グランフォート用賀

ごみ置き場は、はなれのほうに出入り口があって（サザンなんとかって）、そこにごみ置き場があったような気がしますよ。

>きめなくて良かったと思っています。

なぜにわざわざ書込みされるのでしょうか？

私は、検討していまして結局きめませんでしたが、
きめなくて良かったと思う物件ではありませんでした。
大規模のメリットもあるし、グレードも戸に一枚木を使っていたりするところも気にっていて、
大京も手抜きしてるように見える物件でなかったので。

９戸に一機しかないエレベーター、一箇所しかないゴミ捨て場、
・・・高級マンションの割りに管理費が安いのはこのためなんでしょうね。
私はそれで良いと思ってますが。

確かにリビングの扉やキッチンの扉につき板を使っているところや、
収納の扉、床材などしっかりした作りで良い感じでした。
南の上の方で広い間取り買えるなら、資産価値も高いだろうし、
本当いうと欲しいところです。
ただ、ないお金をはたいて購入しなければならないので、色々考えます。
そうすると、エレベーターや標準装備が間取りによって違う・・・とかスロップシンク
が1階にしかないとか・・・庭園が北で日があたらない・・とか・・
完璧を求めすぎるせいか、グレードの割に足りない部分に目がいきます。
ガーデンビューの間取りがないのも残念ですし、日が当たらなくて、光合成ができない
庭園の緑は、美しさがたもてるのかな？砧公園を代表する緑豊かな用賀のイメージにマッチ
するのは、整えられた庭園ではなくて、もう少しのびのびした感じなんですけれど・・・
ラコルダの雰囲気は確かにそれとマッチしていますよ。
大林の建設で価格が高くなることは、納得なのですが、設計はどうなんでしょうかね？　

ここのところのネガティブな書き込みは、買いたくても買えない人の僻みだね。みっともないからやめたほうがいいよ。

いい土地なんですけどね。
価格については、無理して高値で土地を落札した時点で適正価格で売れというのは無理な話かも。

営業の対応は三菱＞三井＞＞＞大京。

ここはセカンドハウスとして購入してる方が多いと聞きましたよ。
そういうマンションなのでしょう。

それにしても酷いね。売れ残ったところを安く買いたい魂胆か、近隣の三井三菱のマンションに決めたがやはりどうしてもＧＹに比べて見劣りするので自分自身を納得させるための材料を探している、といったところか。
今は値引きは一切しないっていってたよ。竣工後はさすがに値引きはあるだろうから、それまで待ったらどうかな？

>用賀のどこが気に入ったの？

都心にそこそこ近くて、馬がいるとこかな。

今日、現地を見てきました。結構外見は立派に見えました。
案外、南の小さな棟が一番いいかも。周りの家よりも高台にあって日当たりも良い。
西向きと東向きの4階以下は周りの家から丸見えの気がします。

私もはじめ南の離れた棟が大規模にあって、落ち着いたマンション生活がおくれるし、
フロアの世帯数が少ないので、結構穴場かと思って検討してましたよ。
もう少し安ければ買ってたかも。

西向きの部屋はグッと値段を下げてだしますので抽選になる事確実です
という電話がかかってきました。

営業の方が高層マンションのような価格差が無いと強調していたのに
これですか・・・。
でも売れ残るよりはいいか・・・。

私も南の離れた棟、いいと思いました。
前のマンションも距離があるので
あんまり気にならないし。
値段が高いのがやっぱりネックですが。

西向きの部屋の価格表を見ましたが、それほど差は感じませんでした。
安心しました。

多分、それなりないいマンションになりそーですよね。
超高級まではいかずとも、こぎれいハイソな。

西向きの部屋の売り込みの電話がありました。
「●●県にお住まいの皆様でも手の届くように5000万円台の部屋をお出しします」
と言ってました。。。客をバカにしてます。
よっぽどお客の反応が悪くて疲れてるんだろうと思い聞き流しましたが。。。

他の皆様のところにはどんな電話が入ってますか？

４２さん
東西南どちらを向いていようがエレベーターの数が少ない棟は
安いので、ある意味マンション内で価格差はあるものと思います。
高い部屋の方々とは所得階層も違うと思います。
私はあまり気になりませんが・・・・。

