たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

値段と設備等が合っていないからでしょ。
全て土地代だね。

駅から近いのはあるけど、それにしても高いよね〜。
待っていたら1000万くらい下がっていたりして。

ここが買いたい人は駆け引きかも。

>>45
デベとしての監理の水準が。施工会社の担当者数も他と違う。

>53
それは地所単体でやった物件だけでしょ？
今回みたいなジョイントでは関係なし

＞５２さん
値引きなんてあるのでしょうか？
東急さんは、売れる！とかなり自信があるようですが・・・
実際、倍率はどの位になるのでしょうね。

そうなんですよね。
ここで書き込みしている人は、値段が高いから売れないと思っていますが、
実際、高くても購入する人はいるかと。
特に、4000万台だと集中するでしょうね。
6000万以上は少しは残りそうですが、来年3月までには完売となるような。

値引きはあったとしても、6000万以上の物件で500万引きと見ています。

なんにしても、ここに住みたいと思っている人は、
4000万台は抽選、5000万以上は様子見でいけるかと。

あわてて買わなくてもすぐには完売しませんよ。

＞５６さん
会員になられてますか？

会員になっているので、説明会・モデルルームなど
早めに案内されてきましたが、今週中に要望書提出を強く言われました。
価格も確定されていませんし、一般向けモデルルームも始まったばかりなのに・・・

裕福な家庭が多そうですね。

>>57
だからすぐに完売しないんじゃない？あせってるだけのように見えるが。。。
（一部の人間は何も躊躇無く飛び付くかもしれないけどね）

うちも最初購入前向きで考えてましたが、冷静に考えるとこの価格なら
もう少し条件の良い物件が買えるなあと思い検討し直してます。
やはり、価格が高いというか、この条件でこの価格？と思ってます。
皆さんはどう思いますか？

私は購入を前向きに考えているのですが、
抽選ってぶっちゃけどうなんですか？
本当に公平なのでしょうか？
当たり前ですが、なにぶん初めてなもんで・・・。

ぶっちゃけて言うと公平ではありません。
コネももちろんありです。
それから、一般で絶対に欲しいのなら
とにかく早めに要望書を出すことです。
これに限ります。
それと、必ず買うという意思を見せること。
あとは資金面で余裕があればもちろん尚よしでしょう。

公平じゃない抽選て・・失礼だなあ
頭金が多くてローンが少しだけど年収が少ない人と、頭金は少しでローン額は大きいけど、年収が多い人なら
どちらが当たるんだろ〜

この物件と新百合ガーデンアリーナを見に行き、設備、内装仕様の品質はガーデンアリーナ、街の雰囲気、
周辺環境の良さは、ドレッセ美しの森、という印象を持ちました。
近隣に住んでおりますので、こちらの物件を身近に感じ、第一候補に考えておりますが、先日担当者の方から
B棟とC棟の間のお庭、ちょうど地下駐車場の上の部分が、一部吹き抜けになり、空洞になるとお聞きしました。
危険なのでは？とお尋ねしてみると、廻りをフェンスで囲むので大丈夫というお答えでしたが、庭の中心部に
空洞というのが安全性の面でとても気になっています。地下駐車場の換気性のためでしょうか？
あとゴミ出しが決められた日にしか出せないというのも、現在住んでるマンションはいつでも出せるように
なっているので、迷っているところなのですが...これは、管理会社によって対応が違うのでしょうか？

抽選で公平でないってありえないでしょう。
公開でガラガラするわけだし・・・。

そこなんです。
せっかくマンションに住むのにゴミだしが決められた日しかできないなんて。
今時珍しいです。
これまた、ん？と思ってしまう事のひとつです。
なんとなくマイナスポイントの方が多いような気が
してしまうのは私だけでしょうか。
これも、結局は安いマンションならば納得がいく
ものなのですが、この値段をつけるから
こういうことになってしまうのですよね。
やはりなんとなくこの先が心配です。
買ってしまって大丈夫なのかな。
セレアスのスレを見ても不安になってしまうし。

ドレッセ江田北の内覧会もヒートアップしてますねえ
やはり殿様商売の東急だから、客をなめてんのかね？

江田北→荏田北

そんなにゴミって毎日だすものですか？
マンションだろうとなかろうとゴミの収集日は一日置きが一般的なような。
燃えるゴミの話ですけどね。
そもそも、ゴミの管理は管理会社がしてくれるのですか？
住んでいる人で管理するとなると、毎日ゴミだされるのはいやですね。

