うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

チラシには１千万円単位で出たけど、そこまで言い切れるもんじゃないでしょ。

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三井は、高い高いと書いているのはコスギタワーの
関係者だったりして。

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>>299さん
確かに。
1000万円単位のあの書き方で、何故2、3割増と言い切れるのだろうか。わたしも疑問です。

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一番高い部屋で比較した場合、10600万円←→13000〜13999万円ということで
実際に２割から３割高くなってなっています。

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>301に追記
広さは両方共120平米強です。

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あ〜、そこで比べたのねww

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>303
301,302です。

私は297の方ではありませんが、私も全体的に３割ぐらい高めだなと考えて
書き込みました。

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296です
ありがとうございます。
三井高めって事ですね。
う〜ん駅近は捨てがたいので悩みます。

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三井ブランド＋駅横。これでコスギタワーと変わらない値段なら
誰もコスギタワーなんて買わないでしょーに。

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なんか、ここ、ケープと同じお祭りになりそう。
三井と比較して遠いって言っても十分な徒歩圏内。
眺望も北と東は危険だけど、南と西は今後もある程度固まっている。
抽選じゃなくて先着順にして欲しいな。

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>301,302さん

一番高い部屋で比較した場合は２、３割り高いようですが、では、一番安い部屋で
比較した場合はどうなるでしょうか。

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>>308
あきらめた方がいいよ。
高いよ三井は。高すぎるよ三井は。

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>308さん
私は一番安い部屋は価格表をもらっていないのでなんとも言えませんので、三井の方の
ちらしの価格帯内容からご自分でご判断下さい。
三井の今日のちらしでは、50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、90m^2(6000〜9000万台)と
なっています。

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>>307
先着順ってマンションギャラリーに並ぶおつもり？
幼稚園の願書じゃないんだから、常識で考えてくれよ。

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今日、コスギタワーの帰りにリクコスに寄ってみた。
すごい熱気というか人出、それよりびっくりしたのは
リクコスのギャラリーの玄関にコスギタワーの大看板。
販売の叔母ちゃんに、「嫌じゃないですか？」って
きいたら「コスギタワーと間違って、大勢の方が
きてくれるのでむしろありがたいです」との事。
「お宅もコスギタワーの前にやればいいのに」と
けしかけたら「会社の上が絶対コバンザメ商法は
やるなとうるさいんです」って、まーーそうだよね。
俺だって、「コスギタワー、焦ってるな」と
思ったもん。宣伝してるつもりだろうけど
あれじゃやぶへびだよね。


＞＞307
心配しなくても買う意思を強く見せれば
営業がうまくやってくれるよ。
俺の担当さんは「抽選はたてまえ」みたいなことを
遠まわしに言っていたもの。おれはすでに部屋
番号もきちんと伝えたよ。

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なんだかんだ言っても、三井やリクコスの価格を考えると、
ここ以外に選択肢ないかな。
やっぱり無理は出来ないし・・・。
意外と人気出るかも。

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NECとURの間あたりに住友の物件が建つんですか？
げーっ。本当なら東側だめじゃない。
営業からそんな事きいてないんですけど本当ですか？

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>314
下記のサイトの内容を見ると、建つように見えますね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/im...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/205-3.pdf

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>>315さん
ありがとう。西に旅立ちます・・・。

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>315
高さは、79.9mしかなみたいですね。
階高３ｍとすると、２５、or２６階建てですね。KOSUGIタワー(160m)より低いのですね。
ちょっと価格は上がりますが、そういう視点で２６階以上を買えば、東側も大丈夫じゃないで
しょうか？
また、C地区って、縦長だから、どこに建つかで、KOSUGIタワーの東をふさぐかどうかが、
決まるのではないでしょうか？
ただ、２４階以下の東向きを買う場合、リスクはついてまわりますね。

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>>317
リクコスで見た配置図では住友はコスギタワーの視界にはあまり入ってこない位置だった気がします。
真東向きならそんなに影響は受けないのでは？

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>318
建物の位置がリクコスのMRでわかるのですか。
とりあえず、リクコスのMR見に行こうーっと。

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Ｃ−１−１街区って書かれていますね。住友の物件。
他の街区の割り振りから、順当に行けばＣ街区の一番北側。
すなわちリクコスと、駅前広場を挟んだ向かい側です。

コスギタワーから見て、北北東あたりになりそうですね。

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リクコスは将来建つであろうという建物は
全て図面で示して想定日影まで見せていました。
そういう点は良心的だと思います。
コスギタワーはまずいことはこちらが聞くまで
話してくれませんね。
東側の建物のことも何度かきいて初めて建つ予定
と教えてくれました。
↑の人が書いていた看板の件といい、一寸フェアじゃないな
という気持ちはぬぐえません。
だから、買うのを止めると言う訳ではないですが

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登録期間、抽選日って確定したのでしょうか。ご存知の方教えてください。
また、販売物件も確定したのでしょうか？決定次第連絡すると言われた
のですが、何もないのでちょっと不安です。

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正式決定はまだですよ。

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323さま　ありがとうございます。
３月中旬抽選はズレこみますかね。

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昨日までに希望してるお部屋を買う気があるかのアピール申込、
その集計結果で第一期販売住戸を決定し、今週末正式価格発表＆事前登録、
来週末正式登録締切。そして予定通り3月中旬抽選ということですすんでいると思います。
もうこれ以上はズレこまないと思いますよ。
昨日までのアピールで、第一期販売住戸をどれくらい出すのでしょうかねぇ・・？

