たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

環境というよりはお見合い部屋がいやですね。
お見合い部屋でないところとなると
小学校が目の前、もしくは北東向き。
なんとか、ここならましか、というところを探すのに
苦労しました。
でも、場所はやはり最高ですよ。
結局一次はやめましたが二次があるので
どこならいいだろう、と検討しています。
が、かなり難しいです。
それから、やはりみなさんおっしゃっている様に
台所、駐車場、カラーがいまいち、（お風呂はなんと選べない、白一色のみ）
なんとなく壁紙なんかも安っぽいイメージでした。

となんだかんだと言われていますが、
一次販売はどうですかね。

完売御礼？

今週末に状況をみつつ登録しようと思ってますが、
Ａ棟の倍率ってどんな感じかわかる方いらっしゃいますか？

↑
みんな貴重な休日を使って参加しているのに、
こんな質問答えるわけないでしょ。
自分で現地へどーぞ。

感想としては最終的な申込者は限られてくるね。。

まだ0倍の部屋もあると聞きました。
なんかよくわかりませんが、D棟が一番人気だそうです。

うちも255さんと同じ理由でドロップしました。
はぁタマプラに住みたかったなぁ。
長津田にでも戸建て建てるかなぁ。

間取り的にはA棟が一番魅力なんだけどなあ・・。悩む。

A棟は初め人気なかったですが、この価格帯なら購入してもよいですよね。
日当たり組みの老人方が敬遠されていると思いますが、
若い人は普段家にいないからあまり気にしないですよね。
24時間真っ暗というわけではないんだから。

Ａ棟も人気ですよ。安いところはクジになるでしょうが、倍率はわかりません。
でも、何倍であろうと一人しか当たらないからこればっかりは待つしかないですね。

Ａ棟人気あるの？
とてもあると思えない。

南にルーフバルコニーのある角部屋はすごい倍率らしいです。あそこは納得がいきますよね。一階のお部屋も人気があるみたいです。
でも他のお部屋はやはり日当たりが気になります。うちは夫婦ともに昼間働いていますが、日が当たらないのは嫌です。

一階は庭があるからってこと？
そんな理由で北側買うんだろうか。

Ａ棟は日当たり本当に悪いよ。
普通のマンションならとても考えられる配置じゃない。
冬至なんか１時間くらいしか日があたらないんだから・・・
それでも買う人がいるのは
たまぷらという立地とワイドスパンというマジックなんだろうなぁ〜

日当たり日当たりと皆さんおっしゃいますが、それこそ日本ならではの
南向き神話なのでは？

一時間しか日が当たらないなら庭があってもガーデニングもできないじゃん。
そもそも買う人いるってなんでわかるの？
まあ南側買っても、リビングだけが南側で個室は北側だけど。（田の字の場合）

A棟も見方を変えれば南向き？
日当たり神話はすごいですね。
ニートじゃあるまいし、そこまで部屋にこもらなくても。

日当たりがないから部屋中カビだけけ神話もあるようですが。

それぞれの好みがあるわけですから、そこまで日当たり悪いからといって、
Ａ棟購入者を＊＊にしなくてもいいと思うんだが。

これが真理でしょうかね。
＞南側買っても、リビングだけが南側で個室は北側だけど。（田の字の場合）
リビング以外はみんなかびだらけになりますよ。日当たり信仰者は。

日が当たれば当たったで暑いし家具は傷むし。通風をきちんとすればカビは生えませんよ。
カビの原因は温度と湿度ですから。

カビなんていってないのに頭大丈夫？冷静にあれないバ　カ　発見。
それにこのマンション買うの所詮、日本人でしょ。
神話じゃなく「文化」の違い。その辺もいってることが低レベル。

ヨーロッパは部屋の日当たりより、美しい街造りに視点をおく文化。
それに調度品のために直射日光を避ける欧州文化は、調度品事態が何代にも渡って
代々修理しながら骨董としての価値も認められるような、
高価で上質な職人の手でつくられた調度品を用いるから。

そういう基本的な文化の違いも知らずに、聞きかじった程度の知識で語ってると頭悪いと思われちゃうよ。

あとＡ棟はどんな見方しても北向きだよ。

まあ普通に考えてせっかく庭やバルコニーがあるのに
植木ひとつもおけない日当たりじゃどうなのかと。
欧米の集合住宅地の場合、庭やバルコニーなど初めからないからいいけど
日本はそういう付加価値もマンション生活の楽しみの一つでしょ。

