芝浦アイランド　ケープタワー　その５

>>161さん
確かに・・・
ここでも賛否両論ですけど、
やっぱり芝浦の島は魅力的だと思います。

ネガキャンじゃないです。
プラスでもマイナスでもない情報でしょ？
私も対抗馬はケープかと・・・
個人的には駅に近いほうが魅力なんだけどね

ケープは眺望よいけど駅から遠いし、
芝浦の島の中で少し孤立してる感がありますよね。
グローブがお安ければ乗り換えるんですけど、
前に買った人たちの手前そう安くしませんよね、きっと。
やっぱりケープかなぁ。

キャンセルに淡い期待をしているのですが、
いつごろまでにわかるんだろう・・・
ご存知の方いますか？
あと、補欠で何番、みたいのは営業の方に聞けば教えてもらえるのかな？

例えば3倍の住戸なら、当選者がキャンセルすれば次点、次々点ときて、
みんなキャンセルなら、キャンセル待ち、という順番でしょう。
従ってキャンセル待ちいれるなら1倍だった物件だよね、必然的に。

キャンセルって結構あるものなんですか？
あと、ローンで落ちる人ってほとんどいないのでしょうか？

キャンセル待ち入れないなんて、戦線離脱宣言みたいなものですよ。
「それほど買う気はないです」って言っているに等しいと思います。
「欲しい欲しい」を主張すれば、他の階の同じタイプの部屋がキャンセルになった時、
話を回してくれるかもしれないけど、キャンセル待ち入れなければ
それ以上話は進まないでしょう。
抽選番号1番取るのと同じぐらい、キャンセル待ちは購入意欲をアピールするチャンスなのに。
キャンセル待ち入れて、なおかつ１期に挑戦しましょう。

グローブも検討しましたが予算が合わなくて断念

ＣＭＴも検討しましたが、同じ芝浦でも島によりけり。これを理由に免震でも断念
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13103&cr=9&ps=N...

ケープは抽選ではずれ断念・・・したくないので第１期に賭けます！

今回当選しましたが、正直豊洲を待つかどうかで迷ってます。商業施設の貧弱さと駐車場が機械＋割高というのが
最大の理由なのですが、それ以外に悪い点は見つかりません。豊洲は商業施設併設、平面駐車場多数。地盤以外の
理由で芝浦に決定した決め手を教えてください！よろしくお願い致しますm(_ _)m。

↑
そんなんで登録しないで欲しい、という声が聞こえてきそうです！
状況をよく読んで下さいね。

来週21日〜24日の売買契約の締結を辞退する人が、たくさんいるといいけど。。。

キャンセルする人が出た場合、その部屋に希望を出していた人には優先的に回してもらえるのでしょうか？それとも第１期と一緒に再抽選ですか？

>176
抽選する際に必ず次点　次次点まで決めるので、キャンセルの場合は次点の方になります。

173さん！
豊洲のほうがいいですよ！
商業施設併設、平面駐車場多数なんですよね？
芝浦でなくてはならない理由はなさそうですし、ぜひ豊洲へ！

建築業界ニュースより
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02153.html

ご参考までに

http://www.city.minato.tokyo.jp/topics/topics060203_01/index.html
何かいい情報ありましたか？

>173
　当方も当選しましたが、日曜日から月曜日までのレスを読んでいると、物件の魅力が無くなりました。
抽選は１番が当たらないのは販売会社が悪い、抽選で不正をするのが誠意とでも言いたいような書き込みから、
公庫適用物件と表示してあるのに、公庫物件の販売方法を変えろとか、抽選後に公庫の意味の質問から、
いろいろ書いている人（落選者）と同じような人達が、隣上下にいるのかと思うと、ブルーになりますね。
１倍物件だったので、次点の人がいる訳でもないので、３月には豊洲も始まりますから、
時間をかけてもう一度考えてみようと思います。
　当選された方のご意見、ご感想が少ないですね。抽選後のレスの様子で、不安になられた方の意見を
お願いします。

