パークハウス池田山公園

沢山の内覧会同行チェックを致しましたが,正直申し上げて,
どう良く目で見ても購入はお勧め出来ない物件が多々ありました。
しかし内覧会時点では「あとの祭り」ですので,それを依頼者に申し上げるのはかわいそうです。
内覧会同行チェックをただ機械的に行うしか有りません。
さりげなく購入動機を御聞き致しますと,
ほとんどの方が「事業主が大手だから安心して買いました。」という回答です。
私に言わせれば大手イコール一流ではないと言う事です。
私はマンション設計歴３０年,約３０社のディベロッパー(事業主)や多くのゼネコンと
付き合った経験から,各々の会社の体質を良く知り抜いています。
購入相談・現地同行はその経験を踏まえてまず事業主,設計事務所やゼネコンの体質,
アフターの対応から具申致します。その時点で検討に値しない物件(立地や事業主・
設計事務所・ゼネコン)はお勧め致しません。
そこをパスした後に相談物件の総合パンフレット,図面集や価格表をチェック致します。
また実際に建つ現地に行き周辺環境をチェックし,その後販売事務所・モデルルームに行き設計図書(意匠図,構造図,電気設備図,
給排水衛生設備図,空調換気設備図等)を隈なく見ます。
手付金(５〜１０％)を払った後の相談や内覧会同行チェックではもう手遅れです。
マンションは一生の買い物ですから慎重に選択して購入して下さい。

初めて本スレの存在知りのぞいてみました。色々ドタバタもしているようですが、
参考になるご意見も多くて、もっと早くから知っていれば！と思っているところです。
購入者です。今後夫婦で参加していこうと思っていますので、ヨロシクお願い致します。

昨日MR行ってきまして、オプションの相談・申込み等してきたところです。
結局自分で別途設置等は考えず、ガスオーブンと食洗機、ピクチャーレール
を一箇所だけ頼んできました。

ピクチャーレールは単価も高いですが、工賃込みだと仕方ないんでしょう
かね。自分で後付けする手間と見栄えを考えたら頼んだほうがいいでしょう
か。後付けを考えておられる方いらっしゃいますか？

あとキッチンまわりの食洗機、ガスオーブンは、ホシザキとかMieleのもの
付ける方多いのでしょうか。別なサイトで検索するとHarman等国産のもの
であのサイズだと、オプション価格ほどにはしないように思います。工賃込
みでも別途買って設置だけお願いするという方が実際的かなー、と、注文
してしまった後で思い直しているところです。ガスコンロもプラスチックの火力
調節レバーとかちょっと安っぽいし・・・

どうでしょうか。。。

久々の書き込みです。
Jamie_A様、はじめまして。
今後ともよろしくお願い致します。
我が家ではピクチャーレールは後付けでと考えています。
というのも、システム収納などを壁いっぱい使って導入する場合、
レールが無駄になってしまうかもしれないので、
じっくり収納と相談のうえで設置しようということになりました。
今のところ飾りたい絵画等がないというのも一因ですが。（苦笑）
低い家具の上に絵画をたてかけるなども一案かなと思っています。
ご参考までにミラー社の食器洗浄機のオプション発注は
45cmタイプG601PSCu型（面材合わせ込み）で27万円です。
Harman社はアフターが悪いということで我が家は当社製品の採用を見送っています。
（あくまで噂ですので真偽のほどは分かりませんが）

こちらこそよろしくお願いします。
Mieleはいいですよねー。うちはMieleの掃除機を使っています。
最近は英Dyson発祥、国内メーカーにも飛び火したサイクロン式
の掃除機流行っているので、Mieleの掃除機はちょっと重たい気
もするのですが、性能はいいししっかりしていますよ。
113さんはガスレンジ・オーブンはどうされましたか。

ガスレンジ（コンロですよね？）は変更できましたっけ？
変更された方はおられますか?