そううばＡ棟って洗濯物も乾かないんだろうな。
日本人なら洗濯物にお日様をあててお日様の匂いのするもの身に着けたい。

Ａ棟って激安でしょ？
しかし激安にはそれなりの理由がある。
（ヒューザーでも学習済み）
ここでＡ棟人気だよ、と根拠のない煽りを必死にしておきながら
何で激安なのか、根拠のある事実（悪条件）を書き込むとヒステリー。

精神鑑定してもらった方が良くない？

先日建築現場を見に行きました。　低層マンションとはいえ、柱の鉄筋の数は計９本と非常に少なくとても不安になりました。

８本の間違いでした。　カタログでは１２本になっていますが。。

日当たりは、「当たる家」「当たらない家」を両方経験した人は多分こだわりは強いと思う。。。
オレは痛感した。。。

不動産屋で仕事をしたことがあります。アルバイトですが。
中古になっても、日当たりのよい部屋は人気がありますよ。
間取りなど、こだわりがある方は気にしないようですが、
いずれは賃貸、買い替えを考えているなら、日当たりは必要かもしれません。
余計なことかもしれませんが、ご参考になればと。

その通りですよね。日当たりの悪い家を経験したらもう次は絶対
日当たりのいい部屋を、と思います。
一度は検討をやめたのですが、やはり他でも突出したものがなかったので
立地のよさにひかれて、また再検討しています。
が、、、、この価格帯のマンションとして気になることは
寝室などがすべてほとんど共用廊下に面していることです。
みなさんは気にならないですか？
寝室も、バルコニーに面したところと、共用廊下に面したところ、
ふたつ経験してしまいましたので
絶対に外廊下に面していない寝室を、と思って探しています。
大体のマンションが今、二個一エレベータとか多いし
両側バルコニーとかも多いですよね。
かなりいいお値段の部屋でもそうですし（角部屋でない限り）
その辺をどう考えるかですよね。
それからやはり駐車場が屋外なのと（一部屋内ですが）
車寄せがないのもひっかかります。
最近はもっともっと安いマンションでもついているし。
ひとえに、これは敷地いっぱいいっぱいに建てているからです。
「儲かるマンション」よりも、「質のいいマンション」を
建ててほしいな、と思ったのは私だけではないと思います。
と言いつつも、どうしようかなとまだ検討中です。

日当たりは普通「あたらない家」を体験したら分譲でも平気なんじゃないの？
我が家のように全室南向きの戸建しか経験ないと、日当たりの悪いマンションなて
賃貸だろうが分譲だろうが、まず検討の余地にすら入らない。
直射日光の入らない部屋など考えられないからです。
カーテンを通して入り込む柔らかい日差しがどれだけ気持ちがいいかを知ってるから。

「あたらない家」を体験したからこそ、
「次に住むなら日当たりの良い家に住みたい」と思うのでは？
特に、賃貸で日当たりの悪い部屋に住んでいたら、
「買うなら絶対日当たり重視！」と思うヒトは多いと思いますよ。
特に、日中家にいることの多い専業主婦は。

>>288
「日当たりは普通「あたらない家」を体験したら」ではなく、
「日当たりは普通「あたらない家」だけしか体験してなかったら」
の間違いでは？

ですよね。

日当たりの当たらない部屋を一度でも検討の余地に入るのだから抵抗感ないのでしょ。
事実、>>287さん、いまだに、まだ日当たりの悪いＡ棟を諦めあいでいるじゃないの。
要するに、日当たりの悪い部屋でも安いなら許容範囲になりうるという意味になるけど。

日当たりの良い家しか知らない人間は、北側の家など初めから眼中ない場合が殆ど。

２８７ですが私が検討しているのはA棟ではなくB棟の
日当たりのいい方です。あしからず。

このマンション、北向きのワイドスパンか、
田の字しかないからどのみち日当たり期待できないマンションだと思うけど。
Ａ棟だろうと、Ｂ棟だろうと。

このマンションの魅力は、立地だけですからね。

日影シミュレータによればB棟は全く問題なしです。

南向きのワイドスパンでないかぎり日当たりなど期待できない。

いま、南西方向の戸建にお住まいのご近所のお友達にお話しを聞いたら
南西でも午前中は全く陽が差さないそうです。
午後を少し過ぎるとお天気良ければ日が差し込むようです。
午前中は朝起きると電気をつけてる事もおおいらしい。
それでも南西だと午後なら冬でも暖かいとのこと。（真冬意外暖房昼間は使わないそうです）