>４７さん
レスありがとうございます。
４２＝４４です。

Ｃ−Ｆ２というい南東向きの９０平米以上ある物件（確か８０００万台）が、もう公式ホームページに載ってなかったんですけど、
それって完売という事でしょうか？
低層階（確か前に確かめた時は５階とか空いていた）でも８０００万とは強気だな〜と思って見合わせていたのですが、
他の物件をみてから比べるとやっぱりここが良かった気がして。。。
このグレードで１００平米近くあり、南東だったらやっぱり買い！だったのでしょうか？？
ただ東隣にはマンションもあって、そんなに景色はよくなかったですね。
広いバルコニーが二つもあって、そこにウッドデッキでもひけば素敵かな〜っと考えていたんですがねぇ。
天井の低さは個人的にはあまり気になりませんでした。

プラウド二子玉川の抽選にはずれて落ち込んでましたが、
ここを見て嬉しくなりましたよ。
プラウド二子玉川の場合は、低層階は１ベットルームからあって、賃貸には駅近でいいんでしょうけど、
永住型ではないですよね。下と上の階の所得格差が大きそうという気がします。それにとっても割高。
ＧＹもお高いですが、落ち着いた層の人が好みそうな物件ですよね。
年始から売りにでる西側の方を今検討しているところです。

私も第三次販売を期待しています。
西側だしもうちょっとお値段安くしてくれたら手が届きそうなのですが。
エントランスやギャラリーなどには重厚感もありますし、部屋のつくりもしっかりしてました。
ワインセラーやシアタールームといった共有部分も、大人の趣味という範囲で華美には見えませんでした。
「ファミリー向けではありません。住人の方の所得格差も少ないです。コンシェルジュのサポートはきめ細やかです。用賀の駅近物件でこのグレードは希少価値！」
という大京さんの意見を信じたいけど、どうなんでしょうか？

場所はいい（用賀駅徒歩七分）
建物もしっかりしている（大林）
内装もきちんとした作り（ドアやフローリングが上質）
値段は高め（これから値引きあるか？）
庭園はちゃんと出来てからじゃないと分からない（庭園を部屋からの主たる眺めに出来ないのがもったいない）
共有施設、エントランスは豪華（広い敷地を生かしてゆったりしたつくり）
コンシェルジュがいる（管理人は勤務体制。コンシェルジュは二人）
条件的にはまとまっている。住み替えの人に人気らしい。

あと、１００パーセントの屋内駐車場。２００パーセントの屋内駐輪場が安い。
管理費もこのグレードのマンションに比べると安い。
正直言うと即買いしたくなるマンションでした。
モデルルームも洗練されてて、デザイン性も高く。
ただ、部屋の広さと値段とのバランスが自分達にはちょっときついか。

>>19 23
エレベーターは２戸に一機というところもちゃんとあるようです。
９戸に一機というのは一番お手ごろなお値段（といっても５０００万円代とかですが）のお部屋が集まっているところだと思います。
それにしても、最上階の一億５千円のお部屋から売れ始めたというのだから、すごいですよね。私には溜息しかでません。
ここは５０００万以下のお部屋がないし、６０００万台、８０００万台のお部屋も多く、入居する人はおのずと限られてきそうです。
タワーマンションなどにみる投資や賃貸目的の人や、シングルの人は居ないでしょうね。
デベの方がおっしゃっていた「最上階を買った有名芸能人」って誰なんでしょう？？すいませんミーハーで。

53の訂正です。
駐車場は１００％ではありませんでした。約７５％くらいです。
ちなみに１月中には駐車場の場所の抽選があるとかないとか・・
第三期を前にして３分の２以上は売れてるみたいですよ。思ったよりも好調ですね。
上層階はもちろん、けっこう下の安い（といっても５０００万台）部屋も売れてるようです。
私は角部屋じゃなかったら、南向きの８階以上が良いと思います。８４平米で確か８２００万くらいだったと思います。

ホントに売れてるのかな？大変そうですよ。競合の他のモデルルームは
もう年末で閉めているというのに、用賀と二子玉川で、サンタの赤い衣装
着て、必死にボールペン入りのビラを配ってましたけど・・・。ボールペンだけ
取って捨ててる人多いので、その後の歩道のお掃除もお願いしますね。大京さん。
いい物件なんだから、プライド持って売ってくださ〜い。