豊洲MR、最初の土・日はもう一杯ですよ！
会員には既にMR案内のDMが到着していますので
ケープ二股組・離脱組も含めて並行検討しましょう。

>181
手付け打っちゃうの？
余裕だね。
隣人関係については、大規模だったら結局豊洲だって似たようなもの。
そこまで余裕あるなら邸宅風低層小規模を狙ったら？

１８１さん、私も１倍で当選しました。
やはりこれだけの意見を聞くと正直不安にはなります
しかし、長い期間検討してココと決めた自分を信じるだけだと思います。
もし、他に決めても値段・立地・物件・その他全てにおいて万人に完璧な物件は無いのでは
自分が決めたケープタワーが最高、住めば「みやこ」です
良くするのも悪くするのも我々居住者では
何か、良い子の意見みたいですけれど、今の気持ちです

１８４さん、正直なところ、どうしても豊洲とここの販売順序が逆だったら・・
と考えてしまいます。
もっと、客観的にこの物件のいいところがたくさん聞けたらいいなと思ってしまいます。
この掲示板にはもう不満の捌け口にしている方しかいらっしゃらないのでしょうか。。

あんたらなに揺らいでるの？

ここは腐っても港区ですよ

江東区と港区の福祉制度を比べてみな

人気物件は素晴らしいです。芝浦地区は港区内で絶対に買いだし、ケープは完売するでしょう。
<ちなみに芝浦のＣＭＴも何やかんのいわれながら、残り２０戸で３月中に完売みたいですね>
<グローブもケープ並みの価格なら大人気者になれるのに>

ケープを諦めて豊洲検討の余地もあるけど、
タワーにこだわるのならＵＲの賃貸や、アイランドの賃貸を借りてみて実際に体感し、
よければ購入検討をした方がよいのでは？今なら新築を借りられますよ。

豊洲は城東地区だけど、都心地区の晴海には色々とタワーや大規模マンションの計画が
目白押し。利便性も良くなります。

金利も上昇傾向にあるし、住宅関係の税制は縮小不利の方向だし、消費税もあがる可能性は高いし、
何もここであせることはないと思います。
固定資産税・都市計画税もばかにならない金額になっていくはずです。

景気の循環性、消費税ＵＰを考えると、５年後の景気動向はとっても不明だし
もし、不景気になっているのなら、景気刺激策を住宅関係について採る可能性は高いと睨んでいます。
その時が団塊ジュニア世代の住宅購入チャンスなのでは？。
それまでに、頭金を増やし、ローン借り入れ額をなるべく減らしましょう。

ひとつの考えでした。おしまい。

港区芝浦。山手線沿線。
港区と江東区の区別がつかない人は、豊洲でいいと思いますよ。

抽選会のあとにグローブの近くまでいってみた。
運河のさざなみの音が心地よかった。
いろいろデメリットもあるけど、ここで暮らすのも悪くないなーと思った。

１倍で当選。ここに決めました。
ＰＣＴも多分ＭＲ見に行くと思いますが、私はケープで満足です。
じわじわとゆっくり変わっていく田町が楽しみです。

豊洲もいいと思いますよ。友達が住んでいますが、どんどん便利
になっていくようで。

やっぱり不動産はめぐり合わせというか、勢いも必要なので、自分が
買いどきと思った時に買うべきかなーと思います。
因みに、ＰＣＴの竣工時点で消費税は上がり、瞬間、景気が冷え込むので、
下支えのため金利はゼロ政策継続というのが私の読み。
一方、万が一金利が暴騰するような状況は、あきらかにインフレを伴っている
はずだから、その前に借金しとくのが得という、極めて楽観的な考え方です。

因みに、現在江東区民ですが、区役所周りをいろいろ工事していて、
他にお金を使うところは無いの！！
と思ったりしてます。

すでに都心を中止とした「ドーナツ現象」が始まっており、
豊洲、東雲、小杉、川崎などはそのファーストステップにすぎない。
主戦場は郊外へと移りながら、価格の上昇が広がってゆく。そして、それがさらに都心を押し上げる。
ここを購入できた方は非常にラッキーだと思います。