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＞320
怖いのはその横にある今のリクコスのモデルが
ある土地ですよ。
大きな、駐車場になっていますがここも開発地域に
入っているのでここもいずれ大きなものが建つと
思います。
そうなると真横になりますから結構影響大きいですよね。
住友の比ではないと思いますよ。
調べたところ不二サッシの土地みたいだから
コスギタワーと一体化した土地だったのでしょう。

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コスギタワーの北寄りの東側がキケンってことでしょうか・・・？

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将来的には、東は全面100Mまで覚悟でしょ。最悪の場合ですけど。
もし販売の最期の方で、計画が具体化したら、少しは値引くかもですね。
いろいろ考え、お見合いが嫌だった私どもは西に進路変更しました。
でも、気にしたらキリがないと思いますよ。

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「新聞配達戸口までお届けサービ《有料》」
ってパンフレットの中にあったんですけど…
いくらなんでしょう？　少し気になっちゃった

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初めて聞きました！

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それバイトでやらせて欲しい（笑）。

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便利なサービスがあるんですね
朝は何かとバタバタしてしまい、１階の郵便受けまで取りに行くのって面倒ですよねw

朝刊を会社帰りにとり、夕刊と一緒に読む時ありますよ
利用させて頂きます

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検討の結果、無料になったって聞きましたけど。

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333です。
補足です。

朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました。

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>>朝刊は各部屋まで無料配達。夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

そういうとこ低層でも多いですよね。

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>>334
朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

329です
ありがとうございます
検討・改善?されたのですかね?
私的に朝刊配達はポイント高いので追求したいと思います

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各戸まで配達するのは、まさか新聞やさんじゃないですよね？
セキュリティ上ありえませんが・・・

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新聞屋さんですよ。管理人自らが配るなんて有り得ません。
そのために、わざわざ人員を増やすのも、コスト的にどうでしょう？

通常、タワーマンションで新聞を各戸にまで配達する場合
配達業者の担当者を厳格に特定し、IDカードを持たせた上で
入館させるシステムになっています。

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住民がアルバイトで新聞配達してくれれば一番安心だけどね。

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タワーの新聞配達か〜
いいダイエットになりそ〜♪

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私が住んでるタワーマンション、
住民がアルバイトで新聞配達しているよ♪

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ここって不二サッシの工場跡地ですよね？土壌汚染対策って大丈夫なんでしたっけ？
隣の物件は土の入れ替えを行ったようですが。
誰か聞いた方いらっしゃいます？

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そう言われればリクコスの書類には書いてありましたね。

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土壌汚染心配なので、担当の営業マンに聞きましたが、きちんと土の入れ替えを行っているそうです。
そうなると問題はやはり窓のガラスですね。

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>342、344
土壌汚染ネタは、どこの物件に行っても大抵最初にだれかが書いています。
（一番最初に、土地の素性を調べるということですかね。）
しかも、だいたい答えは同じです。「入れ替えています。とMRで言われました。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/res/320-320

前の前の所有者が、汚染していたとか、前の前の前の・・・とかじゃない限り、
大抵のデベは対処するでしょうね。表向きの回答ができる程度には。。。

「実は入れ替えてない」とか、そいうネタは、素人には永遠にわからないでしょう。
内部告発、あるいは犠牲者がでるまで。

まぁ、不二サッシでは、そこまでかんぐる必要もないと思いますが。。。

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今週末事前登録したお部屋を、来週の本登録時に変更することって出来るのでしょうか？
営業としてはもっともやってほしくない行為だとは思いますが、うちはいまだに絞りきれて
いない状況。最悪部屋の変更をすることになるかもしれません。
ルール違反だとは思いながらも一生の買い物ですしねぇ・・・。

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事前登録の状況を見て、第１期販売住戸を決めると思いますので、抽選覚悟なら良いのでしょうけど、後入りの人が不利なのは良く言われること。
よっぽどの理由じゃなければ、早く決めた方が、御自身のためにも良いのではないでしょうか。

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今週末の事前登録会時に第1期販売住戸＆価格発表ですよね？どれくらいの戸数を売りに出すのか
気になりますよね〜

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>346
意志が固まってないなら、事前登録しなけりゃいいのよ。

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オプション類も正式な価格発表してくれてますね。
うちはここに決めて、今からオプションのことなんか妄想してます。
・・・といっても、抽選になるのがこわいです。

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>346
そんなのルール違反でもなんでもないよ。本登録が登録です。

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ルール違反じゃないのはもちろんだけど、何の為の事前登録？

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事前登録の目的の半分は、
「真剣に買いたい人のために抽選をさけるよう営業が努力し、客にhappyになてもらうため」
そして、その裏では、
「真剣に買いたい客をうまく分散させることで完売に近づけることで、営業がhappyになるため」
この一石二鳥で５０％
残りの５０％は、迷っている客のスクリーニング

自分がスクリーニング組みかどうかは仮登録の日までに自問自答を繰り返して決めればいいのです
「仮登録日でスクリーニングされるにはまだ早い」と思うレベルの迷い人は、
とりあえず仮登録だけして、本登録の日に、また悩めばいいのだ。

