グランエスタ（ファイブスター）★★★★★１０

グランエスタからは東京タワーや富士山がみえるのでいいです。
買ってよかったと思います。

早くシアタールームでチャーリーとチョコレート工場を見たい。１００インチですから

新聞の自販機があれば、たまに新聞見たい人によいのでは、ついでにカフェグランで食事できますし。

なんと言っても朝起きたすぐでも中庭を見ながら焼きたてのパンとコーヒーを飲めるのはグランエスタのメリットですよ。
中庭にはベンチも沢山並んでいてこれからのポカポカ陽気にはゆっくりできるし気持ちいいですよ。
良いところは沢山あります。

一部でもオープンテラスになればいいのですが、現状少し難しいですね。

私も購入者ですが、82/91さんの意見に賛同します。
居住者の意識によって資産価値も変わると思います。
直接、東京建物に問い合わせ（または要求）すればすむものも聞かないで、
ここで不満を言うだけの方もいらっしゃいますし・・・。
それから、自分の意見に賛同してくれない方をすぐ”東建か？”とか
”購入者じゃないでしょ？”とか決め付けるのもいかがなものかと。
本当の購入者にも関わらず、そんなこと言われたら、
そんなこと言う方と同じマンションに住むのいやになっちゃいますよ。

入居済み・入居予定マンション用掲示板に移った方が良くないですか？

引越し用（運搬用）エレベーターについて以前にレスした者ですが…
そのエレベーターは何処にあるんですか？

＞114
強がらなくていいですよ…かわいそうに、中古でも買えないでしょう。

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

投資目的の方々はキャンセル多いみたいですね、
これだけ問題あればしかたないですね。
居住用に買った人たちは今更資産価値うんぬん言っても
仕方ないと思います、住めば都です頑張りましょう。

114←荒らし
スルー

プライドと劣等感を捨てましょう

＞115さん　確か運搬用のエレベーターはないはずです。居住者用のエレベーターを
引越しで使用するはずです。詳しく知りたければ東京建物アメニティに確認して見て下さい。
　　　　

＞111　スルー

>121さん
ですよね。ありがとうございます。

＞126
111　は伏字ではなかったですよ。

パーティールームは期待したほどではなかったですが
ゲストルームは良いですね〜
お金を支払っても泊まる価値十分ありですね。
数件の家庭でなら、あのスペースで十分パーティーも可能です。
フィットネスのシャワールームもなかなかです。
このマンションで良かったと再認識しました。
名前だけはファイブスターが良かったかな？

＞130
その『団地』と言う言葉、超〜痛い。マジ痛い…。

>132
だから何なん？

どっちが勝ちとか負けとかっていうのは、おかしくないですか？
たぶんほとんどの人が両方の物件を見て、いろいろ検討し、
自分にあった方を選んだのですから。

お隣同士の購入者は比較しないことがルールになっているので
煽るのは止めてください。

134スルースルー

東京建物からも新砂3丁目商業施設建設事業のお知らせが届きましたね。
どうしてもお隣同士比べられがちですが、
きっと東京建物さんは区報が出てからの発送にしようと思っていたと思うことにします。

それに、航空写真が同封されていて、建設場所がはっきりわかったのは嬉しいですね。
当初ＩＴキャンパスにする予定だったところの殆どを商業施設にするようですね。

22日から意見書等も提出できますが、
もともと高層の建物ができる予定のところでしたし、
日照等の意見を言う方もなく、滞りなく計画が進んで欲しいものです。

>139さん　航空写真が同封されていて、建設場所がはっきりわかったのは嬉しいですね。
隣から失礼します。
うちの方は建設場所が解らなかったのですが、MRのあった空き地＋日本テレコムの北も南も
建設されるのですか？（コの字型）
すみませんが教えていただけないでしょうか？

ごめんなさい。
書き方が悪かったうえにＩＴキャンパスの規模を間違って記憶していたようです。
141さんの仰るように
両モデルルームから北側の土地を物流センターまで。
長方形です。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.50.16.9N...
この写真はモデルルームが残っているのでわかりやすいかと思います。
高齢者医療センターの建物の北側と同列あたりまでですかね。
わかりにくい表現ですみません…。

