【　Brillia Grande みなとみらい　】　その２

>50さん
ありがとうございます。切替日の前後はどうですか?暑いときから寒いときはなんとかなる気がしますが、
暑くなり冷房がほしくなったときはなにか秘策ありますか？教えていただければありがたいです。

特に秘策はありませんね。窓を開けるか薄着になるかです。一般的に冷暖房が必要ない時期に切り替えがありますから。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm
↑ブリリアが出ています。

>51さん
今年は4/20に暖房をストップして4/27から冷房が可能になりましたので、そのような必要性
はありませんでした。
去年は３月に暖房を止め、４月初旬はまだ寒かったため、「暖房から冷房に早く切り替え
すぎる」と苦情が続出しました。秋（１０月）も同様です。
切り替えには、建物全体の配管内の暖気と冷気を入れ替えるため、一週間ほどの休止期間が
必要になります。
この切り替え日は管理規約に明記されていたのですが、寒暖は年によって異なり、年寄り
と若者、南側と北側の部屋によっても要求内容が異なるため、管理組合では「柔軟に対応」
していくことに改めました。
私は、去年、てっきり地域冷暖房センターが一方的に地域全体の切り替えを行っているもの
と思い、電話で「まだ寒いじゃないか、暖房を続けてくれ」と怒鳴り込んだら、「ＭＭＴの
管理組合からのご指定ですよ」と言われ、恥をかきました。
お尋ねの秘策は窓を開けるしかない（浜風でかなり涼しくなる）のですが、逆のとき（暑い
ときから寒いとき）は、冷暖房装置とは別に床暖房は使用できますので、１０月に寒い日が
あってもしのげるので問題ありません。

MM住民様、お教えいただければ幸いです。
海独特の潮くささはありますか？実際ベランダで洗濯物を（周りから見えない様に）干す事は可能ですか？スーパーなどはありますか？網戸は必要ですか？

＞55 さん
①網戸については、次のフォレシスの掲示板の315にあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/
②洗濯物のベランダ干しは可能ですがＭＭＴの場合禁止されており、最初のうち隠れて干して
いる人達がいましたが、管理人と管理組合から厳しくチェックされ、今は自主的になくなり
ました。
③「海独特の潮くささ」意外なことにほとんどありません。夏ベランダに出てもあまり匂わ
ないのは不思議です。
④食品専門の小さなスーパー「生鮮栄光館」と「セキチュー」という大型ホームセンター
（雑貨）が一番近く（7分くらい）、みんなが一番良く利用している店です。
イオン（ジャスコ）の食品大型スーパーがワールドポーターズにあるのですが、
輸入調味料や菓子など観光客向けであり、生鮮食品はよくありません。
そごうのデパ地下まで行けば、食料品は何でも揃います。ジャックモールの
デオデオ（大型電気専門店）とニトリ（家具等）もよく利用します。

>56様
ご親切にありがとうございます。大変参考になりました。

ブリリアにはスーパーが出店予定ですから、どんなお店が入るか楽しみですね。
あまり高級志向ではなく、新鮮でいい品物を置いているような、毎日の生活に活用できるお店がはいってくれるといいですね。

>52,54さん
ありがとうございました。個人差があるので、集中となるとそれなりの感じ方があると思います。
でも、アドバイスから、それほど気にすることはないかなと思いました。
MMの住民での私の最大の心配事が払拭されたような気がします。
ありがとうございます。
また、いろいろなアドバイスよろしくお願いします。

スーパーがあるのはいいけど、不特定多数の人が敷地にはいって
くるのはなんか気持ち悪いですね。

価格設定だけ高級でつね、ブリ。。
内装、天井高は、、ぷぷ。

>61
ブリリアって高級志向だったの？
知りませんでした。
映画館もできるんですよね？

>61
高値買い乙！

>55 さん
実は私も、「ベランダの手すりより下側に干せば見えないだろう」と思って、最初
の頃は干していたのですが、ばれちゃいました。管理人さんは下からしか見ていない
のにおかしいなと思ったら、隣の棟の上の方の階からは丸見えだったのですね。
こういうことって自分は規則守っているのに、他に規則破りがいると「内部告発」した
くなるようですよ。それ以来、やめました。 Brilliaもベランダ干しは禁止だそうです
からダメでしょうね。だって、私たちのときは全部で３棟しかなかったのに、Brilliaは
前後のよその棟からも見えますからね。

