芝浦アイランド　ケープタワー　その６

　大規模物件は容積率の緩和、規模による戸あたりの建築費の安さにより、原価を抑えることができ、それにより
販売価格を抑えることができるのです。
　もし、この芝浦4丁目　南地区が高層住居誘導地区に指定されず、現況の容積率４００％のままとしたら
この価格帯は難しいと思います。４００％から６００％に緩和されていますので２、３割は高くなったと思います。
このように、再開発、大規模など複合的な要素が絡み合って初めてケープができるのではないかと思います。
マンションの居室という観点から考えますと、70平（総戸数３０個）のマンションとケープ70平米では同じ居室
にもかかわらず　ケープの方が建築費が格段に安くなります。以上のようなことからケープがいかに割安でいい
マンションかということです。要するに、大規模物件　同じ地域で大規模60平米4000万と小規模60平米5000万
のマンションの価値は大規模も方が共用部の充実などを考えると上だと思います。マンションは高ければいいという
ものではないのです。　　

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改行が変でうざいし、内容も目新しくない。

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運河の向こうの公園にホームレスがテントはってる。
この冬の時期にもいるのだから，夏はどうなってしまうのか。
西側を買う人はその点あきらめるしかないのか。
ガードマンがいるといっても，対岸にまで行くことはできないし。
毎日それを見ながら生活するというのは，いかがなものか。
モノレールの影響とともに，考慮しなければいけない問題である。
皆さんはそれでも買いますか？

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今日の夕方ごろＭＲに行ってきます。（緊張してきた。。）
混んでますかねぇ〜。
人気があるだけに、土日は混みますか？？
だらだら受付のところで待たされたりしたらいやだし。。

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＞164
じゃ買わなきゃいいじゃん。倍率へってみんな喜ぶよ！

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土日は混みますよ。
既に一回行ってるんであれば、予約してからいくのが良し。
平日は夜８時までやっててガラガラだし、電話して行けば、８時ぎりぎりでも
融通効かして受付てくれるのでは。
ただ無抽選狙うのであれば、まずは早く行って取り敢えず札入れた方がいいよ。
多分後から変えられるんだと思うし。

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ホームレスたくさんって…。
たしかに悩む。

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>>167
いっぺん入れたらかえれないよ。
それは確認したから。
倍率が気になるんなら最終日に、って言われた。
ただ、みんな同じこと考えるし、特に最終日は
昼の3時に締め切るから余裕を持っていかないと
時間切れで締め切られちゃう人も前回結構いたっ
て。
（前回でいうと最終日は大体1時間ぐらい待たされたみたい）

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運河の向こうの西側の公園でどこかな。
遊歩道みたいなところ？
確かにテントあったような気もします。

何の気にもせず契約してしまったが。
あんまり気にならない性格なのかな。

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＞＞１６９
本当ですか。
それは失礼しました。
ご迷惑おかけしました。

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ホームレスはやはり悩みの種ですよね。
都がキチンと対応してくれませんかね。
大阪の撤去やかつての新宿の例のように。
新宿は今や元通りになってしまいましたが。

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差別的な意味はないんだけど、ホームレスってレイプとか平気でしそうだしね。
捨てるもんないから。
駅から遠いし、今回安い1LDKが多いから一人暮らしの女性も
多いかもしれないし、治安は結構気になるかもね。

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ホームレスの戸籍を買ったり、いろいろ使えるから、ホームレスの周りには
自然と＊＊＊が集まるしね。
幼女趣味のホームレスとかもいるかもしれないし。
大変だね、こりゃ。

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>173,174
ご苦労さま、登録日近辺になると登場！毎度、お馴染みです。スルー。
あ、勿論、気になる人はご自分の判断で。

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>>175
気楽だよね。

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>>175
抽選のことしか頭にないんだ。

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>>175
こういう問題は行政に任すだけじゃなく、地域住民が一体となってがんばらなきゃいけないのに。

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>>175
登録日まじかになると現れる、とかって、くだらないことを言うような人ばっかなのかね。
このマンション買う人は。
あんまそう思いたくないけど。

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ホームレスの方々は匂いがキツイ。
すれ違ったりするときには、正直息を止めなければならない。
島ができれば当然彼らの散歩＆モノ漁りコースになる。
だって、良いものが捨ててあるし、居心地が良いから。
都内の宿命だね。

せめてお風呂に入ってもらえればいいんだけど。
人的にはいい人が多いし、別に悪さをするわけではないので。

私は景観としては気にしないので、対岸にいる分には構いません。
むしろ後からデカイマンションがおじゃまします、って感じ。

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>>175
なんか、がっかりですよ。

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ホームレスって綺麗にしてたらあんま害がないと思う。
無料のシャワー室とか、無料の？コインランドリーとかを区が作ればいいのに。

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でも、あそこのホームレスの人、さして害がないんじゃない？
問題があれば、すでに一番近い集合住宅の人たちでなんとかしてるでしょう。
マンション見学でそばまで行っても
別に物乞いされたり追っかけまわされたりしないですよ。
意外と大都市はホームレスに慣れているもんです。
昔は銀座の地下駐車場や東京駅と大手町の連絡通路、新宿西口地下街には
山ほどいましたものね。
地方では排除されがちかもしれませんけど…。