IHに変更可だったとおもいますが、たしか費用は３３万円くらいではなかったかな？
オール電化マンションでないのなら、光熱費を考えると、ちょっともったいないかなと
いう気がします。というわけでわたしはガスコンロを据え置きです。
わたしは、ガスコンロが炊飯機能がついていたので、引っ越しに伴って炊飯器を捨てて
お鍋で炊飯派に転向しようと思っています。

jamie_A様
我が家のガスレンジも据え置きです。（こちらもHarmanでしたっけ？）
これは変更が可能なのか考えてもいませんでした。
後々ある程度汚れてきた場合に交換するかもしれません。
オーブン、電子コンベックは、迷いに迷った末やめました。
レンジ機能で腰をかがめるのは不便ですし、また電子コンベックのオーブン機能では
ガスオーブンと比較すると不十分なので、当初は見送ります。
鍋収納なども様子見つつ、将来的にはビルトイン（オーブン）を入れることを
考えています。当初は手持ちの電子コンベックで我慢です。
mieleの掃除機は私もいいなぁと思っていますが、如何せん重さが。。
よく掃除機を落とす、ぶつける（！）荒武者なので、実現しそうにありません。
国産のサイクロン式の掃除機を使ってますがメンテナンスが大変ではないでしょうか。
次回は紙パック式のものに戻ろうと思っています。

328様、鍋で炊飯は名案ですね。土鍋で炊いたご飯はおいしいですね。

【恐れ入りますが他のサイトへの誘導となる内容は控えて頂くようお願い致します。
　申し訳ございませんが、投稿を削除させて頂きました。管理人】

家電についての発言が出ましたが、リビングのホームシアターを検討されている方はいますか？
我が家はブラウン管25インチなのですが、引越しを機に、買い換えを検討しています。

プラズマや液晶の薄型テレビにせよ、プロジェクターのスクリーンにせよ、すっきりさせたいならば壁掛けにしたいところですが、壁の強度が不安です。
またマンション住まいである以上、音の問題も気になります。

既にホームシアターを実現している方、もしくは検討している方、意見を交換しましょう。

113さん　住まいサーフィンにスレッド作りましょう。名案と思います。
食洗機等のオプション変更だけではなくて、ホームシアターとか、
様々なトピック考えられますからね。それぞれにスレッドあったら後
からもリファーしやすくていいですよね。

ガスレンジ・オーブンについてのコメントも有難うございました。
結局恐らく標準品にガスオーブンを付けると思います。
食洗機についても家内と議論しましたが、多分オプション標準品でいきます。
お金かけるならどうせならいいものを、と思っていましたが、とりあえずHarman
に全てを託します。

うちはMieleの掃除機5年以上使っていますが、耐久性だけならぴか一です。
重いので、新居で使うと掃除機は平気でも壁に傷作らないか心配ですけど。。。

ガスレンジの炊飯機能って自動で火力調節してくれるという機能なんですかね。
いまひとつピンと来ないんですが・・・

匿名さん、うちはまだ32インチの超ヘビーなブラウン管TVです。
フラットパネル系のTV買いたいところですが、もう少しデファクトが固まるまで様子を
見ようと思っています。地上波のアナログ放送終了予定までにはもう少し安くなるか
なーと思ったりもして。　そして同時に青色レーザー系のデジタル録画ツールも買え
ればなと・・・　HD-DVDか、ブルーレイか、こちらもまたデファクト固まるまで暫く時間
かかりそうですけどね。

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お邪魔致します。102です。
こちらへの書き込みは止めようと思っていたのですが、久しぶりに立ち寄ってみて、少し気に
なったので書き込ませて頂きます。おせっかいだとは思っているのですが、すみません。

オプションのハーマンのものは、ガスコンベックと電子コンベックで、ガスオーブンの性能差
はなく単に電子レンジ機能がプラスと考えてよいはずです。ハーマンの電子コンベックは、
ガスオーブン＋電子レンジです。113さんがおっしゃるように、お菓子作りやパン作りなどで
玄人なみに色々と使い込まれるのでしたらハーマンのガスオーブンでは物足りないかもしれま
せんので、もっと高性能のガスオーブンを考えられたほうがよいかと思いますが、ガスオーブン
として簡単に使うだけであれば、それほど不満は出ないはずです。使い勝手の点でいえば、
本当は背後の壁面にガスオーブン組み込みの収納を作ると楽です。出し入れはもちろん、
アイレベルで中の確認もしやすいです。ですが、スペースの余裕がないため残念ながら無理
ですね。奥行きが60ｃｍほどいると思いますが、シンクとの間が狭くなりすぎます。

