パークシティ豊洲はどうですか？part7

＞４９
過去スレを見ればわかります。
それでも分からなければ、SCTでもいいと思います。

>>50
ＳＣＴが気になってＨＰみたり色々調べたのですが
この掲示板のスレ覗いたらあまり伸びていないようだったので・・・
ＰＣＴもいろいろ調べてみたのですがＳＣＴに比べ全体的に高級そうだな
ってのは解るのですが具体的に何が良いのか解らなかった為に質問させて頂きました
ＳＣＴのスレでも似たような質問をしました。マルチ質問すいません・・・

　晴海二丁目再開発（太平洋セメント跡地）に建設される
　三菱地所のマンションは何階建てでしょうか。
　あまり高いと眺望にも影響があると思うのですが。
　（東京湾大華火祭にも影響？）

>55

５１階立てのようです。

豊洲６には築地市場とか移動してくるけど
生臭い風（南風）とか来るのかなぁ。。。

>49,54

PCT最大の魅力はららぽーと直結の立地です。
ショッピングセンターを通って楽しみながら家に帰れるのです。
雨の日は地下通路で。
つまり、PCTにはショッピングセンターとシネコン、公園が共有部分についているようなもので
オンリーワン物件なんです。

SCTのほうが駅近と思うかもしれませんが、メインと裏では全然違います。
逆に、この点や売主、設備などが気にならなければ、SCTで問題ないと思います。

ＰＣＴの最大の価値は、地域一番物件だと言うこと。
そして、59さんの言うとおり。
都心近くでは確かにオンリーワン物件に近いですね。
郊外物件でも、そういう物件にはいい値段が付いてるのがちょっと気になるところではありますが…。

>>49
だってなぜかって・・・あちらは長谷工なんですもの。今、長谷工物件にすんでいて、
別に問題は無いですが、所詮大衆マンションかな、って感じなのです。
住み替えるならやはり三井に惹かれるな。築2年ほどの三井のマンションと、
TFCに住む友人宅にそれぞれ最近行きましたが、ぜーんぜん仕様が違いました。
もちろん値段も違うんだろうけど。買える値段ならPCTほしいです。
SCTは別に気にならないというか、買い換えてまでまた長谷工にすみたくない
という感じです。別に普通にすむ分にはまったく問題ないんですけど。

いつまで地域一番かねぇ。

やはり後は価格次第ですね・・・

豊洲の再開発は、基本的に今出てるので終わりですよね？
あと15年はまちがいなく地域一番ですよ。

>>42
1日遅れで我が家にも届いたよ、その葉書。
確かに大笑いだ。
ここまでコテコテだとちょっと引くね。

>>55
東京湾大華火祭への眺めを気にする人をたまに見ますが、１年365日のうち１日だけのイベントになぜ拘るのか不思議。
近隣の今後の開発で、日照や眺望への影響を気にするのは重要かつ当然かと思いますが．．．
>>67
8、9街区はまだ具体的なプランが出てないようなので間違いないとは言い切れませんが、ほぼ１番の座は不動でしょうね。

パークシティ武蔵小杉の方は予想以上の強気。
こっちも同じく高いんだろうなぁ。

辞書によれば、

地方：首都など中心となる大きな都市以外の土地。

豊洲も「地方」

私の友人達は今でも豊洲は千葉県だと思ってる・・。
認知される日はいったいいつ？？

武蔵小杉よりは安いんじゃない？
向こうは川崎だけど、東横線というブランドが上乗せされてる。

長谷工と三井を比較するのっておかしくない？
デベとゼネコンを比較してる。
長谷工と三井住友建設ならいい勝負。

私はTFCに移り住む前は武蔵小杉に住んでましたが、あそこは鉄道利便性がとても高いですからね。
今でさえ南北線、三田線、日比谷線に直通ですし。今後横須賀線新駅まで出来たらどうなるんでしょう。
でも、逆にいうと鉄道に引っ張られて地価ばかり上昇してますが、住環境とインフラが地価に追いついていない感じです。
道路も慢性的渋滞ですし、買い物も不便。行政サービスも都区部とは比較になりません。賃貸で５年住みましたが分譲を買う気にならなかったです。

江東区なので安いのを期待してますが・・

だれかお隣の東京タワーズの公団賃貸はいくらかご存知ですか？
高ければ一生公団でもいいかなと思っています。

あそこは公団ではなくなりましたよ。

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。

　おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。　既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
　ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて　40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。　ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
　問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。　フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。　そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
　とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..

つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。

高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ

値段でてあにいのに高いも安いもないような気が

それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ

８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー
の名前ってなに？

でもＰＣＴって豊洲の駅からちょっと遠くない？

ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？

ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。

港区でJRが最寄駅のケープの方が常識でいえば高いはずですが・・・

>>106
同感。

ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？

下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？

年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。
でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。
同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。
それ以上だと、やっぱりきつい。

>111
70㎡、北向き以外と考えてるので4000万の予算なら低層になるだろうと踏まえてます。
安くなるといいな。
あそれだと抽選が・・・。

モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

>114
>各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

スルドイ指摘だ！
意外と価格は未定だったりしてね。

三井不動産からきた雑誌に最多予定価格帯が4千万だと書いてありました。
その雑誌を信じれば、そうなのかもしれませんが、実際にみるまでは安心できないですね。

すみません、上の訂正です、4千万　→　4千万円台　と記載されてました。

最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。

80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。

80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ

ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？

vv

私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。

>>131
なんか送られてきた資料の間取りを見るとベランダがグルーってありますが
洗濯物も干せないならベランダのスペースいらないですよね。その分ＴＴＴみたいに
部屋を広くして大きな窓だったら良かったな。

バルコニーが広いのがPCTのいいところですよ！
都内タワーマンションの多くは窓は広いがバルコニーはまるでエアコンの室外機置き場になってる。
第二のリビングとして使える広いバルコニーは魅力です。

>>133
第二のリビングって。。。だから外は空気が悪そうで風が強そうだから洗濯物が干せないって
いっているのにバルコニーを第二のリビングに使う気になんてならないでしょ。

今も高層マンションのバルコニーに出てランチとかしてますよ。
奥行き２メートルあればかなりゆとりがありますよ。

↑
いじわる言うな！

ほんとのことを書いたまで・・・

公式サイトにバルコニーはアウトドアリビングとして使えるって書いてますね。
なるほど

モデルルーム楽しみだぁ…

正直いうと、ＭＲはおいといて、価格だけ早く知りたい。
諦めるべきなのか、どうなのか・・・。

同感。

ウチもケープに要望書を出していましたが、断りの電話を入れました。
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。価格が方向により微妙で心配です。
良い点：眺望（太平洋セメントの跡地が心配）・駐車場が平面式・買い物が便利・駅に割と近い
不服点：オール電化でない・インターネット契約料が各戸でかかる
それでも、魅力を感じます。あとは、価格が見合うかと抽選に当たるかです。

ケープの第１期登録が今週末から始まります。
来週末までと長い登録期間なので、倍率もあがるのでは。
そうすると、ケープで抽選外れたたちの中から、どっとＰＣＴに流れてくるでしょうね。
ちょうどＭＲ公開と重なってるし。

そうそう、タワー＆三井不動産だから。
かくゆう小生も天秤です。両方ダメなら…出直しですね。

私も天秤組みだったけど、三井だったからって理由ではない。
大規模、タワー、都内で手ごろな物件を選んだ。
ケープの会員販売が先だったからそっちを見送ったのでケープがダメならＰＣＴではなく、ＰＣＴがダメならケープ、
それもダメなら・・・どうしようって状況。
また同じような条件で探しなおします。