【北の鎌倉】パークシティ我孫子【千代田線で表参道に！】

私は参考図面集じゃサイズは分からないから、平面詳細図を見て部屋を決めました。
部屋のタイプによって洗濯機置場(防水パン)のサイズも違うのには驚きましたね。

平面詳細図、意匠図等はマンションギャラリーで閲覧可能です。
マンションを購入するにあたって読んだ本のなかに書いてあったので実践しました。

300さん　カーテンボックスの高さってどの図面みたらわかるんですか？
参考図面集みてもでていないので教えてください。

カーテンボックスの設置高の違いを自分はデザインテックでカーテンを選んだ時に知りました。
Ｄタイプのモデルルームを見て自分が購入した部屋も同じものと思い込んでいましたので
カーテンも同じシェードタイプにしようと思っていたら、ええぇっっ〜で感じでした。

カーテンはシェードをたたんだ時、窓が低く見えるのが嫌なのでロールスクリーンになってしまいましたが
担当のコーディネーターさんが良い人で、彼女のアドバイスのお陰で希望以上に素敵な部屋になりそうです。
部屋は工夫しだいで素敵に変わると実感しました。

それにしても他の購入者の方はみなさんキチンと確認されているのですね。
自分は甘かったな〜と思います。でも自己責任…という言葉だけでは片付けて欲しくないですね。

２９２です。
みなさんいろいろと情報ありがとうございます。

ひとつわからないのはなぜ展開図等をいただけないのでしょうか？
モデルルームに問い合わせたところコピーも不可とのこでした。
これを見れば一目で確認できることだと思うですが・・・。

＞302さん
高さの数値は書いてありません。ただ、違いがわかるということです。
参考図面集で、DとPタイプのリビングのカーテンボックス付近を見比べてみてください。
Pタイプの方は、カーテンボックス以外にも点線があると思います。
その点線の内側にカーテンボックスが書いてあります。
その場合は窓のすぐ上にカーテンボックスがあるのだと思います。
居室と同じように梁（？）の下にカーテンボックスがある感じです。
エアコンの設置位置からもそういえるのではないでしょうか。

３００さん、詳しい解説どうもありがとうございました。

３０１さん、明日マンションギャラリーに行って平面詳細図を見てきます。
問い合わせしたら３０４さんも書かれてますがコピーは不可で閲覧だけにしてくださいと
言われました。

マンションギャラリーから「構造計算書偽造問題について」という文書が届きましたね。
…でも、憂鬱な気分は払拭されないんです。

>３０７
　通りすがりです。
　三井不動産の物件に限ってそんなことはないと思いますよ。
　あそこほどブランド維持にこだわり（というか執着）を持っている会社も珍しいですから。
　仕事で何度か取引させて複数人と面識もありますが、ブランドに対するプライドはいい意味＆悪い意味込めて高かったです。
　そういう意味ではデベロッパーのスタンスとしては自社に及ぶような不正は、絶対に許さない体質だと思いますよ。
　ホントにブランド意識高いんだよね〜（結構、自社物件に熱い思い持っている人多い→特に管理職クラス、やっぱ財閥系のプライドかな。）

　

私もそうおもいます。
何より、ヒューザと規模も違いますし、万一何かあったとしてもグループ内にはホテルもありますし
銀行だってありますし、大丈夫ですよ^^
それより前向きに来年の入居を楽しみに待ちましょう♪

私も、買う時はあまり意識していなかったのですが、（ま、「割高なのかな〜」ぐらいは思っていましたが）
今になって、この時期だからこそ「三井のマンションにしておいてよかった」とヒシヒシと感じています。

先日、現地を見学してみましたが、線路反対側の福祉センタの影がかかっていました。
今の季節ですと、南側だと１０階以下は影になるようです。
部屋位置と時間帯にもよりますが、午後２〜位とおもいます。
これについてはモデルルームの日影図でご確認ください。

