ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

はじめまして、立ち上げありがとうございます！６月に契約したものです。
子供たちも自立したので、梅田大好き夫婦二人で数年住んで老後は故郷に帰って、貸すか売却(はたまた大阪に居座るか)を視野にいれています。マンションの購入は初で、普段はネットはあまり見ないのですが検討を機に初めてマンション コミュニティを昨年末から見るようになりました。しかしここの検討掲示板は敵も多いようで、最近でこそまともになりましたが、読むに耐えない表現の文面も多く、本気で検討している方はあまり書き込んでいないのではと思ったりします。
この掲示板が純粋に購入者だけの有益な利用がされることを祈ってます。

オープンな掲示板で、そんな願望はかないませんよ。
ゴミみたいな書き込みの中から、有益な情報だけを抽出する能力がウェブリテラシーです。
頑張って身につけましょう。

>>2さん、はじめまして。同じく契約済みの者です。

こちらも夫婦2人で入居予定ですが、私が転勤族で将来的に賃貸や売却の可能性が
あるため、立地の良いこちらの物件の購入に至りました。

昨日も現場前を通りましたが、10階以上まで建ちあがってきましたよ。

入居の日を楽しみに、有益な情報交換ができればいいですね。

4さん、よろしくお願いいたします。2です。私も帰宅途中に中津で途中下車してニヤニヤ眺めています。早く住みたいですね。

もう１０階以上建ってるんですね。私は妻・子供で入居予定です。
新大阪近辺に支社を設立した際、こちらに転勤になり、いつ東京に戻るか全く読めませんし、立地、条件が私にとって最高だったので、契約しました。
中津の情報どころか大阪自体初なのでここで色々な情報が得られるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

クリスマス前の３連休の時に、建築現場を見に行って
ラマダホテルで食事をしてきました。
その時は１３階までできていました。
工事は割と早いピッチで進んでいるんですかね。
中津は何もないっていう書込みが多かったですが、
それなりに飲食店も意外とありますし、
小さいですがスーパーもありますね。
梅田に近いので、それ程色々な店は期待してはいませんが。

昨日の現地です。だいぶ出来てきましたね～
（暗くてスミマセン）

http://constnews.com/?p=1256

ラマダホテル跡地の生地ですが、19階まで出来上がった記事が
関連して出ていました。
来年の今頃は入居ですね。

先週通った時は24階の床コンクリート工事まで終わってましたよ。

インテリアフェアの案内がきていましたね。
こういうのって割高なイメージがあるんですが、どうなんでしょうか。

多分高いんでしょうね。。私は参考にさせてもらって似たようなやつを探すつもりです。

スレ伸びんな・・・

やっぱり売れてないのかな？

ここ、天神祭と淀川花火の日だけでも、パークなんちゃらのように屋上解放してもらえないかなぁ。仮設の安全柵こしらえてでも。

インテリア相談会の時に価格表を頂きましたが、ほとんどが済になってましたよ！入居まで10ヶ月も有りますが早くきてほしいです。

完売が近いようで、工事も進んでいて、楽しみですね。
オプション説明会で、引き渡し前に工事をしておいて頂けるものと思っておりましたが、引き渡し後から工事開始で、入居できるのは３月末ではなく４月上旬になってしまうかも知れない、と伺いました。ということは、オプション販売会での提携業者ではなく、個人で他の業者に頼むのと、同じような状況になるのでしょうか？
オプション販売会での内容は割高なのか、それなりにお買い得なのか、あるいはお勧めの他の業者など、ご存知の方がおられたら、ご教示ください。宜しくお願いいたします。
(分かりにくい文章で申し訳ありません。)

