芝浦アイランド　ケープタワー　その６

216さん
東中の低層階１LDKでも3000万円代後半ですね。
北側でないと難しそうですよ。
ただし北側の3000万円台前半は人気があるため
恐らく抽選になるかと。

低いところと高いところは軒並み高倍率ですって。
真ん中あたりが狙い目だそうですが、高さにこだわるんなら
変に妥協しないほうがいいかもしれないですね。
一生物の買い物ですから。抽選で外れたら縁が無かったと思って。

>>210さんへ
　207です、実は私は会員限定販売で契約したものです。
　イーストウイングは、ヘリと高速＋海岸通りが気になるのでパスしました。
　ウエストウイングは、２０Ｆ以上であれば眺望も抜けるし騒音も少ないようなので
　お買い得だと思います。
　休日に西側運河の対岸に行ってみてください、本当に静かですよ。

48Fでも4000万以下で買える物件ありますよ。
インテリアテイストも選べますしかなりお勧めかも。

222さん
どうもありがとうございます。
北ということは、東京タワーの方角でしょうか。
東京タワーは良く見えるんですかね。
レインボーブリッジや富士山方向の高層階は3000万円台前半じゃ無理ってことなんですよね。。

しかし会員限定販売の抽選で敗れ、第1期にかけてはみたものの、
人気は更に沸騰、倍率は軒並みアップ。
会員限定販売で落選したのが悔やまれる。。
だれだ、申し込んだところに割り込んできたのは。。。

そうそうそう！
会員限定の抽選で敗れたばかりに
予算までUPせざるをえなくなりました。
たった１回の抽選でこうも運命が変わるなんて。
残酷ですよね。

226さん
北側からの眺望は、東京タワー方面と晴海方面です。
東京湾の花火大会はよく見えると思いますよ。
レインボーブリッジや富士山方面は残念ながら3000万円台前半では無理ですね。

>>226
本当に東京タワーが見たければ、
逆に東京タワーの展望台からケープタワーを見て
そこから見える部屋を買ったほうがいいですよ。
こないだ行ったけど、見える部屋は少なそうですよ。
下のほうの展望台は、ケープの44、45階くらいの高さ位です。

>230さん

んー、その方程式はどうでしょう？！
東京タワーから私のオフィスもよく分かりません。
でも、オフィスから東京タワーはとってもよく見えます。
色も赤くてキラキラしているし、目立ちますからね。
そういうものだと思いますが。

231さん

だから、東京タワーの展望台に登って（目を皿のようにして、あるいは双眼鏡で）物件を探して、自分の購入予定の部屋を見ればいい、と。
そうすれば、目立つ東京タワーは確実に部屋から見える、ということでしょ。

>>230さん
その通り。
向こうから見えるものはこちらからも見える。
こちらから見えるものは向こうからも見える。
キラキラしてようが曇っていようが関係ない。

土地勘のない人には見つけにくいんじゃない？
位置関係とか把握できないのかも。

ここは、迷うことなく買いですね。コストパフォーマンスが良い。
港区でこの値段はもう出てこない。
今は寂しい島だけど開発されれば綺麗になりそう。

そんなことは言われんでもわかっとるよ。

絶対ほしいな〜。
これ、はずれたらショックだな〜。

平成１３年５月３０日　　　　　問い合わせ先
財　　　 務　　　 局　　　　　財務局財産運用部総合調整課
　　　　　　　　　　　　　　　電話　０３−５３８８−２７０３

　　　　　　　　　芝浦アイランド（港区芝浦四丁目）の売払い後の対応

１　「芝浦アイランド」にかかる売払いの内容
　　（平成13年第1回定例会に付議、議決）
　・　所在　　　港区芝浦四丁目３１番１ほか１８筆
　・　面積　　　 ４５，２５１．５７平方メートル
　・　売却金額　約３１９億円
　・　買受者　　都市基盤整備公団
　　売却にあたっては、本件土地がかつて交通局自動車工場であり、土壌汚染が想定されたこ
　とから、買受者において土壌調査を実施し、必要な場合　には買受者に土壌処理を行わせる
　こととしていた。
　　また、契約書において、汚染土壌処理費用を売却金額から控除することとしていた。