＞311
福祉センターは、我孫子に相応しくない（？）程、立派なビルで偉容を誇っています。

それは、我孫子住民としていいんですが、パークの住民予定者としては、覚悟はしていたものの
ちょっとと言う感じがします。

高い南側の意味が半減してしまう・・・・・

午後3時半位には南側半分1〜14階（東側）が「福祉センター」の影になってました。
ちょっとショックでした。
遠めから見るとかなり内装も出来上がってきているようです。
ただ、図面で見るのと実際の広さは違いますね。
けっこう狭いです(TT)。窓から和室までの奥行きが無いので、
ソファー選びにも影響しそうです。
内覧会が待ち遠しいですね。

カスタマセンターから沢山の書類がキター！嬉しい反面、ゲンナリしてしまった。
それにしても手直し確認以外、ぜーんぶ平日じゃん！(怒)
日程、指定してあるけど来年のスケジュールなんて判らないって。
少しは購入者の事を考えて欲しいな。

裏手にあるこじんまりとした公園なかなか感じいいですね。
遊具はなくベンチが何個かおいてあるだけですが、かえって大人としてはその方がいいです。
きっとそれでも子供たちの遊び場になるんでしょうけど、それはそれでいいかな。
マンション内に遊べる場所がないしね。まあ、遊んでちょうだい。
子供が元気に遊ぶ姿はそれはそれで癒し効果あるしね。
親としても、近くに陽の元で遊ばせるところがあるとうれしい。

まだローンが決められてません。
書類の提出期限はとっくに過ぎているのに…(電話で事情は説明してあります)
で、本番の書類が届いて焦ってます。

相変わらず日程は平日ばかりで困ってしまいますね。

内覧会に専門家を同伴しようと思っていたのですが、例の一件で大忙し…とのことで
２つの事務所に断られてしまいました。２月は内覧会が多いですから仕方ないのかもしれませんが
何か参考になる書籍をご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

>317

うちも頼もうかと思っていたのですが・・・。
うーん、大手有名事務所はいっぱいっぱいのようですね。
内覧会まで勉強しておくことにします。

３１８さん、ありがとうございました。
雑誌、週刊誌等でも記事があるようでしたので、内覧会当日まで勉強しておこうと思います。

構造の再確認を実施する旨の書類が届きましたね。
偽造問題の件で問い合わせが多かったのでしょうか。（うちはしませんでしたが）
でもちゃんと対応してくれる姿勢を嬉しく思った次第です。

うちも届きました。
多分あの事件で、デベロッパーはかなりの出費を強いられてるのかも。
念のために大事に保存しておきたいと思っています。

グランレジデンスのスレでは、なにやら地盤に関して盛り上がっているようですが。
確か、パークシティは大丈夫でしたよね?
以前はスーパーがあったところでしたけど。

＞323さん

我孫子の住人です。ご参考までです。

ここは、昔ダイエーがあってその周り一帯（相当広範囲）は、大きな窪地でした。

そこを埋め立てたと言うイメージです。
（元々の地盤までは、相当深いと思います）
ダイエー自体も確か（？）埋め立てて建設したような気がします。
（これは、相当古い話ですので・・・・）

相当大きな窪地（崖と言った方がイメージに近かったと思います｝でしたが、
それぞれの業者がやったのか、一体としてやったのかは分かりませんが
どのような、どの程度の埋め立て（固めたか）を行ったかによると思います。

私自身、ある意味、この一帯は、日立精機跡のシティア、グランレジデンス以上に、
景観のの変貌に驚いています。

私は、ここのマンションがどうのこうのと言う積もりはありませんので
念の為。

10年以上前のことですし、興味を持って埋め立ての状況を見ていたわけでもありませんので
情報の正確さ（どの範囲が窪地だったか等々）はご勘弁下さい。

私も324さんのようなイメージを覚えてます。かなり低い地盤だったような。
ダイエー→Ｄマート→閉店となり、しばらくそのままでどうなるんだろうと思っていたら、区画整理が始まって今のような区画になりましたね。確かまだ、区画整理は完了してないですよね。
市施行の区画整理だと思いますので、それぞれが盛土したのではなく、きちんと計画的に盛土されていると思います。
どちらにしろ、きちんとボーリング調査をし、設計していると思いますので、特に心配はないと思いますよ。

あけましておめでとうございます。いよいよ今年入居ですね。
皆さんよろしくお願いいたします。

さて、先日我孫子に所用がありましたのでついでに新居の写真も撮ってまいりました。
皆さんのご参考になれば幸いです。（自分の目で見るのを楽しみにしている方は見ないでください！）
http://photos.yahoo.co.jp/bc/abikoparkcity06/