>139さん
長方形ということは日本テレコムの北側は空き地のままなんですね。
有難うございました。

>143 スルー

お隣りとの比較は、内容がどのようなものでも避けたほうが良いと思います。
反対意見を誘発するし、荒らしのターゲットになりやすいです。

購入者です。
ここで隣と比べるのはいいが、
当初も比べてグランを選んだんだから、
いまさらのことは言わないでほしい。
うちは両方とも契約したが、
最終的にはグランを選んだ。
ベランダからは、東から西へ、ディズニラーンド、葛西臨海公園、東京湾、太平洋の水平線、夢の島の大温室、
富士山、東京タワー、夏には、東京湾の花火大会などなど、全部見えるんですから、
本当に引越しを楽しみにしています。早く引っ越したい！！！！！！！！！
隣もいろいろ見えると思いますが、
やはりグランを選んでよかったと思っています。
ここの住民の皆様、入居後、よろしくお願いします。

そうなんですよ、
後は自分たちの力で、マンションの住み心地をよくしていけばいいんですからね

前向きな発言が多いとうれしくなりますね！
早く入居していいコミュニケーションを築いていきたいものです。

商業施設のお知らせがきました。
サブエントランスから出て横断歩道渡ったらすぐですね。
自転車も要らない気軽な買い物ができるので２年後が楽しみです。
なんかａｍｐｍがジャパンビバレッジになっても　まぁいいっか！　っていう気になってきました。

駅前の空き地にはどの企業がお店を建てるんでしょう。
ご存知の方、教えてください。

私も良いことを書くと東建さんと間違えられてしまい、ちょっと書き込み自粛してました。
変な書き込みが落ち着いたらまたよろしくお願いします。

いい事を書いて、どこが悪いんですか？
いいことがいっぱいあるからグランを選んだんでしょう、
うちはこのマンションを買ったことに自慢したいぐらいですから、・・・

駅前の商業施設も楽しみだし(駅ビルが出ると前に聞いたことがありまして）

うちは、グランは駅前だから、
新築の一軒家を3年半で売却して
グランを購入したんですから、
ぜんぜん後悔していません。
これからの楽しみがたくさんあって、幸せです。

今どき駅から徒歩２分の大規模物件なんて絶対ありえない！！！
資産性でも間違いなし！
私はマンション購入にあたり３０件近くは見てきて結局ここに決めたんです。
モデルルームをみて迷いもせずに決めちゃいました。

来年着工の商業施設、三菱地所さん関係の話しによりますと、
イトーヨーカド−さんも入る複合施設みたいと聞きましたが・・・・・
本当でしょうか？だとすると嬉しいですね。

商業施設は何階建てなのでしょうか。
誰かご存知ですか？

何階建てでも、ここのマンションの日照には影響しないと思いますが、
大型の商業施設だと、なおさら楽しみですね。

みなさん、かなり誉めすぎですよ。
私は通勤が日本橋で便利だし、駅前の物件が気に行って購入しました。
もし転勤になったとしても、賃貸ですぐ回せそうだし、住宅PERも南砂はけっこう低いし、
これから南砂駅前は再開発が楽しみなので。ただ、残念なのは最終期だったので、
もう少し広い部屋にしたかったけど後悔はしてません。
新しいマンションに新しい家具・家電、ワクワク楽しみです。

木場のヨーカド−さん位の規模になるといいですね。
どなたか、ご存知の方いたら教えて下さい。
最近、イオンVSヨーカド−なのでジャスコ南砂も近いし、
そうなったら楽しみですね。

>>158

延べ床面積93300÷（敷地面積24400×建ぺい率60％）＝6〜7階建てくらいでは。

出来れば、大型スーパー、レストラン等が入るといいかなっ。
目の前なので歩いていけるのがいいです。
完成が平成20年4月ですね。早く建たないかな。

ビビットスクエアと大体似てますね。
向こうは敷地面積がやや広めです。

イトーヨーカドーだったら、ちょっとショックです。
私的にはサンストリートみたいなのがよかったなぁ・・・
だって、イオンもすぐそばにあるし、イトーヨーカドーは
木場にあるのに・・・そんなに大型スーパーばかりあつても
しょうがない気がする・・・

＞住宅PERも南砂はけっこう低いし
って、自分から周りを影響して、これから良くしていけばいいんじゃないんですか

ごめんなさい、ビビットスクエアってなんでしたっけ？

＞１６７さん
ＰＥＲが低いってことは株式銘柄と同じでお買い得だってことを言いたかったんだと思いますよ。
悪く言ってるわけではなく。

＞１６６さん
お台場のアクアシティーも三菱地所ですよね。
私も本屋さんやレコードショップを始めおしゃれなお店が沢山入るといいなと思います。
レストランもほしいな。高さは７階建て程度でしょうかね。