また、電子レンジとしての機能は期待されない方がよいと思います。あくまでもガスオーブン
として使う用途があるのなら入れればよいのではないでしょうか。電子レンジは別に用意しな
いと不便です。ガスオーブンを使いながら電子レンジも使いたくなることはよくあるものです。

ではガスコンベックで十分でオプションの電子コンベックは意味がないかというと、オーブン
と電子レンジ機能を同時に使うことで中と外から素早く調理する機能があるので、そのような
機能が必要ならば選択してもよいのでしょう。

続きです。

食洗機については、容量のことをよく考えられた方がよいですよ。鍋などを同時に洗うなら
オプションのものでは少し小さい気がします。面材合わせを気にされないのなら、後付けも
よいかと思います。幸い食洗機用の配線と配管はされていると聞いていますので、念のため
営業に確認してくださいね、簡単に後付けできるはずです。ただし、電気の容量の振り分け
や、給湯接続だと給湯器の容量の問題、などが発生するかもしれませんから、付けられるか
相談して付けておくほうが安心なのは確かです。

私たちは、後付けでそのときの新製品を入れようと思っています。ミーレの前開きもいいの
ですが、引き出し式、ちなみにナショナルのミストの深型などを考えていたのですが、との
使い勝手の差にも、まだ答えが出せないためです。

カラーコーディネートは、とりあえず黒にしておけば御影のワークトップと喧嘩しないかと
思っています。また、キッチンの扉面材すべてをオーダーでとりかえることも考えています。
オーダーキッチンを扱うショップを色々回ってみたところ、面材の質によって変わりますが、
扉10枚で16万くらいから、天然木付板ウレタン塗装鏡面仕上げの高級仕様で5割増しくらい
でやってくれるというところがありました。好みの仕様と色で作ってくれるそうです。

脱線ですが、ヤマハリビングテックのドルチェカスタムハイグレンのようなものも作れるそう
です。ヤマハのショールームで実物を見たときは、ヤマハピアノでの塗装経験のおかげか、
とても綺麗で心が動きました。一見の価値ありです。ですが、逆に綺麗過ぎるのですよね。
冷静になって考えてみると、指紋など少しの汚れが付いても磨きたくなりそうな雰囲気は、
毎日拭き拭き磨いている自分たちが想像できて、危険すぎました。お上品には使えそうにない
私たちの実用には不向きだなあと思い、ちょっと残念でした。お上品には使えないということ
では、御影のワークトップもグラスを幾つ割るんだろうかと、今から戦々恐々だったりします。

続きです。

掃除機については、私たちもサイクロン式に飛びついて後悔しています。この引越しを機に
紙パック式に戻るつもりです。私たちにとっては、紙パック式のほうが楽なので。

ホームシアターやシステム収納で、特に重量物を考えられている方は、壁や床の補強をされて
おくほうが後々楽なのでは。デメリットは費用ですが、営業の方に聞けばすぐわかるように、
思ったほどにはかかりません。絵画なども掛けられますし。プラスターボードだと重いものは
無理ですね。まあこれは壁に穴が開くデメリットがありますが、ピクチャーレールと吊り下げ
ワイヤーの見た目が嫌なので、家は壁を補強しておいて直に掛けてしまうつもりです。あと、
リビングでしたら床暖房の範囲は大丈夫でしょうか。あとで範囲を狭めないといけなくなると
厄介です。IP20では、下に床暖房がかかるのはまずいと言っていました。ヒルはわからないの
ですがパークの４階以上はオプションの期限が2月20日のはずですから、まだ間に合いますよね。
あと、ダウンライトを付けたい方は、後付けはほぼ不可能と思ったほうがよいですよ。天井全て
をリフォームするなら別ですが。