撮影時間は16時前後です。
線路向かいの市の建物の影が全フロアにかかってしまうのが非常に残念ですが、
この季節・この時間なら仕方がないですかね・・・

久しぶりに我孫子に行ったので、こんなに工事が進んでいて驚きでした。
いよいよあと、３ヶ月ですね。

パークシティは、ほぼ全容を見せましたね。
屋根の青色の線が目立ちます。
屋上の花火席（？）も遠目にも見えますが、どういう抽選になるのでしょうか？
本体は天下の三井さんですから、安心していますが、
駐車場は、どこも地下杭はないでしょうけど、土地区画整理地区だけに
ちょっと心配しています。

何か明確な説明があるとうれしいな。・

>326さん

わざわざありがとうございます。
正面からの写真はホームからでしょうか。

いよいよ今月からいろんな手続きがはじまりますね。
いろいろ忙しいと思いますががんばって行きましょう。

駐車場・駐輪場希望届け明日が締め切りです。
みなさん提出しましたか？

うちは早いうちに出しました。
提出順は抽選結果には関係ないとは思いましたが、
悪い結果で早く出しておけばと思いたくはなかったので・・。

ところで皆様、引越しは三井からの案内の「サカイ」で決めましたか？
うちは引越し日もまだ決めていません。

３２９さん、ありがとう！　締め切り日を11日と勘違いしていました。
必要書類をコピーして、大慌てで投函してきました。

引越し日は私も決めていません。
フロアマニキュアの２度塗りには１週間かかる…と言われているので
１０日過ぎになるのは確かですね。

これから大忙しですね。頑張らなくては。
スケジュールを再確認します。

今日の、日経新聞にチラシが入っていました。
建物内モデルルームとして、間取り図が出ていたのは、
東向きの３部屋でした。
残りは、この３部屋と言うことでしょうかね・・・・
チラシ代も高いでしょうけど何としても完成前に完売したい
のでしょう。今後の三井不動産のイメージもあるでしょうから。
２〜３Mは値引は、するのでしょう？
どちらにしても、完売状態でスタートしたいものです。

先月MDに行った際ボードを見ましたが、
残りは3部屋ではなく、もう少しありましたよ。
東と西で10戸は切っていました。
東の方が戸数が多かったので、そちらを広告に載せたんじゃないでしょうか。
その時はテーブルで交渉中の方が3組ほどいました。（既契約者かもしれないけど）

引っ越し日、うちは決めて出しました。
第三希望日まででちゃんと決まるといいのですけど。
来週からは書類を取り揃えたりしなくちゃいけないし。
忙しくなってきましたね。

みなさんが着々と準備を進めている様子を知り、焦っています。
引越し日なんて予定もメドもついていませんし、インテリアや
オプションもまだ決定できてません。
共働きなので引越し日は土日を希望するつもりなのですが、きっと混むのでしょうね。
引越し会社ですが、私は勤務先で割引を受けられる他社を利用するつもりで
いるのですが、これって引越し希望日の決定に影響するのか不安です。
ちなみに三井の他の物件を購入した知人のとこは日通が幹事だそうです。

わたしも気になっていました。
幹事会社じゃないと、スケジュールの希望は通らないかなあ、なんて。
とりあえず幹事会社にも見積もりを依頼して、比較してからでもいいかなと思っています。

そういえば、住居表示はもう決まったのでしょうか。

住所表示について、市役所のHPを見たところ、
住居表示案に変更請求書が提出されたようです。
原案に変更請求書を貼付し12月議会に提出するとありました。
その後のことは書かれていないので、まだだと思います。