真剣に悩んでいるならそうするでしょ。
紙切れ一枚とはいえ、営業さんの顔を見て、申し込み書を提出し、
物件によっては源泉徴収が必要だったりするから、
掲示板のアラシみたいに、あちこちで安直に仮登録を繰り返すなんてできないよ。
「引越しおばさん」みたいに嫌がらせを生きがいとしている人ならやるかもしれないけど。本物のヒマ人だね。

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冷静に考えれば川崎市中原区でこの値段では買えない。
きっと二年後ぐらいの週刊ダイヤモンドで、値落ち率上位になる場所です。

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<354

そうでしょうか?
渋谷、新宿、横浜、自由が丘、二子玉川、川崎に10〜20分
銀座、日比谷なんかにも30分
で行ける街は希少価値だと思いますよ。

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私も355さんと同じ意見です
東京・横浜の真ん中で
小杉周辺は多摩川や中原平和公園など緑もあり
日々の生活で大切な物価が安いっていうのも魅力的だと思いますけど

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>354さん

私も川崎市中原区でこの値段は・・・とは思いますが、マンションを買う方の考えは人によって様々ですから、値落ち率上位になるかどうかは分からないのでは？
私は通勤時間の短さと子供の学校の選択肢を考えて都心の物件（といっても湾岸しか買えませんが）を買うことになりそうですが、住宅の立地に（ある程度の）郊外を望む方もたくさんいるでしょう。
小杉にこれだけタワーマンションが林立するというのもデベは需要を見込んでいるからでは？

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>>356
中原平和公園って治安が・・・。いったことあります？

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価格に関して賛否両論ですが、立地や検討しているマンションが気に入って長らく住むならば
その後の価格下落だのってのはあまり関係ないと思う。
「買いたい」「欲しい」「住みたい」と思ったときこそが買い時であるのでは？と思います。

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<358

私は356ではないですが、よく子供連れて行きますよ。
朝、昼、夕方、特に子供連れていけない場所ではないですけどね。
夜暗くなってから行くところじゃないですから。

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もう、ホーム○スとかはいないんでしたっけ？

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今日のMR大変にぎわってました！

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361さんは神様からいつか天罰がくだると思うよ。
あと何年生きるかわからないけど、生きている間に
少しでも良いことをしておこうね。
合掌　お元気で。。

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第一期販売住戸は発表になったんですかね？

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わたしは眺望狙いでタワーマンション希望なんですが、

この物件のホームページの眺望写真を見ると、
東京都心側＝北東側の眺望が今一つな感じがします。
東京タワーもＮＥＣに隠れるか隠れないか、といった感じだし。
まして北側にさらにタワーが立つというのでは…

ちなみに南側は高くて手が出せませんが。

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発表になりました！
買うぞーーーー！

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NECと東京タワーは全く方向違いますよ。
てか、ここのタワーから東京タワー見ようと思うかね？？
ここは川崎市中原区。

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既出で騒がれていた「結露」ですが、ＭＲで聞いてみました。
露がたれるのが前提といった感じで、露受けもついてますと説明されました。
結露防止策、防止法を聞いて安心できるというよりは
「避けられないものです」と、あきらめてくれ、といったニュアンスを感じました。

窓ガラスについては、「結露」より「防音」を重視した設定になっているとのことですが…

タワーマンションでは、換気に気を配る生活をしていても
結露は避けられないものなんでしょうか？

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あの眺望のCGだとちらっと見え隠れしてましたよ。
それより、北側に多摩川の花火は見えるのかな？
東側は高層階なら東京湾ぐらいの花火が見えるんじゃない？
北側賃貸棟との距離の問題どう思いますか？
あと、オリックスの賃貸は10月入居と現地に看板ありました。
けっこうないきおいで建ってました。

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>「結露」より「防音」を重視した設定になっている・・・

ことを受け入れて買おうと思います。
後悔するかな・・・？

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>>367

まずは物件のホームページの眺望画像を見てみてください。
実際にＮＥＣの建物の脇に東京タワー見えますから。

思いつきで反論するのはやめましょうね。

それから、その物件に何を求めるかもその人次第ですから、
それに疑問をぶつけるのも野暮ですよ。

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やっぱり北の結露って相当なものでしょうか？
あと高層階の北バルコニーは洗濯に適していないとはいえ
全くかわかないなんてことはないですよね？？

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>>372

既出ですが、タワーは風で乾くといいますよね。

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>>366
発表になったところはさらに値下がり・・・はないですよねぇ

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373さん、ありがとうございます。
これでちょっと一歩ふみだせたかも。

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結露の件は、事前になっとくさえしてれば問題ないと思いますよ。
毎日拭き掃除をきちんとする習慣にしないとですね。
タワー駐車場の音のほうが、実際のところどの程度のものなのか、気になりますが、
事前にどの程度かは分らないものなのでしょうかね。

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もともと中山美穂のＣＭにも宣伝費掛け過ぎの印象を持っていましたが、
ＭＲのもろもろの「出し物」とか、
「全住戸の間取り図」さらには「全住戸のメニュープラン」まで入った
図鑑のような重たい図面集を渡されるところとか、
むやみに金を掛けすぎてるんじゃないか、この物件、という印象をもちました。

