芝浦アイランド　ケープタワー　その３

ほとんど材料がないところから推定するのも
面白いといえば面白いですね。
私はここも上昇するかもと思います。
ただ、インフラを前提に、眺望の良し悪しで上下するかなと思います。
ＷＣＴの新古は、もう３割以上の価格でアップで出している部屋もあります。

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部屋で朝日を浴びれなくても、通勤途中で十分に浴びれるから私は北向き住戸で十分。
っていうか帰宅後の夜景の方が癒されて重要だな。
あくまでも自分の場合ですが。
休日もほとんど出かけて部屋にはいないから日照は気にならない。
でも夜明かりを消してベッドに潜り込み、ふと窓から見える夜景は堪らない。

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> 58
グローヴの東南角部屋購入者です。100Aがどの向きか分からないけど、私の購入部屋の
東側（ベランダ、リビング）からは、昨年の晴海埠頭・花火はバッチリ見えることを
確認しました。（賃貸棟はレインボーブリッジより右側の眺望をさえぎるだけですので）
全体図などから比較して（見えるかどうか）類推して下さい。

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あれだけ立ち上がってるですから一部の部屋のみでいいので
中の見学会させくれないですかねー。
眺望や日照確認したいですよね。

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グローヴはレインボーブリッジの北側にあるから東南角の東窓は可能性あるでしょう。
ケープはレインボーより南側になっちゃうから、サウスウィングを選択すると花火に背を向ける格好になっちゃうので難しいかと。

ドッグランが気になって見てきたけど、あんなにヘリポートに近いと犬もビックリして行きたがらないような気がする。ちょっと残念。

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営業によると昨日、雪の中、モデルルームに２００人程度の来場があったそうです。
スゴイ！

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うちもブビンガとカバで悩んでる・・・・・

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我が家ではプレミアム住戸にするかで悩んでます。
お買い得感があるのかよくわかりません。
誰かその辺りに明るい方教えてください。
ちなみに、もしプレミアム住戸にするならば、
高級感があるブビンガにしようと思ってます。
（しばらく住むと飽きる気もしますが・・・・）

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この週末ＭＲに行ったらシアターのホリエモンが半ばカットの憂き目にあっていました！

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やはり、シアターのホリエモンはそんなことになっていましたか。
タイミングが・・。あまり関係ないでしょうけどね。

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ケープは独立した1000戸の巨大１棟マンションと考えるべき
島一帯のブロックリノベーションなんて大嘘だからね
アイランドの北側の再開発＆街づくり
グローブと賃貸２棟、スーパー、医療施設で新しい街ができるのは正しい。
でもケープとは距離があるし、間に住宅以外の施設があって一体感は感じられない。

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芝浦アイランドのマンションとしてブランドで取引されるのはグローブタワー。
ケープは駅からも遠いのでスラム化されるかもしれない。
今更ですが、島全部が再開発できていれば、真のブロックリノベーションとして大成功したであろう。

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高さを変えるなり、配置を工夫するなりすべきだった。建設許可が下りてない賃貸棟は凍結が吉かな。

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間の住宅以外の施設もアイランドカラーに統一してもらえば、少しは一体感あるかも。せめて都営住宅の屋根を青から茶に変えれば、だいぶ統一感あると思うけどなー。都営住宅の住人の方もそのほうが浮いてる感じじゃなくてアイランドっぽくて気分いいのではないだろうか・・・。三井はそれを提案すべきだ。

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現存する施設は青Ｙ

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設計コンペ時の資料見ると都営住宅もバス会社もない前提になってるんだけど
どうなんだろう？開発案件からは結局外れた感じなのかな。
都営は立替時期がそう遠くないけど、敷地面積的にそんな高層はたたないはず。
バス会社はどうせあるなら田町駅までバス出してくれないかな？

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ちいバスが芝浦アイランド発になるって情報もちらっと聞きました。
ケープ発になれば、田町駅はもちろん、赤羽橋や麻布十番、六本木ヒルズまで行けますよね。

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79さん、情報ありがとうございます！
確かにちいバスはあそこのバス会社から出てますから、
可能性高いかもですね。

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ちぃばす延長のこと私も営業さんから聞きました。可能性高いと思います。
１００円という運賃で六本木ヒルズの地下に直結はとてもいいです。又便利になりますね。

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植栽や遊歩道ができたら、多少は一体感でるのでは？
ま、確かに間の土地大きいですけど・・。
あまりスラム化の心配は無いと思いますけど。少なくとも自分が生きているうちはね。
あと、個人的にはスケボー広場も気になります。そのまま残るそうですが・・。

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私もスラム化の心配などないと思います。
価格以外にもケープのメリットあると思いますし。

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あのオフィスビルは、オフィスビルとしての事業収入よりも、アイランド住人（特にケープ）を相手にした
商売をしたほうが収益率が高そう。そのことにビルオーナーが気がつくかどうかですね。

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今日みたいに大きな事件が進展した日はヘリポートはうるさいんだろうな…。
昼から深夜１２時過ぎまで何度も六本木上空にヘリコプターが来たよ。
さっき最後（？）の一機が東京湾方向に向かって行ったけど。。。

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＞８５さん
私も同じこと考えてニュースをみてました。
でも、年に何回とあるわけではないですよね、あの程度の事件って。
だから2サッシでとりあえず大丈夫だと思います。
昨日のような日は、締め切っていても気になるかもしれませんが、
臨場感ありますね。
しかし、これでシアターのホリエモンはカットになると思うけど。

