井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

141さ。　烏小屋とは何ですか。　お近くにお住まいですか。買う気のない物件の欠点を並べて下さり有難うございました。　販売が近づくと急に欠点と思われるところを並べてくださる親切な方が増えますね。

>>142
カラスが何羽もいる小屋が、まだ撤去されずに残っています。この物件内の南西側法面部分です。
「三菱マテリアル」の看板も放置されたまま。
井の頭公園内から見える場所で、いずれはどちらも撤去されるはずです。だれもこれに関しては欠点とは思いません。
現場を物件入口側からしか見てない発言と思われる。
現地見学と吉祥寺駅や井の頭公園駅から遠いパビリオンを見た人なら、帰りに井の頭公園を歩いていくと必ず見て行く所です。

>142さん
落ち着いて。よく読んでください。
マンションを鳥小屋と言ってるわけではないですよ（笑）
客観的に見て、事実を教えてくれていると思います。

一般分譲の登録が始まりますね。

気のせいかも知れませんが、優先分譲の抽選会で当選番号で「１」が
多かったと思ったのは私だけ？

何とか当選したいと思います。私の狙う部屋は6000万台の3ＬＤＫ。
相場よりずいぶん高いとは思いますが、それ以上の価値があると思います。
とにかくこんな立地のマンションなんて今後有り得ません。希少価値充分でしょう。

吉祥寺南町１・３丁目の相場から見て特に高いとは思いません。

でも井の頭公園周辺でもこれから出るかもしれない立地のよい
ところはほかにも考えられます。冷静に考えると「これ以上はありえない」
なんてことはないと思います。

>>143
周辺道路が凄く狭いね。自動車も気を付けて運転しないと交差点で接触事故を起こしそう。
大通り以外は行止りが多くて、公園で行止りになる道路は、車避けのパイプが皆折れ曲がってしまっている。
自動車の腕に自信が無い方は、電車での来場をお願いします。
進行方向を変えるのにも苦労してしまいます。

カラス小屋、あれは何のために作ったんでしょう。罠なのか、カラス好きがいるのか、いずれはここがマンション内の公園になるのですから撤去はされます。しかし、本当に辺りは臭いです。

147さん。　井の頭公園隣接で今後出てくる可能性の場所とはどこですか。　公園隣接で駅が近い他の場所は見あたりませんけれど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38755/res/351-400

３８９番のあたりをご参照

あとこのイタの８３のあたりをご参照。

それらしきものは今後出てくるかもしれないが、公園、駅との距離、低層、土地の広さ、近所の家屋の質等で並ぶものは無いですね。　買えたら幸運だと思うべきですよ。

なんせ売り出しのコピーが「奇跡の土地」ですから、
ここに住めるのも奇跡の住人ってことですよ。

今時、井の頭公園隣接であの広さは、軌跡ですな。　

井の頭公園、夜になると出るよ、あの事件解決してないもの。

軌跡の土地じゃなくて軌跡の場所じゃなかったかな。

公園には変態が多いから注意しましょう。　この物件を買い求める人も変人が多いようです。

２月５日が近づいてきましたが、どの住戸に人気が集中しているのでしょうか？私は様子を見て５日に応募する予定です。

私は初日に応募してしまいました。夕方行って二人目でした。
Wの第一希望に２０倍の方が入っていたので断念し、Lにしました。
当日は当選しても電話が繋がらなかったら次の人にまわすそうです。
電話の調子が悪いので、心配なので当選見に行きます（笑）

一般分譲の抽選でした。無抽選は４戸だけで、今日で完売です。
１４５さんが言うとおり、今日も「１」の当選が気持ち多かったような。
我が家は５倍を逃がし、補欠１・２にも入れませんでした。
二度と出そうにない立地だったのに。　　残念!!

私も今日、抽選でした。
No.は2で結局、4組中4番目．．．
どうもならんわ．．．
ちなみに当選Noは、やっぱり1でした
あー、残念!!