北西角のパン屋さんが閉店となっていましたが、次何が来るんでしょうか？

そのパン屋さん、楽しみにしてたんですが、閉店したんですね。残念。

来年の淀川花火はこのマンションからですが、駐輪場からベランダに出て、あの西側階段から見ることができたら嬉しいけどなぁ♪
一番は屋上からだけど。。。

マンション傾き転居要請　横浜・西区、業者の施工ミス
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

みなさん、この記事は、ご覧になっておられると思います。
住友不動産だけでなく、日本の超一流ディベロッパーのマンションがここ最近、重大な瑕疵のあるマンションンを販売していたことが明かになってきています。不動産業界の産業構造上の問題が、また明るみになってきました。
このような重大な瑕疵が多々発覚している昨今の現状を踏まえても、セントラルマークタワーでは、まったく監査体制を強化するつもりはないそうです。
マンションは、瑕疵を避けられないのが前提でそのために瑕疵担保責任を負っているいるという姿勢です。
現実的にはそうなのかもしれませんが、豊かな住環境やそれを通して幸福を消費者に提供したいとするのが不動産業だとするならば、そもそもの彼らの仕事に対する姿勢が間違っていると思います。
契約者の皆様におかれましては、各自このようなディバロッパーの考えを改めていただく行動していくことが大事だと思います。
第三者機関による地層のボーリング再検査など、従来の監査とはまったく違うレベルの監査体制を住友建物や住友商事に要求していく必要があると私は、思います。

問題を起こした横浜のマンションも、第三者機関が検査していました
第三者機関と言えども、ゼネコンや住宅メーカー等利害関係の有る企業が出資した民間企業です
どんな監理、監査体制をとっても、このような問題は無くならない

この板で騒ぎ立てる事じゃないけどね。
それともどの掲示板にいってもこうやって力説してるのかな。

エレベーターが誰でも乗れてしまうのが不安です。営業の人に聞くと、年配の方が戸惑うためらしいです。
みなさんどう思われてますか？

エレベータホール前に扉をつけても、エントランスホールに入るのと同じで、共入りすれば同じ事です
入居者が、注意するしか対策はないです、
検討版に書かれてましたが、残り１３戸なら竣工までに、完売出来そうですね
ラマダの跡地が、タワーマンションでなく商業施設の可能性がある様です？

あのモデル部屋が抽選で販売するとのこと。いよいよ完売ですね。

今夏にかなり販売できたみたいですね。
早くスーパーができてほしい。

阪急梅田駅から歩いてみました。案外近いです。

本日撮影

20日の抽選で、残り何戸になったのですか？
ご存知の方、教えてください

>>32
あと僅かみたいです。

あと7戸のようですね

あと5戸になりましたね。

駅からマンション前に行エレベーターはそら居住者以外も共有ですけど、マンション内のエレベーターはディンプルキーで認証じゃないんですか？
誰でも何階にでもいけるのは流石にやだなー

オプションの案内がきました。
網戸の価格が出てましたけど結構高いですね。
当初の網戸の価格はいくらぐらいだったんでしょうか
わかる人がおられましたら
教えてください。

網戸高いですね。そもそも標準装備じゃないことも認識してませんでしたが・・・。網戸もエコカラットもリクシルの提携業者にオーダーで頼んだ方が安そうなので、そっちに頼もうかと思ってます。

数年住んだ後は貸そうと思ってますが、エコカラットって値段ほどの価値はあるんですか？最近良く聞きますが。

あと５戸になったのですね
１０階以上なら、網戸無くても窓からの蚊は入ってこないと聞きました、ただし、網戸に関係なく、人に付いて上がってくる蚊は、あるようですが？
最近の網戸の網は、可視率が高いブラックが殆どですが、それでも無い方がすっきりします
何処のマンションでもオプションはかなり高いです、売主、管理会社、販売代行会社、オプションの窓口会社他を含め中間に入る業者が多いですから？
カーテンは、内覧会の時に自分で採寸するか、内装業者を同行させて採寸してもらうと良いです

網戸やっぱり高いんですね。
迷ってます。
ない方がすっきりすると思うんですが、小さな虫やほこりなどを防いでくれないでしょうか・・・
蚊は確かに人間と一緒にエレベーターでついてきますよね。

リクシルですか。
情報ありがとうございます。
ちょっと検索してみます。

エコカラットはどうなんですかね。パンフを見るととても良さそうですが、実際の効果は分からないですね。そろそろローンの借り先を決めないといけないので迷ってます。三菱UFJか新生銀行、ソニー銀行あたりで迷ってます。住宅ローンの良い情報があれば教えて下さい。

