パークシティ豊洲はどうですか？part7

前スレ（続き）
Part06　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/

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三井不動産
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht...
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豊洲二・三丁目開発計画
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東京インナーハーバー
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豊洲な日々
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実際問題、人気はどうなんでしょうかね？

>04
MRオープン前なのに
Part７なんだぜ。

ケープを検討しておりました。
価格表をパッと見たときには確かに安いなと思ったんですけど、
「あっ、この間取りいいじゃん！」て言うのはやっぱりそれなりにするんですよねー。
大規模タワーですから、割安なのから手の出ないものまで、いろんな間取り、価格があると思いますが、
我が家の最大の関心事は、手のでる価格で魅力的な間取りがあるかどうかというところです。
でもあったとしても倍率高くて買えないんだろなー

城東地域にも富裕層はいますしね。

MR見学初日に行かれた方、
ぜひぜひ金額情報をなにとぞお頼み申す！

PCT以外の情報で失礼します。
10さん、
以前TFCを検討していて無念にも抽選で落選したものです。
TFCの住居内の雰囲気を気づいたところでかまわないので教えてもらえませんか？
住んでみて気づいたところ等、なんでもかまいません！

>>15
スレ違いなので最低限にとどめますがTFCもいいですよ。
部屋も設備も価格相応ですし住民の雰囲気も良好です。

あげ

>部屋も設備も価格相応

ということは、今売り出し中のSCTは割高に感じるということでしょうか。

>18
高いなぁ、とため息が出ますがその分質の良い作りになっているか
（見えないところも）MRでしっかりチェックします。
納得できるものである事を願います。

　18さんに同意です。近隣住民ですが、豊洲は便利でいいとこですよ。
DINKSとか、子ありでも共働き夫婦なんかに時間が有効活用できていいのでは。
もう郊外の実家に戻る勇気はありません。しばらくは。
　今までの豊洲価格に比べると坪単価かなり高そうですが、それに見合うものが
無ければ売れないでしょうね。どんな仕様になるんだろう。私は高いセキュリティを
期待してます。

聞いた話ですと海沿いの部屋は70平米台でも5000万はこえるみたい。
やっぱりオーシャンビューは高いですねぇ。。。。

ケープで大分絞り込んでいたのですが、駐車場（大型は４０台しかない）眺望・騒音・臭いなどから
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。以前ケープの西のア○○シティの12階に住んでいましたが
モノレールより新幹線の音がすごかったのと、運河の臭いでなく下水処理の○○この臭いがしました。
あまりの人気に驚いています。抽選の倍率は高そうで心配です。
ケープもＰＣＴもオール電化でないのが残念です。
インターネットも各自で契約…となると¥3000〜4000かかるのですね。
全員で使って管理費に組み込まれていれば良いと思っていますが、セキュリティーの問題なのでしょうか。

ごめんなさい。無知なもので。わかっている方TFCの名前と住所を教えてください。もう完売しているんですよね。

＞＞２６
東京フロントコート。
住所は面倒なので調べてくれ。
豊洲駅上の交差点を東向きに5分位、橋の手前。
完売してるかは知りませんが、少なくとも、入居は終わってる。

もう中古は何戸か出てるよ。今も出てるんではないかな。

良い情報たくさん載ってるPart６

駅前の長谷工の仲介にでかでかとフロントコート出てたよ。
昨日みたら交渉中になってたけど。

ま、ここを検討してる人には縁のない話だろうけど。

豊洲2丁目歩道橋からのレインボーは綺麗でした
PCTの高層階からの眺望は超期待できますね
MRは電気が点いてました。
こんな時間でも仕事してんだね
道路も歩道もまだまだ工事中ですが
完成後を想像すると
豊洲はカッコイイ街になりそうですよ。

確かに眺望は超期待できると思っています。
ただ、気になるのはバルコニーの手すり側の形です。
最近のタワーマンションは眺望を確保するために、バルコニーの手すり部分をガラスで仕上げるマンションが増えていますが、ＰＣＴではやはりコンクリートになるのでしょうか？
というのも、ＴＴＴやケープでもそうだったんですが、アウトフレーム工法にしてしまうと部屋の中は柱や梁が無くすっきりするんですが、柱や梁をバルコニー側に出すために、どうしてもバルコニーの部分がコンクリートになってしまうそうです。
間取りを見ていると、ＰＣＴもアウトフレームのようですし、柱がバルコニー側のところにありますので、やっぱりコンクリートかと・・・
これだと、せっかく眺望がよくても座ってしまうと外が見えず、暗い感じになってしまうような気がして、ＴＴＴを見送った要因のひとつです。
モデルルームで確認するしかないんですが、予約日が待ち遠しいです。