当初売れ残るって断言していた人の意見が聞きたい。

単なる貧乏人の僻みで「売れ残る」って言ってただけでしょうから、
再び現れることもないと思いますよ。
たぶん、大人じゃないと思いますし・・・（中学生レベルでしたよね）

残念で眠れません。優先1,2、一般すべてに応募して外れました。販売の人に嫌われたのかな。　収入は妥当なのでローンの心配も無いのですが、たんに運が悪いだけでしょうか。

当選した方おめでとうございます。　あまり余裕のない住宅ローンの予定で当選した方いますか。
それとも現金購入者が優先するとかあるのでしょうか？

現金購入で外れました．．．
結構その気になっていたので、悲しい．．．

抽選会のご参加された方にお聞きしたいのですが、抽選になった部屋の平均倍率はどれくらいでしたか？無抽選の部屋とはどのあたりでしたか？

あまり余裕のない住宅ローンの予定ですが、、、
優先の抽選で当選しました。
販売の人に特に好かれていたようにな思えません。
ちなみに、当選番号は「1」ではありませんでした。
本当に運が良かったです。
もちろんすごい嬉しかったんですが、
それより、ものすっごい驚きました。

＞１６５
現金購入で外れるとは・・・たしかに提携ローンを使ったほうが
営業担当の成績が上がり、印象が高いと聞いたことがありますが、
それにしても人気高額物件だっただけに壮絶な戦いでしたね。
この物件は裏表なく、まさに運を支配したものだけが勝ち残ったような
気がしますが、今だから言えるこんな裏技で当選しました、みたいな
告白話も聞いてみたいですね。（真偽はともかく）

運を支配できなかった者です
裏技あるようだったら、今後の参考のために聞きたいですね、ホントに
今日も　残念！！　引きずって、仕事になりませーん

はずれた皆さん、運に見放されたわけではありません。
逆にある意味強運の持ち主です。というのは
事情通の人の話では地所は新たに吉祥寺北町に新しい物件を売るそうです。
このパート１にも出ていた某社の社宅跡らしく駅から少し歩きますが（でも１５分位）
全戸南向きだそうです。新しい物件も人気必至で競争厳しいでしょうね。
新物件の地域は井の頭ＰＨより活気があり、若年層向きだそうで
井の頭ＰＨに当たらなくてよかったと胸をなで下ろしています。
外れたみなさん、希望を捨てずにがんばりましょう。
それと某社の社宅跡の情報をパート１で教えてくれた方に
深く感謝いたします。ＪＲの社宅跡地まではもう待てません。

第一次の抽選にはずれ、
住み替え等の事情で早々とこの物件をあきらめた者です。
落胆なさっている方の心中、お察しいたします。
しかし、まだ抽選が終わっただけです。
ローン審査、停止条件付きでの契約……。
残念ながら、当選者の方がリタイアするケースも出てくるはずです。
「キャンセル住戸」はどの物件にもつきものですから、
時間が許すなら、簡単にあきらめないほうがいいと思いますよ。
竣工直前まで、いろんなことが起こりますから。

170さん。　吉祥寺駅から１０分以内。　井の頭公園から５分以内が魅力の私にとり、吉祥寺や武蔵野市であれば良いというのではありませんから、北町の物件は魅力が無く対象外です。

170 業者

現金持ってても、明らかに入居者のレベルを下げる人は入れないだろうな。
業者が架空の申し込み者をたくさん入れて是が非でも落とすらしい。

>176
最終的な抽選は操作が難しいので当選することはあるでしょう。

それと、デベが入居者のレベルまで考えるものなのでしょうか？
ちゃんと金払ってくれる方を選ぶと思うんだけど。

北町の物件って、某社の社宅跡地とありますが、省庁（どこだったかな？）の官舎跡地の
事ですか？あの近くに友人がいて、一戸建ての＊＊かマンションかどちらに
なるかを気にしていましたが、マンションになってがっくりしていました。
確か小学校が目の前にあるんですよね。
自転車愛好かなら、気にならぬ距離だと思いますが、バス便もなし、ほぼ練馬との境界線、
この辺を加味してもお安くでそうですよね。