あと３戸になりましたね。

もう全部売れたかな？

仮設壁が外れて重厚感のある基段部が見えて来ましたね。

写真ありがとうございました。あと２戸のようですね。

>>47
最後の一戸では？

>>48
完売しました。

>>49
ついに完売したんですね！
いくつか比較しましたが、ここに決めて正解でした。
入居が楽しみです。

>>50
はい。よかったですね。後は直近に高級スーパー来てくれたらいいですが。

近くにローソンがオープンしてましたが、ドラックストアも入ってて24時間営業でした。近いし、お世話になりそうです。

担当者に電話で完売を確認しました。

ローソン、セブンイレブン、郵便局、警察署、りそなのATM、済生会中津病院と恵まれた環境です。買い物は御堂筋線を利用して阪急百貨店へ。まもなく新しい生活が始まりますね！

申込完売であって手付金等が支払われたわけではないみたいです。
余程のことがなければ、キャンセルされないという自信があるんでしょうか。
勿論、売れ残るというイメージが払しょくされて良かったんですが。

皆さん、引越はどうされますか？
やはり幹事会社に頼むのが、面倒がないんでしょうか？

皆さん家具はどこで購入されますか？
良いお店があったら教えてください。

>>54
私は自分で探すと手続きがめんどうなので、幹事会社に頼みます。アリさん、結構安そうだし。

インターネットはもう申し込みましたか？
ネットで検索しましたけど、どちらも評判が悪いですね。
説明会の時はeo光の営業さんのよりもJ:comの営業さんのほうがきちんとしていた印象がありますが
どちらもボロクソに書かれていますね。
料金もサービス内容もたいして違わないのですが、実際の速度ってどんなもんなんでしょうか？
皆さんはどちらにされたんでしょうか？

>>55
大塚家具がお洒落で品数が豊富ですよ。

>>57
EO光が料金的にはお得ではないですか？

内覧会、スタッフの手際悪かったですね。
若いスタッフをネチネチと怒鳴りまくっているお局様みたいな
女性スタッフもいたし。
なんか雰囲気悪かった。

大塚家具、品数豊富ですよね。
内覧会で採寸したので、家具の大きさもなんとなくイメージ出来てきました。

内覧会の時に、大塚家具の割引案内をもらったけど
あそこじゃ、あんまり買いたくないですねぇ。
そう言えば、内覧会の会場で「アルフレックスの家具を部屋に入れてから
フローリングのコーティングをしろ」って大声で業者に指示をしていた
購入者のオバサマがいましたけど、それじゃあコーティングにならないと
思いますが…

>>62
ではどこで購入を検討されていますか？
大阪は家具屋が少ない様に思いますが・・・

EO光ですけど、入居説明会の時に渡された書類に書かれていた
フリーダイヤルの電話番号に問い合わせをしましたけど、電話に出た女性は
「何もわかりません。」の一点張りでした。
価格.comに電話対応が酷評されてましたが、本当にその通りでした。
本当にEO光とJ:comの二者択一なんですかね。
両方、クソっぽい感じですけど。

>>64
休日だから専門スタッフが居なかっただけではないですか？

今日 内覧会の手直しの チェックに行きました
前回は25ヶ所 今回 また3ヶ所 発見！
ちょっと ウンザリです
業者の方 ちゃんとチェックしてるんですかね？

>>65
ホームページ上では年中無休って書いてありますが
看板に偽りアリってことですか？
尚更、信用できまへんなぁ。

大塚家具、やばいでしょ。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20150218-OYT1T50016.html

外からマンションを見てますと、空調の室外機がベランダにあったりしますが、ここは分譲なのに最初から備え付けなんですか？

備え付けではないと思います。

>>69さん
あれはパッケージエアコンではなくて、エコキュート(給湯器)のヒートポンプの室外機です。

>>71さん

ご教示ありがとうございました。合点がいきました。

入居が始まってるはずなのに、住人が少なくないですか？みなさん、何かしら外注の工事をいれてるんですかね。

それにしても、ホテルコムズの解体工事の騒音がひどいです！！
それに加えて、ラマダホテル大阪の解体工事が始まることになりましたね(;_;)
みなさん、どうお考えですか？