音の問題はウーファーで重低音を出すのは危険だと思います。低周波は響く可能性が高いです。

私の書き込みは、相も変わらず大量ですね。練れておらず読みにくい文章で申し訳ありません。

113さん、住まいサーフィンは私も登録しています。あちらは、ここ以上に寂しかったので書き
込みはしていませんでした。こちらには来ると気になって書き込んでしまいそうなので、来ない
ようにしようと思っていますが、あちらでスレッドを立てられたときはお邪魔するかと思います。
そのときはよろしくお願いします。

>Jamie_Aさんへ

住まいサーフィンのスレタイですが、丸数字は止めたほうがよいかと。
一般に言われる機種依存文字ですので、（1）とか（2）のほうがいいと
思います。

Jamie_A様
　早々にありがとうございます。早速書き込ませていただきますね〜
102様
　復活ありがとうございます！色々と参考となる意見が続出でありがたく拝見しています。
　住まいサーフィンではスレッドごとに書き込めるので、便利だと思います。
　前出の記載もコピペで構いませんので是非ご参加ください。
　お気になっているテーマのスレッドなども作成ください！

sesamiサマ　匿名さん
色々有難うございます。ためになります。
もう一方のスレッドは以後丸数字じゃなくて括弧数字でいきましょう。

先日、現地を改めて見に行ってきました。４階あたり？まで出来てきましたねー。
最寄の３駅それぞれから、夜歩いてみた方はいらっしゃいますか？閑静なのはいいのですが、
夜道がどんな感じなのか、知りたいです。
それから、駐車場の埋まり具合はどんなかんじなのでしょうか・・・ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えてください。

「なんでも質問板」でここの事がちょっと話題になっていて、見に来ました。

【購入検討者では無いため一部を削除させて頂きました。aolからの接続者です。
　次の削除投稿も同一人物であり続ける場合はホスト名を公開します。管理人】

↑
は煽りです。無視しましょう。

>235
既契約者は別の会員制掲示板で情報交換してるようだよ。
そっちで、書き込んだほうがよいのでは。
ここはROMしかいなそうだしね。

結局、竣工まであと11ヶ月も残して第3期は残り一桁売り切ってお終い。
地所にしてみれば計画通りか？
なんだかんだいっても、人気の高いマンションだったねー

山手線内で安い。
素晴らしいじゃん。
どうせなら、パークハウス東五反田4丁目って名前にして、さらに安くしてくれるともっといい。

私もここのＭＲ行きましたが、うるさいファミリーが多くて嫌でした。

【こういう自作自演投稿は見ていて本当に恥ずかしいです。　管理人】

なんだかあれているところですね。東五反田には小泉首相宅他閑静な住宅地と聞いていましたが、
その地名を安く？引き合いに出したりして・・・ここは不思議なところですね。

皆さん、この物件は大変人気が高かったため、嫉妬心の強い人たちから格好のターゲットになり、
このスレは荒らされまくっております。無視して下さい。
契約者達は皆、他会員制掲示板で有意義な情報交換を行っているようです。
安い安いと言っても、最多価格帯は6千万円超だったわけですので。
所詮”＊＊＊の遠吠え”なわけです（笑）

↑こういう、山手線内で「６千万」という価格帯くらいで勘違いしちゃってる人の多い物件です。
この程度で「勝ち犬」になったつもりでいるから叩かれるのだという事を理解してないようですね。
品川五山では億ションがたくさんあるし、隣の港区もしかり。周りの相場にしては安いということでしょ。

【悪意ある投稿者からの投稿です。無視して頂きますようお願い致します。
　関係されておられる皆様には大変申し訳ございませんが証拠保全のため
　当内容をそのままにさせて頂きます。　管理人】

