芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

私も高いと思います。
正直、出費厳しいですねー

＞面材合わせも無し

そう。これに尽きる。
こう考えるとやっぱ高いと思う。

うちはマンション初購入なんで知らないだけかもしれませんが、
こんなもんなんでしょうかね。
たかだか作りつけのカウンターで３０万以上するのかな。

全部つけたら100万近い？！
我が家はビッ＊＊メラにしときます。
ポイントはテレビ購入の足しにします。
貧乏っぽくてすみません。
でもソファは奮発したいし他にも買いたいものは山ほどあるしー。

面材合わせ無しなら、
食洗器なんかは量販店で購入しても変わらないですからね。

食洗器を量販店で買ってつける場合、電源工事等はどうなるんでしょうかね？
オプションの価格は電気工事、取付工事費も込みですか？

すいません、まだ購入者ではなく登録待ちの者です。

工事込みの値段ですよ。

前にもらったオプション表に載っていた食器洗浄器を楽天で買うと、

NP-P45V1PS　84,000円
N-PC450S　29,400円
で合計113,400円

オプション料金が208,950円（前にもらったオプション表だと220,185円）だとすると、
工賃95,500円になりますね。
その辺の店に取付だけ頼んでも、普通こんなに工賃とらないでしょう。
価格.comによると発売日2004年9月1日なのでかなり古い型ですね。
楽天でも在庫処分で76,500 円税別、送料込なんていうのもあったようです。

というか、入居までにもっといいのが出るかもしんないよ。

外国のキッチンだから後付しにくいってことありませんか？

確かにナショナルみると除菌ミストtypeのほうがよさそうですね

食洗機は、面材合わせされたものとのことですよ。
なお、秋にも受け付けるそうですが、オプション価格は、全体的に今の価格よりも高くなるそうで、食洗機については、面材合わせが無くなるそうです。
購入者の皆さんでこの書き込みの信憑性およびオプションについて質問事項が有る方は営業さんに確認してみてください。

>260
それってプレミアムタイプだけではないのですか？
プレミアムタイプは面材合わせしていると、営業さんが言ってました。

>>261
ベーシックタイプですが担当営業さんに確認していただいた所
今回の申込みに関しては「面材合わせあり」との回答をいただ
きました。

>262
回答ありがとうございます！
希望が持てました。

うちは結局有償オプションを頼まないことにしました。
値段が高すぎるというのが最大の理由ですが、
もう一つ大きな理由が、あまり家で料理を作らないという点です。
DINKSで平日はお互い夜9時とか10時以降にならないと帰れないことが殆どなので、
食事はまず作らない。
週末は作りますが、2人しかいないので、食材を買ってきてもすぐ余ってしまう。
そうすると比較的シンプルな料理しか作れない。
まあ正直、バックカウンターぐらいあればいいかなとも思いましたが、
ちょっと値段が高いですよね。

先日の本契約の際に三井住友のフラット３５で申し込みを行ったのですが、やはり他行のフラット35に変更しようと考えています。
その場合は、どのタイミング（時期）で変更手続きを行えばいいのでしょうか？
8月頃が資金計画の最終確定だと聞いたので、その前に三井不動産に自分から連絡して資金計画を変更したい旨を伝えればいいのでしょうか？

　バックカウンター申し込んだよ。高〜い！と思ったけど、１０年以上使えるでしょ、
と思い直し、がんばりました。
　今回の申込みではないようですが、バルコニーのウッドデッキパネルも良いですね。
　ん〜、こっちも行っちゃいそうだなぁ。

提携ローンだと8月までだから、その前に契約センター担当員に報告したらいいのでは？
ところでSBIなんかも提携ローン扱いなんだけど、
これだと8月までになる。
でも提携じゃない（自己選択）と引渡し時になるよね。
たとえばSBIを自己選択型にもってく方法ってないのかな？

＞ＳＢＩって提携ローン扱いになる

そういうのってどこを調べればわかるんですか。。
どの金融機関から借りようか迷ってるんです。。

>267
単純に、本契約のときに、提携ローンは使いませんって担当さんに言って、
あとで個人的にSBIモーゲージで住宅ローン組めば良いのでは？
やっぱり今後の日銀の動向は気になりますよねぇ〜。

ただし提携以外の住宅ローンだと、万が一審査で落ちると手付金が戻れないかもしれないっすよ。
でも、SBIはもともと提携だからローン条項有効なのかな？
そんな甘くないか

日々刻々と金利状況が目まぐるしく変わりそうな1年になりそうなのに
8月で手を打つのはちょっとリスクが高い。
1月に引渡しになったとしても5ヶ月ありますな。

リスク承知で優遇を信頼するか、自力で納得の上で探すか。
今からかなり悩んでます。

金利に加えて固定資産税・都市計画税も気になってます。
資金計画表に表記されている概算は減免措置後の価格との事ですが、
来年以降はどうなるんですかね？

最近、オリックスがフラット３５に参入し、業界最低水準で提供するとのことです。
オリックスが関わっている物件限定ということですが、確かここもオリックス入ってましたよね？