たしか、415戸の内、180戸くらいが投資用賃貸だったのではないですか？
今も募集してるのは4月の引越し時期に契約できなかった部屋かろうからしばらくは空き部屋のままかもですね
それに単身者が多いマンションはすれ違いすることって少ないのが普通だと思います

ザセントラルマークタワーの空室一覧（全55件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

今月から、このマンションに引っ越しました。
今週ですが、バリュー・スペースという会社からマンションを転売しませんかという郵便が届きました。
住所・宛名（フルネーム）がしっかり書かれており、差出人代行は佐川急便でした。
いったいどこから個人情報が漏れたんでしょうか？
まだ、知人にも引っ越し通知を出していない状況なのに。

30階のゴミ置き場には
早くも粗大ゴミが放置。
住民のモラルはかなり低そう。
粗大ごみの出し方も知らへんのかい。

断水の原因って何だったんですか？

周辺スーパーリサーチ。

近いところで、
●goody
　　探していた海苔があった！
　http://www15.ocn.ne.jp/~goody/

●SAVOY

●サンプラザ
　　業務用と思っていたら、小分けした普通の生鮮食品もあった
　http://www.oie.co.jp/sunplaza/sunplaza.html

自転車で10～15分ほど行けば
●ライフ　本庄店

●阪急オアシス　天六店

●KOHYO　南森町店

もちろん、梅田に行けば4つの百貨店や多数の店舗
買物には不自由なさそうです。

個人情報流れまくりシリーズ
日本住宅流通株式会社って
どこから個人情報を入手して
マンション転売のDMなんて
送ってくるんでしょうねぇ。

謄本は誰でも取れますので、持ち主の名前はわかりますよ。

eo光のwifi、かなり接続が悪いですね。正直かなり期待ハズレでした。

以前住んでたマンションの風呂場の24時間換気って、
翌日にはカラカラに乾燥してました。
ここは、24時間換気＋換気しても、翌日でもまだ
水滴が付いてます(T . T)
皆さんの部屋もこんなもんですか？

>>82さん
同じく気になってましたが、この数日乾くようになりました。
お天気のせいなのか、新築は湿気が多いと聞くので、ようやく部屋の湿気が落ち着いてきたのかと思いました。

>>83さん
返信ありがとうございます。

たしかに入居当初よりは、換気するようになってます。
以前住んでた設備と比べてしまいがちですが、当然メーカーが違えば
性能も違ってきます。今の換気システムもがんばってるので
設備不良でない限り見守っていきたいと思います。

話は変わってしまいますが、エントランスやEVホールの
養生は外されましたね。もう、幹事会社の請け負っている
引越しは終わったってことなんでしょうね。

EV内はまだ養生されたままですよね。
一部は養生テープじゃなくて
ガムテープが貼られていますが、
アリさんマークの引っ越し会社さんは
きれいにガムテープをはがしてくれるんでしょうか。
ガムテを養生テープがわりって
ちょっと信じられないですけどね。

>>85さん
たしかに、EV内は養生されたままですね。
ガムテまでは気づきませんでした。
きれいにはがしてくれればいいんですけどね。

断水の件もその後どうなったんでしょうかね。
調査中ですみたいな張り紙はしてましたけど。
適当にうやむやにするかどうか、相手の出方が
楽しみです。

そうですね、断水の件、一切報告がないですね。
管理会社が何もしないのであれば
最初の総会でガンガン言わせてもらいますよ。
何事も最初が肝心ですよ。
うるさい住民がいるってことを見せておかないと
舐められますし。
勿論、管理会社に無理難題を吹っ掛けるとか
そういう事は考えてはいませんが、
果たすべき義務は果たしてもらいませんとね。

