井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

三菱地所住宅販売のサイトより　（パークハウス吉祥寺北町）


http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_top.cgi?u=j&bid=11210001&a...

182さん、地元情報ありがとうございます。北町は半分バス便物件みたいなものですね。
JR御殿山は売り出しはまだまだ先のような気がします。
でも動物園のにおいがするというのはある意味希少物件のような気がしておもしろいですね。
北町の物件は地所の新着コーナーにはなかったので、今回も宣伝は隠密作戦でいくのでしょうかね。

ご丁寧に落選通知とともに、上記で話題の北町の案内が送られて来ました。
みなさんも書いているとおり、あまりに南町とは違いすぎます。吉祥寺への
こだわりというより、井の頭公園隣接が魅力だったわけですから。

JR駒込（プラウド）の場合は退去完了から１年以上経ってから売り出されま
したが、あそこは売り出し前に大林から竹中に施工会社が変更になったりちょっと
ごたごたしていました。それを考えると御殿山は３月には全員退去ですから年
内かもしくは来年早々には売り出されるんじゃないでしょうか。
立地的には申し分ないと思いますよ。実際に行ってみればわかりますが　公園
側は電車の音もほとんどしませんし、動物園の臭いもしません（風の具合によ
っては臭うこともあるのかもしれません）。駅までの道も以前に比べ明るくな
ったように思います。ただ、歩道が狭く歩行者に優しい道ではないですね。
「御殿山」は都内有数の高級住宅地ですし、もしも野村が手がけるのであれば
ＰＨの１割り増しか、それ以上の値段になるでしょうね。

186さんは業者さんのように良くご存知ですね。ご近所にお住まいなのですか。

御殿山は２００戸ぐらいの規模になるのでしょうか？
野村は確かに高級志向ですが、プラウド大泉学園のように
長谷工が絡むと安い団地型になって
普及タイプのマンションになるのが不安です。

>>182
10年前までここのすぐ近所に住んでいました。
吉祥寺駅北口発着西武バスならみな通る立野町停留所利用になります。
徒歩では男性大人で15分、女性だと20分程度だと思います。
武蔵野第四小学校の裏手ですので、子供の声や放送の音声が気になる
方にはお勧めできませんが、子供がいる方には便利です。
また、近所に吉祥寺ホーム、駅に向かう途中（ちょっと東側経由ですが）には
０１２３吉祥寺があります。南町とはまったく別の魅力が北町にはあります。

>188
大泉学園は「プラウドシティ」ですよね。
上池袋も同様にプラウドシティですが、高級志向では売り切れそうもない場所は
やや大衆指向にせざるを得ないということだと思います。
御殿山は文句なしの高級住宅地ですから当然「プラウド」ブランドでくると思いますよ。
もっとも野村が手がけると決まったわけでもないし、そもそもJR跡地がマンションになるという
確かな情報があるわけでもないですからね。
．．．．でも落選組は目が離せないでしょうね。

>191
「御殿山」は確かに品川の方が有名ですが、武蔵野市の御殿山も高級住宅地ですよ。
少なくとも路線価ではＰＨの吉祥寺南町３丁目よりJRの御殿山１丁目の方が高いと思います。

186です。
>>191
別に品川の御殿山と勘違いしたわけではありませんが「都内有数の高級住宅地」
は確かに言い過ぎだったかもしれませんね。
「個人的には都内有数と言いたいぐらいの高級住宅地」と訂正しましょう。

>>187
業者ではないです。

抽選に３回外れてしまいました。これほどの場所はもう無いと思っていました
キャンセル待ちしています

ついにキャンセル住戸でました。しかもＦの部屋で先着順です。
お金のある方は急いでください。（定価は８７８０万円ですから）

どうやら二階の真ん中のあたりの部屋のようですね。公開空地に面してい
るのはいいですが、保存樹木で日差しをさえぎられるかどうかが心配
ですね。９２平米しかなく間取りが非効率なことを考えると8780万円
は微妙なところですね。でも多分すぐに売れるのでしょうが。

あの場所で９２平米しか・・ですか。
やはりブルジョア層は見解が違いますねえ。

場所は確かにいいけど日当たりがあまりよくない2階の部屋に
坪単価約315万円はいくらこの物件に引かれていても一旦躊躇します。

どうせ、一戸しか残ってないんだから、躊躇もへったくれも無いでしょう。
哀しいかなもう無いんじゃないかな。

あの価格でリビングとかもそれほど広くないし
地所の営業マンが落選者に相当電話かけまくって
誰も買わないんだから相当苦労するかも。
何にも知らないお金持ちの人が雰囲気で買っちゃうか
あとは値引きで強引に押し付けるかのどちらかでしょう。
HPも完売御礼で押し通すみたいだし、地所のプライドにかけても
奇特なお金持ちに引き取ってもらうっていう感じでしょうかね。

