パークシティ豊洲はどうですか？part6

今日は、ケープタワーの事前説明会に出かけてきました。
豊洲も検討してるって言ったら、豊洲は住む場所としてはふさわしくなく、地盤が悪いから
やめたほうがいいって言われちゃいました。双方とも同じ三井不動産がからんでるのに、露骨にけなされて
あっけにとられました。そうとう営業合戦が熾烈なのかなって、印象です。
とりあえず、ケープも検討してみますが、ケープは坪単価２１０万ぐらいだそうです。
豊洲はまだ不明ですが、そこと同じか多少高く出してくるかもしれないが、東京タワーズよりは低くするはず
とのことでした。一営業マンの主観的意見とのことですが、現実味はありますよね。

通常西向きの部屋って嫌われがちですが、
ここはオーシャンビュー。っていうことで
チャラになるんでしょうか〜。
そうすると、やっぱり一番お値段高いのは
当然西向きの海側ですよねー。
買えるかな〜。早くＭＲオープンして欲しいなー。

タワーマンションは南向きに優位性ないよ、眺望重視。
以前見に行ったお台場のマンションも北西が一番高く設定されてましたよ〜。

レインボーブリッジ・富士山・東京タワーの借景３点セット
が見えるお部屋は高い。
都心のタワーマンションは、なんてったって眺望が売りだからね。

逆に眺望なんて関係ない　日当たりなんて関係ないって言う人は、
価格が安いタワマン低層階は、同じサービスを享受できる点で、超お買い得

ここは東京タワーのは眺望はあまり期待しない方が良いかも・・
東京タワーが、勝どきのザ東京タワーズと晴海の再開発で遮られてしまって
見えなくなると思われます。
レインボーブリッジと富士山は見えると思うけど。

159さん

みなとみらいはMMMですか？今売り出し中の３つの物件の中では一番グレードが劣ると思うのですが・・・
MMMのスペックでは、床スラブ厚210mm、外廊下というのが気になりましたが。

私は当初MMTFを買うつもりでしたが、公立小学校が遠いのと、勤務先への通勤時間が長いことからあきらめました。


価格帯とグレードで見たら、豊洲との比較対象としてはMMTFかBGMでは？

>173
　ららぽ６街区　高さ35ｍ　　４街区　高さ37.5ｍ
　PCTの高さは知らん

　階高3,000mm〜3,500mm位と考えれば
　10〜12階位じゃねーの

ケープは今回グローブには無かったプレミアクラスというのを作って、
それなりに高級感を出してました。
ただ南東角部屋は９５平米で８０００万以上です。
ケープは安い部屋もありますが、眺めのいい部屋は駅から１３分くらいかかる割りには高いです。
PCTも眺めのいい部屋は、西とはいえかなり高いでしょう。
勝どきより私は高いと思います。

販売員さんは、たとえ同じ会社でもよそのマンションより自分が担当しているマンションを良く言いますよ。
全部が歩合給ではないでしょうけど、契約してナンボの世界ですからね。
でも同じ会社の別の競合マンションを悪く言うのは信じられません。
>>163 の人はひどい！
自分のところを良く言うのはわかりますが、他を貶める人は倫理的にいかがなものでしょう。

多分、販売員さんの余裕がないからではないでしょうか。
TTTに行ったときは、SEAが売れてしまった後だったためか、中央区に拘らなければ、PCTに方が良いですよ。
と、三井の方が、言っていました。

昨日ケープに行った者です。実は今週末もケープの説明会に行く予約しました。
PCTを本命にしてますが、あくまで比較のために。
販売の人がどんなにことをいってもケープで決めさせるためだなと思うだけで、
これからも聞き流すつもりです。
地盤はケープが断然、安心できそうですが、駅から歩くことを考えると、
雨でも濡れない新しいショッピングセンターモール等を通ることが出来る
PCTが勝ると思います。
また家内が銀座が好きなので自転車でもいけるPCTにかたより気味です。
ただ、芝浦工業大の側の横に新しい高層マンションが２棟建つ予定みたいのですが、どなたか、いつ頃
販売予定なのかご存知ですか？

別のマンションMR（三井物件ではないですが大手です）見に行ったとき、隣のブースで他物件を散々けなしながら金切り声で営業する
スタッフを見かけたことあります。その人の、営業職としての適性に関わる問題だと思いました。
客のほうも凄く態度が悪くて、かなり不快で自分たちの商談に集中できず、接客ブースを変えていただいたことがあります。
そういう人に当たるとその物件を検討するのにも懐疑心一杯になってしまいますから営業担当との相性とかめぐり合わせも大事ですよねぇ…。

>>174
ＭＭＭ＝みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス
ＭＭＴＦ＝M.M.TOWERS FORESIS
ＢＧＭ＝Brillia Grande みなとみらい
だろ