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ケープの耐震性ってどんな感じなんですかね？免震になっていないのは地盤が良いから？
おっきめの地震がくると高層階はやっぱり揺れるんですかね。。。
「20%上回る」って書いてありますが、どんな基準に対して20%なのか分からなくて。
免震にしても中層以上の揺れはあんま変わらず、数十年に一回のゴム取替えで
莫大な住民負担がある、って聞いたこともありますが。

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真剣に検討していて、この板で情報を収集しようとしているなら過去スレくらい読みましょうよ。
耐震性についての情報も得られますよ。
ついでにグローブタワーやキャピタルマークタワーの過去スレも読むとよいですよ。

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芝浦はすべて干潟を埋めた埋立地。
複数の埋立地を橋でつないでいます。
ＪＲの線路のある場所も昔は海です。
芝浦アイランドは敷地(島)ごと耐震構造。ケープもグローヴも耐震。
これ以上書くとまた荒れるので、あとは購入者の判断ですね。

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85さん、86さん
各マスコミが取材で使用する機材は”東京ヘリポート”が基地だと思います。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~FUDOU/heli/helitop.htm
ヘリの世界では、ご近所との認識みたいですが、
地上で暮らす分には距離があると思います。
でも、確かに運河向かいにある”芝浦ヘリポート”も
稼働率高そうですね。
http://www.tohun.com/helicopter.htm
自家用ヘリをお持ちの方がお使いになられてそうですね。

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過去スレより

ＴＢＳテレビのヘリコプター取材専門の方によるサイト
「芝浦ヘリポートでの日々」参考になりますよ。

http://www.tbs.co.jp/cameraman/heri/heri5.html
http://www5a.biglobe.ne.jp/~FUDOU/topic-colum/sibauraheipo/sibauraheri...

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↑なるほど・・・
90で投稿したものですが、むしろ、芝浦ヘリポートの方がマスコミ関係だったのですね。
１回だけ東京ヘリポートからヘリに乗ったことがありますが、
格納庫の中に半端じゃないくらいの数のヘリが駐機していたものですから。
情報ありがとうございます。

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↑追加で・・・
となると、確かに夜間とか早朝でもフライトがありそうですね。

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グローブの時は散々書かれていた芝浦島ですが、ケープ人気はどうなのでしょうか？
先週末は天候にもフラれた様ですが、日曜は遅くまで割と沢山のお客がMRにいたそうな。

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教えてください。
芝浦アイランドに、モノレールの新駅はできるのでしょうか。

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金利の状況は、どうなりますかね。

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モノレールの駅はできるという話は聞いた事無いですけど・・。
金利もどうですかね。
ライブドアショックで株価が下がったり、景気回復が滞ればあまり金利もあがらないのかなあ？

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フラット金利も3%位で上げ止まって来年1月の物件引渡しを迎えたいですね。

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他の新築タワー物件に比べ引渡しが早いのは金利的には有利かもしれませんね。

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ローン審査での条件というのは、どんな条件があるんですか？
初歩的な質問ですみません。

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ここの仕様は他のタワーと比べて高いほうなんですか？
全然、分からないので率直に教えてください。

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>ローン審査での条件というのは、どんな条件があるんですか？

googleで調べてみました？
「住宅ローン　審査」と入れれば色々と出てくると思うけど。

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田町駅周辺の利便性向上に関して、大学移転や東京ガス跡地など
色々あるようですが情報お持ちの方いませんか？
ケープから程近い港南の情報もほしいです。
都営跡地に商業施設が出来るとか？

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仕様は標準仕様のクラスに関しては高いほうじゃないですか？
一応三井ですし、ＭＲで見たところわたしは気に入りました。
もっと安っぽい感じでいまいちだと思った物件もありましたが、
やはり三井のＭＳだと私のストライクゾーンにはまることが多いです。
でも、これは好みの問題もあると思います。内装のグレード的にはルサンク
や、カテリーナのほうがグッとくるものもありましたが、お値段とのバランス
を考えるとケープはなかなかいいと思いますけど。
あとケープは結構全体的に収納率が高いように思います。
階高はすごく高いわけでもありませんが、まあまあの程度だったと思います。
お時間があればご自分の目でいろいろ見て確かめるのがよいと思いますが、私は
結構いいと思っています。なので、そろそろマンション探しに終止符が打てると
よいのですが・・・。

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＞103さん、
過去スレお読みになったら全部書いてありますよ。
一晩あったら読めると思いますが・・・。

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『港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/18-18

『山手線新駅（非公式情報）』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/7-8

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100
本当にまじめに購入の検討していますか？
そんな質問、こんなところで聞いてどうするの？
自分で勉強してきてくださいね。

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この板は、情報の質が高い投稿をされる方と、
勉強不足なミーハーな方と２極ですね。
でも、今週末のＭＲのグランドオープン以降は
より具体的な検討内容の投稿が増えるのでしょうね。

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間取りを絞り込みましたが、
独立型のキッチンとカウンター型のキッチンどちらがよいのか決めかねています。
内廊下の場合通風があまりよくないと考えるとにおいを気にする場合なら
独立型のほうが良いのかと思ったりしますが・・。

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芝浦ヘリポートは日の出〜18:00の運用だったような気がする。
もし、夜間離発着があるならばそれは特例のはずです。
間違っていたらごめんなさい。

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ミーハーな人がいてもいいんじゃないでしょうか。
こちらってそんな高尚な掲示板なんですか？
気に障るのなら無視すればいいだけで。

港南側の商業施設とは港南中と運河の間の
現在工事中の場所に建設予定のものでしょうか？
低層のスーパーが予定されていると聞いた事がありますが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

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