雰囲気で買っちゃうでしょう。お金もってるから平気なんでしょうね。
２０２が何言ったって、しょせんは・・・ですね。

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

キャンセルが出たということですが、どういったところからの情報なのでしょうか？

205さん、三菱地所の会員誌「生活散歩」の最新号に出てましたよ。

印刷してる間に売れてしまう可能性もあるので、
会員誌の物件は、もう無いかもしれませんよね。

今回のはもうないけど、キャンセル住戸でたら買って転売益狙おうかな。

転売益でるほど高く売れるか、あほんだら。
訳アリ物件つかまされてクビがまわらなくなるのがオチ。

↑大丈夫、キミのような言葉遣いから滲みでてくる無能人間は、最初から購入できないから。ｗ
　ましてや、頼まれても売らんよｗｗｗｗｗ

買えない者同士が買えない物件について自分たちの低能ぶりをさらして
醜くののしり合うのは見ていてなんとも無様ですねえ。

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

オプションの申込期日ですねー。

カウンタタイプのキッチンに入居予定です。
あまりに閉鎖的なカウンタなので袖壁をはずすオプションを選びましたけど、
今度はまったく壁がなくなって、ちょっと極端。。。
おまけにシンク上の収納が全てなくなってしまうし。
初めから、もう少し中庸な設計なら良かったのに。
213さんに反応しました。（結局結構な出費が・・・）

妻の要望でキッチン廻りはフル装備に・・・。これだけで１００万オーバー。
やっぱ、オプション装備は価格高めですよね。

私もキッチに贅沢をしました。　他はスタンダードでいきます。
吉祥寺近辺ことを知らないので詳しい方にお世話になります。
宜しく。　

吉祥寺は住みたい町ランキングNO.1です。トレンドがあって、カルチャーがあって、公園があって
しかも閑静な住宅街の中の立地。はやく完成しないかな----。

吉祥寺は住んでいてとても満足度が高いです。
でも、住みたい町ランキングのNO.1だったというのは、もうずいぶん前の事ではないでしょうか？
一言で言えば「ジャンクな街」です。
最近は他所から来る人々に占領され、土曜日、日曜日はおちおち買い物も楽しめません〜。

あの住みたい町ランキングってのもよくわからないよね。
っていうか、どの層を切り取るかで、全然順位が変わるでしょ。

吉祥寺は若者には人気があると思うけど。

昨日、工事現場の近くを通りました。
今まで、地下の基礎工事の様子しか見えてなかったけど、
フォレストの棟の地上の工事が始まっていました。
うれしかったです。
私の住む棟も、早く建たないかしら〜。

吉祥寺南町3丁目は某野球漫画家の家はあるし某司会者の家もあるし、でもって彼らの家ときたらやたらでかい。
住むには非常に静かでいいですよ。

久々のぞいてみたら書き込みが・・・！
オプションの契約も終わったし、当分暇だなー。早く入居できないかしら。

＞２２１
某野球漫画家さんは分るのですが、某司会者さんってどなたですか？
教えてください〜！

桜祭りの時は大変でしたね。
ゴミは放り込まれるは、放火やバイクの暴走など好き勝手の無法地帯。
１年に数回、このようなお祭りが行われます。
公園側は公園に計画されているから、プランとしては大正解。

＞２２３
某司会者さんってもしかしてニュースステーションとかによくでてる某金融コンサルタントのK氏のことでしょうか？

マンションの建設地の近くでTBS系のドラマ「夢で逢いましょう」を収録しています。
矢田亜希子と長塚京三を何回か見かけました。

そうなんですよね。
吉祥寺は街中でも郊外でも、ＴＶドラマのロケをしている場面を
よく見かけます。
ＴＢＳ系が多いような気がするけれど。
井の頭線がドラマに協力するには、ちょうど良い規模だから、と以前に聞いた事があります。
東急前では、夜にロケバスが止まっていて、あれっ？と思ったらロケ中でした・・・
なんて事も何度かありました。

＞２２６
法政の移転先は東京女子大の牟礼キャンパスということで
朝も平和な井の頭公園駅は、登下校する生徒で大変な混み様になりそうですね。
久我山に住んでたころは、生徒の波に押され電車に乗り遅れることが多々ありました。

でも、東女の生徒を井の頭公園の駅では見かけませんよ。
バス等で通って頂きたいものです。
男子高生は、ゾッとしますね。