パークシティグランデ新浦安−その２

キャッチコピーが恥ずかしいだけだよ

新浦のマンション群を見てリゾートとか連想しちゃう人は、多分、団地みたいなのが普通のマンションだと
思ってるんだろうね。コンド、リゾート双方についての知識と想像力が貧困だ。

最近思うようになってきたのですが、新浦安の駅遠マンション群は完全に「ブランド」になりつつ
ありますね。品川徒歩１５分と別に比較する必要がないというか、全く別の価値をもっている。
普通の常識では考えられないことが続いている（値下がりどころか、プレミアがつく）。

カテゴリーが全然違いますが、鎌倉が東京から５０分でも高い評価を得ているように。
結局、新浦安が持っている独自のＶａｌｕｅは東京でも得られないもののような気がします。

朝早くＭＥ２１のホテル近辺を散歩していると、アーバンリゾートっていうのがそんなに的
はずれでないと言うのが実感できます。アメリカに駐在していた友人もここには感心して
いましたから。そしてその価値はＭＥ２１の全容が見えるにつれもっとすごくなる。

三井は、その価値を安売りしないでしょう。タイルであるかどうかとか、ディスポーザーが
あるかないかを問題にする人より、この環境の価値がわかってくれる人だけ買ってくれれば
いいとばかりに。

でも目の前境川、その先は高洲の荒野と鉄鋼団地だよ？目も鼻も耳も節穴の人じゃないとリゾート感は得られないだろうなあ。

もちろんけちをつけ出せばいくらでもつけられるのですが、やはり相対的にみてリゾート感が
あることは否めないと思います。海がすぐ側なこと、広い道路と椰子の木（なんで浦安で椰子の木
なの？ということはあるのですが、笑）、外観が印象的な二つのホテルなどがそう思わせる
のでしょう。人気はマンションというよりも街全体なのです（三井ブランドもありますが）。

総合公園が来年オープンし、三井のホテル（これがどのようなコンセプトを持つか楽しみ）が
再来年オープンすればその雰囲気はさらに高まってくると思います。

ついでに言えば、リゾート感だしてるのは、あのアメリカンノスタルジックスタイルのＴＤＲシャトルと
エアポートリムジンかもね。初夏の朝、広い道路にこんなこんなバス達が交差してゆくシーンがみられる
街なんてやっぱりなかなか無いと思いますよ。

>>22
>キャッチコピーが恥ずかしいだけだよ

ＭＥ２１ではない所には、
マンション名にハワイ語を用いているくらい、
新浦安では、リゾート風について、
そんなに違和感はないが。
他の地域から見たら、ビックリするマンション名ではあるが。

２８さん　わかりにくいのですが、こう言いたい？

他の地域から見たらビックリするようなマンション名(キャッチコピーをふくめ）かも知れませんが、
ＭＥ２１でない所でも(高洲など？）、マンション名にハワイ語(モアナビラ？）を用いている
くらいなので、新浦安ではリゾート風の名称やコピーにそんなに違和感はないのです。

ここは埋立地ですが何m杭を打っているのでしょうか？ある高層マンション購入に参考になる本では、できれば杭は１０ｍ、長くても２０ｍ以内のものを
買ったほうがいいとのことです。長い杭はそれ自体が大地震等で振動しやすく不安定になりやすいとのこと。パークシティ豊洲は
杭が70mとかありえない深さまで打ち込んでるそうなので気になって・・・

http://www.kajima.co.jp/tech/seismic/higai/030601b2.html
東京湾北部断層のほぼ真上？

東京湾北部断層は活断層ではありません。悪しからず。

http://www.tokyo-jma.go.jp/sub_index/tokyo/jishin/zu3.htm
浦安市沖の地震は多い。

http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/daidai/exabs_koketsu.htm
>>32さんご指摘のとおり、東京湾北部断層は、30年発生確率が高いとは位置づけられてはいない。
しかしながら、阪神淡路大地震も、それ以前はあの地域は地震がこないと言われていた地域なのに、大地震がおこった。
中央防災会議（2004）は，その首都直下地震対策専門調査会において活断層による地震だけでなく，フィリピン海プレート上面の地震も検討対象とした。種々の条件により東京湾北部・多摩地区・茨城県南部の7断層面が地震を発生させる可能性が高いと認定され、さらに「首都直下地震対策大綱」（中央防災会議, 2005）では，その中でも東京湾北部の2断層によるマ＊＊チュード7.3の地震が，ある程度切迫性が高いなどの理由から，首都直下地震対策の中心となる地震とされた。

>そしてその価値はＭＥ２１の全容が見えるにつれもっとすごくなる。

全容が見えれば見えるほど価値が下がりそう。
中途半端な開発にきりかえちゃったから、温泉はできるは変な大学はできるは・・・・
そのうちパチンコやドンキもできちゃうだろうな。