先日メニュープランの説明を聞きに伺いました。なんだかバリエーションに欠けていて、少しがっかりでした。
しかも、今回このドレッセは、メニュープラン以外のデザイン変更には全く応じられないとの事。
この価格のマンションでそんなことってあるんでしょうか。。。何やら施工主である東急建設の基本方針とのこと
なのですが、もう少し住む人の気持ちを考えてほしいと思いました。　広さの割りに収納が少なかったり、デッドスペースが
多かったり。

住んでいる人が管理するゴミ置き場など
あまりないと思います。

というよりは、そんなマンションには住みたくないなあ。

高いですよね
営業の方も高いというのを納得されてましたし。
日当たりも期待できない部屋に５千万以上のお金を
出せるかといわれたらちょっと考えてしまいます。
選んだ部屋によっては駅から徒歩12〜15分かかりそうなところもありますし。
もうちょっと価格が下がらないと厳しいのでは？と思います。

公平じゃない抽選って、よくあることですよー。
たとえば、「30倍」ついた部屋と仮定。
抽選日当日、実は「25人」が「スズキさん」
その中に本当の「スズキさん」は1人。あとの24人は販売員。
よっぽどクジ運悪くなければ、25人の中のだれかが当たる。
そしたらその部屋は「スズキさん」のモノ。

他の人には「この部屋は30倍ついてますよー」と言ってあきらめさせる。
それでも「ダメもとで」と登録した人は、25人が「スズキさん」とは知らずに
「公平な抽選」と信じているのでしょうね。

＊＊＊＊しい

なんだかこの辺りの東急のマンションのスレ見ていると、マンション自体について非常に不信感がでてきました
法外な価格、いいかげんな施工、不公正な抽選。
耐震強度だって地震が来てみないとわからないしね・・

法外な値段は確かに。
不公正な抽選はどこでもそうかもしれませんよ。
逆に、どうしても欲しいのなら
そのように働きかけるのもひとつかもしれません。
そもそも、ここだって早めに要望書を出してくださいと
言われませんでしたか？
そのためには、早めに購入の意思を固めることですよね。
このマンションに、そこまでしようとは私は
やはり思えません。
というか、もう既にそうしている方は沢山
いらっしゃるんでしょうね。
近くに住んでいるので、立地のよさは
十二分に承知の上ですが。

>76さん
うちも同じです
当初この立地が気にいて購入するつもりでしたが
やはり東急に対しての不安と、価格に見合わないような日当たりなど。
決して悪い物件ではないですが、踏み切れない理由が多すぎます。

やっぱりそうですよね。。。。。。。。。

値段が高いというのが一番のネックですよね。
みなさんは相場どれくらいと思いました。
私は3000万台からあると思っていました。
それが。。。5000万がメインでびっくりでした。

>74
ここはどうだかわかりませんが、
そういうことって、まぁよくあることですよね。
私の知人は、その手法で、とある物件の最上階角部屋ルーフ＆グルニエ付を手に入れましたもん。
でも、それには、販売側をその気にさせるだけの資金と信用がないと難しいですよね。

>78さん
うちも同じく悩んでいます。
日当たり・設備等妥協して、この立地に五千万以上出すか？という事ですよね。
要望書は提出してありますが、登録日まで考えようと思います。
買換えの方が多いと聞きましたので、立地だけで考えてる方は多いのかな。

>80さん
販売の方は、平均価格５５００万と話してましたが
私は、全体的に500万位、高いと思っています。

高圧線がなければ、こんな値付けでも納得では？　抽選の不公正さ
はどこでもあると思いますよ。別の大手デベの物件で抽選で外れた
後、営業マンから、申し込まなかった部屋でキャンセルが出たと持
ちかけられたことも。買いませんでしたけどね。キャンセル待ちま
で順番通りじゃないのかと驚いた経験があります。

抽選という名の選別はどこのデベでも行われているのですね
消費者もある程度わかっていて申し込んでいるんですよね？
それがどういう基準で行われているのか知りたいです

ＨＰに４１００〜となってました
ちなみに４１００万のお部屋はどのタイプになるのでしょうか。

あと北西側の棟は通りに面してるようですが、窓を閉めてても車の音はうるさいでしょうか

日当たり云々考えるとこの値段出していいの？
と思うような住戸が多いですよね。
特にＡ棟。
値段も安いので人気があるのかもしれませんが、
先日の商談の際に日照説明を受けて愕然としました。
そのほかの棟も田の字型の間取りがほとんどですし。