ほんと、そういう売り方をするとイメージが下がるのが分からないのでしょうかね？大京さん。
せっかく同じ用賀の他の物件よりも質は良いと思うのですが。
ちゃんと中身で勝負できるマンションですよ、ここは。
だけど、大京の今の状況を見て、様子見をしている人も多いと思うし、大京そのもののイメージが今はピンチなので仕方ないかな。
グランフォート自体は、上でも書かれているように重厚感があり、大林がしっかりつくって、内装も手抜きしておらず、駅近でよい物件だと思います。
私も購入を今真剣に考えているところです。　ただ、角部屋の広い部屋や、眺望の良い高層階はもうすでに埋まっているので、
あとは田の字の中部屋しかないのが悩みどころ。設備のスペックは高いし、エントランスの高級感などもあるので、中部屋（南向き）で我慢出来れば買いなのです。
用賀でなければこの価格なのでもっと選択肢が広まるという事実を考えると、難しい決断なんですよ。
田園都市線、死ぬほど混みますしね！　まあ、それだけ人気の沿線とうことでしょうが。

南西の角部屋なら第三期販売で購入できますね。
永住型のマンションとして良いところだと思います。

>>56
まだ来年に発売される棟が残ってるんだからモデルルームを置いておくのは当然だろう。
他社の物件よりもずいぶん多い戸数（２８０戸）をこの値段で販売するのだからまだ宣伝をしているのも当たり前。
必死に営業してくれ、施工後に値引きして売られるよりも購入者としては好感が持てる。

>>57
別に田の字中部屋でも、殆ど南向きだし、北側の部屋からも庭園が見えるので問題ないと思いますが。

ここを実際に購入された方のお話が聞きたいのですが、
これから売り出される西側の棟はどんな感じですか？
また皆さんはどこをポイントにこのマンションを購入されましたか？

砧公園、駒沢公園、馬事公苑など大きな公園が３つもある環境が気に入って購入しました。
用賀の駅近くにこんなに広い土地ってもう出てこないと思うと、存在感のあるマンションになると思いますよ。

今日テレビでＣＭしてましたね。

今まで沢山のＭＲに足を運びましたが、
ここが一番インパクトありました。
６２さんが仰ってるとおり、敷地が広いのでゆとりがある作りですよね。
エントランスにある２つのカスケード（丸い滝と直線的な滝）や、
ホテルのような車寄せはきっとグレード高いマンションの顔になるんじゃないですか？

タワーマンションが嫌いな人
低層の小規模マンションを敬遠してる人
大規模でも団地のような無機質なところに住みたくない人
都心よりも緑豊かな住環境を求めてる人
そういう人が買う物件

↑当たってます。

>>65
年齢層高そうですね。（笑）
というより、良識的な人が多そうかな。
住民の質は高そうでいいじゃないですか！
用賀でこの物件だから当然かな。

あまり細かく比較検討をせずに買ってしまいましたが、
駅から近いし、安っぽくないので決めてしまいました。
部屋はルーフバルコニーがついているところにしました。

今桜新町（深沢）に住んでいまして、できれば近場で
ということで近場ばかりを探しました。あの辺りの住民は
みなさんお金持ちが多く、また穏やかな人が多いので、
いいですよ。お金持ちのそばに住んでいると高い目線を
もって仕事に励むことができるので、それも決定要因です。
見栄で買ったんじゃないの？と聞かれれば大いにあります。
人生は一回だし、どうせいつかは家を買うのであれば、返してて
楽しいところにすみたいなと。
ということで頑張って楽しみながらローンを返そうと思っています。

購入者の意見が聞きたいという方、返事おまちしています。

６８さん、私も桜新町〜用賀を中心に物件を探した者です。
中でもグランフォート用賀はインパクトありましたね。グレードが高く
素敵な物件だと思いました。かなり心が揺らぎましたが、他の物件
ともじっくり比較検討した結果、近辺で別の物件を購入しました。

この辺には全く馴染みがないので、これからの生活は期待と不安が
あります。些末な質問で申し訳ないのですが、日常の衣料品（下着
やＴシャツ程度のもの）はどこで購入すれば良いのでしょうか？

こちらの物件を検討されている方々、話がズレてすみません！

>>68さん
まずはご購入おめでとうございます！
以前から深沢にお住まいの方が購入された物件ならなんだか安心ですね。
この変の環境についてもう少しお伺いしたいのですが、このマンションある用賀３丁目付近はどのような感じですか？
地図を見ていると、深沢近辺よりも小さな戸建が密集しているように感じるのですが・・。
実は、私は今海外におりまして、帰国後のマンションを探しています。
ネットと電話が唯一の頼りなので、申し訳ないのですが細かい事でかまわないので教えて下さい。
また、近くの京西小学校はどうでしょうか？　また田園都市線の混み具合は噂では聞いていますが、急行でなくても凄いんでしょうか？

>>69さん
差し支えなければご購入された（ご健闘されたものでも結構です）他の物件を教えて下さい。
私はグランフォートの西に建つ地所の物件も資料を取り寄せたりして比較しています。