五洋建設の建てたマンション見てきましたが、なかなか良かったです！
少し安心しました。「エスタテラ湘南台」（マンション建設で、代表的
なのはこれぐらいかも知れないが・・）

やっぱりプライバシーが低いか〜。

ＭＲ行ったら、1棟目オーシャンビューは、残り10戸程でしたね。
（要望済みの部屋を含んで）皆さんホクホクでした。
これで、ＭＭＦの抽選はずれの人が、来たら・・・

思ったより、東建は、売り方うまいですね。
Ｍさんのように、「なにがなんでも登録して」
「よーいドン抽選」の手法とは一線を画していて、
うまく需要拾っている。
買いたいというお客さんの希望もそれなりにかなえていて。
私もかなえていただきました。

今日、みなとみらい線に乗って、横浜へ買い物にいきました。電車はすいてて（二駅だけど）家内と話している
とあっという間についてしまいました。この調子だと、渋谷にはすぐだなと思いました。こんど渋谷までいってみようか
それとも渋谷からのってみようか。楽しみです。
横浜にはそごう、高島屋、ジョルナ・・・いろいろあり買い物も楽しみです。ただ、みなとみらいより人波にもまれる
ことが多く、すこし疲れました。でも、いろいろな状況がありこれも逆に楽しみのひとつになりそうです。

70さん
見た目だけでも良くければ、かなしいですよ。
評論家にならず、内容も調べて茶化したらどうですか。

ＭＭＴＦと比べるとちょっとスケールやグレードで見劣りするように感じましたがみなさんはどう思われましたか？
たしかに、ＭＭＴＦは多くの部屋で眺望が望めません。しかし、ブリリアでは低層階からでも北東、南東において、海眺望があるという
ことは、物件価値としては評価に値するのでしょうか？それとも、建物やブランドで、ＭＭＴＦが上でしょうか？
眺望のないＭＭＴＦか？海眺望のブリリアか？悩みますよね。どなたかアドバイスを。

三菱地所はみなとみらい地区の開発主導であるためＭＭＴ、ＭＭＴＦをＭＭ地区を代表する開発とみなしており、内装などのグレードはほぼ同等のものとしています。ブリリアは海側眺望を確保した土地を購入しマンションを建てていますから、コスト的には三菱地所より厳しいと思います。個人的にはＭＭＴＦの方がブリリアより内装などでお金をかけているように感じましたが、眺望をとるならブリリアの方が優位ですし、少し割安だと思います。

７３さん、悩んでいる間にブリリアもフォレシスも1棟目は残り少なくなってしまいましたよ。

>75
そうなんですよー。ブリリアの海の見える部屋はあとわずか。フォレシスは海の見える部屋は高すぎて購入できませんでした。
眺望って将来の物件価値に相当重要なんですかね？
フォレシスの１ＬＤＫで安い高層階を狙うか？でも北とか西ですけど。悩みます。。。

＞７４
ありがとうございます。でも内装などは数百万円で新しいものに変更できますが、眺望は変更できませんからね。
どうすっかなー、わかりませんよ。

78さん、どっち向きにされましたか？
いま、北東で検討中ですが、将来に隣の土地に商業施設ができると眺望が損なわれるというリスクを危惧しています。
どう思いますか？
また、目の前の通り（交通量が）は、将来うるさくなりそうで怖いのですが。。。そのリスクを検討しましたか？

私は眺望は重視しませんでした。
やはり、間取りが最優先順位でしょう。
眺望がよくても狭かったり、間取りが合わなかったりしたら生活する上で毎日ストレス感じますよ。
最悪眺望はないとしても、生活はできますから。
自分の部屋からの眺望が悪かったら外へ出てちょっと歩いてみればよいでしょう。みなとみらいですよ、ここは。
私の場合は希望する間取りがちょうど海眺望の場所だったのでこの部屋に決めましたが、
希望の間取りから海が見えなかったとしても、ブリリアに決めたと思います。
海を眺めるためにここに住むのではなく、みなとみらいで「生活」をしたいと思うからです。