＞１６８さん
ビビットスクエア、こんなんですよ。＾＾

http://www.vivitsquare.jp/about/index.html

167さんへ　　住宅PERの意味知ってます？
低い方がいいのです。株価PERと同じです。
169さん　フォローありがとうございます。

よかった、
やっと、明るい掲示板になってきた。
みなさん、ありがとう。
これからもよろしくね。
もちろん、入居後も。

うちは明日確認会です。
引越し予定は3月21日です。楽しみがいっぱいです。

＞170さん
ありがとうございます。ららぽーとの隣りにあるやつですね。
何度か行った事があるのに、気が付きませんでした。

ほんとー楽しみです！
あと１ヶ月ですね。やっとです。待ちくたびれたぁ

＞１７４
本当です。
契約したのは1年半も前ですからね。
でも、楽しみです。
どんなカーテンにするかな？どんな照明にしようとか、
悩みながら、楽しみです。
いまだに決まっていませんけど。(笑)

商業施設がどういう系になるかってはっきりわかるのって
いつごろになったらわかるんでしょうか？

気がつかなかったけど、今日が１６日。
引渡し開始までちょうど１ヶ月ですね。
あー、長かったです、契約から。
今日からカウントダウンして毎日を過ごすことにします。

どなたかオプションでダイニングにダウンライト付けた方いますか？
いくら位だったのでしょうか？後付けって可能なのでしょうか？
ダイニングの照明はお洒落にペンダントライトにしようと思っているのですが、
それだけですと暗いかなって思って・・・

＞１７５さん
うちはソファーだけがまだです。
色とか形とか迷ってて、結局住んでから決めることになりました。
１つぐらい楽しみを残しておくのもいいかもって考えてます。
素敵なカーテンと照明を探してくださいね。

うちは証明をレールを付けて、そこにスポットライトを
付けるタイプにしました。
うちもソファー迷ってます。
革にしようか、ファブリックにしようか、などなど・・・

＞１７８さん、
うちも178さんと同じ考えですが、（オプションで頼んでいません）
一個だけだと暗いと思います。
レールをつけて、2個か3個にする予定です。
ただ、うちの場合はテーブルの真上につけるのが難しくて、
いまだに悩んでいます。

ペンダントだけだとワットが低いので・・
ライティグレールを付けて3つペンダントの予定ですが、それでも暗いかなって？思っています。
オプションでダウンライト頼めばよかったぁぁー

＞１７９さん
ありがとう。
実はうちも、悩んでもしょうがないから、カーテンを引っ越してからの楽しみにしようと。
とりあえず、今のカーテンでがまんして、（ちょっと20cm高さが足りないので）
照明は何とか入居までに決めたいと思っています。
どなたかいいアドバイスを、よろしくお願いします。

皆さん、フロアコーティングはどうされる予定でしょうか？
いろいろ調べていたらこんな時間になってしまいました。
今のところ下記の選択肢が見つかったのですが、実際どうなんでしょう。

１．ＵＶコーティング
２．ハードプロテクト
３．いわゆるワックス
４．何もしない

１，２はメンテナンスフリーということで魅力的ですが、ほかの掲示板で
かなり叩かれているのを見て躊躇しています。
３は自分でメンテしなくてはならず、２，３年後、自分が本当にやっているか
かなり疑問です。

皆さんの意見伺いたく、書き込みしました。

（今日、うちにも商業施設のお知らせが来てました。何が出来るか待ち遠しい〜。）

>154
あなた意味を勘違いしてますよ〜

げーペンダントのみだと暗いですか…？そんな事、考えていなかったから　どーしよう…
ペンダント2個にするのにも、工事が必要ですよね？（電気屋さんでやってくれるのかしら？）

　

以前IDCに行ったときに照明について聞いたら、
リビングにダイニング分もカバーするくらいの照明
(たとえばLDで１４畳なら14畳対応)を付けたら
ダイニングはペンダントでも平気だと思いますよ、
というようなことを言われたのですが、
現在もそのようにお使いの方がいらっしゃったらいかがでしょうか？
うちは小さな子供がいるので、
照明は明るくしないといけないと思っているのですが、
ペンダントもつけてみたいと思っているのです。