図面なんて、全部もらっても見づらいだけだし、
大体、低層階も高層階も東西南北も価格帯も
すべての住戸を候補として考えるひとなんていないと思いますし。

別のとあるタワーでは、自分の希望するプランをいくつか選んで、
その図面だけファイルにとじて持ち帰られるようになっていて、
とても合理的だと思ったので。

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>>376

「毎日拭き掃除」　これって相当な覚悟いりますよね…

・窓を朝夕（出勤前・出勤後）開け放つ
・暖房控えめにする

くらいじゃ解決しないものなんでしょうか…
ものなんでしょうかねえ？

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３７８さん
残念ながらやはり結露はするとおもいます。
そして、拭き掃除は毎日がポイントなんですよ。
毎日きちんと拭いていれば、水分だけですから簡単だけど、
ちょっとでもサボるとカビが出たり、水垢になったりするんです。
そして、壁のほうまで水分が行ってしまうと、もっと面倒なことに。

まあ、毎日やるほうが楽なのはわかっているけど、
なかなかできないと言うのもわかります。私も苦手だから。
でも、ここを買うことに決めたら、習慣にしなくてはと思ってます。

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>・窓を朝夕（出勤前・出勤後）開け放つ
といっても、角住戸のガラスはフィックスで換気のために開けられる窓がほとんどないんですよね・・。

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>>380
それもありますね。私も角狙いなのでそれが心配です。

それにしても、ＭＲの人、こちらが結露について聞いても、
「24時間換気システム」の話をするでもなく、
本当に、「出ちゃうものは出ちゃう」って感じでした。

これで駐車場使用料も20000円くらいするようだったら、
この物件はないかな、というのが私の感じです。

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>>381さん
駐車場2万前後ですよね？
一番安い場所で16000円ですが。

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>>382

そうですか…しかも、出し入れに10分15分取られると噂される
エレベーター式ですもんね…

ご立派な箱入りの図面集写真集ほかもろもろの資料が
早くも無駄になってしまいそうです…

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4000万円ぐらいのマンションなら、「毎日ガラス拭き」でもいいかも、
でも５５００〜６０００も出したのに、「毎日ガラス拭き」はやだな
というのが僕の判断基準です。

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毎日と言っても、暖かい時期は大丈夫でしょう?

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そうですね。
寒い時期と向きと高さによって露も危険ですね。

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前に住んでいたマンションは、結露とカビが出るので、
除湿機を使っていました。一日でタンクが一杯になるくらいです。
最近のマンションは高気密なので仕方ないともおもいます。
ペアガラスにしても完璧には防げないのでは？

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結露が気になる方はみなとみらいのＭＭＴＦはどうですか？
すべての窓がペアガラス（ガラスの厚みも厚い）＋Ｌｏｗ−Ｅガラスに加えて、全熱交換式24時間換気設備付きです。
確か第二期の販売やっているはず。

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高層です。LOW Eと24時間換気ついていて、冬でも快適です。

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2月に一度MR見に行って、その後この掲示板で勉強している者です。
ここは買いませんが、価格表は送ってくれるのでしょうか？MRに見に行って営業さんに
確認しないとダメですかね？

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価格表だけＦＡＸしてくれました。電話してみてください。

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貧乏人です。ここ欲しいんですけど、3000万で中階層以上は買えますか？

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中層階60平米弱北側なら3200万からありますよ〜

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>>394
親切にどうもありがとう。
北以外で、30階以上だとやっぱり3500以上はいっちゃいますよね？
60平米くらいでもいいんですが。

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>>393さん
394さんが言ってるのは、ロフト付きの物件で、抽選激化必至です。
しかも第１期でほとんどはけますよ。たぶん。
それ以外は３０００万円台はほぼ無理です。
残念ですが・・・。

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西の低階層１０階以下ならなんとか３０００万円後半有った気が・・・。

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そうなんですか・・・　残念！
諦めます。親切にどうもありがとうございました。

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393さん
396（＆397）です。
狭くて良くて、向き、眺望問わずなら、
意外と三井の方に有ったりして？
納得行くまで頑張って探しましょうね！！

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ここの高層階だと、北東OR北西どちらがおすすめですか？
北西角には鹿島の賃貸タワーがありますよね？
お見合いのような生活なのでしょうかね？

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第一期400戸販売のうち、どれくらい売れるんだろう？

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ヨクバリスギ・シアワセスギ・ムサシコスギ・・・・
中山美穂にダジャレ言わすとはファンとしてはビビッた!

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>>401
「人気住戸を先に」という考えだろうから、一応完売では？
まだ289戸あるから、勝負は２期以降どれだけいけるかでしょう。

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修繕計画書（案）を見ると、26年目以降の修繕積立金が４２０００円／月になってました。（25年目までは、２９０００円／月まで徐々にアップ）
このころになるとローン完済できるのかもしれませんが、一般的にタワーマンションの修繕積立金の相場としてはどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？
ちなみに一時金は、１２年毎に４３０,０００円の記載がありました。

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かなり高い組ですね。
修繕積立金が30年後までに４万や、５万になっている物件はよくありますが、
12年毎に43万円というのは、初めて聞いたなー。

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修繕積立金月額「４万円」ってすごいですね。

またひとつ、この物件を選択しない理由が出てきたかも…

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住友不動産が札幌の物件で、構造仕様に疑問があるので、既購入者と契約を解除している
らしいけど、会社の名誉をかけた勇気ある決断。（信頼度アーップ！）
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&...

