たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

>78さん
うちも同じく悩んでいます。
日当たり・設備等妥協して、この立地に五千万以上出すか？という事ですよね。
要望書は提出してありますが、登録日まで考えようと思います。
買換えの方が多いと聞きましたので、立地だけで考えてる方は多いのかな。

>80さん
販売の方は、平均価格５５００万と話してましたが
私は、全体的に500万位、高いと思っています。

高圧線がなければ、こんな値付けでも納得では？　抽選の不公正さ
はどこでもあると思いますよ。別の大手デベの物件で抽選で外れた
後、営業マンから、申し込まなかった部屋でキャンセルが出たと持
ちかけられたことも。買いませんでしたけどね。キャンセル待ちま
で順番通りじゃないのかと驚いた経験があります。

抽選という名の選別はどこのデベでも行われているのですね
消費者もある程度わかっていて申し込んでいるんですよね？
それがどういう基準で行われているのか知りたいです

ＨＰに４１００〜となってました
ちなみに４１００万のお部屋はどのタイプになるのでしょうか。

あと北西側の棟は通りに面してるようですが、窓を閉めてても車の音はうるさいでしょうか

日当たり云々考えるとこの値段出していいの？
と思うような住戸が多いですよね。
特にＡ棟。
値段も安いので人気があるのかもしれませんが、
先日の商談の際に日照説明を受けて愕然としました。
そのほかの棟も田の字型の間取りがほとんどですし。

ほとんど日のあたらない住戸がかろうじて4000万円台だったりして。
このエリアにこだわる理由のない私としてはもっとお金の使い方を
考えたくなるような物件です。

このようなご意見が多いですね。
かくいう私もそう思うのですが
みなさん、この後どこへ行かれます？
参考までにお聞きしたいです。
今ならブライシスあたりでしょうか。でも似たりよったりという気も。
（見に行きましたがやはりあれだけ出して購入しようと思えなかった）
東急に足を伸ばしますか？武蔵小杉？
田園都市にこだわるなら、まだ待ちでしょうか。
港北ニュータウンには今大きな物件ないですよね。狭いの多いし。
ガーデンアリーナと比べていた方はどうされたのでしょうか。
私は、今時点でやはりドレッセには踏み切れません。
理由はいろんな方が書かれているとおりです。
これだ、というものにめぐり合えません。

確かに高めの根付けですよね。
しかし５０００万ちょいなら買ってもいいかな、と思えます
（もちろん条件によります）
この物件はどの棟にするかでかなり坪単価に差が出るようなので
一番低い坪単価の条件がどれになるのか知りたいです。

同じく５５００万前後なら許容範囲です
しかし幾ら高い高いといっても、一番高いので９０００万いってないからね。
都心に比べたらやっぱ全然安いよね

マンションて基本的にリビングしか日が当たらない住戸が多いでしょ？
そのリビングにさえ日が当たらないというのはねえ・・
なんか健康を害しそう・・
近くに住んでいるので、たまに通って見ますが、鉄塔がほんとうに至近距離なんですね。
一番鉄塔が近い棟はどこなんでしょうか？
リビングの窓を開けて鉄塔が見えるのは気分が悪いですよね
たまプラは好きなんだけど、ちょっと考えちゃいますね。
でも、この土地の人気度を知らない人が遊びに来たら、
「高圧線の近くで、日当たりも悪くて、さぞかし安かったんだろうなあ・・。」って思われたりしてね。

そもそも興味がないならこのスレ覗かなきゃいいのに、
と普通の人は思うと思うけれど。

ちなみに少し前に鉄塔が目の前のマンション（確か同じ東急系）が即日完売してましたよね。
あまり鉄塔にこだわらない人間が多いのでは？
あざみ野南なんかも鉄塔が非常に多いエリアです。
それでいて坪単価けっこうしますよ。
（高級住宅地です）
まあ私の場合、弟の新居にと考えてるので戸建や特に広いマンションの間取りは考えてないですが。