わかる〜！！
ここを買った友達、久しぶりに電話してきて永遠と自分のマンションの自慢話だったもん。
「○○も絶対にこういう物件を選んだほうがいいよ、私が色々とアドヴァイスしてあげる」とまさに勝ち犬気取りで笑っちゃいました。
うちはもうちょっと高級な物件をじっくり待ってるだけなんだけどなぁ。

【悪意ある投稿者からの投稿です。無視して頂きますようお願い致します。
　関係されておられる皆様には大変申し訳ございませんが証拠保全のため
　当内容をそのままにさせて頂きます。　管理人】

なんかダサいよここ

それはこの物件がダサいということ？
それともこのスレがダサいっていうこと？

両方とも当たりです。

【既に削除している投稿も含め、350,351,353と全て同一人物からの投稿であり、
　当サイト及び当物件に対するへの営業妨害行為とも判断できます。
　複数人物による荒らし投稿はあるのですが、自作自演をこれだけ繰り返す行為は
　悪意があると捉えざるを得ません。
　購入を検討されておられるみなさんが利用されておられることもあり、
　敢えて投稿を削除しないようにしておきます。
　これは証拠保全のためであり大変申し訳ございませんが、ご了承頂きたく思います。
　本当に購入をされた皆様、検討されておられる皆様、そして地域住民の皆様には、
　是非とも継続してこのスレッドをご利用頂きたく思っております。
　今後ともｅマンションをよろしくお願い申し上げます。　　管理人】

管理人様　処置まことに有難うございます。
今後も貴重な情報交換の場として活用したく思います。
こうした悪質な書き込みが原因で本スレッドから遠ざかった
方も多いと思いますので、再度そういった方々と情報交換
出来るようになればと思います。ありがとうございました。

本日、第３次で契約しました。

この版、いろいろ荒れている様でですが、あの場所はとても良い土地だと思います。
近所でも、良い場所に建ったマンションという評判です。

関東逓信病院で生まれ、島津山で育った私がそう感じているので、それなりの根拠があると思うのですが・・・
越境で白金小学校に通っていましたが、この辺りは緑が多く、登校途中にリスを追っかけたりした物です。
静かな土地ですし、何処へ出るのも便利ですし、良さが良く分かっているからこそ、
実家に近いこの地の物件をあえて選びました。
ちなみに、私はこの４０年間、逓信病院（現NTT東日本病院）の場所は「池田山」と認識しています。

五反田、高輪、白金付近の事なら、お店の事など、私で良ければお役に立てると思います。
私は設計変更、内装の選択など、色々参考にさせて頂きますので、今後ともよろしくお願い致します。
（設計変更は、４月の第一週までにと言われてしまいました。）

>357さん
この板でひさしぶりに気持ちの良い書き込みを見ました。
ありがとうございます。
別の会員制掲示板も覗かれましたか。
そちらにも情報がありましたし、入居者との情報交換もできそうですよ。
この板は荒れたせいで常連さんの書き込みがなくなりました・・・

すいません。未だ残っている部屋を購入しようかどうか迷っている者です。３５８さんが言う「会員制掲示板」のアドレスを教えていただけませんか？

住まいサーフィンのパークハウス池田山公園のスレッドですね。

もう完売したんですかね？もしあったとしても6,000万円位のところは
無いんでしょうね〜。

あと、8000万円台が一戸だけでは。
MRも6月末までですね。

購入者のかたですか？羨ましいです…。

般若苑の後はどうなるのでしょうか。リニューアルして、さらに素敵な料亭に生まれ変わってくれたら
いいな。。。

般若苑ではなくなるみたいですね…。
何になるのかな。

般若苑の跡　何ができるかご存知の方、教えて下さい。

完売したんですかね？

完売しましたよー。モデルルームもとうとう閉鎖です。

やはり完売しましたか…。
当たらなかったなぁ。なんだかんだ言っても人気物件でしたねぇ。
キャンセル出ないかなぁ。６０００万位の。今、他物件で気になるのも
有るんですけどね。ここ良かったなぁ。

このスレも終了ですかね…ご購入者の方の意見ももうちょっと聞きたかったです。
買えなかった者としては（ｗ