>79,80さん
「目の前の通り（交通量が）は、将来うるさくなりそうで怖いのですが」ですが懸念材料はあります
東側の大きな通りは臨港幹線道路と呼ばれ川崎京浜工業地帯を抜ける産業道路に近い将来接続されます
（コットンハーバーの脇に建設中の道路です）
ただブリリアの付近では本線は地下をとおりパシフィコ、ＭＭＴ、赤レンガ、大桟橋、山下公園前の海底、
ついでに氷川丸を地下で抜け山下埠頭、本牧埠頭に向かいます。開通時には相当の大型車が通過するのではないかと思われます
東側眺望シミュレーションでこの道路をごらんになった方はトンネル開口部が大京の賃貸マンション横で北方向にあいているのが見えたかもしれません

京浜地区から山下埠頭方向へ抜ける車両は良いのですが気になるのは建物南東部の交差点がこの幹線道路から国道１号線（大型車も多い）に向かうための右折点になっていることです
南東方向は眺望が良いので最上位方向ランクですがこうしたリスクがあることも考慮したほうが良いかと思います

83さん
大変参考になりました。でももう南東部を購入してしまった・・

>84さん
なるべく静かな環境であることを祈りましょう
いささか将来ですが横浜環状北線、北西線が開業すると京浜地区から国道１号、保土ヶ谷バイパス経由で
東名に向かう車がシフトすることが期待されています。効果があるかもしれません。

85さん
詳しい情報有り難うございます。
このような詳しい情報をいただくと、この掲示板を
見る価値を感じます。これからもよろしくお願い
いたします。

オプションの申込書類届きました。値段が高いのに
ビックリ！（市価に比べてという意味で、業者の
言い値でしょうがないが）

・近くの大塚家具etcで、揃えられるもの（カーテン・場合によっては食器棚・レンジetc）
　は、極力利用することを考えていますが、

・ダウンライト、網戸（40 〜 50万もする）、食洗機（専用）は依頼するしかない
　のですかね？　特に網戸は痛い。

　

網戸も室内側から取り付けられるアコーディオンタイプの商品があります。
素人でも取り付け可能ですし、価格はＯＰに比べ格安です。

網戸に関しては、うちは後付けしようと思っています。
ネットで調べたら、寸法さえ計ればオーダーメード出来るみたいです。
価格は1万円前後でしょうか。寸法により変わってきますのでオプション申し込み前に見積もりを出してもらうと良いかもしれません。
それにしても高い！業者もどうせ流れ作業なんだから安くしてくれればいいのに…。

フォレシス抽選みたいですね。ブリリアはまだ残っているのですか？

88、89さん
情報有り難うございます、大変助かります。
うといもので、できましたら、網戸の買える場所や
サイトを教えていただければ幸いです。

たしかブリリアの近くにあるセキチューで買えたと思います。

近隣マンションでも購入して設置してる人が結構居るんで
店員さんにサイズさえ言えば簡単に分かってもらえると思いますよ。
以上88でした。

90さん、18日〜26日登録で、販売予定80戸となっています。
海側の住戸は数戸で、これから販売されるのは南西〜北東の住戸が主です。

フォレシスは抽選で完売みたいですね。ブリリアもがんばれ！！

88,92さん
有り難うございました。今後も有益な情報を
よろしくお願いいたします

ついでに「ダウンライトには惹かれるけど、一部ペンダントライトも使いたい」とか、
「全部をダウンライトにすると部屋が暗くなるんじゃないか・・・」という方には
下記サイトのレールはいかがですか？
安いですが調光可能なタイプもあり、我が家はリビングの一方にファン付きをつけ、
もう一方にレール＆スポットをつけて使用しています。
　http://www.rakuten.co.jp/terukuni/591622/