＞187さん
ペンダントでも、○畳対応ってあるんですね…知りませんでした。
うちは、LDが狭いので大丈夫だと思います。

＞１８４さん
コーティングですが悩んだ結果テクノビルドさんにお願いすることにしました。
１，２は他の掲示板を見ると塗りなおすときに一旦剥離して新しく塗るのが自分ではできないと思ったのでやめました。
テクノビルドの業者さんのは一緒に戴く液で上塗りＯＫなんだそうです。
特によく歩く所が磨耗が激しく均一に減っていくものではないので、部分塗り可能な方がメンテナンスが楽だと感じました。
単価は高いです。市販のワックスを買って引越し前に自分で２，３度塗りに行くのがコスト面では１番良いと思います。
ただ、うちは遠方で余り時間的にも余裕がないので引越しまでにお掃除とカーテンは仕上がっているようにと思い
高いのを承知でテクノビルドさんにお願いしました。
高いというデメリットはありますが、何かあったらすぐに対応してくれると思うのでその点は安心しています。

>188さん
ごめんなさい。書き方が悪かったです。
リビングにシーリングライト（畳数対応）などを付けで
ダイニングにペンダント、という場合です。
ダイニングのペンダントの暗さをリビングのシーリングの明るさで補う形ですね。

すみません　勘違いしました。

別に、縁起とかの問題じゃないでしょ!!

＞１９３さん
煽りにつられないで〜！

＞194さん
はい　すみません。

「フィットネスクラブ」について東京建物より回答がありましたので報告です。
平成18年2月15日
グランエスタのフィットネス運営について
　　　　　　　　　　　　　　　　東京建物リゾート株式会社
1.フィットネスルームに設置される機器及び台数　
別添の「トレーニングマシン一覧」をご参照ください。
2.運営方法
（1）4月16日以降に開催される「マシン講習会」（週3回/土・日・水）を受講の上、
　「受講修了書」の発行を受けてください。
（2）受講終了済みの方は、10：00〜20：00の間無料で使用可能です。
*使用に際しては自己責任となりますので、体調管理・機器による事故等には
　　十分配慮の上でご利用いただけます。
（3）フィットネスルームへの入場には専用キーが必要です。フロントで、部屋番号・
お名前・受講終了証番号を記入して、キーを受け取ってからご利用下さい。
3.指導員について
平成18年4月16日からの1年間は、上記曜日の一定時間に「OSSO」の
スタッフが配置されます。（上記曜日以外は無人となります。）
平成19年4月以降につきましては、グランエスタ管理組合と「OSSO」とで
契約が成立すれば有人管理となります。（契約が整わない場合、無人管理と
なります。但し、入場受付はフロントが引き続き行います。）

トレーニングマシン一覧
トレッドミル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2台
エレプティカルトレーナー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
アップライトバイク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3台
リカンベントバイク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2台
チェストプレス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
ラットプル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
アブドミナル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
ショルダープレス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
レッグエクステンション　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
シーテッドレッ＊＊ール　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
ロータリートルソ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
フラットベンチ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
ローワーバックベンチ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
シットアップベンチアジャスタブル　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
　1〜10Ｋｇタワー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
クロームダンベル（1〜10Ｋｇセット）　　　　　　　　　　　　　　　　　1台　　　
ストレッチマット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4枚
ストレッチマット150　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20枚
全自動血圧計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
タニタ業務用体内脂肪計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
マッサージベッド　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
音響システム（インカム付）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1台
ラバーマット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20枚
テレビオペレーション（ＤＶＤ付）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上です。
　　　ご参考までに・・・

台数が少ないですね…（種類は思ったよりありますが）あのスペースを考えたら仕方ないか・・・

筋トレ系は1台ずつでいいですが、有酸素運動系はもっと台数ほしいところですよね。

ジョーバがないよ。

<196さん
書込みありがとうございます。
私もてっきりウォーキングマシーンと自転車が3台ずつくらいだと思っていたのでびっくりです。
こんなに本格的だったんですね。
しかし、マシンがこんなにあると壊れたときの修繕費等がかかりますよね。
あまり必要性を感じていない身としてはどんどん種類を減らして
維持費を浮かせて欲しいとも思ってしまいます。

それにしても東京建物さんも
こういう情報も説明会資料の中に入れてくれればいいのに、と
単純に思ってしまいます。