芝浦アイランド　ケープタワー　その６

修繕費がアップしてくるほうが、税金が安くなるより早いよ。　これだけは間違いない。

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> 要は「税金とローンと管理修繕費-税金控除」　現在の賃料と比較するのはココだけでしょう。
> それに検討板では、みなさんの懐具合を心配する場所ではありません。
同感。マンションに直接関係ない支出を議論されても..
然し今までろくに税金・修繕積み立ての話がなかったのもまた事実でね。
275さんが言われるのが事実だと、TTTなんかよりは大分に安くすんでいますね。
TTTは軽く 1100円/平米/月とかいっていましたから。
税金(減免なし）+管理+修繕積み立て(20年後を見る）+駐車場代　の比較は
将来のコストを見るという意味で多いに意味があると思う。　例え今とも稼ぎで
年収2000万あったって、20-30年後の収入の目処が皆にあるわけじゃないからね。

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>>278、279も貧乏、オノボリ組。
当選しないでね。

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子供が成長するにつれ教育費等の出費がかさむ。
購入費用以外の恒常的経費の支出についてよく考慮せず
ローン破綻とまでは行かずとも、管理費滞納とか、修繕積立一時金
を払えない等という事例をよく聞く。
それは本人たちの勝手ではなく、やがて管理組合の加入者全員の問題として跳ね返ってくる。
将来がちょっと心配というかヤバいと思うのなら、ここは諦めるぐらいの判断も必要かも。
そういう意味では、今から議論するというか、よく計算しておいたほうがいいと思う。

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しかし、このスレッドも会員限定販売の頃までの雰囲気と違ってきたね。

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確かに、危うい検討者多くなったような。
広告しなきゃいいのに・・・

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285さん
私もそう思います。
雰囲気変わりすぎです。

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意外な安値にとびついたおのぼりさんが増えたのでしょうね。。。

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>>285
そうですね。
最近のMRの客層もかなり変わってきてるから、むべなるかな、って感じ。

ま、個人的には誰が住んでもいいんだけど、管理費・修繕費の滞納だけは
本当にカンベンして欲しい。
将来を見据えて、その辺の仕組みというか、滞納者に対するペナルティは
ちゃんと決めておくべきと思う。

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＞290に同意。
1000戸以上もある普通の物件で、今、将来の滞納の心配しても仕方ないとは思います。
統計的に発生するものは発生するでしょう。
同様に、滞納者がペナルティ払えるわけがないのでこの検討もあまり意味ないと思います。
要はここは普通のマンションであって、他で発生する問題はここでも発生するし、匿名スレ
で牽制しても意味がないと考えます。
また、ランニングコストの話も、いままでこの板であまり見たことがなかったので、盛り上がって
見てもいいのではと思います。（その議論をしただけで貧乏人と言うのもどうかと・・。）

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港区という立地と、割安なので二極化しているんでしょう。
>>290
貧乏人の集まりよりはマシです。

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駐車場は、ビッツとかモコとかストリームとか大衆車であふれそうだな。こりゃ。

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すいません。島の施設について、色々教えていただきたいです（特に完成時期）。
ケープタワーは島の中で最も完成が早い分、他施設完成への「待ちの期間」が気になります。
・・・遊歩道が完成するのは19年4月だから、駅からケープタワーまでの新しい徒歩コースの完成は入居して3ヶ月くらい
（2〜3ヶ月は既存の道で歩くんですね・・・）
・・・幼稚園、保育園、ピーコックも同時期・・・。
医療モールはいつごろ完成になりそうなんですか？また、水上バスもいつごろ開通なんですか？
新しい情報をご存知の方、教えて下さい。

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ここは、こういうことが現実に起きそうなことを予感させますね。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20040728A/

ビッツとモコとベンツとＢＭＷの共存・・・

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そういえばヒルズ居住者用駐車場は、
ポルシェ、フェラーリ、リンカーンetc・・がずらりで、
ベンツが一番親しみやすく感じたほどでした。

でも、ビッツとモコとベンツとBMWの共存でも私はいいと思いますけどね。

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>>295 ここ上層階に住んでいるからってお金もちってほどでもないと思うが...
普通にサラリーマンで手の届く価格だよね。　変にお高くとまっても仕方ないと思うが。
車なんかは下駄代わりでしょ。　ポルシェに乗っている人がVitz に乗っている人より
偉いかといったら私にとっては？？。 私はアメリカに出向中には中古ポルシェのっていました
けれども、中古価格はアコードのほうがポルシェより高かったから、いっぺん乗ってみっかって
程度だったけれども。
　なんか、ブランド品を一杯身につけて歩く人と同じで余程自分の中身に自身がないのかなぁ？
とか、エレベータで人の降りる階とかチェックしてくる人を見るたびに思うんですがね。