別に業者の手下じゃありませんよ、自分が買って便利だと思ったまでです、はい。

素晴らしい！　いろいろアイデアが有るんですね。

ダウンライトは増設しようと思っています。ペンダントだとどうしても視界に入ってしまい、うっとおしく見えるからです。オプションにある強化ガラスのやつが気に入っています。

販売が好調で、パークタワーの方も夏前に
売り出しになるそうですよ。

週末のGENTOはすごいですね。なにやらコンサートの
不思議な集団がいっぱい。

フォレシスさんの抽選状況を見ると、ブリリアの売り方も、
批判がありますが、我々購入者にとって、良かったのかも
しれません。

皆さんのご意見を聞いて、OPTIONは、「ＬＤのダウンライト」と
「専用食洗機」だけにしようと思います。
このぶんだと、後日案内の来る「カーテン」etcも、バカ高い！
でしょうね。　　皆さんどうされますか？

第1期販売始まりましたね！
2,680万円 〜 8,480万円
販売戸数　80戸

倍率が気になりますね。

foresis当選したのですが、ブリリアの抽選まで契約を見合わせたいのです。
可能でしょうか？

できればブリリア入りたいです。

106さん
先に契約しました、ブリでお待ちしています。

＞103
うちは、食洗機、コンベック、ダウンライト造設、寝室を絨毯にしようと思ってます。締め切り30日までだからまだ考え中です。
＞106
ぜひブリリアで一緒に生活しましょう。

気になってるのですが、ブリリア東南（パシフィコの横）に何が建つのかご存じの方いらっしゃらないでしょうか。
ブリリアの営業さんに聞くと、高くても60m、映画館のような事をおっしゃっていましたが…。60m制限ぎりまではないでしょうね？

ブリリアのキッチンがステンレスでなければ、買いたいのですが、大理石は無いのでしょうかどなたか教えてください。ステンレスは傷がつきやすく心配しています。

108さん
20街区は、まだ応募がないようです。
映像文化関連施設とのことで、いまから映画館（まわりにいっぱいある）
にする人はいないだろうし、オフィス・住宅にもできないし、企業と
しては、一番手の出しにくい街区だと思います。
かなり面白いコンセプトで計画しないと、60m建てても採算が
合わないでしょう。私は、きっと公共施設で、パシフィコ程度（10F、30m）
位の建物しか建たないと予想（願望込めて）しています。

109さん
キッチンは、ＯＰで大理石（各種）にできるみたいですよ。
でも、東洋キッチンのステンレス仕様は、ずいぶんグレード
高いと思いましたが。

＞110さん
ありがとうございます。少し安心しました。
＞109さん
オプションで20から30万で人造大理石に変更可能です。
でもトーヨーキッチンのステンレスはかなりいいですよ。一度青山のスタジオに行ってみて下さい。びっくりしますよ。

>110
伝聞ですが２０街区は１００ｍに変更に成ったとの事です。
同じく伝聞ですが、このMM21地区の壱万人の住人の上限に後五百人
の余裕がある為にもう一棟の可能性があるとの事です。
今までMMMの地区(41街区）はマンション不可が変更に成りました。
今後変更の流動性に気を付ける事は必要でしょう。

113
どんな伝聞？？　あまりにいい加減！

自分も20街区は制限100ｍだと聞いています。
調べれば分かる事じゃ無いですか？

目の前に100mのタワーマンションが出来たら爆笑ものですね。

高さ制限60ｍに注書きで「秩序ある都市景観の形成を損なわない範囲で、特定街区に関する都市計画や、都市再生特別措置法に定める都市再生特別地区により建築物の高さの最高限度が定められているものについては、この限りではありません」となっています。これは60ｍ以上も可能性があるということでしょう。

６０ｍとする根拠
「みなとみらい２１街づくり基本協定：第七条　建物等の基準：別図５」によるものと思われます

http://www.minatomirai21.com/development/agreement.html

６０ｍ以外でも良いとする根拠

「基本協定」について
・第七条２項（２）において「協議会の認めるものはこの限りではない」と但し書きがあります
・第九条　住宅の場合の特例　によりそもそも住宅（マンション）はこの基本協定全体の対象ではありません
ブリリアやＭＭＦＴも「協定を尊重している」だけで協定に縛られているわけではありません
したがって２０街区が住宅となった場合には協定には拘束されません