>>191
今夜のWBSでやってましたね。

ケープとPCT、住所はケープ、それ以外はPCT。
ケープはグローブ失敗穴埋め物件として先行会員無視の
切り込み成功、但し販売価格高めの住戸は苦戦必至。
なぜなら、ここの最大のメリットはCPだから。

PCTは価格次第。3月中のMR公開=価格開示で、ケープ以上なら
その時点で売れ残ってるケープ住戸に客が流れる。
晴海が始まればPCTも大混戦だから、どうでるかだね。

私も先日当選したものです。
平日現地に行く機会が１度しかなかったので、仕事の合間に行ってきました。
グローヴ付近では新しい護岸の建設が進んでいました。
やはり渚橋から田町駅東口へ抜けるアプローチはなかなか良いものだと感じました。
海岸通りから港栄橋を渡る頃には、車の音も気になりませんでした。
試しに夕凪橋より田町駅まで計測しましたが、１２分程でした。（歩道橋使用・３０代　男）
三田駅利用の場合は、＋３分ですね。
遊歩道できれば頑張れば１０分で行けるかも知れません。
ちなみに田町駅東口からグローヴの遊歩道付近までは信号止まらなければ７分くらいでした。
余談ですが、田町駅東口出て左手はラーメン店のオンパレードでした。
住宅街では無いので、景色を見ていれば距離は気にならないのではと思います。
やっぱりケープに決めます。（そしてグローヴに友人をつくりたいなー）

>>181
私も1倍の当選者ですが、ちょっと不安になる気持ちは一緒ですね。
しかし、ぜんぜん違うのは、この日〜月のレスの反応を見て、この物件の魅力がなくなりましたというご意見です。
誰も書かないのであれて言わせてもらいますが・・・・
発言の意図がわかりません。ご自分が頭が悪いと公表しているようなものですよ。
その理由は当たり前すぎて説明したくもありません。

こんな過敏に反応するのも変ですが、
この板は、少なからずケープに魅力を感じている人たちが集まっています。
その板であなたの"感想"は
この物件を落選した方のみならず、検討している方、当選者のことまで○○にしています。
どうぞキャンセルして豊洲へいっちゃってください。喜んで他の方が手をあげるでしょう。

その了見なら、どこへいっても必ずご不満になるでしょうけど。
いったい今は、どこに住んでいるのでしょう。大都会ですか？ど田舎ですか？
なぜ引っ越すのですか？

まあまあ、スルーしましょうや。
＞１９５さん
是非ケープでお会いしましょう。

>181
随分、ウブな方がいらっしゃいますね〜。
このスレの投稿内容で、ケープに住む人の全体像を想定するのは、相当、無理が
ありますよ。
このような掲示板の情報や発言内容をどう判断、活用するかは読む人次第なんで
すが、冷静に判断して下さいね。

ここでお決まりの・・・みんな釣られすぎ

>>197
確かに。ウブですね。
おそらく社会経験があまりないんですかね？195さんじゃないけど
いまどんなところに住んでいるのが興味わきます。東京ではなさそうですね。

グローヴ、ＰＣＴ、ケープの３つを中心に検討してきました。
事業主は三井に絞っていたため（ものづくりに対する姿勢が他のデベロッパーとはぜんぜん違いますよ）
他の湾岸タワーは対象外でした。
グローヴは価格的な面で断念せざるを得ませんでしたが、
まさかここまでケープが安くなるとは！！
一気に城東、江東区のＰＣＴは検討外へ。
ＭＲの案内もいただきましたが、契約後参考に見てこようと思います。
ららぽーとも車ならすぐだし、むしろ近くにないほうが渋滞知らずでいいですからね。

ちなみに、５０００万円台の部屋に無抽選で通りました。
販売センターでの印象は、小さな子連れの方が多かった割には、
比較的民度が高そうだったこと。
ＰＣＴは城東、千葉エリアからの流入組が多くなるでしょうから、
多少客層が落ちる心配があり、今回決めました。
１８１さん、落選した方の声だけで判断しないほうがいいような気がしますよ…。