ほんと、次はどんなろくでもない物が出来るかとビクビクしてるよ。温泉と変な大学で一気に転落したね。

３４さん　３５さん

そんなに心配されなくてもいいですよ。、セレブなニコタマにも和風温泉はあるし、高級住宅地の
深沢とかには同じようなよくわからない大学は存在するし、残念だけどどこも完璧には行かないって。
でも、海側商業地区にはＭＥ２１らしい施設が入って欲しいけどね。

全容が見えるともっとすごくなるという意味は建物というより、整備された道路が広がっていって街全体
の開放感がさらにスケールを増すという意味ね。

現在子供が中学生なので、学校環境と都心にはない広さ（１３０平米希望）、借りられる銀行融資枠で考えるとここを検討しています。
子供が大きくなると引越すかも知れませんが他の地域よりはリセールは悪くないと予想されるので候補に入れています（こればっかりはどうなるかは判りませんが、現在の浦安人気を考えると他の地域よりは確率的には値落ち率は低いのでないかと・・・）

>借りられる銀行融資枠
ここは仮換地なので（早めに）銀行に確認しておいた方がいいよ
たまに駄目って言う銀行あるみたい。もちろん提携ローンなら問題ないが・・・

>>38さんの忠告の補足。
駄目っていう銀行、特に低利を宣伝している銀行は、たまでなく、けっこう駄目な場合があるみたい。

ふつうは、借りられる融資枠でなくて、無理しなくても返済できる金額を考えるから、
どこの金融機関（銀行に限らず、勤務先の会社融資、ノンバンクなどいろいろ）が
金利の安いかを考えるんだけれど・・・。
融資枠を優先するゆとりのある人には、あまり関係ない話かもしれないね。

高さが高層マンションに分類されるのか良く解りませんが、この近辺のマンションはたいてい
５０メートル程度の杭を打っているようです。

やっぱ液状化？
って心配しなくても、そんな地震がくれば全てオジャンですから。
耐震構造・・・って誤解してる人が多いけど、一定の規模の地震なら『倒壊しない』ってだけで、その先住み続けられるかどうかは別。
その規模の地震を一回経験したら、まずその後も住み続けられる強度は無くなってるね。
つまりその地震の瞬間に『安全か』どうか、ってだけ。大地震がくれば家が無くなるのはみな同じ。。。ちがうか？

>41
ちがうと思う。

大地震がきて、家がなくなるだけですむか、家と一緒に命もなくなるか、違いは大きいと思う。

阪神大震災の時は、埋立地の新しいマンションはしっかり建っていて、今も建っていると
聞きましたが。地面は液状化したので、ライフラインはしばらく駄目だったようです。

どうして杉並やその近辺が関東大震災の大被害が予想されているかご存知ですか?
地震よりも二次災害で火災の海になりマンション住民も含めて生命が失われると予想されて
いるからです。
大きな震災には杭の長短とか液状化が云々とかはまったく問題の一部でしかありません。

＞44
まさにそんな状態を想像するね。道路はグジュグジュ。。。でも上物は本当に大丈夫か？？
揺れで柱の強度とか、極端に下がるんじゃないのか？？
＞43
残るのは命だけじゃないぞ！！
ローンも残るぞ。それが心配。。。

この辺のマンションは、埋立地なので、売り手が必ず構造について触れる。
一般的に普通の土地に建てているマンションは、構造にはあんまり触れない。
安心をとるなら埋立地だろう。（建設会社は選んだほうがいいと思うが...）
ME21は道路も液状化対策しているみたいだし。ライフラインも大丈夫だろう。
スカスカだから、火事で延焼することもないし。

“カーサ・デ・かんぽ浦安”に足場がかかっています。
おそらく外壁補修が始まるのではないかと思います。
でも足場がかかっているのは建物の一部で、足場がないところもあり、そこはタイル貼りです。
足場がかかっているところは、吹きつけなのかタイル貼りかどうか、はっきりとは見えなかった
ものの、吹き付けのような感じがしました。
同じ建物でも、吹きつけとタイルとでは、きっと大規模修繕の頻度も変えるほどのものなんですね。
大規模修繕の期間は、シートに覆われて鬱陶しいです。
吹きつけかもしれないという噂が、うそであってほしいと思います。

一番修繕に手間も金もかかるのが、ALCに吹き付け。これ最強。
水に弱いALCを防水塗装の吹きつけで保護してるから、メンテで
手を抜くとALCの外壁ボロボロでとんでもないことになる。

簡保なんて、どうでもいいじゃん！！

この物件がいいかどうか？？
販売物件自体は高洲の二番煎じ、それに姥捨て山と民宿がくっ付いて来る。
でも価格は高洲より高額。　高洲と比べて、どうかね？？
民宿でなくて商店街ならまだ賛同できるが。。。またなんで老人ホームを一体化する必要があるんだろうねえ。。。
コンセプトが全くわからん。
高洲のほうが明快！！