「都市再生特別措置法」について
ブリリアを含むみなとみらい２１中央地区は都市再生特別措置法にもとづく都市再生緊急整備地域の都市再生特別地区に指定されています
・都市再生特別地区とは、都市再生緊急整備地域内において、既存の規制とは別に、都市再生に必要な範囲で用途、容積率等を定めることができる、自由度の高い都市計画制度です。
・この法律では対象地区に民間事業者が新たな都市計画を提案できます
・行政が認可した場合は既存の都市計画は変更されます

なにやらややこしいですが住宅以外でも６０ｍはそれほど重大な制限にはなりません

ただ１００ｍと決定されたというのは聞いておりませんが。
２０街区になんらかの応募があったという話も聞かないので

100ｍだったら、一番初めに売れた東南20F以上の部屋を
購入された方は激怒ですね。可能性はかなり低いと思うけど。

>120、108さん
MMT 購入直後に、西隣に200mのマンションを建てるという発表があって、
激怒した私たちの気持ちがお分かりいただけるでしょうか？
Foresis の掲示板では「先住民のエゴ」とののしられましたが。。

私たちが入居した頃は、20街区は30m制限でした。売れないとどんどん
制限緩和されていくのが恐いです。まだ売れていませんが、いろいろな
人が見学に来ているようです。

商業地域だし、超高層が建つ場所だから、
そのくらいの予想はつく。

MM地区って、結局未完成の経済状況に左右されやすい地区ですよね。土地が高い分・・・

121さん
心情お察しします。入居までまだまだ2年半、いろいろな動きについて
是非住民の方の情報をお願いします。

>>121
100mが200mになっても眺望は変わらない（MMTは100mなので）が
60mが100mになると眺望は変わるわけで、今回の20街区の件を
同列に扱うのは無理があると思います

>>124
日当たりは全く変るし、圧迫感も変るし、影響は大きいですよ。
何より同じ販売会社が購入者を騙すって事が、もっとも腹立たしい事ではないでしょうか。

騙していないと思うけど・・・
今後の社会、経済情勢によるんでは？

>123さん
121です。私たちのときは、このような掲示板も購入者のリストもなく、管理組合も自治会も
なかったので、お互いに連絡の取りようがありませんでした。
今回は、もし20街区に高いものを建てようとしたら、皆さんには掲示板があるし、私たちも
黙っていません。建築許可を得るためには、住民の同意が必要になっています。（私たちの
ときは、残念ながらまだ住民ではなく、知らないうちに認可されていました。皆さんもまだ
2年半は住民になれませんのでご注意）
次の「みなとみらい開発計画」はときどき見ておいたほうが良いですよ。
http://www.minatomirai21.com/development/index.html

建ぺい率80％、商業容積400％ということは、敷地80％いっぱいにたてても、商業施設としては400÷80で5階建てということになりますよね。パシフィコもだいたい5階建て位ですよね。
敷地40％であれば10階建てになりますが、それだけの商業施設を公園の前にたてるのは明かに景観をそこないますし、赤字になってしまうのではないでしょうか。やはりパシフィコ程度の高さ？
これから制限の延長などの変更が出てくることもあるでしょうが、121さんのような諸先輩方の御意見もあることですし、少し前向きに考えたいと思います。

20街区の中心にキング軸からの歩道は連続しないのでしょうか。

＞１２８さん
私も単純に計算したらそうなると思ってましたが、そもそも容積に入らない部分があるのかな？と思います。
マンションで言えば、駐車場や外廊下みたいな部分、吹抜け構造だったりしたら高さは伸びるんじゃないでしょうか?
私の知識もあやふやで申し訳ありませんが、確認してみたらどうでしょうか?
そもそも、建築協定も変更可能であることをくれぐれも忘れないでください。