当選から購入に進まれる皆さん、来年芝浦でお会いしましょう。

突然ですが、記念カキコ
芝浦アイランドに興味を持っている方にあえて申しますが、
鉄道マニアとして、山手線新駅は実現の可能性高いです。　２０１２年以降ですが。。。
ケープの抽選にはずれた方はとても残念でしょうが、グローヴも含めて、芝浦アイランドを契約出来た方は
間違いなくとてもラッキーですよ。　山手線新駅は間違いなく実現するはずですから。。。
グローヴとケープはどちらとも購入されて間違いなくお得ですよ。　そう間違いなくね。　記念カキコ。
まぁ個人的見解なので責任はとれませんが、可能性は高いということを記念カキコしておきます。

新駅は泉岳寺あたりですか、ね〜
５年・１０年後が楽しみ
記念カキコさんありがとう．！

202さん
どもども、記念カキコ以上のことは言えませんが、記念カキコです。　以上　楽しみにしてください。

山手線新駅、運河ルネッサンス、港区の公共施設計画、どれも楽しみですね。
私も申し込むまでは欠点ばかりが気になって最後まで迷っていましたが、
今は未来に夢が持てる場所だと思って納得して購入できそうです。
（でも、朝からここを読んでいるってことは、まだ迷いがあるのかも。。。）
皆さんのご意見、どれも参考になります。

ららぽーとに何が入るのか知りませんが、たぶん芝浦に住んだらそんなに郊外に行かなくても近くにいろいろありますからね（笑）

>>204
芝浦アイランドを契約する人は私も含めて芝浦とか湾岸の未来を買うようなものです。
地方の駅周辺ですと物件としては安いのですが、将来の街がどうなるか不安な面があります。
芝浦は逆で今は少しさびしい感じですが、これから間違いなく発展するという流れです。
鉄道交通網は申し分なく、田町駅周辺もこれから激変するでしょう。
水上バスでお台場とつながったこともこれからの未来が大きく変わるひとつの布石にすぎない。
で、芝浦アイランドのすごいところは、駅から適度に離れている良さ。
駅前とかだと街の発展とともに喧騒感が出てくるけど、芝浦アイランドは少し離れた場所で、
島として独立した居住空間が作り出されている。　これってもう二度とない物件だと思うよ。
グローヴが割高とか言っている人は言わしておけばいいと思うけど、何をもって割高と思うか根拠を
誰も示していない。　芝浦アイランドのケープとグローヴを購入出来た人はこれからの街の変化＆
居住空間の確保という面で入居後に満足する可能性は高いでしょう。　あくまで可能性だけど高いよね。
ＳＣの近くと迷っている方はＳＣの近くにするのも別にいいと思うけど、芝浦アイランドはちょっと違う。

契約を前に最後にもう一回「買っていいのか」と頭を整理するのは当然だけど、
最後の決断をするのに掲示板でヒトの意見を聞くのはどうなの？
自分で判断して決めなよ。

豊洲から銀座の距離も田町から銀座の距離も、そんなに変わりません。
しかも、銀座は山手線外側ということを忘れている人が多いのでは？
白金、広尾、麻布十番、六本木、汐留、銀座にも近い
芝浦とは立地条件がぜんぜん違いますよ・・・
主要施設からのタクシーの距離で分かると思うけど
東京のことあまり知らない人は一緒のくくりにしちゃうみたいですね。

>>208
私は、ずっと城南地区ですが、
東京のことを距離でいっているのなら
それこそ東京のことを知らないといわざるをえないでしょう。
どうぞ、豊洲にでも住んで自慢してください。笑われますけどｗ

>>209
私も都心、城南の都心寄り地域以外住んだ事がありません。
ちかくに商業施設をまとめて作るという街づくりをしてしまうことに
さらに郊外地域性を感じてしまいます。
私も豊洲は住めませんw

私も当選しましたが、皆さんに怒られるのを承知で書かせていただくと、
正直商業施設面でPCTを待った方が良いかと真剣に悩んでいます。
ケープの他の追随を許さぬ圧倒的なオリジナリティに惹かれてエントリーしたはずなのですが…
どなたか、芝浦現地の周りの商業施設状況を生活面にのっとって教えていただけないでしょうか。