パークシティ豊洲はどうですか？part3

>259
住友はPCTより安いかもしれないけど、スターコートより、はるかに高いと思うよ。
えらい高い値段で、土地落としたから。
住友だけに、しれっとPCT超えもあり得る。

PCTは、島よりちょい高いくらいの価格なら、買いですよ。
あそこより、いいマンションになることは間違いないと思う。

スターコートが安く感じてきた。

PCT脱落、スターコート妥協組が増えそうな予感。

タワー眺望に拘らないからスターコートにしようっと。
さようならPCT（でもお金持ちになって中古で買ってやる）

なんか、やたらと高値推進者が多いな。三井の関係者？

ここに書かれた価格がほんとなら、異常高値。
これでは、豊洲を考えている人たちは買えない。
利便性や眺望だけで、どれほどの購入者がいるか？
贅沢な構造や内装と共用部に相当良い建具などを使用した高いグレードで、
高級マンションのイメージを叩き付けないと
富裕層は見向きもしないよ。豊洲で本当にそれがやれるのかは見もの。

285だが、富裕層には、この価格なら、中古のリバーシティ21を薦める。

大型ＳＣ隣接で公園付き、利便性の良いタワーなのに、
70㎡台3000万円台〜、80㎡台4000万円台〜は安いねぇ

脱落組みご一行様！　さようなら
是非ここより良い条件のマンションを探してください。

んーー、ＷＣＴの方がお買い得に見えてきましたね。
スターコートってＭＲもうＯｐｅｎしているんですかね？
東雲のアップルも安いですよ。

WCTもここと同じくらい高いよ。^^;

名前に豊洲をつけなきゃ、もう少し高くても行けたと思う。

思い切り無理をしないと買えそうもないorz
余裕なしの大勝負になりそうなんで、本当に豊洲で良いか、
これから販売までの間、あしげに豊洲に通って周辺環境を体験してみることにする。

住まいサーフィンにアンケート結果が載っていたけど、
再開発地域は相場と比べて30%弱、格安に思われた東雲のＷコンフォートタワーでも2割割高。
まあ、安い方が良いに決まっているけど、スターコートとの比較を考えたら、こんな感じじゃないかなあ？

(1)都心に近い(2)超高層(3)付帯設備の充実(4)周辺環境良好(5)駅から遠くない　と全ての条件を満たすんですから、
湾岸東部の他物件より高くて当然でしょ？
ＴＴＴ、ＣＭＴにだって(3)(4)では勝ってるし、晴海はまだ分からないけど少なくとも(5)では勝ってる。
ＰＣＴが港南物件並みの価格なら、そんなに高すぎるとは思いませんね。

今日はTTTのミッドタワー（全室30階以上）の最終登録日です。
豊洲の価格を見て諦めた方、まだ間に合いますよ！

>290さん
倍率下げるためではないでしょうか？

>>294

まあまあ、あまりきつい表現はアラシを呼ぶ原動力になっちゃいますよ。

基本的には、立地はいいと思いますが、駅近といっても、最寄り駅が有楽町線と山手線とでは
かなりの違いがありますよ。

>>293
http://www.sumai-surfin.com/top/enquete.html
「参考情報［再開発分譲マンションの相場との比較］」の所ですな。
まあＰＣＴとスターコートの比較では、
（再開発地域要因の）ＳＣ隣接だけでなく、
仕様の差やウォーターフロントという事もあると思いますが。

しかし、Ｗコンは騰落率＋１９％ですか、、

駐車場っていくらぐらいなんだろう

錦糸町のブリリア東京は、映画館やショッピングセンター隣接が売りですね。高級かどうかは良くわかりませんが。個人的には錦糸町よりは豊洲のほうが良いと思うけれど。割と売れ行きはよかったはずですよ。

最近で早期完売した再開発絡みのタワーは、Brilliaタワー東京と ラゾーナ川崎レジデンスだと思います。
ともにシネコン、大型店の商業施設が付帯して駅近かです。
タワーの完売のスレに、売れ行きの状況が掲載されています。

見てきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/
これのことですよね？

ラゾーナ川崎レジデンスは三井物件ですね。
駅前再開発でSC付帯と三井物件という意味ではちょうど参考になると思います。
川崎は港南と同じく紙面を賑わすほどマンションの過剰供給が指摘されている地域ですが、
その中でも一番高額な物件だったらしいです。
それでも早期完売できたなら、その条件下にある物件の早期完売は約束されたようなものではないでしょうか？
該当スレには”地域一番物件”が意識されていましたね。

さて豊洲でその条件を満たし、且つ何処が一番物件でしょう？
言うまでも無いですね。

え？豊洲ってシネコンもあるんですか？
うー、ますますほしい。
ショッピングセンターはどーでもいいけど、歩いてすぐのシネコンは羨ましい。

リンク貼り間違えました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/
です。

ねー皆！アップルにしようよ！

同じ三井不動産の他の物件のスレに、マンション選定の判断基準が書いてあります。
その中でもランドマーク的なマンションがお薦めと書いてあります。
そこに書いてある基準から判断しても、PCTはお買得かも知れません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/243-244

なぜ、抽選前に、宣伝したりベタ褒めしたりするのでしょう？
意図が理解できません。

関係者の方、ご苦労様です。

>歩いてすぐのシネコンは羨ましい。

ブリリアタワー東京は確か、3階のマンション入居者専用の出入口経由で 7スクリーンのシネコンとショッピングモールにつながっていました。
台風や雪の日でも外に出ずに 映画を見たりやショッピングが出来るのはうらやましいですね。
ここもそうならないですかね?