ここも、これだけ叩かれたら、「仕様をいちからみなおします」ぐらいので
勇気ある決断をすればいいのに。立地はいいところだから、もったいない。

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ここの修繕費（積立金+一時金）は他のタワーマンションに
比べてもかなり高い部類ですね。
やはり高層タワーパーキングの修繕費も、ここから出すの
でしょうか。
そうだとすると、車を持たない人にとっては納得の行かない
負担ですね。

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たしかに３０年後に入居者全員が、月額４万円と一時金を払えるのでしょうか。
リクコスの方は、かなり抑えた修繕計画になっているようで、
駐車場を含めたランニングコストを考えると・・・・。
キッチン等ここの内装が好きなので、ここにしようと思いますが、
小杉再開発という立地が最優先なので、正直迷ってしまいます。
どなたかリクコスの修繕費の具体的数値を確認された方いませんか？

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何度かMR通っていますが、毎回営業もドタバタで次の予約者と重なったりして
うちはそこまで説明受けてませんでした。
確認しなかった私たちもうっかりしてましたが・・・。
ご指摘いただいた方ありがとうございます。
うっかり本登録するところでした。計算すると毎月3000円ぐらいの計画になりますね。
ここへきて、また悩んでしまいます。

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ここまでのタワーで今流行の耐震強度疑惑、若しくは疑問でも引っかかったら
どうなるのだろうと恐ろしくなる。
眺望を期待して買ったのに見上げられて笑われるようなマンションには
なってほしくないな。
住友の件は作為的ではなくとも自分のところの設計者と基準とのズレが
あったのなら
他所はどうなのだろうか。

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ご存知かと思いますが、高さ60m以上の高層物件では建築確認の仕組みが異なります。
もし高層物件での偽造が明らかになったら、学識者による超高層建築構造評定と国土交通大臣の認定制度までもがザルだったということになり、この国の建築確認制度自体が瓦解してしまいます。

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私は信頼するしかないって思ってます。
が、大臣認定含め、施工のチェックって有るんでしょうか？
こうなると企業のモラルの問題だし、ヒューザー等の被害者には申し訳ないのですが、これからの物件は膿が出たあとなのでマシなのではと感じてます。ホントに不謹慎ではありますが。

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タワーマンションの修繕積立金・29000円は妥当と思っていました
管理会社へ流れる「管理費」が高い訳ではではないですし…
修繕積立金ってマンションを維持する為の積立でしょ

ヘタに修繕積立金が少ないマンションって
大規模修繕工事の時にお金が足りずお粗末な修繕になると聞きました
…なので、リクコスは安すぎて不安でした

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修繕積立金について聞いたのですが、これが駐車場の修繕にも使われると聞きました。
その場ではなんだか舞い上がっていて質問するのを忘れてしまいました。
車を所持していない人にとっては問題だと思いますが、本当に修繕積立金から駐車場の修繕費も出されるのか
どなたかちゃんと聞いた方いらっしゃいますか？

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>414
リクコス、けっして安くはないと思いましたよ、むしろ
高いかなと、タワーと板状の違いからいえば、見せてもらった
積立金はコスギタワーとほぼ変わらないのですから。
あっちは一時金はないようですが、パーキングの機械って
取り替えるのに3億〜4億かかることを考えればそれがないのに
ずいぶんとるなーと思いましたけど。
リクコスは5年に一回20％上がるらしいですね。

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確かに…車を持たない家にとっては死活問題ですね
駐車場代が２万円程するので、
勝手な解釈で駐車場の修繕込みこみの駐車場代だと思ってました

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駐車場を含め、共用設備の修繕については、各共用施設の使用有無に限らず修繕積立金の中から拠出されるそうです。
駐車場代は、共用施設の管理費＋修繕費の足しになるようなことを担当の方は仰ってたと思います。
（気になる方は担当の方に問い合わせた方がよいと思います。）

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>416
昨日、レジデンスのMRで「ずっと９８００円」という説明を受けたけど。
（ただし、物価上昇時の値上げは考慮されずでしたけど）
これって激安だと思うのですが。

確か、初回積立金は普通の価格（３８万ぐらいだったかな？）で、以降は基金もないと
いう説明でしたけど、

でも、この価格は正直言って疑問です。
「6000円〜8000円ぐらいでスタートして５年毎に２０％上がる」というのが普通ですよね。

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>419
416です。私の担当の方は、5年に1回20％あがると
はっきり言っていましたよ。
確か、もらった資料の中にも、何年目に何に使うのか
細かく図が載っていました。

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>>420
どっちの話？
コスギタワー？リクコス？

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コスギタワーの話をしましょう！

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そうですね。リクコスと比較されてない方も多いでしょうし・・

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リクコスの修繕積立が5年に一度20％あがるのに対し、
コスギタワーの上がり率はどれくらいなのでしょうか？
修繕積立以外に管理費も値上がりしていくんですよね？
何年ごとに上がっていくんですか？
通常、タワーマンションは低層や小規模のマンションに比べ、
そういった諸々の費用が高めなのでしょうか？

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リクコスと比較するよりも
パークシティと比較の方がタワーマンション同士でいいような?
まだ、パークシティはしっかりと発表されてないけど…
三井の芝浦アイランド　ケープタワーで見てみると

◆芝浦アイランド◆
管理費　　　：13150〜25420
修繕積立金　：4000〜7740
修繕積立基金：240000〜464400

◆コスギタワー◆
管理費　　　：11000〜23200
修繕積立金　：4800〜10200
修繕積立基金：315100〜663000

コスギターの方が管理費が少なく積立金が多い…
これって良い事じゃない?