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島の前方にでかいタワー。
風水的にはどうなのですかね。
詳しい人とかいます？

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風水には詳しくありませんが、
世界の中心といわれる島の南端に、高いタワーが２本建っていましたね。
（マンハッタン島）

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それを区の税収（私たちの税金）を使って作るのはどうかと思う。

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区のお金つかってるの、ケープ作るのに？
まぁ、そうだとしても、大量の住民税が増えるから、トントンだと思うけど。

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治安が悪いとかホームレスとか・・笑ってしまいますねー。
みんな倍率を下げたいのかな？

田町駅からの道のりは、ほーんと安全ですよー。
女性でもまったく問題ありません。

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頭の悪い営業が必死だな。

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倍率下げたい奴も必死だな。

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頭の悪い営業も必死だな。

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・・・そもそもこのスレが倍率に影響を与えるほどの力を持っていると
信じている人がいるところがすごい。

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まあ、全くゼロというわけではないですからね。
それだけみんな欲しくて欲しくて仕方がないということでしょう。
日経のアクセスランキングではこの1ヶ月ほど軒並み1番人気ですから。

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ほんとうに影響力があるんなら、スマップなんかに金渡さないで
ここの管理者にお金渡したほうが売れたりしてね:-P

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CoolBeautyのみなとみらいが断然良いけどなァ

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CoolBeautyの意味するところはなんですか？

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ケンカはダメでふよ〜。
しばうらもみなとみらいもいいところがいっぱいなんでふよ〜。
なかよくするでふよ〜。

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普通の正方形のタワー型と違ってトライスター型のデメリットとしてやはり日陰になる時間が長い部屋があります。
特に自分たちが登録しようと思っている南西方向なのですが、日照時間の説明を聞いてもどうもよくわかりません。
どれくらい深刻なものなのでしょうか？

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今日登録に行かれた方、様子を聞かせてください。
（混雑状況等）

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>>198
わかんないんならわかるまで聞きなさいよ。
いくらの買い物しようとしてんのさ。

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今日MR行きましたがかなりの混雑でした。前回より倍率きついそうです。
今回登録される方は早めに入れて牽制した方が得策かも。
私は前回、最終日ぎりぎりに行って、要望書段階で2倍だった部屋が
とんでもない事になってしまい、見事に落選しました。。。

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>198さん、
MRのPCでトライスター形状が日照に与える影響見れます。
営業に確認されては？

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>>198さん
平面型マンションに比べて日照は１／３〜１／４です。
昼間に仕事や遊びで居ないのであれば、全く深刻ではありません。

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日照は可能であれば一日に何度か現地か希望する部屋の位置が確認できる場所から
自分の目で確認した方が納得できて後悔しないと思います。
部屋の位置によっても違うし、何時頃から日が当たり始めるかはＭＲのデータからは
分からなかったと思います。

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何時頃から日が当たり始めるかのデータは、クラブハウスのＰＣで見ることができましたよ。

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今日言ってきました。昨日の一日で150件ほどの登録があったそうです。
今日は席はほとんどうまっていますが、受付で待っている人はほとんどいません。
でも2Fのモデルルームコーナーも結構見学多かったと思います。

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>>198さん
　ＭＲのＰＣで確認しましたが南西は、お昼過ぎないと陽が当たらないようです。
　しかし、冬でも13時過ぎれば大丈夫でした。
　ただ、中層階から上で無いとサウスウイングの影響はあります。

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現在駅から徒歩15分のところに住んでいるものです。
今の家は、比較的近いところにバス停があり、雨や雪や遅刻しそうなときはバスで通勤しております。
ケープは、近くにバス停はありませんが、将来できる可能性なんてあるのですかね？
台風の日など、15分歩くのは結構きついな〜。と思っています。
ただ、アイランドだけでも、将来1万人が住む予定でありますから、アイランドの近くにバス停をリクエストする事
とかは、できるのですかね？ＷＣＴは、循環バスがありますが、そういうのをアイランドにも作ってほしいな〜。

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札幌市内に建設中の分譲マンション２棟の耐震強度に不安があるとして、売主の住友不動産（本社・東京都新宿区）が販売を中止し、既に結んだ売買契約の解約を進めていることが５日分かった。耐震データ偽装問題を受け、第三者の設計会社に構造に関する再計算を依頼した結果、「耐震性に不安がある」との中間報告を受けたという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000032-mai-soci
住友不動産クラスの大手の物件でダメなら何を信じればいいのやら。
一生の買い物ですし、しばらく待ったほうがいいのではと不安になりました。
特殊な事例と信じたいのですが。

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＞207さん
198です。ありがとうございます。
つまり南西はお昼を過ぎないと陽があたらないということですね。
うちは家族が家にいる時間が長いので、悩ましいところです。
その分、安いのは魅力ではあるのですが。

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バス停、海岸通り沿いにありましたよ。
確か、田町駅行きと浜松町行きだったかな。
本数は少ないんですけどね。
来年の夏頃にはバスも増えるんじゃないですかねぇ。
ちいバスも期待できそうですし。

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