匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地（地番） |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
555戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上30階地下1階
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ブリリアグランデみなとみらいオーシャンアンドパーク
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア) Grande みなとみらい口コミ掲示板・評判
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455
匿名さん
2年先だと状況がかわるので、買い替えの方、心配になりませんか。 今だったらほしい人がいますよ。と不動産(知り合い)に言われ2年もあるからなーと先行きをかんがえるとちょっと不安です。買い替えの方いらしゃいますか。
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456
匿名さん
私も買い替えです。残債もたっぷりあります。
いろいろ考えると不安になりますが、2年後のことは誰にもわからないので、
あまり考えないことにしています。
売却価格も思いっきり下げないといけないかな・・・
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457
匿名さん
うちは利便性のいい場所なので貸したほうがいいと言われました。
となると管理費はどちらが負担するのだろうか。
不動産屋に聞いてみようっと。
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458
匿名さん
>457
分譲住戸を賃貸に出す場合には、家賃に管理費込みという設定とするケースもあるようです。
この場合、家賃が市場価格にならうので、手取りは（家賃−管理費）となり、思ったほどいかない場合も
あります。
また貸して元が取れるのでしょうか？
ＭＭＴしかなかった時代ならいざしらず、ブリリア以外にもＭＭＴＦ、ＭＭＭとかなりの戸数が分譲され
ます。
ということは、物件自体の価格も下がっていくので、これに見合う以上の利回りでまわさないといけなく
なります。
またブリリアの隣には同規模の賃貸マンションができます。投資向けということはコンパクトな間取りで、
これらの物件とバッティングするはず。そうかといって、賃貸での希少価値を狙って広い間取りの物件を
貸そうとしたら、購入価格が高すぎてとても元が取れないのでは？
投資という観点からなら、ブリリアよりは、三井パークタワーかナビューレの割安の住戸でないと、成立
しない気がします。
仮に賃貸に出したとして、管理費＋αの回収まではできるとしても、住宅ローンの支払い分の充当までは
とても無理だと思います。（残債にもよりますが）
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459
457
言葉足らずですみませんでした。
ブリリアでなく今住んでる分譲マンションを賃貸に出して家賃収入にしようかと考えています。
私も投資目的ならナビューレの安い住戸が狙い目かなと思いました。
ＭＭ周辺の物件は高いですものね。
買い替えの方達は２年後のことなのでいろいろと不安だと思いますが前向きに頑張りましょう！
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460
匿名さん
現在のマンションを賃貸にして家賃収入に、とはうらやましいです。
我が家は残債があるので、そういうわけにはいきません。
うまく売却できることを祈るばかりです。
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461
匿名さん
>>460
だいじょうぶ、買換え特約つけて、予定売価で売れないときは白紙撤回できるようにして
契約すればいいです。
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462
匿名さん
誰か教えて下さい。高層マンションということもあり、ブリの耐震等級は
いくつなのか教えて下さい。この点を聞きそびれたので。お願いします。
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463
匿名さん
>>462
教えない。モデルルームに行ってください。
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464
匿名
>>463
知っているのなら教えてあげれば良いのに。
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465
匿名さん
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466
463
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467
匿名さん
耐震等級1というのはどれ位のレベルなのでしょうか？
ランドマークと同じと聞いたことがあるのですが。
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468
匿名さん
残念ながら最低ランクです。
ちなみフォレシスは最高ランクの耐震等級3だったと思います。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
でも、正直、1.25倍とか1.5倍って言われても・・・
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471
匿名さん
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472
耐震等級１はほとんどの高層マンションがそうだよ。
気にしてたらどこも買えないよ。
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473
匿名さん
フォレシスはぶっといから安定しているのかも？
はっきり言ってかっこ悪いよね・・・どう見ても・・・
やっぱり、タワーマンションはスマートじゃなきゃね！
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474
匿名さん
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475
匿名さん
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476
匿名さん
外観って大事ですよね。
その建物イメージで住民のセンスとかも問われそう・・・・・・・・
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477
匿名さん
そんなにセンス悪いか？ 白亜のきれいなマンションだよ
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478
匿名さん
>>473
ブリリアのスレだった。フォレシスぶっとくてかっこ悪いＹｏ。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
同感！フォレシスはしっかりしていますね。