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ポジティブに考えて見ました。
コスギタワーの場合、平成20年入居になるかと思いますが、
ぎりぎり住宅ローン減税を受けられる最後の年で、
その場合の控除学は限度額2,000万円に対して、
1-6年目 1.0%、7-10年目 0.5% で最大160万円になります。
大抵の人はその10年間はローン残高が2000万円以上残っていると思うので、
最大の160万円をゲットできるというわけで、
その160万円を12年毎の修繕積み立て基金に回すと考えれば、
何となく気分的にまぁいいかなって感じになりませんか？
ポジティブに明るいコスギタワーライフを送りたいですね。
って、まだ抽選でゲットできるか分かりませんが。。

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そーだ、そーだ！
でも今年入居の物件なら、その1.5倍貰えるんだが…。

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>425さん

ケープタワーも一時期検討したことがあるのですが
あちらは一時金はありませんでした。
確か5年毎に見直す積立金方式でした。
何パーセントかはよく覚えていません。
こちらは共有設備が充実しているのでそれだけ
修積金にもお金がかかるのでしょうか？
詳しい方にお聞きしたいのですがもし、その一時金を
払わない人が多数出たときにはどうなるのですか？
それが気になります。

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これだけ戸数が多いと一時金を払わない人が何人かいて、
大規模修繕が予定より遅れてしまうことが多い。
だからリクコスは一時金を払う必要が無いようにする
と、リクコスのおばちゃんが言ってたのを聴き、
そうかもしれないなと思いました。

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>424さん

コスギタワーの修繕積立金の上がり率は５年ごとに４５％になっています。

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ケープタワーと比べて、最初の修積金が高いうえ
値上がり率も倍以上、そして一時金も12年ごとに
徴収というのはいくらなんでも高すぎるような。
ケープタワーがいい加減な修理をするとは思えませんが。
駅前の三井がどのくらいの修積になるのでしょう？
リクコスは板状ですから比較にはならないでしょう。

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各デベによってまちまちだと思いますが、平均的に考えてこの規模だと
だいたいどれくらいの修繕積立金の上がり率が普通なのでしょうか？

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北東、北西にひかえる鹿島賃貸タワーとのお見合い具合ってどんなもんでしょう？？

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>>432

20%で最初以外の一時金なしが普通かな
45なんて初めてきいた

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これは管理組合でその後長期修繕計画のプランを練り直したりして
見直すこととかって出来ないのでしょうか？

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この建物、西といっても若干南にふれていますけど、西向きは何時ごろから日が
あたるのでしょうかね？

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>>435
できると思いますよ。

よっぽど保守が必要な固有の施設、設備がない限りは
他の同規模のタワーと同じ水準になるはずだろうし。

逆いえば、最初からこれだけの修繕計画を出しているあたりが正直？？
他のタワーも実際は入居後見直し入るんではないかと。

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>435さん
正価が出て、正式な管理費が決まったということは
修積金も具体的な数値の基にはじき出されているの
だと思うので登録に行ったときにそれを見せてもらおうと
思っています。
物価上昇分は入っていなくても基の数字は
出るんじゃないでしょうか？たしか、ケープタワーで
細かく聞いたときにはよっぽどのアクシデントが
ない限り5年毎の上昇以外見直しはありませんと細かい表を
提示して教えてくれたのです。
ケープを止めたときに、捨ててしまいましたがどなたか
持っていたら見てくれませんか？

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＞＞430
最初に6000円だったら25年後には約38500円
それ以外に管理費が変わらず15000円として
合計53500円、他に12年毎の一時金、ローンと
あわせるとすごいですね。
もう一度シュミレーションし直しです。
住宅ローンも2年後だと4〜5％もあるかも
しれませんね。登録を前に現実に引き込まれています。

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ここは高すぎるんだよ

田都のタワマン（32Fの100M)は修繕積み立てこんなにしなかったぞ

http://www.dentoclub.com/top.html

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ザタワー＆パークス
共用施設のサウンドタップいいな〜
すんまそん_(._.)_
見るところが違いましたね

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442さん　私もそう思いましたｗ

これだけ修繕費がかかってくるとは　わかって購入するのでしょうが、
修繕費不払い、管理費不払いなど出てくるのでしょうかね・・

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689世帯もありゃ、そーなるわな。
でも、修繕積立金を当初より上乗せ修正に迫られたりとかしたら、理事会主導でもなかなかまとまらないだろうし、初めから高いもんだと認識して、みんな入居した方が良いんじゃない？
そーいえば、共用施設も、パン屋とかいらないんだよね〜。赤字垂れ流しでもずっと残るのかね〜？こういうのも話し合いなんかな？
パン屋いらないから、その分管理費下げてくれっつーの。

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ギリギリまたは無理して購入される方、
養育費にお金がかかっていく方(私立、留学などなど)
修繕費の計画を見てじっくり考えたほうがいいかも。
２５年後には毎月２０万近くはちょっとね〜
(ローンが無い人とか終わっている方、引っ越す人はいいですが)