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１億８千万の物件はサラリーマンは手が届きませんん〜。
やっぱり上層階に住んでる人はお金持ちだと思います。いいな〜。
お友達になって、遊びに行けたら幸せです。

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ん？ケープの上層階には3,000万円台の部屋もあるので、上層階だからといってお金持ちとは
限らないということを297さんはおっしゃっているのでは？

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契約者です。
>>286
広告だけのことで言うとテレビスポットは半年から3ヶ月前に決まっています。
抽選前登録時なのでご不満はわかりますが、売上好調でもキャンセルは
業界的にありえないです。

目玉が色々あるだけに広告で引いてその数億のプロモーション費用がマンション価格に
上乗せされるのは契約者としても難がありますし、
名前が広く知れ渡ることで、自分がミーハー宣言をしているようで。。。。
といっても、どうしようもない問題ですが。

ちなみにウチは中古のやすーいボルボです。

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安いとはいえ、駐車場は月3万前後するんだから、品位をそこまで落とす
貧乏住民は集まらないのでは・・・？
買えたとしても、そう何年も住み続けられない（維持できない）と思うし。

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他人がどのような経済状態でここを購入しようと、どんな車に
乗っていようと、何階に住んでいようと関係ないですよ。
最近の書き込みを見ていると他人の事が気になってしょうが
ない（ように見える）人や、人を見下したいいやらしい人達
ばかりに見えます。
無事契約が済み、入居が待ち遠しく楽しみにしていたのですが
こういう人達と同じマンションに住むかもしれないと思うと、
ヘリの騒音や運河の悪臭よりも、最低最悪な気分になります。

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なんか上層階のボタンを押す人を見るたびに、
「このマンションは高層階でも３千万台で買える部屋もあるの」
って、いちいち言う住民も出てきそう・・・。
ラッキーにもその部屋を買えた人は大変だ。

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優先期からこういう流れになる気はしてた。
他の購入者の懐具合が気になるのか、自分の持ち物（車とか家族構成）所得の具体例を書く人多かったからね。
お金だけじゃなくて、心も豊かな金持ちは自分や他人の懐具合とか、何階に住んでるかは気にしないものだよ。
こういうのが気になるのは成金か、　成り上がりたいけど現実が伴わない平均的な所得者のみ。

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もともと固定資産税の話はMRの営業によって説明が違うので議論になったもので
色々なコメントが出て良かったのではないでしょうか？
こうした議論をするのが貧乏人、みたいのは違うと思います。
無理して購入してしまった人が離脱していく傾向は否めないと思いますが。

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>>302
そうなのよ。中流の中で少しでも優越感を得たいという感じ。
平均坪単価250万の壁ってこういうところにあるんだなぁと思いました。
おなじ港区でも、グローヴやWCTはここまで妙な流れにならなかったよ。

そう考えると、eマンションって購入検討者のマインドが推し量れるから非常に有益です。
マンション暮らしは共同生活ですからね。
なにはともあれ、ケープはすごく良い物件ですから、みんな欲しいと思うでしょうね！

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>>304
げっ過去の車の書き込みって僕だけじゃないですか？
ということは
>成り上がりたいけど現実が伴わない平均的な所得者
なんですかね・・・なんか、失礼な話ですね。

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トライスター型で見た目も派手。しかも思いがけないお買い得感だから、
ちょっと見栄っ張りの派手好きな購入者や検討者が多いのかもしれない。
でも、仕方ないでしょう！実際派手だし。カッコイイと思うし。
一生にそんなに買うことのない大きな買い物なんだから、
それだけみんなが欲しい注目のマンションってことで。
気持ちが豊かな人も偉いし、成金だって頑張らなきゃ成金になれないし
気持ちが豊かな人も成金の人も同じ物件を選んだ者同士
仲良くやっていきましょう！

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貧乏って単語やめましょうよ。

貧乏な人はマンションを購入できるわけないでしょ？

貧乏って書く人は心が貧しくて、さみしい人だ。

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1000万あれば2000万の人がうらやましく見え、
2000万あれば3000万の人がうらやましく見えるだけ。　ちょうど1000万くらいで
自分自身に対する満足度が減ってくるという統計もあるようだが... ちょうど
格安タワーの購入者くらいがこのあたりになるのかな。　不満がたまり易いと。

