ガレリアグランデどうおもいます？（その２）

さっすがに高いですね。びっくり！！

おー　うれしいねー。　強気な価格だ。

早速賃貸ルームの見学者が殺到してましたね。
今日はＧＧは若いカップルが沢山いましたよ。
今日の再内覧・内覧・再々内覧だけで70部屋くらいあるのに、更に見学者がてんこ盛り。

結構沢山賃貸出してるみたいね。

多分これじゃ・・・
↓
Galleria Grande／ガレリア グランテ
江東区有明
3/4(土)11:00〜　現地モデルルームオープン　「先着順受付開始」 平成18年3月下旬入居予定　台場徒歩圏、銀座直結3.8km。 　　　　　　　プール、バーラウンジ、アスレチックジムなど充実した共用施設。　　 　　ウォーターフロントの頂から、東京を望む邸宅に住まう悦び。

366ですがこの記事ＧＧのＨＰ上に出てましたから。

まちがえた。ｐのＨＰ上でした。newsの欄にありました。

ヘー売れ残りあったんだ？

3階ラウンジに6組〜8組くらい案内待ちの方々を見ました。
若い人多かったです。

売れ残りではなくて、ローンの関係でのキャンセルでしょう。

東京都公式ＨＰから
＜開発の考え方＞
　【青海地区北側】「観光・交流を中心としたまち」
　【有明北地区】「住宅中心の複合市街地」

　現行の土地利用計画の一部を見直すなど、今後、関係機関と調整し、平成１８年９月を目途に、まちづくりの基本的な考え方をまとめていく。

再々々内覧でもまだ直っていない。
再々々々内覧だよ・・・ったく。
何回行かせりゃ気が済むんだ。しかも車の置き場所ないし。

＞373
今週金支払う？
車はまじへぼいな。

交通費を貰いたいな。
まじで。

車は居住者用駐車場の１階部分を貸し出ししてますよ。

内覧会用ですか？

そうです。

お隣オリゾンの賃貸相場はこれくらいだそうです。

それにしても壁薄いのかなあ・・・GGも・・・。
http://blog.livedoor.jp/horizonmare/

お披露目会
テーマ：ブログ
今日は同業のプロパストさんの「ガレリアグランデ 」という
デザイナーズファミリーマンションのお披露目会に招待され
行って参りました
一言で言うと
デザインにこだわりが見える
素晴らしいマンションでした！！
大変勉強になり今後の参考にしていきたい部分も
多々あり、細部までチェックしてしまいました。
ソフト面、ハード面ともに同業の僕でも
「買いたいっ！！」と思いました。
実際は場所的にマッチしませんが。。。
マンション購入考えようかなあ。。。

近隣に海の森構想があるようですよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/uminomori/index.html

キャンセルの部屋を土曜日見て来ました。
4階、約5000万円価格、はじめより高くなってるのかな〜？
買いなのか、迷っています。

９０タイプのお部屋ですか？
多分オプションとかつけたりしてるのかも。
（ダウンライトとかバックトールセットとか、大理石天板とか）

たぶん、それです。高速道路の問題とか、どうなのかな〜
高いのか、安いのか？

そこ確か倍率10倍くらいだったような気がする。販売してた時。

諸費用の計算とかが違うこともあるので、一概に物件価格だけでは「高くなった」とは言えないと思われます。

>384
90Bいいですよ。このタイプは第1期ですぐ売り切れになりました。
私もこのタイプが欲しかったのですが、売切れだったので
2番人気の80Bタイプにしました。
ただ、高速道路の問題は如何ともしがたいですね。
5000万でこの仕様を実現しているマンションはどこにもないので
眺望を無視すれば大変お買い得かと。

第二期の11月抽選で９０Bは４階の1部屋だけだったんですよ。
その時8〜10組位申し込みの赤薔薇がついてました。
それがキャンセルで出た部屋かどうかわかりませんが（4階にも90タイプ2つあるんで）。
間取りをとるか眺望をとるか、ですね。