真北の部屋や北西ワイドスパンだと一日中寒い上に、殆ど陽が差さないんじゃないのかな。

それでもリビングだけでも日照を保障されてるなら
最近のマンションとしては御の字でしょう。
一戸建てでも、北向きに個室を設けてる間取りあるにはあります。
ただ北向きな上に共用廊下に面した部屋ってのはどうかなあと思うけど
（昔のマンションや社宅は、大抵ワイドスパンか、センターインの玄関で
田の字や窓のない居室など存在しなかったけどね）

北西はさすがにマンションでも一戸建てでもまずみない間取りだね。
タワーだと北向きも存在する。眺望期待できる高層階なら北向きもあり？なのかなあ

田の字の北側だとバルコニーのある部屋に比べて窓も小さい上に
共用廊下が邪魔して、更に日当たり悪そう。プライバシーもない。
そういの気にならない（もしくは気にしないようにならなと）住めないね。

なんで田の字なんか流行しちゃったんだろう。
最初はデベも半信半疑で売り出してたと思うよ
（事実昔は存在してないのにバブル後、やたら田の字の間取りのチラシみるようになった）
最初は価格を安くすることで、需要がついたんだろうけど、
今は完全に「マンションとはこういうのも」、という洗脳をされてしまってる。
たいして価格を下げなくても買い手がついちゃったんだろうね。
デベの洗脳に騙されて買ってる人が少しかわいそう。

まあ市場主義の資本主義社会とは、こういうものだから別に問題はないけど。

廊下でくっつけないとエレベーターが複数戸に対応できないからでは？

そのうち、田の字の間取りなんて日本から消えると思うよ。
そのとき、田の字の中古ってどんだけの価値があるんだろう。
誰も見向きもしなくなる気がする。

そうそう、エレベータ少なすぎるよね。
ぞろぞろと廊下を人が歩くようになる。
そうすると外廊下に面した部屋はプライバシーなし。

エレベーターが２戸一基のマンションでも管理費さほど高くない。
エレベータの数を減らすメリットなど生活のうえで何一つとしてない。
デベにとって、都合のいいことは幾らでもあるだろうけど。

池みたいなの作ってわざと無駄に管理費でぼろうとしてるマンションが増える一方。

さすがに荒れてきましたね。
今、第一期登録の受付中だから？

エレベーターの数は適正であれば別に多くなくてもいい。将来のメンテが大変そうだし。
うちのマンションなんて（築20年）毎週のように点検の人が来ていて使えない時間がある。
取り替えるのにどれくらいのお金がかかるんだろう？

エレベーターの数が問題なんじゃなくプライバシーの問題が論点になってるんでしょ。

最初の頃、高い高いと言われていましたがよく価格表を見ると
そうでもない。
5000万弱のところも結構あるし、ぱ〜っと見た感じでは
そこまでの高価格物件でもないなあ、と思ったけど
やはり安いにはそれなりの理由のあるところばかりでした。
ここに住居作るか？と思うようなところも・・・。
そこに部屋作るならもうちょっと全体の余裕を
持たせてよ、という感じですね。
というわけで、比較的高いところを検討する人の方が
悩む物件ですよね。
たまプラーザと名乗るわりに変な場所が多い
たまプラマンションが多いなか、やはりここは
本当のたまプラですから、低価格の部屋はかなり売れると
思います。
大規模の恩恵にも預かれるし、
でも6000万以上だすとなると
やはり考えてしまうところが多い。うーむ。

ついに＊＊が。。
279よ、大人になれよ。

ここに住む人は仲良くやれそうにないね。
棟で派閥が出来そう。
ほんと気持ちが悪い人たちだ。

検討していたが、こんな人と住むのは無理。
ヨーロッパ。。。
日当たり。。。
日当たりは分かるけど、ヨーロッパは意味がわからない。
ヨーロッパにいけば？スレ違いでしょ。

大規模マンションの場合、最後まで売れ残るのは訳あり物件のはず。
大規模ゆえに設計上、変な物件が出来てしまう。
それらはどんなに安くても最後まで売れ残る。
そして高額物件に、「歪み」の部分を当てれるはずもなく、多くは低価格物件に向けられる。

安ければ売れるという発想は、賢い人間ならしないと思う
また賢い人間なら買わないと思う。

日当りがいいと家具が傷むという話が出たから、ヨーロッパとの比較になっただけでは？
まあ、279さんの書き方はどうかと思いますが。