２　土壌調査の結果
　　買受者の調査結果では、東京都汚染土壌処理基準を超えた鉛、水銀及び砒素が検出された。

３　今後の対応
（１）汚染土壌については、場外の処分場に搬出し、良土と入れ替えるなど適切な対応を行う。
　　また、掘削などの作業実施の際には、飛散防止措置などを講じる。
（２）土壌の処理費用は概ね２５億円と見込まれ、その額は、契約書に基づき売却金額から控
　　除する。


（参考）芝浦アイランド土壌調査結果の概要

１．調査概要
　　当該敷地全域を対象にＩ.重金属類とII.揮発性有機化合物の試験を行った。

２．調査結果の概要
　　東京都汚染土壌処理基準
　＋−−−−−＋−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
　｜対象物質　｜　　　　　　｜　　　　鉛　　　｜　　　水　銀　　　｜　　　砒　素　　｜
　＋−−−−−＋−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
　｜判断基準　｜溶出量基準値｜ 0.01mg/リットル｜ 0.0005mg/リットル｜ 0.01mg/リットル｜
　｜　　　　　｜含有量参考値｜　300mg/kg　　　｜　　　2mg/kg　　　｜　 50mg/kg　　　｜
　＋−−−−−＋−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
　＊　溶出量基準値とは、土壌から溶け出した対象物質を含む地下水が、飲料水として摂取さ
　　れる場合に、人の健康を保護する上で維持することが望ましいという観点から定められた
　　基準であり、水質環境基準と同じ値になっている。
　　　この基準は、「人が一日２リットルを一生涯飲み続けた場合に健康被害が生ずる値」と
　　されており、またこの値は相当の安全率（約１００倍）を見込んでいる。
　　　含有量参考値とは、土壌中に含まれる対象物質の飛散及び流出防止等の観点から、対策
　　を行う場合の参考値である。

　Ｉ．重金属類
　　　調査範囲…敷地全体を30mメッシュで区画した計43地点。
　　　調査方法
　 (1)　表層調査　　　…５地点混合法により1)溶出試験と2)含有試験を行った。
　 (2)　ボーリング調査…サンプリング深度は、表層下0.5m、1m、2m、3m、4m及び5mとし、汚
　　　　　　　　　　　染の状況によって10ｍまでのサンプルを採取し1)溶出試験と2)含有試
　　　　　　　　　　　験を行った。

　調査結果

　１　溶出試験
　 (1)　表層調査
　　　・　東京都の汚染土壌処理基準（以下：基準値）を超えた物質は検出されなかった。
　 (2)　ボーリング調査
　　　・　鉛が深さ0.5m〜5.0mと7.0mで基準値を超えて検出された。
　　　・　水銀が深さ0.5m、1.0m、5.0mで基準値を超えて検出された。
　　　・　砒素が深さ0.5m、2.0m〜10.0mの広範囲で基準値を超えて検出された。
　２　含有試験
　 (1)　表層調査
　　　・　鉛が広範囲で参考値を超えて検出された。
　　　・　水銀が2地点で参考値を超えて検出された。
　 (2)　ボーリング調査
　　　・　鉛が深さ0.5m〜2.0mの広範囲で参考値を超えて検出された。
　　　・　水銀が深さ0.5m〜4.0mで参考値を超えて検出された。
　　　・　砒素が参考値を超えている地点はなかった。

　II．揮発性有機化合物
　　　調査結果
　　　揮発性有機化合物については、基準値以下であった。

３．今回の汚染について
　　今回の調査結果からは、人の健康に影響を与えるほどの汚染ではないと考えている。

？

で？

汚染ないからＯｋってこと？