容積率比率　600％：400％＝3：2の単純計算でやると

ブリリア　容積率　600％　30階　100ｍ
20街区　　容積率　400％　20階　 60ｍ

通常の基準であれば60ｍで20階は問題有りませんね。
128さん　共同住宅は、容積率の緩和が有り、共用部（共用廊下、階段等）は、容積率対象面積にはなりません。

基準が緩和されて100ｍが建つのかどうかは知りませんが、
ブリリアの海側の棟は、四方面超高層マンションで囲まれる可能性もありますね。（20階以上から超高層だったと思う。）

確かに基準も変動し100mでも200mでも建つ可能性はありますが、みなとみらい全体を景観バランスを考えると20街区に高層マンションが建つとは考えにくく、低層の商業施設だと思いますよ。
もし高層マンションがたてば人口もオーバーしそうだし、海が近すぎるのでなんか危険！希望的観測ですが。
まあ、建ったとしても南方向はパシフィコから観覧車やベイブリッジも見えそうだし、あまり期待せず2年後を待つとします。
みなさんいろいろ教えていただきましてありがとうございました。

観覧車は見えないでしょう。

132さん
現状、おっしゃるとおりの見方が正しいと思います。
133さん
人の揚げ足取るのは・・・・　止めたいですね。

もし、２０街区にタワーマンションが建つなら、絶対そちらを購入します。
土地は広いし、開放的だし、どなたか詳しい情報を持っている方おりますか？

>133
MMTは良く見えるでしょうね。

132>
２０街区の建物の高さが６０ｍを超えることはないと思います。
みなとみらいでは都市計画上、海岸に向かって低層の建物となるように配置されています。

ランドマークタワーの横にあるクイーンズスクエア横浜では、当初同じ高さのビルが３棟立つ予定
だったものが、横浜市の意向で現在のような海に向かって低層となる配置となったらしいので。

20街区は売れませんね。土地価格が高いからマンションを建てるとすると30階建て位じゃないと事業になりませんね。こればかりは将来の事は誰にもわからないでしょう。地元住民としては駐車場を充分確保したスーパーが出来ればいいんですけど、スーパーは賃貸が主流ですから難しいかな。

>138
２０街区にイトーヨーカ堂のような大型スーパーが進出してくれると
いいのですが、4000世帯10000人では無理でしょうね。

137さんの意見に賛同します。
下は、映像・演劇系の商業or文化施設。
住居系があり得るとすれば、上層部に「特定保養施設
etc」の介護施設の入居が可能性有るのでは。
（どなたかが以前にも書かれていました）

138さん　質問です。
ブリリアと20街区の土地だけを比べると
容積率、高さ制限、駅近等の条件はブリリアの方が良いと思います。
海に近いと言う事で、上記の条件カバーし、さらに高い土地代になっているのでしょうか？

やっぱり、住所は「西区みなとみらい５−？−？」が
かっこいい！　「神奈川区金港町」や「西区高島町」
との差は、かなり大きい。金額で推し量れないもの。

>142さん
同感です！みなとみらいという住所はある意味プレミアものだと思います。
住んでいれば住所なんて考えないでしょうが、引越しや年賀状、どこに住んでるの？という質問に『みなとみらい！』と言える優越感…。
エゴ・ナルシーと言われようがいいものはいい！

20街区には個人的に、図書館とか演劇場、もしくは東急ハンズとかLOFTなんかが来るといいな。

145さん
もちろんそうです。場所・販売時期も近いですから。
特に家族（若者）の意見では、この住所が非常に大きな意味を
持っているようです。

確かに。
まわりの年輩者は、「地盤や駅の近さetc」を条件として気にしますが、
家の息子を見ると、ただ1点「友達に新住所を言うときのこと」しか
考えていません。これは大きいですよ。感覚なので

ものは言い様ですね。住所名だけで判断する人のレベルが
うかがわれます。
友人は目黒に住んでいますが、木造２階建てのアパートです。
でも目黒！！同レベルですね。

>142

オリックスの販売するＭＭＭのコンセプトＭＲでイメージ映像を見ましたが、まさに住所は
みなとみらい１−２−３みたいなことが大写しになってました。

住居表示もみなとみらい物件の付加価値のひとつですね。全国区で通用するブランドですから、

『みなとみらい』なんて横浜ローカルでしか通用しませんよ