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立地条件・外観はいいのにな〜
修繕費とパン屋が問題か〜

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>>441

田園都市線にもタワーできるんだな
HPに値段書いてないがやっぱ高いのかね

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>>447
たしかもう完成間近ですよね。
売り切れたのかな？

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ここ買う気なら、安く感じるかも。。。西側最上階6000くらいだった。
あの狭さと内装を考えると、引いてしまう。隣のKSPのシャトルバス無料です。
徒歩15分勘弁してくださいだし。。。唯一のタワーです、小杉より希少価値ありますが、
営業の合言葉みたいだった。タワー＆パークスより、高くてもこっちのがいいと思うよ。
人それぞれだけど。。。あっちも10年ごととかにドカーンと修繕積立金とられそうなカンジだし。

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溝のタワーはＭＲ行ったけど東の最上階は１億近くで、
値段の幅が狭く下層階（１桁台）でも５０００万近い、
西も東も上層階は広さによって６０００〜８０００万位

なんで田都ってあんなに高いんでしょ
東横の方が便利なのに。

周りに高層無いので景色はきれいそうだけど

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抽選の事なのですが、今の所私の希望している部屋は抽選ではないのですが
今後抽選になった時には担当の人から電話来るのでしょうか？
なんだかいい加減な担当で、こちらから電話をしないと全く話が進みません。
今回もこちらから様子を聞かないと抽選かどうかもわからないまま終わりそうだ・・

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高さ160ｍもあって、そんなに近いの？

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454さん
北西角部屋うちも検討中で賃貸タワーとの距離、お見合い具合など
気になってます。
バルコニーは北側のみですが、洗濯物とか大丈夫なのでしょうかね？
北側バルコニーは東・南・西側に比べて奥行が1350なのも
やや不満なところ。
間取りは気にいってるので、どれを優先に考え、妥協するかですよね。

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量的緩和解除きたー
金利５％時代に戻るか？

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見方が違いますよ。
ＣＰＩの具体的数値の縛りが実質的に入ったから、当分ゼロ金利継続が濃くなりました。（詳しい説明は割愛します）
寧ろ、５年あたりの中期金利は目先下がってもおかしくないんですよ。
量的緩和解除≠ゼロ金利解除、です。
お勉強してね。

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>お勉強してね。
ずいぶんと偉いね。

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一年以内に０金利解除すると思うのだが・・

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できる限り早期にゼロ金利政策の解除を＝横山・生保協会長

　［東京　９日　ロイター］　生命保険協会の横山会長は、日銀が量的緩和解除を決定したことを受け、できる限り早期にゼロ金利政策が解除されることを期待したい、とのコメントを発表した。
　横山会長はコメントで、日銀の量的緩和解除の決定に対して、「日銀が提示していた条件が揃い、従前からの約束どおり量的緩和政策が解除されたことは日銀のマーケットに対する信認をより高めたと思う。また、金融政策が異例な状態から正常化へ向け、前進するということで日銀の英断に歓迎の意を表したい」とした上で、「真の意味での正常化は、ゼロ金利政策の解除にあると考えている。できる限り早期にゼロ金利政策が解除されることを期待したい」としている。
（ロイター） - 3月9日17時37分更新

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安倍官房長官は日銀の量的緩和政策の解除について「専門家が集まって十分検討のうえでの判断だ」とし、解除後について「ゼロ金利を継続し、緩和環境を維持すると承知している」と述べた。また、政府・日銀が一体となり「デフレ脱却が重要政策課題であることを踏まえ、逆戻りすることのないよう引き続き責任をもって取り組んでいただきたい」とした。
　そのうえで、デフレ認識は「現状の物価の基調動向を総合すると、緩やかなデフレ状況にあるが、少しずつ改善している」と指摘。日銀は量的緩和政策を解除後もゼロ金利の継続により、デフレ脱却を確実なものとし、逆戻りすることのないよう引き続き経済を金融面から責任をもって支えるとの姿勢から、「日銀の量的緩和解除の姿勢を尊重する」と述べた。

（ロイター） - 3月9日17時37分更新

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ゼロ金利解除に加えて消費税まで上がったら目も当てられないよ・・
2年後にはどうなっていることやら。

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登録を前に今日三菱東京ＵＦＪのローンコーナーに
話を聞きに言ったところ、銀行では1年先をめどに4％
位で考えていると言われました。
10年固定の金利が目安らしいです。

けっこう、堪えます。

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金利はローンのスレでやりません？
そろそろコスギタワーの話をしませう。

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北東角の場合、賃貸棟との距離は50ｍだったと思いますが。

ところで、35ｍ離れたビル同士だと、顔までちゃんと分かるくらい見えます。
80ｍくらい離れると気にならないレベルなんですけどね。

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でも北西角、北東角は間取りがいいし、大人気でしょう。
あのリビングの採光は最高だ〜。

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価格表の販売戸数を見る限り北西角、北東角は2期でも大丈夫そうな気がしますが・・・