もうすぐ説明会ですね。

住居表示について2月16日に公聴会が行われるそうです。

説明会もうすぐですが、うちはまだ管理関係の書類とかの記入がまだです。
駐車場や駐輪場、どの位置になったのか気になります。

今日も盛んに我孫子駅前で熊のプーさん（？）まで出て
チラシを配っていました。
リーデンテラスも同様ですから、グラン・レジデンスの来訪者目当てなんでしょう。

時期的（パークは竣工直前、リーデンは入居済）なこともあり、まさに業者の
仁義無き戦いです。

リーデンのチラシには、明確に後５戸先着順と載っていますが、パークは不明です。
ちょっと心配な気もしますが、ここまで来た以上安くしてでも
（これは、我々には明かされない公然の秘密なんでしょうけど・・・・）
頑張ってもらいたいものです。
・・・そうは言ってもグラレジは、人を集めますからそれを利用して完売させよう
と言う戦略は、見え見えですが。。

実際のところ、後何戸残っているのでしょうね。。。

本日現地行ってきました。ようやく建物内モデルルーム見ることができました。
意外と、狭いなぁというのが感想。
建物外観は若々しいというか、派手という印象でした。
質感は思っていたよりよかったという印象を受けました。

>実際のところ、後何戸残っているのでしょうね。。。

花を見る限り２０戸ぐらいはまだ売れてないようです。
今後の金利の上昇と、グラン３が控えてますから、売れ行きは微妙なところですね。

安売りしてもいいから、完売してほしいですよね。管理費や修繕積立金のこともありますし。

それと、駐車場の結果はインターネットのカスタマーサポートに結果が出ていましたね。
皆さんはどうでしたか。

>341さん

契約前に、全部埋まらない場合の管理費・修繕積立金について聞いていますが、売れるまで三井が負担するそうです。
したがって、入居者による負担増はないと思います。

インターネットでわかるんですね。早速やってみましたが希望とは違うところでした。残念〜ＴＴ
規約で２年に一度ぐらいは配置換えしてほしいですね。
ちなみに、駐車面やや傾いていることに最近気付きました。

>341さん
駐車場早速確認しました。
私も希望とは大きく違っていました。
運動だと思って、階段使おう。

>342さん
狭い面積で自走式ですから、やはりやや傾くのはやむを得ないのでしょう。
街中のパーキングなら、よくありますよね。

現在１階のポーチ部分の工事や、今日は植栽が少し進んでいる様子でした。
もう少しですね。
そういえば、ローン契約をしている銀行から何度も留守電が入っていて
入居説明会時の金消会のことらしいのですが、どなたか詳しい用件ご存知ですか？

>343さん
銀行からの連絡は、当日は大丈夫ですか？とかの確認じゃないかと思います。
うちにかかってきた電話はそうでしたよ。

>344さん

343です。
ありがとうございました。
金利が上がっているので、そちらが気がかりでなりませんでした。
電話してみます。

342さん
コメントありがとうございました。三井のほうでしっかりと面倒見てくれるのでしたら安心ですね。
それでも、やっはり完売してほしいですね。営業さんにがんばってもらうしかありません。

343さん
わたしのところに銀行から電話はありませんが、金利は気になりますよね。
特にうちはフラット35なので、春の金利上昇を警戒しています。
融資実行が4月に入ってから、と聞いていますし。

駐車場、駐輪場の結果が今日、郵送で届きました。
結果は第4希望のところでガッカリしてます。
342さんも書いてらっしゃいますが、数年ごとに配置変えをして欲しいと思いました。

うちには銀行からの電話はありませんが、引越しのサカイから電話があったそうです。
見積もりの件らしいのですが、うちはまだ何も決められずンケートには
引越し希望日のみを記入して投函しました。
どなたかサカイからの電話を受けた方、いらっしゃいますか？

数年後との配置換えについては、管理組合で話し合うことになりそうですね。

わたしのところには引越しのサカイからは電話はないようですが、わたしのところは「未定」と出しています。

うちは見積もり希望を２月末にして出しました。
１ヶ月半ぐらい前までに見積もりをお願いしますと書いてあったので
４月中旬に引っ越すとして、ぎりぎりでしょうか。

駐車場の件、今日郵送できていました。
抽選順位が１８０番台だったので
最低でもこの数は売れているということですよね。
（モデルルームのバラがうそだとしても）
どなたかそれ以降の方いますか？
うちも希望からはかなり外れたので、定期的に配置換えは賛成です。

私も数年ごとの駐車場の配置換えに賛成です。
私はネットで確認したのですが、郵送でも届くのですか？
349さんのトコにある「抽選順位」が気になります。