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>>253
固定資産税の話はやはり営業で言い分が違うということがこれより前の掲示板で見ればわかります。
で実際いくらなのっというのはおかしくない話です。もちろん減税前の額のほうが良かったのですが・・。
それに営業の方は、マンション自体の資産がすぐ落ちてくるので、固定資産税も下がる。
心配しなくて良いとも言われました。
どのくらい下がっていくのかわかりませんが。

私自身も港区にあこがれ、ケープの安さに驚き、芝浦アイランドのブランドに資産価値があると見込んで購入します。
フラット３５利用なのであまり余裕があるとはいえません。払っていけるとは思いますが。
私のような方も当然１０００戸以上もあるのですからいると思って、お金持ちの方はお買い上げください。
でも、お金持ちの方でもいろいろいると思いますよ。
路駐するベンツなどの高級車は駐車場代をだすのがもったいないと思っているケチだし。
１００円ショップを利用するお金持ちも当然いるだろうし。
グリーン車を利用しないお金持ちもいるだろうし。

お金持ちの方、格安物件だと思って買っているのならいろいろな方が購入していると思った方が良いですよ。
上流階級をお望みの方は、格安と思われない物件を購入してください。

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ＭＲの受付の女態度悪い奴いるよな
髪の長い、工藤静香を１００回くらい殴ったような
正直買う気がうせた
安い買い物じゃないんだから＊＊な派遣は雇うなっつうの

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263/266さん どもども。　女性でマンションネタに数字一杯書き込みってのは
珍しいパターンですが、新しい視点で見られました。　うちも共働きなので、
今の収入でローン返済は楽にいけますが、老後の負担金額の目処ってのは確かに
重要な視点かと思います。

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お金持ちの人は利回りで考えて得だと思えば投資するでしょう。
住むかどうかは別として、ここは格安だから、まとめて何軒か買うんじゃない？

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>>309
マンション買うから、貧乏になるんですよ。

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４０００万円台の北東物件を購入しました。

自分としては特に貧乏でもなければ、裕福でもないし、
見栄を張りたいわけでもありません。
単に、予算内でそこそこの品質のマンションが見つかったので
申し込んだら当たったから購入した、っていう感じです。

ですから、入居したら普通に淡々と暮らすのみ、
と考えているのですが、このスレ見ていると
このマンションで「普通に暮らそうとしている人」
が少ないように見えて不安ですね。

まあ、こういうところの書き込みが、一般的な
意見を代表するものではないということはよく分かりますが。
それにしても、なんか議論のネタが下世話な感じですね。
正直な感想として。

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普通に淡々と暮らすぐらいなら＊＊ばいいのに。

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>317さん、ひがまない、ひがまない。

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>>316さん
契約者の殆どの方は書き込みに参加してませんから、安心してください。
317のような無意味なコメントを書く奴は間違いなく契約者でなく、更には検討者でもないと思いますよ。

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東側の倉庫（ヘリポートの下）では、今でも船で荷物の積み下ろしを
しているのでしょうか。

他の騒音にまぎれて気にならないものかもしれませんが、ご存知の方
がいたら教えていただけねいでしょうか。

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>320
江戸っこだね！？

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>320
神田の生まれかい！？

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何度も現地に行っているのですが、船が動いているのを見たことありません。
もしも頻繁に通っているのでしたら、
積み下ろしよりも船の音のほうが気になるかもですねぇ。

運河沿いのマンションに住む友人は、引越したらベランダで朝食にするんだ。
と張り切っておりましたが、
実際住んでみると船の音が予想以上にうるさくて窓をあけていられないそうです。

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ということは、朝に稼動しているんですかね？

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ケープはガーデニングは禁止ではなかったですよね？

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ガーデニング、高層階ではかえって危険なのでは？
けっこうな強風ですよ。
階下に落ちたらひとたまりもありません（当たった子供やペットも）。

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禁止になっていなくても高層階のお宅は、ベランダに物を置かないほうがいいと思う。
絶対飛ばない重いもの意外は・・ごめんなさいじゃ済まない事故になる可能性もあるからね。

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タワーマンションってふと思ったけど、形をかえた団地だよね。
団地特有の問題とかおきるのかなぁ。

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団地特有の問題って何ですか？ぜひ教えてください。
団地に住んだことがないものですから、どんな特徴があるのか興味シンシン。

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戸建てに住んでる人から見たら集合住宅は
みんな団地みたいなもんじゃないですか？

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