ＪＲ社宅の跡地とは、総武線線路の殆どぎりぎりにあるあそこ？
イメージは「殆ど高架下」、確かに駅には近いけど、社宅だから我慢できる
場所じゃないですかねえ〜。
梅図かずお氏がよくプラプラ歩いてるよ。

今回落選された方は、他に何処を考えておられるのですか？やはり吉祥寺あるいは中央線沿線にこだわるのでしょうか。　そんなに吉祥寺は魅力的ですか？

>179
プラウド駒込
JR好きなので

170さん、１７８さん、北町の敷地は以前財務局の家族寮が
あったところです。住所は一応吉祥寺北町なのですがどちらかと言うと
練馬区のようなところです。吉祥寺駅からは大人の男性の足でも
徒歩20分くらいあるのではないでしょうか。

ＪＲ御殿山マンションは一番北側の棟は中央線が近くちょっと
騒音が気になります。でも真ん中の棟に住んでる知人がいたのですが、
そこはあまり中央線の音はうるさくなかったです。

それより問題だったのは吉祥寺通りまで出る道は夜暗く、よく
変態がでたことです。駅までは徒歩で5分ちょっと位なのですが
道のりが一部あぶなっかたです。

あと一番南側（井の頭動物園に近い側）は若干動物園のにおいが
したようです。

三菱地所住宅販売のサイトより　（パークハウス吉祥寺北町）


http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_top.cgi?u=j&bid=11210001&a...

182さん、地元情報ありがとうございます。北町は半分バス便物件みたいなものですね。
JR御殿山は売り出しはまだまだ先のような気がします。
でも動物園のにおいがするというのはある意味希少物件のような気がしておもしろいですね。
北町の物件は地所の新着コーナーにはなかったので、今回も宣伝は隠密作戦でいくのでしょうかね。

ご丁寧に落選通知とともに、上記で話題の北町の案内が送られて来ました。
みなさんも書いているとおり、あまりに南町とは違いすぎます。吉祥寺への
こだわりというより、井の頭公園隣接が魅力だったわけですから。

JR駒込（プラウド）の場合は退去完了から１年以上経ってから売り出されま
したが、あそこは売り出し前に大林から竹中に施工会社が変更になったりちょっと
ごたごたしていました。それを考えると御殿山は３月には全員退去ですから年
内かもしくは来年早々には売り出されるんじゃないでしょうか。
立地的には申し分ないと思いますよ。実際に行ってみればわかりますが　公園
側は電車の音もほとんどしませんし、動物園の臭いもしません（風の具合によ
っては臭うこともあるのかもしれません）。駅までの道も以前に比べ明るくな
ったように思います。ただ、歩道が狭く歩行者に優しい道ではないですね。
「御殿山」は都内有数の高級住宅地ですし、もしも野村が手がけるのであれば
ＰＨの１割り増しか、それ以上の値段になるでしょうね。

186さんは業者さんのように良くご存知ですね。ご近所にお住まいなのですか。

御殿山は２００戸ぐらいの規模になるのでしょうか？
野村は確かに高級志向ですが、プラウド大泉学園のように
長谷工が絡むと安い団地型になって
普及タイプのマンションになるのが不安です。

>>182
10年前までここのすぐ近所に住んでいました。
吉祥寺駅北口発着西武バスならみな通る立野町停留所利用になります。
徒歩では男性大人で15分、女性だと20分程度だと思います。
武蔵野第四小学校の裏手ですので、子供の声や放送の音声が気になる
方にはお勧めできませんが、子供がいる方には便利です。
また、近所に吉祥寺ホーム、駅に向かう途中（ちょっと東側経由ですが）には
０１２３吉祥寺があります。南町とはまったく別の魅力が北町にはあります。

>188
大泉学園は「プラウドシティ」ですよね。
上池袋も同様にプラウドシティですが、高級志向では売り切れそうもない場所は
やや大衆指向にせざるを得ないということだと思います。
御殿山は文句なしの高級住宅地ですから当然「プラウド」ブランドでくると思いますよ。
もっとも野村が手がけると決まったわけでもないし、そもそもJR跡地がマンションになるという
確かな情報があるわけでもないですからね。
．．．．でも落選組は目が離せないでしょうね。