33さん

PCTは逆梁ではないですし、
バルコニーもガラス面です。
ベランダに出ること無く
リビングやお部屋からも眺望が楽しめるハズです。

なんてたってPCTはあの立地ですから眺望が最大の売りです
現地にMRを作った理由は、
素晴らしい水辺のぬけた眺望を体験してもらう為でしょう。

ケープの営業さんは、「PCTたぶんここより安いでしょ。」って言ってましたが・・・。

キャナルファーストタワー、東京キャナルコートなら一駅しか違わないでタワマンが安く手に入る。

今日きた購入検討者を焦らすような葉書凄いよなあ。
こてこての営業ひさびさ見たｗ

>>42
えー、何だろ。
今から家に帰るのが楽しみ。ワクワク♪

>>37
アップルは安いけど、もう一つは安くないでしょ。

この物件の仕様や教養設備で同価格帯物件と比べて
見劣りしてる所やこうであって欲しかった所って何があるのですか？

坪250万ってオーシャンフロントですよね？
いくらなんでも割安が魅力の豊洲で港南以上の最多価格帯はないのでは・・・。

変な質問して申しわけ有りません。
ＳＣＴはＰＣＴに比べて景色以外の条件で劣っていないと思うのですが
なんでＰＣＴの方が（スレ的に）人気があるのでしょうか？
ＰＣＴの売りが何なのかいまいち良く解りません。
もし双方で検討してＰＣＴの方を選んだ方がいましたら
宜しければ動機をお聞かせ下さい。

49さんはどうして↑の質問を？

＞４９
過去スレを見ればわかります。
それでも分からなければ、SCTでもいいと思います。

>>50
ＳＣＴが気になってＨＰみたり色々調べたのですが
この掲示板のスレ覗いたらあまり伸びていないようだったので・・・
ＰＣＴもいろいろ調べてみたのですがＳＣＴに比べ全体的に高級そうだな
ってのは解るのですが具体的に何が良いのか解らなかった為に質問させて頂きました
ＳＣＴのスレでも似たような質問をしました。マルチ質問すいません・・・

　晴海二丁目再開発（太平洋セメント跡地）に建設される
　三菱地所のマンションは何階建てでしょうか。
　あまり高いと眺望にも影響があると思うのですが。
　（東京湾大華火祭にも影響？）

>55

５１階立てのようです。

豊洲６には築地市場とか移動してくるけど
生臭い風（南風）とか来るのかなぁ。。。

>49,54

PCT最大の魅力はららぽーと直結の立地です。
ショッピングセンターを通って楽しみながら家に帰れるのです。
雨の日は地下通路で。
つまり、PCTにはショッピングセンターとシネコン、公園が共有部分についているようなもので
オンリーワン物件なんです。

SCTのほうが駅近と思うかもしれませんが、メインと裏では全然違います。
逆に、この点や売主、設備などが気にならなければ、SCTで問題ないと思います。

ＰＣＴの最大の価値は、地域一番物件だと言うこと。
そして、59さんの言うとおり。
都心近くでは確かにオンリーワン物件に近いですね。
郊外物件でも、そういう物件にはいい値段が付いてるのがちょっと気になるところではありますが…。

>>49
だってなぜかって・・・あちらは長谷工なんですもの。今、長谷工物件にすんでいて、
別に問題は無いですが、所詮大衆マンションかな、って感じなのです。
住み替えるならやはり三井に惹かれるな。築2年ほどの三井のマンションと、
TFCに住む友人宅にそれぞれ最近行きましたが、ぜーんぜん仕様が違いました。
もちろん値段も違うんだろうけど。買える値段ならPCTほしいです。
SCTは別に気にならないというか、買い換えてまでまた長谷工にすみたくない
という感じです。別に普通にすむ分にはまったく問題ないんですけど。

いつまで地域一番かねぇ。

やはり後は価格次第ですね・・・

豊洲の再開発は、基本的に今出てるので終わりですよね？
あと15年はまちがいなく地域一番ですよ。

>>42
1日遅れで我が家にも届いたよ、その葉書。
確かに大笑いだ。
ここまでコテコテだとちょっと引くね。

>>55
東京湾大華火祭への眺めを気にする人をたまに見ますが、１年365日のうち１日だけのイベントになぜ拘るのか不思議。
近隣の今後の開発で、日照や眺望への影響を気にするのは重要かつ当然かと思いますが．．．
>>67
8、9街区はまだ具体的なプランが出てないようなので間違いないとは言い切れませんが、ほぼ１番の座は不動でしょうね。

パークシティ武蔵小杉の方は予想以上の強気。
こっちも同じく高いんだろうなぁ。

辞書によれば、

地方：首都など中心となる大きな都市以外の土地。

豊洲も「地方」

私の友人達は今でも豊洲は千葉県だと思ってる・・。
認知される日はいったいいつ？？

武蔵小杉よりは安いんじゃない？
向こうは川崎だけど、東横線というブランドが上乗せされてる。

長谷工と三井を比較するのっておかしくない？
デベとゼネコンを比較してる。
長谷工と三井住友建設ならいい勝負。

私はTFCに移り住む前は武蔵小杉に住んでましたが、あそこは鉄道利便性がとても高いですからね。
今でさえ南北線、三田線、日比谷線に直通ですし。今後横須賀線新駅まで出来たらどうなるんでしょう。
でも、逆にいうと鉄道に引っ張られて地価ばかり上昇してますが、住環境とインフラが地価に追いついていない感じです。
道路も慢性的渋滞ですし、買い物も不便。行政サービスも都区部とは比較になりません。賃貸で５年住みましたが分譲を買う気にならなかったです。

江東区なので安いのを期待してますが・・

だれかお隣の東京タワーズの公団賃貸はいくらかご存知ですか？
高ければ一生公団でもいいかなと思っています。

あそこは公団ではなくなりましたよ。

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。

　おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。　既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
　ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて　40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。　ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
　問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。　フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。　そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
　とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..

つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。

高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ

値段でてあにいのに高いも安いもないような気が

それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ

８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー
の名前ってなに？