自分は無理をしてとは言わないまでも、けっこうがんばって
このマンションを買った人間です。

約1ヶ月このマンションに住んだ感想ですが・・・

ロータリー側の出口を出れば、ベンツさんに高級スポーツカー
引越しの運搬時には、カッシーナさんの大名行列。

なんか自分とは違うステージの方々がお住いのような
感じがします。

108円コペンハーゲンパン ハンターより

今度は、三井のリハウスから郵便物がありましたね。

投資目的ならまだしも、居住目的で購入している人に
売却や賃貸の案内を送付しても意味ないじゃ〜〜ん（笑）

同封されてた大阪のタワマンMAPは個人的には
参考になりましたけど。

今だに自分の階に着いたとき、左か右に曲がるのに迷う者より

＞今だに自分の階に着いたとき、左か右に曲がるのに迷う者より
私もです。
一人じゃないって素敵なことね～♪

断水の件は知らんぷりですかね。
もう1ヶ月経つのに。
逆に1ヶ月経つのに原因不明のほうが怖いけど。
何も報告せ～へんのやったら
最初の総会、嵐てやりまっせ！

断水って、特定の階だけだったのか
ある階より下の階も全部断水だったのか
それすら分かりません。

たしかに1ヶ月以上経つのに、
原因も知らせてもらってませんけどね。
原因が分からないなら、分かってないことを
住民に知らせるべきですね。

こんな管理体制でそもそも第1回目の総会すら
あるんですかね（笑）
あれば、キツい1発をお願い致します。

入居して１ヶ月弱になりますが、うちの場合は浴室乾燥の効きはすごくいいですよ。
階によって違うのでしょうか？
話は変わりますが、外出時にインターホン操作で留守ボタンを押して、帰宅時に解除しているのですが、先日、解除を忘れてベランダの窓を開けてしまいました。説明会の時の話では
防災センターに通報されると聞いていた気がするのですが感違いでしょうか？
そういったことは一切なかったのですが・・
どちらにしても気をつけなければと思います。

>>92 こんばんは。
留守ボタンとベランダの窓は連動してるんでしょうか…
私は説明会のときそんな説明すらなかったです(･･;)
明確に返答できなくてすみません。おそらくですが、
連動してないと思います。

＞浴室乾燥の効きはすごくいいですよ とのとこですが、
24時間換気のみでの、翌日の浴室はどんな状態でしょうか？
個人的には、浴室乾燥は消費電力が高そうなので
私は換気のみにしています。

部屋のタイプや階によっても、効きは違うと思います。
83さんの返答にもあるように、新築の最初は
湿度の関係もあるようです。
ありがとうございました。

>>78
ネットスーパーリサーチ。

⚫️おうちでイオンネットスーパー
品揃えが 豊富でPBも充実しています。
利用店が尼崎店になり、県をまたがるので酒類の注文が
できません。利用額がいくらになっても、配送料が300円ほど
かかります。

⚫️西友ネットスーパー
「ネットスーパー便」と「配送センター便」の2種類があります。
ここの地域は配送センター便となり、生鮮食料品などが
買えません。加工系食品や飲料水系はカカクヤスイと思います。
（決してまわし者ではありません）
あと1980円以上で送料無料となります。

あとは、楽天市場かAmazonなどと比較になると思います。
重たかったり、かさばる商品はやはりネットは便利ですよね。

酒好き方ならご存知でしょうが、酒のカクヤスも便利ですよ。
コンビニにないお酒が、今飲みたい‼︎しかも、冷えた状態で‼︎
というとき、1時間単位の配達指定もできます。