それより立地と環境ですね。

その点からいうと、ここは悪くないと思います。

確かここ、最多価格帯が５７００万前後じゃない？
わざわざ日当たりの悪い部屋を選ばなくても五千万半ば出せば
それなりの部屋を選べる気がする。

>>92
同意。坪単価低いところで広めの間取りを選択するか
坪単価が少し高くなっても条件の良い部屋を選択するか
むしろ選択肢の幅が広いともいえる。

たまプラーザとくに美しが丘を好んで住宅選びしてる人たちの多くは、
美しが丘の成熟した街並みに惹かれてるからでしょう。
それにマンションはとにかく立地が全てといってもいい。
高級マンションですら北側住戸の間取りは多い
現に紀宮さますら北側住戸。

それに余程の田舎者じゃないかぎり美しが丘の相場は大抵の人が知ってます

他を検討するとなれば、近場では
センター北のセンタープレイスの北側もたぶんもうすぐ発表されますよ。
４００戸ぐらいの大規模だったと思います。
このドレッセより１０００万は安く買えるのでは？

市営地下鉄なんか検討する気にならない。
コンセプトが全然ちがい過ぎる。
しかも相当不便になる。
当然安くもなるんでしょうね

日当たり重視する方が殆どなんだろうとは思いますが、
自分は逆に陽射しが部屋の中まであると鬱陶しいと思うほうなので
（今現在の部屋はそうなのですが）、部屋の向きは問わないんです。
なので、この物件のA棟などは価格・間取り含めて魅力かな。

駅までの道が若干暗いように感じるのですが
治安は良いのでしょうか？

「美しが丘」の住所欲しさに５、６千万もつぎ込むのって
傍からみれば＊＊みたい。
仕様もそこらへんの物件となんら変わりないし、
田の字＆日当たり悪いし。
美しが丘なら戸建てに住んでなんぼのものでしょ。
冷静になんなさいよ。

住所欲しさじゃなく環境欲しさでしょ。
需要と供給で市場価格は決定されるのは当然。
日本は資本主義社会なのだから。

馬　鹿　はどの辺がわかってないのでしょう。

まぁ買えない人間の妬みの可能性大なので相手する価値ないでしょうが

うちは実家が美しが丘の一戸建てなんですが、若い二人に一戸建ては必要ないです。
むしろ一戸建ては不便でさえある。
子供が出来たら一戸建てとステップアップするのが自然と考えてます。

それに、美しが丘界隈、田園都市線に慣れてしまうと他の場所は考えずらくなる。
たまたま今回、大型開発のマンションができるようなので、タイミングぴったりでした。

私も実家が美しが丘で結婚を期に同じ美しが丘のマンションを購入しました。
一時期東京池袋近辺に仮住まいして、この土地の良さを実感しました。
慣れもあるでしょうが、利便性だけではなく安心感があります。
買物・病院・スポーツジムなど日々の暮らしの中で、心にゆとりのある、感じの良い方がとても多いです。
ドレッセも間取りなど詳しく考えなければならない問題はあるようですが、あの公園近辺の立地は素敵です。
この街の質感を愛する方々がもっと増えて欲しいと思いますね。

神奈川のプレミアム住宅地のたまプラや新百合で高圧線を気にしてはいけませんYo.
自然と共生したすばらしい環境こそ気にすべき点ですね

>買物・病院・スポーツジムなど日々の暮らしの中で、心にゆとりのある、感じの良い方がとても多いです。

ちなみに、これは田園都市線全般にいえることです。
たまプラーザにかぎった話でもないです。
私は今現在、青葉台住民（戸建）ですが同じことが言えます。

今回、弟の新居探しにマンションを探しました。
我が家も子供の頃から２０年近く美しが丘（戸建）に慣れ親しんでるので田園都市線沿線で探しました。
結婚相手の女性の方も田園都市線沿線が気に入ってくれたようです。

ただ最初に、東急のジェネヒルを検討したらしいです。
しかしバス便になってしまうし、仕事も続けたいとの希望で利便性の高いマンションにしたそうです。

私も弟も生まれたときから一戸建て生活なので、
私自身はマンションより一戸建てという観念が強かったのですが。
専業主婦の私と違って働く夫婦にはマンションがライフスタイルに合うのでしょう。

