グランエスタ（ファイブスター）★★★★★１０

ごめんなさい。
書き方が悪かったうえにＩＴキャンパスの規模を間違って記憶していたようです。
141さんの仰るように
両モデルルームから北側の土地を物流センターまで。
長方形です。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.50.16.9N...
この写真はモデルルームが残っているのでわかりやすいかと思います。
高齢者医療センターの建物の北側と同列あたりまでですかね。
わかりにくい表現ですみません…。

>139さん
長方形ということは日本テレコムの北側は空き地のままなんですね。
有難うございました。

>143 スルー

お隣りとの比較は、内容がどのようなものでも避けたほうが良いと思います。
反対意見を誘発するし、荒らしのターゲットになりやすいです。

購入者です。
ここで隣と比べるのはいいが、
当初も比べてグランを選んだんだから、
いまさらのことは言わないでほしい。
うちは両方とも契約したが、
最終的にはグランを選んだ。
ベランダからは、東から西へ、ディズニラーンド、葛西臨海公園、東京湾、太平洋の水平線、夢の島の大温室、
富士山、東京タワー、夏には、東京湾の花火大会などなど、全部見えるんですから、
本当に引越しを楽しみにしています。早く引っ越したい！！！！！！！！！
隣もいろいろ見えると思いますが、
やはりグランを選んでよかったと思っています。
ここの住民の皆様、入居後、よろしくお願いします。

そうなんですよ、
後は自分たちの力で、マンションの住み心地をよくしていけばいいんですからね

前向きな発言が多いとうれしくなりますね！
早く入居していいコミュニケーションを築いていきたいものです。

商業施設のお知らせがきました。
サブエントランスから出て横断歩道渡ったらすぐですね。
自転車も要らない気軽な買い物ができるので２年後が楽しみです。
なんかａｍｐｍがジャパンビバレッジになっても　まぁいいっか！　っていう気になってきました。

駅前の空き地にはどの企業がお店を建てるんでしょう。
ご存知の方、教えてください。

私も良いことを書くと東建さんと間違えられてしまい、ちょっと書き込み自粛してました。
変な書き込みが落ち着いたらまたよろしくお願いします。

いい事を書いて、どこが悪いんですか？
いいことがいっぱいあるからグランを選んだんでしょう、
うちはこのマンションを買ったことに自慢したいぐらいですから、・・・

駅前の商業施設も楽しみだし(駅ビルが出ると前に聞いたことがありまして）

うちは、グランは駅前だから、
新築の一軒家を3年半で売却して
グランを購入したんですから、
ぜんぜん後悔していません。
これからの楽しみがたくさんあって、幸せです。

今どき駅から徒歩２分の大規模物件なんて絶対ありえない！！！
資産性でも間違いなし！
私はマンション購入にあたり３０件近くは見てきて結局ここに決めたんです。
モデルルームをみて迷いもせずに決めちゃいました。

来年着工の商業施設、三菱地所さん関係の話しによりますと、
イトーヨーカド−さんも入る複合施設みたいと聞きましたが・・・・・
本当でしょうか？だとすると嬉しいですね。

商業施設は何階建てなのでしょうか。
誰かご存知ですか？

何階建てでも、ここのマンションの日照には影響しないと思いますが、
大型の商業施設だと、なおさら楽しみですね。

みなさん、かなり誉めすぎですよ。
私は通勤が日本橋で便利だし、駅前の物件が気に行って購入しました。
もし転勤になったとしても、賃貸ですぐ回せそうだし、住宅PERも南砂はけっこう低いし、
これから南砂駅前は再開発が楽しみなので。ただ、残念なのは最終期だったので、
もう少し広い部屋にしたかったけど後悔はしてません。
新しいマンションに新しい家具・家電、ワクワク楽しみです。

木場のヨーカド−さん位の規模になるといいですね。
どなたか、ご存知の方いたら教えて下さい。
最近、イオンVSヨーカド−なのでジャスコ南砂も近いし、
そうなったら楽しみですね。

>>158

延べ床面積93300÷（敷地面積24400×建ぺい率60％）＝6〜7階建てくらいでは。

出来れば、大型スーパー、レストラン等が入るといいかなっ。
目の前なので歩いていけるのがいいです。
完成が平成20年4月ですね。早く建たないかな。

ビビットスクエアと大体似てますね。
向こうは敷地面積がやや広めです。

イトーヨーカドーだったら、ちょっとショックです。
私的にはサンストリートみたいなのがよかったなぁ・・・
だって、イオンもすぐそばにあるし、イトーヨーカドーは
木場にあるのに・・・そんなに大型スーパーばかりあつても
しょうがない気がする・・・

＞住宅PERも南砂はけっこう低いし
って、自分から周りを影響して、これから良くしていけばいいんじゃないんですか

ごめんなさい、ビビットスクエアってなんでしたっけ？

＞１６７さん
ＰＥＲが低いってことは株式銘柄と同じでお買い得だってことを言いたかったんだと思いますよ。
悪く言ってるわけではなく。

＞１６６さん
お台場のアクアシティーも三菱地所ですよね。
私も本屋さんやレコードショップを始めおしゃれなお店が沢山入るといいなと思います。
レストランもほしいな。高さは７階建て程度でしょうかね。