高洲の場合、前面が空き地というのは、リスクが高すぎでは？
今は眺望や日照が良くても、将来に前に何が建つか
心配でしょうがないというのは生きた心地がしないような。
しかも、なぜあんなに前面の空き地にぴったりくっつけて
建てるのでしょう？これでは、前の空き地に何か建ったら、
ラナイの先から数メートル程度という可能性もありますから。
たとえどのようなモノが建っても工事中の騒音や排ガスは避けられません。

その点、グランデなら、将来の眺望や日照も予見できる範囲ですので
安心して快適な癒しの生活ができると思います。

モデルルームオープンが３月に延期になっている

＞53
建ぺい率その他規制で高洲物件と目の前に立つであろう物件の間には相当な間隔が空けられるであろうことは誰でもわかる。
何と言っても浦安は三井王国！！敷地ぎりぎりに建物を建てるなど、決して許さないだろう。。。
日照は３mの広〜いラナイのおかげでもともと大して期待していない。
前に立つ物件も、何の保証もないが誘致用地であれば1０階建てなんてことは考えにくいので、８階程度より上は海の眺望は
期待できる。それより下の階を購入した者は質より実（カネ）を選択したのだから文句を言う筋合いはない。
であれば、うるさいホテルや老人ホーム付き高額物件より、格安高洲のほうがお得感が高い気がする！！
駅までの所要時間だって、ここまでくれば誰も徒歩は考えないだろうし、バスが目の前に止まる。
どうだ？？

誰も高洲物件をけなすような発言はしていないのに、どうしてグランデを自分と比較してそんなに
いちゃもんつけるのかなぁ。それも５２番さんのようにあまり品がない表現で。
他人の釣りかもしれませんが、かえってせっかくのお買い得（これは間違いない）物件の価値を
落としていますよ。

イソップの「すっぱい葡萄」思い出してしまいます。

はい、納得。
でも総合的に・・・って、どんなとこが？

>モデルルームオープンが３月に延期になっている

ここはカラーとか間取りのセレクトないのかな？
春からでも変更できるのかな〜？
明るい色のフローリングにしたいんだけどね

＞59
モデルもオープンしてないのに、もう買った気分か？？
変更でなくて、抽選に当たって金策して、契約結んでから選ぶんだよ！！

グランデはモアナ以下の格下、かつ割高物件だよ。
ただ、場所がＭＥ２１（といっても僻地だけど）で高洲でないだけ。

＞５５
建ぺい率その他規制で高洲物件と目の前に立つであろう物件の間には相当な間隔が空けられるであろうことは誰でもわかる。
何と言っても浦安は三井王国！！敷地ぎりぎりに建物を建てるなど、決して許さないだろう。。。

それでは、パークシティ新浦安と新しくできる小中学校の関係は？

61
その通り。
三井に限らず、売った後に敷地ぎりぎりに何が建とうがそんなこと知ったこっちゃ無いですよ。
とにかく売れちゃえばいいという考えなんだから。

ま、そんときはそんときで、広〜いラナイでパーティーでもして目の前の物件に見せびらかしてやればいいんですな。誰も見やしないけど。
下層階購入者はその位の覚悟はあるでしょう。アネハじゃないんだもん。でも安かったんだもん。広いんだもん。作りもいいんだもん。

＞61
小中学校は背は低いんで無いの？？高洲と違ってスペースもないし。
どこでも低層階はリスク高＝値段安。。。日はあたらなくても庭が欲しい人は一階を選べばいいし、金の無い人は低層階。
多少多めに払える人は高層階でリスク回避。100%じゃないけどね。
モアナだって売ってたときは「眺望は将来にわたって保障する物ではない」と明言していた。
が、「８階より上ならまず大丈夫・・・」程度の裏約束はあるらしい。　さすが三井。

誰がどう騒いでも、モアナもグランデも良い物件だと思いますよ。
新浦安で三井の物件と考えたら数える程度しか物件が無いんですから。
欲しい人だけが三井の物件を買うのですから、物件の悪口を
書く人は、なんとなく買えない人のひがみにしか見えないのは私だけでしょうか？

モアナはお買い得だったし、グランデは高くても客観的にはモアナよりいい物件なんでしょう。

つまり、モアナは１００の価値を９０で買えて、グランデは１２０の価値を１３０で買わされて？
るということなんでしょうね。

モアナが１００ならぐグランデ１２０の価値があるというのはしょうがないけど事実と思いますよ。
しょうがないでは。

そんなことより新浦のマンションが暴騰前夜ですね。
なんとモアナいま中古１階１０９㎡の物件が４９８０万円で売りに出ていますね。
１０００万円も高く売りに出してます。
グランデもまだ安く購入できる最後の機会ですね。人気必死ですね。

＞67
モアナが１００ならぐグランデ１２０の価値があるというのはしょうがないけど事実と思いますよ

どんなとこが？？
興味あります。教えてくださいな。

>>60
契約って早くても４月か５月だよね
そんな時期でもカラーセレクトできるんだろうか？
できたとしても一部の高層階だけセレクト可能だったりするんじゃないのかな〜？

67> 出ていますね。　4980万ではまず売れないと思いますが、¥４３００万で売れたとしてもすごいですね。