Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１3階）

実際のところ、管理規約案はプロである三菱地所が巧妙な手口で、うまく自分に利益誘導しようと
画策しているのだから、素人である購入者や管理組合は、よほど注意しないと、いいようにやられてしまいますよ。
法律や不動産実務に詳しい人なら、もう少し購入者の立場にたって、アドバイスしてくれてもいいのに。

東京で暮らして３０年
横浜みなとみらい どこからどう見ても
本当にいいですねぇ。
MMTF+MMT+BR+MMM+RPでMM族 そして
Portside族とCottonHarbour族で
類稀な緑溢れる都市景観美−未来みなと横浜
のいよいよ完成ですネ！ 皆さま！

348さん　教えてください。
「法律できまっているのは【管理会社との契約期間は、最長１年】ってことです。」を言われていますが、なんという法律ですか？国交省が出している「マンション標準管理委託契約書」にもそんな条項はないのですが？

>337=350 風説の流布はやめて、宅建法四十七条と四十七条の二でもよく読んだら。

マンション管理の適正化に関する指針（ガイドライン）は、
『マンションの管理の適正化の推進に関する法律』第三条の規定に基づき公表されたものです。

従って、同法第三条、第四条（下記参照）を読めば、フォレシスの管理規約案を承認することは、
管理組合が、マンションを適正に管理する努力を怠ったことになり、
区分所有者が管理組合の一員としての役割を適切に果たす努力を怠ったこととなります。
==================================================
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
（マンション管理適正化指針）
第三条 　国土交通大臣は、マンションの管理の適正化の推進を図るため、管理組合による
マンションの管理の適正化に関する指針（以下「マンション管理適正化指針」という。）
を定め、これを公表するものとする。

（管理組合等の努力）
第四条 　管理組合は、マンション管理適正化指針の定めるところに留意して、
マンションを適正に管理するよう努めなければならない。
２ 　マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関し、
管理組合の一員としての役割を適切に果たすよう努めなければならない。
==================================================

354さん
素敵な現場写真を
ありがとうございました！
順調に育っていますね
ここに暮らせることを幸せに思います！

＞３３７＝３５２に訂正です、失礼しました。

いよいよ明日が
L棟第二次の締切日ですね。

http://www.mmtowers40.jp/

まあまあ皆さん
フォレシスの勇姿を眺めましょうや
Ref to 363 san

L棟契約者です。
な〜んか管理規約問題に皆さん熱心ですね。
管理規約反対派の皆さんは、頑張ってくださいね。

あ、別に共有スペース汚したりするつもりありませんので

>>363
何処の人気マンションも、締め切り間際には掲示板が荒れます！
ライバル業者の妨害、自社営業の防戦、倍率低下の誘導悪口、何でもありの風説の流布もどき！
よーく考えて自己責任で申込みしましょう。
一生に一度の大買い物ですぅ、興奮、高揚、舞い上がりは致し方有りません。
何やら仇の会社のマンションを購入しているかの如き様相は、悲劇より喜劇的です。
抽選が終ったら静かに成るでしょう、大多数の常識人達よ夢と希望をもって入居迄頑張りましょう。

>何処の人気マンションも、締め切り間際には掲示板が荒れます！

その時々の人気ナンバーワンの証みたいなものです。
ちなみに抽選後もスレが荒れ続けている物件はありませんね。

三菱地所の管理規約がうさん臭いのですかね・・・
でも、耐震とか内装とかにお金かけてくれてるし。
修繕積立金もある程度の金額で止まるし、
全体的に見て、FORESISはまっとうでよいマンションだと思います。
ブリリアなんかは、修繕積立金が4倍くらいに跳ね上がるし、
おまけに、10年後と20年後に100万単位で一時金徴収される。
ブリリアの方がよっぽどうさん臭い。
みなとみらいにずっと住むなら、やっぱりFORESISだと思う。

管理規約の問題箇所を直せば、フォレシスは更に良くなるということですよ。
前向きに考えましょう。

みなとみらいはどのMSも
夫々に優れた個性と特徴を持っていて
とても素晴らしい物件ばかりです。
加えて比類なきロケーションと都市景観美を
併せ持っています。
だから、仲良く一枚岩になって
光り輝く日本のみらい遺産となるよう
切磋琢磨したいものですね。