ショッピングセンターへ出かけるには、
居住者しか通れない専用地下通路が利用できます
と書いてあります。
雨が降っても傘いらず。
まあ魅力的なポイントのひとつですね。

ＰＣＴの外観図を見る前は、すごく期待していましたが、外観図を見ると正面が晴海
なので、すごくたくさんのビルが建ち、眺望は期待できそうにありません。
駅からも6分〜8分と、すごく駅地下ということでもありません。
外部的要因に依存せず、以下の内部的要因を主体的にアピールしていただきたいと思
います。
・設備→免震？オール電化選択可能？ペアグラス？二十床二十天井？超高速エレベータ？共用設備？・・・
・デザイン→ＨＢＡ？
・品質→住宅性能表示、環境性能表示？
・サービス→7街区利用割引等
・
全て挙げたらきりがありませんが、お客様のために考えに考え抜いて全ての関係者の方々
が精一杯尽くして頂く事を期待致します。
現状の電話対応等においては、それが感じられません。

>>310
有り難うございます。

>>311
免震または制振
ペアグラスまたは複層ガラスはタワーでは常識でしょう。
二重床二重天井も
超高速かどうかは別にして高速エレベータ (分速210メートル以上) と
1台当り70-80戸以下のエレベータの台数
必要にして十分な共用設備
も当然でしょう。

ここのレジデンス棟を期待しています。
超高層よりは安いでしょうかね・・・？

上の2物件を含み商業施設がらみの再開発物件は、販売開始時　殆ど全て割高だと言われてきました。
結局早期完売して、後から思うと安かった、買っとけば良かったと言う結末になるケースが多いですね。
ここもそうなると信じています。

とりあえず、トリトンに行って見た。
情報どおり、日曜日というのにガラガラ。特にレストラン系は客が1人も入っていないところもあり、
相当ヤバイ。ヤバイと言われて数年経つみたいだが。。。

豊洲SCがトリトンのようになるとキツイね。
まぁ、キラーコンテンツ（シネコン、紀伊国屋、ハンズなど）がしっかりしているから大丈夫だとは思うが。

>>308
うーん、なぜ、そういう発想ができるんですか？
島程度の値段でPCTを買えることを素直に喜んでるだけなのに。
そもそも、どっちも三井だし。

ＰＣＴは、三井さんというより石川さんと思っています。
なぜなら、豊洲ならではの街、そして住居にしたいからです。

シネコンだったら木場にもあるじゃん。
紀伊国屋も結局は郊外型の書店と変わんないし、
ＳＣで魅力的なのはハンズぐらい？
その分の費用も価格に上乗せされてるんだったら、近隣住民への寄付みたいなものですね。

木場のシネコンの話、書き込みタイミングがずれちゃって318さんとダブりね。失礼。

なるほど。

ゴースト化のリスクも多少は気にしたほうが良さそうですね。

>>321
これだけマンション作ってゴースト化？そりゃないな心配しすぎ。

木場のシネコンが空いてたのは３年位前まで。
最近はフツーに混んでますよ。
１スクリーンに５〜１０人なのは、妙典かな。

＞３２１
今日だってビバの前にはずいぶん人がいましたから、今後の事を考えると
ゴースト化じゃなくて人が溢れる方が心配だ。

SCと晴海通りの間の４街区って、何ができるか知っている教えてください。

足立ナンバーでこの価格では買う理由がない。
やっぱ、港南に変更。

さびれた街〔ゴースト化）といえば・・・
本牧のシネコンも存続しているのだから
大丈夫でしょ。

ゴーストタウン化ってのは、施設の老朽化に伴う居住性の低下と居住者の高齢化や低所得化が同時進行、
悪循環を起こした場合に起こるんじゃないですか？

もう少し郊外で、あんまり作りのよくない安い巨大マンションが集中してる地域が何箇所かありますね。
ああいうところは怖いと思いますけど、PCTぐらい元値が高ければ、
そこまでは行かないんじゃないかと思います。
SCは、ホームセンターか大型スーパーになってしまう可能性もありますけどね。。

ここは交通が意外と不便ですね。
有楽町線以外どこに行くにしても必ず２路線使って深い階段を乗換えなくては行けないし
ゆりかもめは観光客用ですよね。
お台場に行くには片道何分かかって往復でいくらかかるのでしょうか？

営団、じゃなかった東京メトロなら１回の乗換えで都内どこにでもいけるじゃないですか？
地下鉄以外の陸上交通機関は、確実に環境の悪化を招くんですから、割り切ってしまえばいいと思いますよ。

ＪＲは地上に線路があるので、駅に近すぎるのも騒音などの別の問題が出てくる。
だから、徒歩５分以上は（線路沿いではなく）離れているほうがよい。地下鉄は
むしろ近いほうがよい。となると、ＰＣＴは地下鉄なのに８分というところが
微妙なんだよな。住友タワーだとどのくらいかな？