液状化対策もきちんとしているし、万全の状態で暮らせますね。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
いやー凄い揺れだったな〜！
免震装置がついていないタワーマンションは本当に心配！
しかし、耐震等級の話題の後の地震には驚き！
やっぱりぶっとくともフォレシスが良いと思い始めました！
これからの時代は安全第一ですね！センスが悪くても・・・
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485
匿名さん
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486
匿名さん
検討を始めるのが遅かったので、今買うことが出来る部屋はあまり選択肢がありません。
公園側の棟はいつ頃に販売になるのか情報はありませんでしょうか？
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487
匿名さん
>486
公園側は今年の９月に販売を始めるみたいですよ
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488
486
>487
そうですか。9月ならMMMと比較出来ますね。
ありがとうございました。
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489
匿名さん
皆さん教えてください！
ここのマンション本当に売れてるんですか？
わがまま言うと色んな部屋を紹介してくれましたよ。
たまたまならいいのですが・・・。
買ってしまったからもうしょうがないですけど。
微妙に不安・・・。
ただ今後のために、デベさんに言っておきますが、
毎週電話してこられるのは非常に「うざい」気がします。
印象悪いですよ！
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490
匿名さん
>>489
あんたここの契約者ならフォレシスの悪口書くなよ。不愉快。ウザイのはあんたの方だ。
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491
匿名さん
489が書いたと思われる悪口。フォレシススレより
非常識はお前のほうだ。
403: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/31(日) 00:41
えーーー！
人気なんですか？
この前見に行ったときお客さん一人もいなかったので、非常に不安になりました。
けど、ここの営業マン感じ悪くないですか？
電話もしつこい！
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492
匿名さん
>>489 MMMスレにも出没いました。
まだブリリアは契約していないことがわかった。周囲のマンションを比較するのはかまわないが、中傷はやめなさい。
179: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/31(日) 00:39
今日、見てきました。
１７７サン、グラスウールは入ってると営業さんは言ってましたよ！
掲示板で皆さんが言ってるほど仕様は悪い気はしないのですが・・・。
ただ、フォレシスの比べると劣りますね。
営業さんの感じのよさはＭＭＭが一番良かったのですが、
他の抽選に外れたらここを申し込みしようと思います。
そのときは皆様、宜しくお願いします。
ちなみに、ここに書き込みされてる皆さんも他を申し込んでから
考える方はいらっしゃいますよね？
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493
匿名さん
お部屋の仕様はどれも大差ないと思いますが、フォレシスが若干上かと思います。ただ間取りはちょっとひどいですね。
最終的には家は間取りが命だと私は思っていますので、雁行だらけのフォレシスは検討が外しました。
間取りではブリリアが一番上ですね。次にナビューレ・フォレシス・ＭＭＭの順です。
いまブリリアのパーク側のタワーを狙っています。小耳に挟んだ話だと意外とリーズナブルそうですよ。
私の会った営業の方は非常に誠意があって好印象でした。
フォレシスの営業の方には嘘をつかれたので残念でした。私も若干知識は持っているので、フォレシスの
免震は全くメンテナンス不要とか言われた時には、正直閉口しました。他のマンションの悪口もたくさん
言われていたので、余程自信がないんでしょうね。
ブリリアとＭＭＭの営業の方は、紳士でそんなことは一切は言われませんでした。
間取りとともに営業の方との出会いは大事ですね。他の物件をほめられる位の方のほうが信頼できますね。
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494
匿名さん
>493さん
確かにブリリアの営業さんはとても誠実で紳士的、本当のことのみを丁寧に説明してくれた感じで
非常に好印象でした。
私の当たった営業さんがよかったのかもしれませんが。
比べると、フォレシスの営業さんは偉そうで「何考え違いしてるの？」といった感じでした。
マンションは営業の質で買うものではありませんが、気持ち良く購入したいのが本音です。
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495
匿名さん
東京建物（不動産販売）って紳士的な会社です。（組織内部の人間ではありません・同業他社が客観的に見て、です）
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496
匿名さん
>フォレシスの営業さんは偉そうで「何考え違いしてるの？」といった感じでした。
本当ですか？
フォレシスかブリリアを購入しようかなと考えていましたが、ブリリアの方が良さそうですね！
偉そうにしている奴が一番嫌いです。
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497
匿名さん
営業さんも、その人の人となりと思いますが。
ときたま当たった人がよかったか悪かったかでは
マンション自体の判断はできないと思いますがね。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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501
匿名
フォレシスは耐震等級３ですが、例のＥＲＩが検査してるみたいですよ。おまけに三菱地所からの回答がいまだにきちんと来ないそうです。だから何が何だか？
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502
匿名さん
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503
まちゃ
ブリリア購入者です。
間取りのよさに惹かれました。また、セガも新高島駅周辺にできるらしいですね。ますます町が発展していくようで今から住むのが楽しみです。購入者の皆様よろしくお願いします！
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504
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マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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