パークシティ豊洲はどうですか？part7

>>259
>>260
ありがとうございます。うちも早く届いて欲しいです。

図面見た感想。。。
全体的にやっぱり70平米とか80平米が住みやすくて良いかも。。。
なんかタワー物件はリビングの形が三角形というか普通の三角形のリビングに比べて
二等辺三角形？ってかんじで使いにくそう。
クオリティもこれはすごい！！っていうのはなくて普通です。だからそんなに
値段は高くないんじゃないかなぁ。
個人的にはtower Bのほうがやっぱり良いね。

>>264
向きも載ってましたよー

コートＣって共用部とゲストルームだけだと思ってたけど、住居もあるの？

なんかマンションの下が保育園って都民タワーとか公団みたいですね
やっぱりファミリーがターゲットなんですね。子供いるひととかにはもってこいですね

住宅情報ナビにもファミリーファミリーとしつこく書いてあったね

ほぉ。しばらく住むことを考えるとなるとAタワーよりBタワーですな。
将来的な付加価値でもBタワーのほうがなんかよさげ。

子育て重視なのね。
まぁ子供がいることを考えると下が保育園だったり近くが小学校だったり
休日どこに連れて行こうって困らなくてもお店も近いし
DOスポーツもくることで水泳教室だってあるし帰りにアイスとかケーキを
食べさせる店にも困らないし便利で心配はいらなさそうだよね。
子供居る人にはこのマンションは賢い買い物かも。

さらに自転車でお台場にも行けちゃうしすごいな。

無料レンタサイクルが４０台。電動アシスト。

モデルルームに託児所あればいいのに。
子供が小さいのであれば助かる。

この規模だと普通あるんじゃないの？　聞いてみるとよいよ。

ファミリー向けなら価格も少しは豊洲価格期待できそうですね。
ここで一時的な利益ばかり狙ってたら三井さん後の豊洲開発で欲出しすぎて自滅しそう。
景気回復って言っても実感するほどまでは回復してないから、消費者のガマ口はゆるくない事を他の物件で実感してるでしょう。

確かに、芝浦の苦労をもう一回やりたいと思っているかどうか..

ここで欲出したら豊洲バブル自ら作って自滅ですよ。
豊洲価格とは底値で築浅5年以内でも買値から1000万減、築20年台で売値1000万円台ですからね。
中古価格のミニバブルもららぽーと出来るまでの期待感が維持できる秋までと思った方が良いでしょう。同じ豊洲から狙ってる人も今の売値期待して移り住めるか微妙かなって思ってます。

月島駅0分の築浅物件が入居者募集の広告を、物件の壁に貼ってるのを見ると（佃大橋の歩道から見えます）豊洲にあんなに賃貸棟建てて埋まるのかな？って疑問です。
割安感のある分譲を先に建てて人を定着させてから最後に賃貸棟にした方が確実のような気がしますけどね。
STCを賃貸にした時の予想価格の22〜25万くらいを見て、そんなわけないじゃん…と内心苦笑いしましたよ。煽りすぎですw

間違えました…SCTです…
あとSCTを否定したわけじゃなく豊洲価格賃貸にしてはどうかな？って思ったので。
10万台じゃないかと…
日本人の新しいもの好きの心情から考えたら、街開き完了したら次の違う場所の開発に目が行くでしょうから。

予約電話したときに、モデルルームに託児所はあると言っていました。

>>285
そうなんですか。よかった。
情報ありがとうございます。

>>285 さん情報どうも。　じゃあうちも予約して家族皆で出かけることにします。

おむつ替えたりするところ程度ですが・・・って言ってましたね。
ま、ようは託児所あるってことですね。
大規模でついてないところはないですよね、最近は。

>283

定期じゃなければ22-25はあり得ないというほどでもないかも。
近くのアイキャナルの相場が80平米の部屋で20万(定期)だから。

図面集と一緒にロビーやらプールやらが乗ってる小冊子が届きました。
かなりゴージャスでかっこいい、、、、、のですが管理費がかなり
高いんですかね？やっぱり。

なんか部屋のクオリティは普通ですが共用施設にすっごいお金掛けてるって感じですね。

ジャグジーとサウナとマッサージチェアーのリラックス系が良かった。。
中途半端なプールは一番いらないー
エステだって行く人は自分のお気に入りのところいくと思う〜

この中途半端なプール、まさしく子持ち向けだな。　

図面集届いた方お気に召した間取りありましたか？
まだ届いてないのですが、今までＨＰとかで載ってた間取りからして
収納が極端に少ないと思うのですがどうでしょう？

そら70m^2で3LDKとかいっているんだもの...

そんなことは言ってませんが。。70平米以外でも少なめの様な気がします。
マスターベッドルーム以外のベットルームのクローゼットには、狭いクローゼットがひとつしかないので。

本日あたりから営業の方が参加してきているような・・・
このパンフ大きいので見たらものすごく豪華に見えるでしょうね。
価格　購入者層　共有設備　マッチングするのかどうかですね。

２９８です。タワー型でも収納が充分にあるところも結構あったので。。
壁一面収納とか。。これなら今の家具を多く持って行かなくても良いのかなとか（サイズが合うのか？とか
部屋が狭くなる心配がないので）新しい家具あまり買わなくても良いのかなって思ったので。
地震が来た時タワーの揺れって船に乗っているような大きな揺れになると知り合いに聞いているので
倒れる心配のあるような家具はあまり置きたくないかなと。。
もともと多く付いていると嬉しかったのです。
引越しに伴って荷物も減らすでしょうけど、また生活し始めたら増えると思うので。

量的緩和。。金利上昇。。
２年後の引渡しの頃から始まるローンはえらく高くなってそう。。

消費税って、来年上がったら、契約してても実際に買うのが2年後だから、値段上がるのかなぁ。

>>302 消費税については、契約時のままです。　前のを買ったときに 3→5% に変わる前で、
契約時は3% 竣工時は 5% で　3% だったからこれは大丈夫。　税金に関しては、寧ろ
固定資産税の減免措置の打ち切り（があれば）その影響の長年での積み重ねがでかいね。

303です。　なるほど。生半可な理解で教えちゃいけないですね。
確かに、竣工まじかで、実物見て買ったので、半年以内に契約かた引き渡しでした。
304さん有難う

>>304

ほんとですか？昨年末に三井のマンションを契約しましたが、消費税は
契約時（本契約）のもので、引き渡し時の税率ではないとはっきり言われ
ましたけど。

竣工が来年なので、確認したんですけどね。どっちがホント？

契約書で定めてないの？
残金いくらと決めていれば、消費税が変わっても支払い金額は変わらないと思うけど。

消費税があがればその分取られると思います。
以前ある物件を検討中に営業の方がはっきり言っていました。

私は他の物件で逆に、竣工時の税率には関係ないって明言されたんですけれども...
どっちが正しいのでしょう。

またされるだけ待たされましたから、当然図面集にメニュープラン集まで完全に
できていると思うけれども... というかそれなしにMRまで人を呼ぶって許されるのかなぁ。