ほとんど日のあたらない住戸がかろうじて4000万円台だったりして。
このエリアにこだわる理由のない私としてはもっとお金の使い方を
考えたくなるような物件です。

このようなご意見が多いですね。
かくいう私もそう思うのですが
みなさん、この後どこへ行かれます？
参考までにお聞きしたいです。
今ならブライシスあたりでしょうか。でも似たりよったりという気も。
（見に行きましたがやはりあれだけ出して購入しようと思えなかった）
東急に足を伸ばしますか？武蔵小杉？
田園都市にこだわるなら、まだ待ちでしょうか。
港北ニュータウンには今大きな物件ないですよね。狭いの多いし。
ガーデンアリーナと比べていた方はどうされたのでしょうか。
私は、今時点でやはりドレッセには踏み切れません。
理由はいろんな方が書かれているとおりです。
これだ、というものにめぐり合えません。

確かに高めの根付けですよね。
しかし５０００万ちょいなら買ってもいいかな、と思えます
（もちろん条件によります）
この物件はどの棟にするかでかなり坪単価に差が出るようなので
一番低い坪単価の条件がどれになるのか知りたいです。

同じく５５００万前後なら許容範囲です
しかし幾ら高い高いといっても、一番高いので９０００万いってないからね。
都心に比べたらやっぱ全然安いよね

マンションて基本的にリビングしか日が当たらない住戸が多いでしょ？
そのリビングにさえ日が当たらないというのはねえ・・
なんか健康を害しそう・・
近くに住んでいるので、たまに通って見ますが、鉄塔がほんとうに至近距離なんですね。
一番鉄塔が近い棟はどこなんでしょうか？
リビングの窓を開けて鉄塔が見えるのは気分が悪いですよね
たまプラは好きなんだけど、ちょっと考えちゃいますね。
でも、この土地の人気度を知らない人が遊びに来たら、
「高圧線の近くで、日当たりも悪くて、さぞかし安かったんだろうなあ・・。」って思われたりしてね。

そもそも興味がないならこのスレ覗かなきゃいいのに、
と普通の人は思うと思うけれど。

ちなみに少し前に鉄塔が目の前のマンション（確か同じ東急系）が即日完売してましたよね。
あまり鉄塔にこだわらない人間が多いのでは？
あざみ野南なんかも鉄塔が非常に多いエリアです。
それでいて坪単価けっこうしますよ。
（高級住宅地です）
まあ私の場合、弟の新居にと考えてるので戸建や特に広いマンションの間取りは考えてないですが。

それより立地と環境ですね。

その点からいうと、ここは悪くないと思います。

確かここ、最多価格帯が５７００万前後じゃない？
わざわざ日当たりの悪い部屋を選ばなくても五千万半ば出せば
それなりの部屋を選べる気がする。

>>92
同意。坪単価低いところで広めの間取りを選択するか
坪単価が少し高くなっても条件の良い部屋を選択するか
むしろ選択肢の幅が広いともいえる。

たまプラーザとくに美しが丘を好んで住宅選びしてる人たちの多くは、
美しが丘の成熟した街並みに惹かれてるからでしょう。
それにマンションはとにかく立地が全てといってもいい。
高級マンションですら北側住戸の間取りは多い
現に紀宮さますら北側住戸。

それに余程の田舎者じゃないかぎり美しが丘の相場は大抵の人が知ってます

他を検討するとなれば、近場では
センター北のセンタープレイスの北側もたぶんもうすぐ発表されますよ。
４００戸ぐらいの大規模だったと思います。
このドレッセより１０００万は安く買えるのでは？

市営地下鉄なんか検討する気にならない。
コンセプトが全然ちがい過ぎる。
しかも相当不便になる。
当然安くもなるんでしょうね

日当たり重視する方が殆どなんだろうとは思いますが、
自分は逆に陽射しが部屋の中まであると鬱陶しいと思うほうなので
（今現在の部屋はそうなのですが）、部屋の向きは問わないんです。
なので、この物件のA棟などは価格・間取り含めて魅力かな。

駅までの道が若干暗いように感じるのですが
治安は良いのでしょうか？

「美しが丘」の住所欲しさに５、６千万もつぎ込むのって
傍からみれば＊＊みたい。
仕様もそこらへんの物件となんら変わりないし、
田の字＆日当たり悪いし。
美しが丘なら戸建てに住んでなんぼのものでしょ。
冷静になんなさいよ。

住所欲しさじゃなく環境欲しさでしょ。
需要と供給で市場価格は決定されるのは当然。
日本は資本主義社会なのだから。

馬　鹿　はどの辺がわかってないのでしょう。

まぁ買えない人間の妬みの可能性大なので相手する価値ないでしょうが