全くスレ違いだが

まあ、豊洲芝浦を見ている層は、横浜みなとみらいは眼中にないかもしれない。
あくまでも、都心アクセスの利便性＋希望の予算内というのが第一目的だろうから…。

豊洲には住友不動産のタワーができる予定だけど、芝浦工大横とはそこのこと？
住友不動産のことだから、価格は期待できないけどね。
その他、大和が賃貸建ててるね。

なんかさ、プロジェクトサイトが全部フラッシュで作ってあるじゃない。
情報を自分のペースで見られないのはまだるっこしい（しかもたいしたことが書いてない）。
こういうの、はっきり言って作り手の自己満足だよなぁ。付き合わされるのは勘弁。

せいぜいオープニングムービーでガマンしろよと。スキップできるようにしてくれれば文句ないから。
最近フラッシュ使う物件サイト増えてて疲れる……。「おっすごい！」とか思う人はいるの？

住友不動産はビバ隣接地に、マンションを建設する計画だが、
現在450%の容積率が、空中権の獲得によって600%程度まで増加する見通し。
建設地は、豊洲3-8-30、9-14ほか の1万3826m2で、
2004年8月に129億円で巴コーポレーションから取得している。

>>188
よく言った！ 私も常々そう思ってた。
ほんと、あれはWEBデザイナーの○スター×ーションですよ。

フラッシュデータ長々とロードして、挙句の果てに
静止画像だったりするとムカつきます。

豊洲1丁目の日本ユニシス横に、24階建の共同住宅＋自動車販売ショールームが出来るようです。
どなたか詳細知っていますか？

ところで、PCTの高層マンションを購入の際、３０階とか４０階の高層側にするか、
５階とか１０階以下の低層側にするか迷ってます。

高層側は眺めがいいには変えがたいものがあるのは、もちろんなことなのですが、夏は比較的
風が入り込んで、夏は意外と涼しいようです。しかし、外出が億劫になりそうで、
地震とかの災害時には、より揺れたり電気が止まると階段で地上に降りるのに苦労しそうです。

一方、低層側は、眺めがいまいちの上、夏は暑そうだし、ゴキブリが入居後に早めに出現しそう。でも、災害時は早く地上に出られます。もし眺めがみたかったら、
共有のスカイラウンジにいけばいいし、低層の方が低価格といったメリットがあります。

このあたり、高層ｖｓ低層みたいに、いろいろ分析や調査されている方、おられたら、ご意見きかせて
くださいませんか？　よろしくお願いいたします。

１９８さん　本当にどうもありがとうございます。参考になりました。
高層の場合、低層より間取りを小さくしないと買えないんです。
ですから、大きな間取りをとるか眺望をとるか、ともいえるんです。
または、日射を無視して北側にすれば、広めが射程にはいりますが、
まずは間取りを吟味しないとも思ってます。２階にも注目してます。

５０階に住んでる友達が地震のとき揺れが長い　と言ってました。
それと、外に出るのが億劫で…　とよく言ってますが毎日出てるようです。
人はそう言うんですよ、…（笑）
あとカーテンを閉める習慣がないって…。うちは考えられない、いいな。
買える人はいいな。　

１９８さん　こちらこそ。また　ぜひよろしくお願いします

物件に親が熱くなりすぎない方がよろしいかと思います
お子さんがいるなら将来の通学とか物件検討として考えておいた方がいいですよ
小学校だけではなくその先にどうするかなども、人生変えてしまいますから
ただのおせっかいです、すみません

現在、目の前運河の３fに住んでいますが、
目の前運河でも、向かいの建物は視界に入りますし、当然圧迫感も無いと言えば嘘になります。
空も狭いので、絶対高層がいいと思っています。

PCTは、目の前には広がるのは海ではなく、対岸が見える運河なので、
私は低層は今一かな。

低層のメリット
階段が使える
値段が安い
位かな？

地震の時の揺れは良く分かりませんね。
地震の周波数により、高層が揺れたり、低層が揺れたり、いろいろじゃないでしょうか。

皆さん熱心のようですが、豊洲センタービルの高層階に勤めるみかかデータの友人によると、
TAビルやシエルタワーはかなり深くまで掘って、基礎をしっかり造っていたけれど、PCTは
全くそのようなことはせず、あっという間に基礎工事が完了していて、危ない！！と言って
いました。（毎日、休憩室から工事状況を見下ろしているらしい…）
本当に大丈夫なんでしょうかね？

超高層の基礎で手抜きや偽装して地震で倒壊したら天下の三井の名も地に落ちますよ
三井ブランドがそんなこと許さないでしょう

>>206
いい加減なこと書いてると、通報されるよ！

みかかでーた