
　　　　　外壁タイルは光を使わない、触媒タイプの物だそうです。（自分で勝手に綺麗になるタイプ？）
サッシ　＞　２重サッシなので特にサッシの結露対策はしていないとのこと、空気層があるので結露しない
　　　　　　そうです（説明聞いてもよく解らなかった）
内装　＞　プレミアムじゃないと部屋によってカラーバリエーションは固定ですね（これもデメリット？）
　　　　　階数が違うと値段も変わるし・・・
キッチン　＞　キッチンの高さは選べないとのこと（言われてみればパンフに選べますって書いてない）
　　　　　　　固定約８５cmだそうです。

こんな所です。他に検討するに当たって、ここは知っておいた方が良いこと是非教えて下さい！

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ケープに関しては人気という以前に販売手法によって不愉快な思いをした人ということではないでしょうか？
当初約束した、要望書提出締め切りを延長した、会員登録の期限を超えて登録を受け付けたのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人の怒りを買って、掲示板で暴発したというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さないのに人がずっと希望している部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

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失礼。文章が変だったので訂正します。

ケープに関しては人気になったかどうかという以前に、販売手法によって不愉快な思いをした人が多いということではないでしょうか？
当初三井不動産が約束した「要望書提出締め切りを勝手に延長した」、「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」というのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人が怒った。その結果が掲示板での暴発につながったというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さなかった人が、自分がずっと希望していた部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

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>>85
はたしてそうでしょうか？
>「要望書提出締め切りを勝手に延長した。」
要望書は、「１期販売の住居を確定するもの」ですし

>「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」
これば真偽がわからないところです。現に断られた人たちも
いるという過去のレスでした。
仮にレアなケースとして認められたことがあったとしても、これは真偽が必要ですが
その後は抽選ですからね。。。そもそも、マンションは早くから準備していると有利にはなるけど
確定ではないですよね？実際には２００戸近くがブロックされたことで有利に働いているような気がします。

怒っているみなさんは人気がかぶるような物件を選んでおいて、抽選ではずれたのは三井のせいというように
と主張しているように感じますが・・・・

抽選ではずれるのは「運」ですよ。
それまでブロックしてもらってても、直前に対抗馬が増えるのは人気物件を指名したからです。

「要望書」や「会員登録」の件は、あくまで「売り手市場」の論理で自由に売れのこらない方法に切り替えられるのはしょうがないことです。
熱心な方に売りたいという信条はあっても、その方たちが、残りの住戸を売ってくれるわけではないですからね。

いずれにしてもいろいろなお客さんがいる中で、売れ残りが出ない方法を取るのが戦略として
重視されることは、みなさんがギャーギャーさわいでも変わらないと思います。

今回は昨今なかった人気物件だけに、多数のなだれ込みは三井側としても想定外だったのでしょう。
他のマンションがクレームつかないのは、なだれ込みが少なかったからじゃないでしょうか？

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>>86の補足です。
グローブの経験で、
要望書数＞契約数という結果が、三井側にとっては痛手だったとして
色んなお客がいて判断つかないときに要望書数＝契約数にするにはどうしたら良いでしょうか？

要望書数＜申込数とするのが定石ですよね？

それを指摘しても無駄だと思いますよ。
いずれにしても「想定外」のなだれ込みなのでこれだけクレームがでましたが
人気度合いがわかったことろで、次回はもう少し「なだれ込み」の調整するはずです。

売れることも重要ですが、会社としてクレームがでにくい方法も当然検討しているはずです。

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ドＳですな

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89さんへ
１期一般販売のスケジュールですよね？
こないだＭＲに行った時にいただいた案内だと
２／１９　　　　要望書受付締切
２／２５〜　　　登録受付住戸発表会（予定）
　　　　　　　　登録受付開始（予定）
になっていました。登録締切日・抽選日は特に書かれてはいなかったです。
ただ、正式スケジュールは２／１８（土）に決定すると書いてありましたので、
要望書提出する時には確定していると思いますよ。

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うちも外れましたが、要望書締め切りの連絡はありません　涙
そういう連絡は　外れた人全てにくるのでしょうか？

外れたことで、更に”絶対ケープに住みたい！”という思いが強くなりました。
外れた皆さん、めげずに次も頑張りましょう！

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