Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１3階）

マンションは現金で買う時代ですね

ここは金融公庫の融資が受けられるし、
先の金利上昇を見込んで、駆け込みの申し込みが多いようですね。

公庫は金利高いから、駆け込むほどでもないな。引渡しが来年だから、フラットなどは心配でしょうな。

現金購入者ですが、金融公庫の融資が受けられるマンションと意味は、
フォレシスが「低所得者層でも購入できるマンション」ってことですか？

低所得者層とは？

世帯年収3000万以下だと、低所得者層になるんじゃないですか？

確かにMM地区に住むってことは、最低年収３０００万ぐらいないとつらいだろうね。

ヒルズ族は、成金が多いから年収で、１億円以上はあるんでしょう。
六本木ヒルズ旧地権者で、棚ボタで住めるようになった人たちは別として。

288,289,290は新しいタイプの荒らしですね。私は年収そんなにないけど、現金購入に近いです。
手持ち資金をゼロにしたくないのと、住宅ローン控除をうけるためのローンは組みますが。
そういう人もいますということで。
住替えの人もほとんど現金買いは普通だと思います。高額所得者だけではないですよ。

都内の港区や渋谷区にくらべれば、みなとみらいの生活費など高くないと思いますが。
港区や渋谷区のマンションに住んでいる人が、最低年収３０００万ということはないですよ。

港区や渋谷区でも、生活費の安いところはあるだろうし、購入者自身が、
フォレシスに入居してよかったな、暮らしやすいなと満足できれば、
年収の格差はあっても、そんなに気にならないんじゃないかと思います。

最上階はエレベーターホールから廊下の間にオートロックドアがあるんだよね
その設備やメンテにも全員の管理費から出されるのかしら？

もし、スカイラウンジが最上階以外の階にあれば、その階に共用セキュリティ設備として、
オートロックドアが設置されるわけだから当然でしょう。

スカイラウンジは、不特定多数の人の出入りがあるから、30F居住者とそのゲスト以外のスカイラウンジ利用者が、
30Fに立ち入ることを防ぐ必要があるし、フォレシスは、居住者とそのゲスト以外は
居住フロアに立ち入れないのが、セールスポイントなんですから。（最上階は、其の分価格も高いしねｗ）

管理会社ネタです。下の二つのサイト比較してみてください。

藤和コミュニティ：http://www.towa-community.co.jp/#

三菱地所コミュニティ：http://mjcs.jp/

競合他社と比較すれば、２社ともまだまだけど、まだ藤和のほうがマシ。
緊急センター24Hサポートや、暮らしの情報誌WEB版などコンテンツが整っている。
三菱はダサいし、コンテンツもほとんどないから、合併後には、しっかり
藤和のknowhowを吸収してくれなきゃ不安が残ると思った。

WEBコンテンツが充実している、競合大手管理会社のサイトを、五十音順に紹介します
↓
http://www.itc-uc.co.jp/　伊藤忠アーバンコミュニティ

http://www.sumitate.co.jp/　住友不動産建物サービス

http://www.itc-uc.co.jp/　東急コミュニティ

http://www.nomura-ls.co.jp/　野村リビングサポート

http://www.mitsui-kanri.co.jp/　三井不動産住宅サービス

東急コミュニティHPアドレス間違ってましたｍ（−−）ｍ
こちらが正しいサイト↓

http://www.tokyu-com.co.jp/index.html

295せこいよ。

295がR棟購入者じゃありませんように。

>>297さん、情報３９です。

『マンションは管理を買え』と言われてるし、管理会社は、
最長1年間の委託契約しか締結できないように、法律で定められてるから、
三菱コミュニティも気合を入れてがんばらないと。

売主も、いくら系列だからって、管理規約の附則に管理会社名を
入れさせるなんて、無知な区分所有者をBA=KAにしているとしか思えない。

大京管理がいいみたいですよ！

六本木ヒルズレジデンス(B,C)と森タワーってどれくらい離れてるんでしょうね？
森タワー内からはレジデンスの部屋の中が丸見えなので、MMT,MMMとの距離が
あれ以下だととてもカーテンなんて開けられないですよねぇ(x_x;）
まぁ正面向き合ってないから大丈夫かな？？
あ！森タワーとレジデンスも正面向き合ってないか(^^;

298です。
大京管理のMSの入居者から、管理会社を大京から他社へ変更した話や、
管理費が、高いばかりできめ細かい対応ができない、と聞きましたので割愛しました。
知人の話によれば、IT対応や、業務経費の節減でも立ち遅れているそうです↓

http://www.daikyo-kanri.co.jp/difference/index.html：大京管理

都内で、管理が良いといわれているマンションの例を挙げます。

管理組合がしっかりしていて、居住者の自意識の高い
品川Vタワーでは、当初最悪だった、東急コミュニティの管理を改善し、
現在の料金体系と、管理体制を構築しました。

佃のセンチュリータワーも、管理組合がしっかりしていて、
居住者の意識が高いから、しっかりとした管理体制が整っているそうです。

管理組合と居住者が、お目付け役になって、搾取や手抜きされないよう、
管理会社を監督し、コントロールするようにならないと
いけないそうですが、フォレシス管理組合はどうなることでしょう。