オリックス入ってない。
島だとグローブは入ってる。

私は資金計画表の固定資産税額は免税措置が適用された額では
なく、この額より高くなる事はないと聞いているのですが・・・。

>>273
オリックスははいっていましたよ
http://www.orix-sumai.jp/list-all/?iad=ore-sitemap

>>271　274さん
　私も減免前の価格と聞いています。
　何故ならここが入居する平成19年度の税制がわからないからとの説明でした。
　ちなみに平成18年度は減免されることが決まっていますが。

>>270

ですよね
契約担当者になんでそんな早いのか聞いたところ
「戸数が多くて対応できないので・・・」
だと。
なんでそっち理由でこっちがリスク背負わなきゃならないんだ。
じゃぁ人増やせよ！と思った契約日の思いで。

さてどの商品にしましょう・・・

有償オプション、食洗機だけオーダーすることに決めました。
レンジ系はこの１年でもっと新しくて良いものが出そうな気がするので見送り。
バックカウンターは悩むところですが、
同じ額払ったら素敵な食器棚を買えそうなので。

今更ながら、駅から島まで歩いてきました。
グローブがすっごい目立ってて迷うことはなかったのですが、それでも１０分弱かかりました
更に、グローブからケープが見た感じ遠い気がしますので
もしかしたら２０分ほど掛かるのかな？

日当たりに関しては想定の範囲内というか
夕方行くと、南西側しか日があたってなくて、他は暗かったですね。
あの形だとしょうがないのでしょうが・・・

あとは会社（六本木）から直通でどのぐらいか歩いてみようかな〜

皆さん、家具とかどうされます？
思い切って一新されたりします？
なんか、田舎者なので、ショールームのように
おしゃれな感じにしたいんですけど、どうすれ
ばいいですかね？

279さん
JALシティの方向から行くともう少し距離が短く感じると思いますよ。

２８０です。
あ、でも、マッサージチェアは欲しいのです。
すみません、おしゃれからかけ離れて。

280さん
我が家は家具は引越してから買う派です。
しばらく食卓もないような生活かもしれません。

輸入家具はモノによっては半年待ちとかあるみたいですね。

半年待ちですか(＠_＠;)！？
おもいきって聞いてよかったです。
正直、入居の１〜２週間ぐらい前にかって、直接家に送ってもらったら、
ちょっと引越し代が安くなるかなぁ、ぐらいにおもってました。
ちなみに、ショールームではなくモデルルームの間違いでした。すみません。

ちょっと横道それます。
引越幹事業者の仕切り方にもよりますが、新築入居のピーク時って引越しトラックの行列ができちゃうから
新たに買い揃えたい家具は一旦旧居で引き取ってから運ぶよう指示されることもあるそうです。
そうでないと、家具の配達業者ですら数時間待たされることもあるそうで…

281さん
まじですか。地図で見るとあっちの方が
回り込んでるように見えたんですが
今度帰りに行ってみようかな〜

>>285
旧居（というか今住んでるとこ）は1Kなので無理ですよ。。。
ずっと賃貸でお金ためてやっと買うのに。。。

>279さん

ケープの前の道（モノレールの下あたり）から田町駅のエスカレータ登り口まで歩いてみたことがありますが、ちょうど10分（朝9時頃）でした。
ルートは、ケープ前→橋渡ってすぐ右折→ＣＭＴモデルルーム前を右折→ＪＡＬシティ前→左折→田町駅です。
私は歩くのが早いからかもしれませんが。。。

それは歩くのが早いなあ〜少し早歩きで女性の私で、１４分くらいでしょうか・・

自転車で5分って感じですよね。

ところで、芝浦ふ頭の駅へはまだ歩いてみたことがないのですが、
試しに歩かれた方いらっしゃいますか？
豊洲のショッピングモールができたら、休日は遊びに行きたいなって思っています。

＞280さん
＞283さん
こんなのはいかがですか？
http://www.stylics.com/index.html
私もここを使ってみようか真剣に悩んでます．

それにしても，皆さんも妄想の毎日なのですね．

昨日西側の護岸より、ケープを見にいったんですが、
いよいよ耐震護岸用と思われるPC板がセットされ出していましたよ。
結構早い段階で、護岸はイメージしやすい状態になるのではないでしょうか。
子供を遊ばせたりしたかったので、結構楽しみです。
本体もいよいよ上棟ですね。

検討版のところに、契約者限定レスなんておかしいよ。

電気オーブンのオプションを凄く迷ってます。
後付けの方がお得なんでしょうか。
東京ガスのＨＰで調べようと思ったのですが、
やはり具体的な工賃などの目安がのっていなくて…
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

駐輪場についてはどのようになるのでしょうか？
私の家族でも現在３台（子供１台）必要なのですが駐輪場たりないような気がします。
犬のマナーもありますが駐輪場対策って必要だと思うのですが。
私の現在住んでいるマンションは機械式の駐輪場ですが結局は駐輪場内に機械式を利用しなくて置いても構わない状態に現在はなっています。
自転車は内廊下なので室内には置けないし・・

購入者の方はこちらでやってください。
　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1

検討者や購入者のフリをした煽りの方はここで情報交換しましょう。

じゃ、購入者限定じゃない掲示板ということにしますか。
そうすれば引き続きやり取りできますものね。

WCTさんの購入者限定掲示板（パスワード付）みたいなのを誰か作ってくれないかなぁ〜。

誰か、は作れないよ。三井以外には。
だって、本当の購入者かどうかわかんないもん。