＞１６８さん
ビビットスクエア、こんなんですよ。＾＾

http://www.vivitsquare.jp/about/index.html

167さんへ　　住宅PERの意味知ってます？
低い方がいいのです。株価PERと同じです。
169さん　フォローありがとうございます。

よかった、
やっと、明るい掲示板になってきた。
みなさん、ありがとう。
これからもよろしくね。
もちろん、入居後も。

うちは明日確認会です。
引越し予定は3月21日です。楽しみがいっぱいです。

＞170さん
ありがとうございます。ららぽーとの隣りにあるやつですね。
何度か行った事があるのに、気が付きませんでした。

ほんとー楽しみです！
あと１ヶ月ですね。やっとです。待ちくたびれたぁ

＞１７４
本当です。
契約したのは1年半も前ですからね。
でも、楽しみです。
どんなカーテンにするかな？どんな照明にしようとか、
悩みながら、楽しみです。
いまだに決まっていませんけど。(笑)

商業施設がどういう系になるかってはっきりわかるのって
いつごろになったらわかるんでしょうか？

気がつかなかったけど、今日が１６日。
引渡し開始までちょうど１ヶ月ですね。
あー、長かったです、契約から。
今日からカウントダウンして毎日を過ごすことにします。

どなたかオプションでダイニングにダウンライト付けた方いますか？
いくら位だったのでしょうか？後付けって可能なのでしょうか？
ダイニングの照明はお洒落にペンダントライトにしようと思っているのですが、
それだけですと暗いかなって思って・・・

＞１７５さん
うちはソファーだけがまだです。
色とか形とか迷ってて、結局住んでから決めることになりました。
１つぐらい楽しみを残しておくのもいいかもって考えてます。
素敵なカーテンと照明を探してくださいね。

うちは証明をレールを付けて、そこにスポットライトを
付けるタイプにしました。
うちもソファー迷ってます。
革にしようか、ファブリックにしようか、などなど・・・

＞１７８さん、
うちも178さんと同じ考えですが、（オプションで頼んでいません）
一個だけだと暗いと思います。
レールをつけて、2個か3個にする予定です。
ただ、うちの場合はテーブルの真上につけるのが難しくて、
いまだに悩んでいます。

ペンダントだけだとワットが低いので・・
ライティグレールを付けて3つペンダントの予定ですが、それでも暗いかなって？思っています。
オプションでダウンライト頼めばよかったぁぁー

＞１７９さん
ありがとう。
実はうちも、悩んでもしょうがないから、カーテンを引っ越してからの楽しみにしようと。
とりあえず、今のカーテンでがまんして、（ちょっと20cm高さが足りないので）
照明は何とか入居までに決めたいと思っています。
どなたかいいアドバイスを、よろしくお願いします。

皆さん、フロアコーティングはどうされる予定でしょうか？
いろいろ調べていたらこんな時間になってしまいました。
今のところ下記の選択肢が見つかったのですが、実際どうなんでしょう。

１．ＵＶコーティング
２．ハードプロテクト
３．いわゆるワックス
４．何もしない

１，２はメンテナンスフリーということで魅力的ですが、ほかの掲示板で
かなり叩かれているのを見て躊躇しています。
３は自分でメンテしなくてはならず、２，３年後、自分が本当にやっているか
かなり疑問です。

皆さんの意見伺いたく、書き込みしました。

（今日、うちにも商業施設のお知らせが来てました。何が出来るか待ち遠しい〜。）

>154
あなた意味を勘違いしてますよ〜

げーペンダントのみだと暗いですか…？そんな事、考えていなかったから　どーしよう…
ペンダント2個にするのにも、工事が必要ですよね？（電気屋さんでやってくれるのかしら？）

　

以前IDCに行ったときに照明について聞いたら、
リビングにダイニング分もカバーするくらいの照明
(たとえばLDで１４畳なら14畳対応)を付けたら
ダイニングはペンダントでも平気だと思いますよ、
というようなことを言われたのですが、
現在もそのようにお使いの方がいらっしゃったらいかがでしょうか？
うちは小さな子供がいるので、
照明は明るくしないといけないと思っているのですが、
ペンダントもつけてみたいと思っているのです。

＞187さん
ペンダントでも、○畳対応ってあるんですね…知りませんでした。
うちは、LDが狭いので大丈夫だと思います。

＞１８４さん
コーティングですが悩んだ結果テクノビルドさんにお願いすることにしました。
１，２は他の掲示板を見ると塗りなおすときに一旦剥離して新しく塗るのが自分ではできないと思ったのでやめました。
テクノビルドの業者さんのは一緒に戴く液で上塗りＯＫなんだそうです。
特によく歩く所が磨耗が激しく均一に減っていくものではないので、部分塗り可能な方がメンテナンスが楽だと感じました。
単価は高いです。市販のワックスを買って引越し前に自分で２，３度塗りに行くのがコスト面では１番良いと思います。
ただ、うちは遠方で余り時間的にも余裕がないので引越しまでにお掃除とカーテンは仕上がっているようにと思い
高いのを承知でテクノビルドさんにお願いしました。
高いというデメリットはありますが、何かあったらすぐに対応してくれると思うのでその点は安心しています。

>188さん
ごめんなさい。書き方が悪かったです。
リビングにシーリングライト（畳数対応）などを付けで
ダイニングにペンダント、という場合です。
ダイニングのペンダントの暗さをリビングのシーリングの明るさで補う形ですね。