ラウンジの真上のお部屋ですか？だったら385氏の言ってる部屋ですね。

Pの方ですか？
詳しくてびっくりです。
勢いで、決めてよいのか？？
実は、第一期の抽選で外れてしまい、諦めてちがう物件を
探していたのです。勝どきや豊洲で・・
たまたま、ＤＭが届き見に行ったら、何だかとても気に入ってしまい
予算オーバーなのですが、決めてしまおうかと・・・

知人が購入考えているみたいけど、まああんな埋め立て地ごみの島をよく・・夏は臭いぞ。
地震がきたら液状化間違いなし、塩害でコンクリすぐボロだな。
高層Ｍ壁軽薄なのは常識でしょ。だいたい子供を疎外する奴なんて、都心のホテルにでも住めって。

391友人さんはキッズルームのあるファミリータイプマンションへどうぞ。
品川も芝浦も豊洲も（地形的には豊洲の方が有明よりずっとやばいらしいが）有明も同じです。はい。

第二期にラウンジの真上の90タイプが、第一期でキャンセルが出たのか、唯一90タイプで売り出して
いたんですよ。第二期に購入検討でMRに行っていたもので。

ゴミといえば芝浦の方が、処理場を土地の真ん中に内包しちゃってますが・・・

>391
いまだに埋立地は全部、ごみで埋め立てられてると思ってる人がいるんだね…
かわいそう。

まぁ、通りすがりのどーでも良い人は放っておきましょ。

>395
そんなこと思っていませんよ。埋立てでも古株。免震問題語るに至らぬ・・。
いいんじゃないですか、好きで買っていらっしゃる方は。

湾岸側は広々して、渋滞なども少なく良いですよ。
山手線内や西側にも住んだ事がありますが、ごみごみしててそれこそ火災などが怖いです。
交通渋滞も酷く最悪です。
今も東雲の運河沿いに住んでますが、風がよく通り花粉なども少ない。
会社（銀座）も近く本当に便利なので、ＧＧ買いました！入居が楽しみです！

5000万円という金額は、オプションの金額上乗せされてる金額なのかなぁ？二年前にもらった書類、破棄してしまったので、まったくわかりません。Pの方は金額はかわらず、オプションの分はキャンセルした人持ちと言ってましたが。ホントの金額がしりたいのです。

オプションの分はキャンセルした人持ちですよ。

そうですか。ハッキリ言ってくれないので、どうなのかしら？って思いまして。確認したかったのです。大きな買い物なので。

ちなみに元からの売値も5000万近いですよ。
９０Bは4階でも。70タイプで23階でも4階９０Bよりは安かったですから。

色々ありがとうございます。GGの平均金額は、4、5000万台ですか？

４階の９０Ｂの反対側は４７４０万円でしたよ。

>403さんへ。
GGは3000万後半〜4500万ぐらいがメインのマンションですよ。
5000万を超えるのは
90Bタイプ（南西・北西角）がほとんどすべての階
80Bタイプ（南西・北西）が24階から
80Cタイプ（南西真ん中）が25階から
80Dタイプ（北東・南東角）が20階から
あとはすべて5000万を超えることはありません。

1番人気はダントツで90Bタイプ。
ついで80B。3番手が80Dタイプ。
苦戦していたのは80A、80Cの中層〜高層階あたりでこの辺は
かなり長期間売れ残っていたはずです。

GGの価格設定は、1フロア高くなる毎に30〜40万円高くなる
価格設定なので、26階と3階では1000万円近く違います。
他のタワーマンションと比べると1フロア毎の価格変動が大きいです。

９０B・８０Dは1期でほとんど売れて、2期で各1戸づつ売り出ししてました。
８０Bは2期ではみかけませんでした・・・。

80Aは不人気だったんですね・・・　僕それです。

90Bの5階の金額が4830万円でしたから、4階の5000万円はオプション費用含まれていますね。ローン関係のキャンセルではなく、高速道路問題のキャンセル物件だと思われます。キーワード高速道路で検索してみて下さい。
http://www.m-douyo.jp/

>408

ぉぉ・・・見ちゃった。。

4Fが5000万・・・は・・・。

405はプロパストの人間か？　単なる入居者で、どうしてここまで丁寧に説明する必要があるんだ！？
入居者ならメリットはないはずだろう？