関東系のお店だったらしいですが、最近は大阪にも進出していて
北区も配達エリアに入ってます。他のネットスーパー情報が
あれば教えてください。

風呂場の下側の蛇口が付いていない‼︎と焦った者より(･･;)
（どうやらそういうデザインらしいです）

（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】

ちゃくちゃくと計画進行中のようですね
３～４年後の完成時のお見合いはともかくとして、
今年の年末辺りから工事の騒音がどっかんどっかん聞こえるようになるのかな

>>94さん
ネットスーパー調べたいと思ってました。
ありがとうございます。

阪急キッチンエールとライフの配達の方、マンション内でおみかけしました。

いかりスーパーがＪＲ大阪駅にあるんですが、オンラインショップがあるので頼もうかと思ってました。

こんばんは。いつもこのサイトを通してよい情報を得ています。感謝!
網戸のことで困っています。インテリアオプションではなく、個別に業者にお願いして
網戸を設置した方いらっしゃいますか?
オプションを申し込む時には、あまり虫が入ってこないと思って申し込まなかったのですが、やっぱり虫が入ってきますね。
よい業者さんがあればぜひ紹介して頂ければありがたいです。

また、不二サッシの網戸も個人的に注文できると聞きましたが、住商建物を通じず、個人的に注文された方おられますか?　

＞＞７８　マンション住民さんの
　　周辺スーパーリサーチ。 に実際に行ってみました。
　　※あくまで個人的な感想です。

●goody
　　コンビニ店ぐらいスペースのでしょうか。
　　おそらくこのマンションに１番近いスーパーだと思います。

●SAVOY
　　未開拓です。このスーパーはまだいけてませんm( )m

●サンプラザ
　　７８さんの意見同様、業務用のみかと思いきや、
　　野菜や鮮魚などありました。
　　中津小学校の目の前です。
　
●ライフ　本庄店
　　私は自動車という高度な近代文明の四輪車を所有しておらず、
　　徒歩で２０分ほどかかりました。
　　このマンションの北側の歩道をカーブはしていますが、
　　ひたすら直進すれば着きます。

●ライフ　大淀中店
　　このマンションの南西側？一部の部屋の方はこのライフの看板が
　　見えると思います。見えるから近いと思いきや・・・
　　昼間でも怖い事件現場になりそうな薄暗い高架下、
　　幹線道路で大型トラックが横をバンバン通るのに、
　　歩道なのかよく分からない道を約２０分以上歩きました。
　　一緒に行った嫁からはブーブー言われる始末。
　　
●阪急オアシス　天六店
　　このマンションと似たような感じのジオタワー天六の１Ｆ部分になります。
　　地下鉄堺筋線・天神橋筋六丁目駅の真上になります。
　　阪急系のスーパーからなのか、清潔感があってお上品さも兼ね備えてる
　　ような感じがします。
　　徒歩１５分といったところでしょうか。
　　
　　あと、余談ですが天神橋筋商店街の始端？（か終端）付近です。
　　スーパー裏側には、ディスカウントスーパーの「サンディ」があります。
　　マツキヨやダイコクドラッグも近くにあり、付近の店舗も充実しています。
　　
●KOHYO　南森町店
　　このお店には行けていません。情報求む!!

こういった情報のあとは、「やっぱり梅田の方が近いよね」
「デパートやお店もいっぱいあるし」となるような感じがします(笑)
実際、 デパート＝高いと思ってましたが、食料品などは
日や時間帯をうまく使いこなせばそうでもないような気がします。

ＥＶで同乗した人が「３５階」を押したとき、ドキッとする者より

●SAVOY
goodyよりも広くて、もう少しスーパーっぽくて一通り揃っています。
天六にも大きな店舗がありますが、ここは狭いですね。
酒類も置いてありました。
夜は9時閉店なのがちょっと残念です。

●阪急オアシス　天六店
以前、この近くに住んでいたので、今でもたまに行きます。
野江（高殿？）の店に比べると狭いんですが
天六店は夜11時までやっています。

オアシスとSAVOYの中間くらいの所に下記の2店舗もありますね。
●食鮮宝庫　ほんみね
http://www.jucaze.co.jp/areacho_on/shisetsu_on27127/shisecate_on0402/d...

●C＆Ｃエンド中崎町店
http://www.century21-tenroku.jp/spot/detail191114/

●KOHYO　南森町店
2階は乾物やお菓子、インスタント食品など。
１階は、生鮮食品。お惣菜も多かったです。KOHYOはお魚かきれいなので好きです。

自転車で行きましたが、ちょっと遠いです。
歩いては、かなり根性がいると思います(^-^;