管理組合の話、もういいかげんにしてくれない？
ひょっとして以前のしつこい人？

>307こういう人間が多いと、フォレシスも、管理会社の食い物にされていく。

マンションの引渡しを受けたら、必ず管理組合員になる（←区分所有法）と決まってる。
自分の利権を守るため、購入したマンションが犠牲になっても、もし管理が悪くて
資産価値が下がっても、「三菱グループが儲ければいい」って考えるのが…必ず。
※投資用に購入してるとそういう傾向が強い。

>>308
三菱って殿様商売やってるから、藤和に三菱のやり方を押し付けて、
却って、合併後の管理レベルが下がる結果になったら困るし、不安だ。

>309
思い込み激しすぎ・・・怖い・・・

>３０６、
購入者ですが、自分たちのマンションもそういう管理の良いマンションに
していきたいですね。管理組合員の一員として活動したいです。
理事会や役員にも、がんばってもらいましょう。

>３０７、３１０
出勤早々と、昼休み前の書き込みご苦労様。登録盛況じゃないのですか。

＞３０９、
そういう人がいました。確かに、注意しないといけません。

何処のグループ会社も同じですよ。

ここに住む人は皆かなりの所得者、パワークラスで余裕を持って生活する方々ではないでしょうか。

思い込みの激しい人　今日は天気もいいことだし外でいい空気でもすったら。

↑タワマン住民は所得格差が大きいので、そんな方たちばかりではないでしょう。

本当にパワークラス住民が多いなら、ＭＳ全体や住民の権益を最優先して、
三菱グループ会社の利権確保や、個人的な損得勘定を斟酌せず、
管理組合が機能するよう、正しく運営していっていただきたいです。

フォレシスも、306さんが言った「管理のよさ」を売り物に出来るＭＳになってほしいし、
そのためには管理組合にも、できる限り協力していきたいと思っています。

天気がいいのでＭＭに行ってきました。
やっぱりいいですね。凛とした空気が。
フォレシスは建築中にも関わらず美観が抜きんでています！
類稀なＭＭの景観美に包まれる２年先が楽しみですね。

ＮＹみたいな街で、スレンダーでスタイリッシュなタワーだったら良いのだが・・・

↑　スレンダー？？？　スタイリッシュ？？？　何だ何だ！！！

371
あなた、ア・ホ　っぽい。（笑）

317だ（汗）

口を開けば住民自治だの搾取だの言う人って、かつて学生運動にハマってた世代なんでしょ
エゴは丸出し、ほんと戦後の穀潰し世代だよな

>>320
本当、そう思います。
同じ考えの人がいてよかった・・・

最近のここ読んでたら、
何だかこんなヤバい人達と同じマンションに住むのか・・・と
ちょっと気が重くなってたんだよね。

正常な管理組合の運営を目指している方たちの、どこがエゴなんでしょう。
偉そうに批判する人は、非購入者で、戦前の遺物か、事なかれ主義のニート世代だね。

理事会は、うまく管理会社をコントロールして、かけるところにはしっかりお金をかけ、
締めるところはしっかり締めて、とにかく管理の行き届いた住みよいマンションにしてください。

>>320、321
だったら、お願いだから、管理費滞納しないで、口出しせず静かにしててよね。

>322
>理事会は、うまく管理会社をコントロールして、かけるところにはしっかりお金をかけ、
>締めるところはしっかり締めて、とにかく管理の行き届いた住みよいマンションにしてください。

この意見が正に正しいと思います。
でもいままでのここでのやりとりは、とても322さんの意見と同じとは思えないけど。

で、結局323さんの言うように、一部の人で進めていく事になるんだろうね。w

＞３２１
そうそう、こんな書き込みするヒマあったら、管理規約読んで、自室（専有部分）以外の、
建物共用部分やバルコニーでの禁止事項をしっかり勉強して、他の居住者に迷惑かけないで。

ペット飼育するなら、部屋の中以外では、抱きかかえるかケージに入れて、
ペット/貨物専用エレベーターに乗るんだよ。建物の中で、ペットを歩かせるのは禁止だから。

>323,324
それだったらここで騒ぐ事なかったのでは？
管理規約が４分の３でどーとかこーとか（すみません。かなり適当にしかみてなかったので）
だからみんなでハンコ押さないって話ですよね？？？

結局みんなわかってない、でファイナルアンサー？

>325
？何が言いたいのだろう？？

買主の一人でも承認書ださなきゃ、管理規約チャラになるって、
住民板のTigerさんの質問に回答してた専門家がいたから、
Tigerさんが、承認書取り返してるんじゃないんでしょうか。

管理業務でかい利権だもんね。
どこかに変えられたら一大事だし。

>>327
管理規約お勉強して、居住マナーを守りなさいって、教えてるつもりかもｗ。

>>326
これから契約する人は「管理に係る承認書にハンコ押さないでください」ということでしょう。