日当たり重視な人には人気ないんですかね。それはそれでいいと思いますが。

私は平日は仕事でいないし、休日も外出するほうなんで日当たり気にしていません。
ベランダから人の視線が気にならなければ特に問題なし。

それより、通勤の便とセキュリティの面が気になるのでこの物件はぴったりでした。

ただ、値段が高いのはみなさんと同じ意見。
後は店が少ないから、開発に期待です。電化製品が買えるところや無印ができたらいいな。
大きな本屋さんもほしいかも。

たまプラにヤマダ電機や無印良品やユニクロを望むのは間違っているような・・
そういうのが好きな人は港北ＮＴがいいのでは・・

ちなみに、日当たりが悪いマンションて、湿気とかカビは気になりませんか？
そういうところに住んだことがないので、今のマンションはどのくらい快適なのか知りたいです

イトーヨーカドーが堂々とあるのになにを勘違いしてるんだろうか>>106って。ちょっと痛いかも。

たまプラが安売り大型店だらけになったら街の価値が落ちるよ。
イトーヨーカドーなんて行ったことない。

ヨーカドーが好きなら、わざわざたまプラに住まなくても日本全国どこでもありますよ

田舎者ってときどき、たまプラーザに幻想抱いてるよね。

私は実家がたまプラで長く住んでましたが
両親は高島屋の外商で買物する反面、
ヨーカドーのようなスーパーも使います。

まあ現在、青葉台ですが、青葉台もいろんなスーパーあって助かってます
紀伊国屋は家路の方角と違うので時々しか使わないけど
成城石井や東急スクエアはよく利用する。

昔はイトーヨーカドーしかなくて（３丁目の交差点にあったスーパーなんてつぶれちゃってたし）、
たまプラの皆さんはとても助かってたのに。。108のような言われようはただただ可哀想。
今のたまプラにはろくな人間が寄って来ないね。

１０８は日当たりうんぬん、住所を買うのかうんぬん、スーパーなんかいらないうんぬん、といい相当な田舎者ですよね。
殆どの人は見栄でたまプラーザや美しが丘にすみたいと思うわけではなく、
良質な環境と生活のしやすさを手に入れようとしてるのでしょ。

デモ東京にずっと住んでる人から見たら
タマプラは知ってても、美しが丘？何それ、、、という
ことなんですがね。
私は近所に住んでいますが、もちろん環境は好きです。
でも日当たりの悪いところでもいいから住みたいとは
思えないので
思える人が羨ましかったりします。実際。

日当たりが悪いマンションて、湿気とかカビ
えええーと、日当たりのカビの関連性が？？？
通気性があればカビは生えないような。
例えば、マンションでお風呂に換気用の窓がないとこ多いですよね。
そんなところはリビングに日当たりがよくても風呂場はカビが生えやすいような。
風呂場に日当たり求めてもね。

あと、生活するうえで安いスーパーで買い物するのは普通でしょ。
私の今住んでいるところは東急百貨店が一番近いので食費が高くついて
困っています。素材はいいですが、ほんと高い。
ヨーカドーがあってたまプラーザはうらやましい限りです。

地下駐車場 って書いてますけど、ほんとですか？
私が聞いたときは外に置くことになっていると言われました。

たまプラに住んでる人は「ヨーカドーでお肉なんて買えないわー」って人もいるよ
鷺沼に住んでいる私は、東急ストアでなんかお肉買えないーーって思うけど。
（知っている人は知っている、牛肉偽装事件）

>114
日当たりとカビの関連性、あるに決まってるでしょ
多いにありますよ。
日当たりの悪いマンションは最悪ですよ。どこもかしこもカビだらけ。
このマンションには何か工夫でも凝らしてあるのか？

「24時間自動換気システム」
こんな感じのものが今のマンションはすべてデフォルト装備だったような。

だから換気はどこもされているでしょ、昔の建物に比べたら。

そもそもこの周りに高い建物はないから、日当たりをさえぎるとしたら、自分の建物じゃないの？
でも、そんなことは設計段階で考慮されているでしょ、恐らく。

なにしても、その家庭のライフスタイルも関係するでしょ。
あまりモノを置かない家庭はカビ率低そうだし。
逆にゴミ屋敷みたいにモノがあふれいている部屋は日当たりよくてもカビやダニがいそう。

清潔にすごすか否かも関係するでしょ。
でも日当たりがいいに越したことはないでしょね。

>116
んじゃ、どこでお肉買うっていうのかな? まさか、東急SCじゃないよね?
あそこだって十分レベル低いと思うけど?