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ゼロ金利解除は夏以降　物価上昇の目安０−２％

　福井俊彦日銀総裁は９日、量的金融緩和の解除を決めた政策委員会・金融政策決定会合の後に記者会見し、金利を動かすことのできる水準まで当座預金残高を削減するのに「極めてスムーズにいけば３カ月」と述べ、ゼロ金利を解除し、実質的に利上げに踏み切る時期が早くても夏以降になるとの見通しを示唆した。
　総裁は緩和解除の時期について「条件が満たされたと判断した」と指摘。デフレ脱却の判断では「小泉純一郎首相とも基本的に違っていない」と説明し、情勢判断は一致しているとの考えを強調した。小泉首相は同日、記者団に対し「日銀の判断を尊重致します」と述べ、解除の決定に一定の理解を示した。
　ただ市場関係者の間には、最近の物価上昇率はまだ低く、デフレから抜けきっていない現時点での解除に否定的な意見がある。今後早期の利上げ観測が広がって中長期の金利上昇や円高、株安が進んだ場合、政府・日銀は難しい経済運営を強いられそうだ。
（共同通信） - 3月9日23時40分更新

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金利が変える生活設計　５年ぶり立ち戻る「常識」

　量的緩和策の解除を一言で説明すると、金融政策の目標をお金の量から金利の上げ下げに戻したということだ。利上げも現実味を帯びてくる。日本人はこの五年間、金利そのものに鈍感になってしまったが、「ポスト量的緩和」は企業やわれわれの生活にどんな影響を与えるだろうか。
≪分かりやすく≫
　「非常に分かりづらい金融政策から、今後は分かりやすい政策に戻る。これに尽きます」
　日銀の福井俊彦総裁は会見で「解除による変化」をこう表現し、「異常な政策」を正常化させた安堵（あんど）感をにじませた。しかし突然、金利を上げ下げする世界への復帰を宣言されては、これまで超低金利でお金を借りていた企業や住宅ローン利用者は動揺する。そこで日銀は“経過措置”を設けた。現在のゼロ金利を「数カ月間」は続け、その後も「極めて低い金利水準」を保つ。お金を借りやすい状態はしばらく続くと考えていい。
≪いずれ適正に≫
　金利には世の中のお金の流れを調節し、景気動向をコントロールする機能がある。景気回復が続く中で超低金利が長引けば、投資や消費が過熱しインフレやバブルにつながる恐れがある。このため、日銀はある段階になると「適正な水準」に利上げするはずだ。
　その時期については「今秋」と予測するエコノミストが多い。
　実際、利上げを予想して、企業貸し出しや住宅ローンの金利に上昇の兆しがみえ始めている。
　住宅ローンでは三井住友銀行が今月から、主力商品である当初固定期間二−十年タイプの基準金利を０・１−０・１５％上げ、平成十一年春以来の年２・２０−３・７５％とした。三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行も同様の改定を行った。量的緩和策解除を受けて、大手銀行は四月から本格的に引き上げる見通しだ。
　二十年間金利固定の三千万円の住宅ローンの場合、金利が３％から３・５％に上がると、元利均等で返していくなら返済総額は約百八十万円多くなる計算だ。住宅ローンを多く抱える三十代から五十代にかけての世代への影響は大きい。
（産経新聞） - 3月10日2時34分更新

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今日から登録ですね。登録される方、MRがどれだけにぎわっていたか
登録状況などご報告下さいまし！

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皆さん担当者に登録を任せて、現地に行っている人は少ないのかな？

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行ってきました！商談ルームに価格表が掲げられ、登録の入ったお部屋にはバラが
つけられていました。
平日にもかかわらずもう100戸超えてますよーー。
それにはビックリ！！
すでに倍率がすごすぎる部屋もありました。

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おお　すごいですね！
倍率がすごすぎる部屋気になりますね。
475さん　どれぐらいの倍率がついていた部屋があったかご覧になりましたか？
部屋タイプは差し障りがあるといけないので聞きませんが・・・

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私の目に間違いがなければ10倍のピンが2本さされてるお部屋あります、
ってことは？？倍？？

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それは、10倍の権利持ってるひとである可能性もあるね。

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20倍ということは、つみたてくんの残党が入ったのでは？

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そうなのね・・・。
それにしてもトップ住戸ふくめ、バラの数に驚きました！！！

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つみたてくん持ってる人まだいたのですね〜。

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へんな制度だね。

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ほんと。
もう廃止になったとはいえ、意義が全く見出せない制度ですよね。
民間の純粋な競争をなぜ妨げたのか・・・。

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普通のピンが刺さったお部屋はどのくらい刺さってたのでしょ？
9本とか8本とかありましたか？

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前に友人がやはり人気のあるマンションを買ったとき
担当の営業さんが「10倍をもっているということにして
くれた」と話していたことがありました。
ここの会社ではないですが・・・・

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やっぱり南が開けているのは良いですね。
価格的にもリーズナブルな感じがします。

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485さん
ちょっと聞きたいのですが、10倍の権利というのは何かあるのですか？
近隣住民だと10倍とかそうゆうのです？
それとも単純に10人分みたいな感じでしょうか？

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来週土曜日の昼のぎりぎりの時間に次回の予約をしているおいらはチキン

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わたし、２０倍の権利持ってますが、なにか？

まだ、それなりにいますよ。まあ、これが最後だと思うけど。

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結局販売戸数は400あったけど、やっぱりギリギリでやめる人とかもいるのでしょうかね？
今日登録行って来ます。
バラの花見てきたいと思います

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盛況

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昨日から登録はじまり、今日はどれくらのバラがついていたのでしょう？？
昨日バラを拝見しに行きましたが、その後どれだけ増えているのか
気になるところです。。。

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うちも20倍持ってまーす。

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このスレッドも次はおひっこしですね。

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次スレです。
神奈川版でお引越しです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/

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