今日で倍率また上がるのかな？
積み立て君は逝ってよし。

今頃から梅雨前がMMのベストシーズンですよね。
抽選当たると良いな。住んでみたいよ、MM

すいません、つみたてくん投入しました。

結局倍率はどのくらいいったのでしょうか。
本日モデルルームに足を運ばれた方、情報希望です。

>389
すいません、言葉が足りず。
抽選当たるといいですね。ま、ご近所さんになった暁にはよろしくお願いします。w

修繕費、修繕積立金、固定資産税、インフラ修繕費などなど
５年後、１０年後、１５年後、２０年後が楽しみですね。

「管理に係る承認書」署名すると、知らないうちに売主に誘導されて、
不備な管理規約を承認すると、法律違反したことになる↓から注意しなくては。

>356
マンション管理の適正化に関する指針（ガイドライン）は、
『マンションの管理の適正化の推進に関する法律』第三条の規定に基づき公表されたものです。

従って、同法第三条、第四条（下記参照）を読めば、フォレシスの管理規約案を承認することは、
管理組合が、マンションを適正に管理する努力を怠ったことになり、
区分所有者が管理組合の一員としての役割を適切に果たす努力を怠ったこととなります。
==================================================
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
（マンション管理適正化指針）
第三条 　国土交通大臣は、マンションの管理の適正化の推進を図るため、管理組合による
マンションの管理の適正化に関する指針（以下「マンション管理適正化指針」という。）
を定め、これを公表するものとする。

（管理組合等の努力）
第四条 　管理組合は、マンション管理適正化指針の定めるところに留意して、
マンションを適正に管理するよう努めなければならない。
２ 　マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関し、
管理組合の一員としての役割を適切に果たすよう努めなければならない。
==================================================

休日の過ごし方を今から研究せねば
まさにアメニティーの宝庫ですね ＭＭは
ランドマーク、クイーンズスクエア、大風車、ベイブリッジ、
赤レンガ倉庫、臨港パーク、新高島公園、横浜美術館、
日本丸、ワールドポーターズ、万葉倶楽部、新港パーク、
客船ターミナル、国際会議場、パシフィコ、インターコンチ、
日産、セガ、マリノス、リッツ、飛鳥Ⅱ・・・

フォレシスの管理規約案を承認することは、
管理組合が、マンションを適正に管理する努力を怠ったことにはならないと思うが、
管理規約案に判を押すことは拒絶できるとと思う。少なくとも疑問に思うところにコメント入れて
入居後に協議するものとすると覚書を交わすとかね。

↑395
そうですね。話題の「管理に係る承認書」に署名しなければいいですね。
やすやすと、売主や営業の甘言に騙されないように気をつけようっと。

でも、附則の内容って、管理組合が、管理会社と１年毎に契約更新できるのを
妨げてる（書き込みによると）訳だから、承認すると>358が言ってるように、
区分所有者として、管理の適正化に反する行為をしてると思うんだけど。

横浜市長選　誰に投票しますか？

市債残高約4兆9000億円という厳しい財政状況

一体、MM地区にいくら使われてきたのだろうか？

>>397
暗黒の革新市政時代の市職員の給与日本一！

R棟購入者ですが、久しぶりのMR行きました。もうナビューレのMRは無くなってるんですね。
R棟も１９Fくらいですか、いい感じです。早く完成して欲しい。気になったのはやはりMMMとの
距離ですかね。以外に近い感じがしました。Docomoとの距離はそれほど気にならない感じでした。
このマンションにしてよかったと今は思います。完成したらもっと強くそう感じたいものですね。

>395さん、

　承認書(＝管理規約案の書面決議の合意)と、売買契約は別個のものです。
なので、承認書を提出しなくても、契約破棄にはなりません。
また強制的に提出させられることはありません。

　総会の特別決議を得るのは大変ですから、
どうしても納得のいかない事項があれば、書面決議の時点で
不承認する(＝署名押印しない）しかないと思います。