カビとか湿気とかの問題じゃなくて
日の当たらない部屋に一日いること自体が
耐えられなさそうです。
男の人は普段家にいないからいいかもしれないけど
一日の大半をうちで過ごす主婦、特に子持ちなら尚更
暗い部屋はいやだなと思います。
暗くない部屋を考えていますが
そうすると狭い・・・・・・・

＞119
この地域では、日常の買い物は全て東急百貨店か玉川高島屋、という庶民の感覚からかけ離れた人が存在します
友人の家庭も年間何百万も東急百貨店で買い物してます
このマンションにもそういう人々が多く入居すると思いますよ

>>121
そういうひとはここにはこないとおもう。。。中途半端すぎだから。

私もそう思います。。。

＞121
庶民のうちは、購入したら大変なのかしら。。。

たまプラーザの人々は東急とヨーカドーみんなうまく使い分けてますよ。中には百貨店オンリーな人ももちろんいると思うんですが、ちょっといいものを食べたいときは東急、普段の買い物はヨーカドーで。みたいな・・人は人。自分は自分ですよ。

見栄の張り合いに疲れそうですな・・・このマンション。

ドレッセ美しの森の購入をかなり前向きに考えています（いました）。
マンションのつくりについては、サッシや共用施設などの点や金額に多少不満はあるものの、たまプラーザというこれからさらに発展する駅に住む価値があると思っています。
が、昨日初めてマンションのかなり近くに高圧線＆鉄塔があることに気づきました。電磁波の体への影響はまだはっきりとわかってはいませんが、一部では電磁波と小児白血病の関連性についても報告があるようです。
近隣にお住まいの方や、美しが丘東小学校にお子さんを通わせていらっしゃる方々の生活の中での正直なところ（体調・フン被害があるか・電線が切れて危ないことがあるなど）をお聞きしたいのですが・・・。
ぜひたまプラには納得して住みたいのでよろしくお願いします。

東急百貨店ではお肉やお刺身を。
ヨーカドーでは、野菜や果物や加工品を買うとか分けて購入すればいいような。

確かに一日の大半を部屋ですごす人は日当たりや広さが気になるでしょうね。
私は部屋自体にこもるのがダメだから、日当たりより、暇つぶしができる環境があればいいです。

共働きや日中家にいない家庭は日当たりが悪く安い部屋を買えばお得でいいんじゃないでしょうか。
暖かいリビングでお茶飲んで、お布団もたくさん干したいわあ、って奥様はどうぞ高いところを買って
いただければ、上手く分散して良いですし。

売主が購入者を選別するのであれば、弁護士や医者や会社経営者ばかり入居させたら
主張が強い人ばっかりで管理組合が成り立たないだろうから、文句言わなくておとなしそうな
上場企業のサラリーマンや公務員、謙虚そうな中小企業のサラリーマンなんかもバランスよく
入れて発言力も年収も高い人を頂点にしたピラミッド型にするんでしょうね。
下層の方は江田のユニクロで買い物して美しが丘公園のサイゼリアに行く普通の人々ですよ、きっと。

ちなみに、生鮮食品を買うなら、生協がいいですよ。

ほんとこの物件は値段が高いから、ブルジョアイメージをもつ妬みの対象になりやすいですね。

「弁護士や医者や会社経営者」こんな人がこの程度のマンションに住んでいたら
それだけで安っぽいです。

妬みをもっていても何にもなりませんよ。
そもそも、マンションにエリートが住んでいたからといって、あなたから話しにいかないでしょ。
逆にエリートもあなたに興味なんてないから話にこないでしょうし。

気にすることはないと思いますよ、他人のことは。

この程度のマンションって・・・このマンションてそんな安っぽいところだったの！？
じゃあ、この近辺で一番グレードの高いマンションてどこですか？