たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

ブランズのほうが立地も日当たりも良いと思うけど・・・
価格だって変わらないでしょ？
なぜ皆さんはブランズではなく、こちらをお選びになるんでしょうか？

3ブランズ美しが丘二丁目3戸

販売戸数が８倍ほど違いますよね。
だからこの物件を選ぶ人の数が多く見えるだけですよ。

売る側の巧みなブランディングに惑わされて
高値掴みしないように良く勉強しましょう。

>181　全くその通りだと思います。　なんかアンバランスなんですよね。
キッチンなんかは数年前の仕様だと思います。
今はちょっとしたマンションなら普通スライド式でしょう。
何とか売主に交渉してもらって、新しいものにしてほしいです。

確かに、キッチンの収納を変更するぐらい、たいして金額変わらないんだから、そこのところはケチらないでほしいですね。
いまどきの消費者は目が肥えてるんだからね。キッチンなんて主婦にとって一番大切なところ。
安いハウスメーカーの標準仕様だって、かなりグレードの高いキッチンついてるもん。
ちなみにこちらのキッチンや洗面台はどちらのメーカーのものなんでしょうか？

タカラスタンダートです。マンションでは結構多いみたいです。
ただ、他のマンションと違って最低レベルのものを使っているみたいですね。

最低レベルですか・・・

いまからでもキッチンは変えられるんだから、タカラスタンダードでもワンランク上のものに
してほしいですね。それくらいは企業努力してほしい。

結局要望書出してないのですがいきなり登録ではやっぱり抽選に不利でしょうか？

本当に買うつもりなら、出した方がよいんじゃない?
それによって買う気を量っているみたいだから。

明日は、正式価格が分かりますね。

正式価格はネットにでていませんか？かわらず。

価格は変わらなさそう。。。
ところで、ＭＲの台所の扉がカパカパしていたのが気になりました。

>ＭＲの台所の扉がカパカパしていたのが気になりました
最近の話題でしょ、それは。ずれおくん

共通の不満点になっているから、キッチンの仕様を再考してもらいたい

>195
それは一つの象徴であって全体的の同じ感じなのが問題なのでは?

抽選の優遇があると聞きました。今回10倍の優遇をもっているかたが何人かいらっしゃるそうですが
一体なんの優遇か分かりますか？

>197さん
たぶん、公庫の積立債券ではないでしょうか。
これをやっていると10倍・20倍の優遇が受けられます。

キッチンの扉，私は引き出しじゃなくてもいいな。大型の鍋など，引き出しだと収納しにくいもの，ありそうじゃないですか?

キッチンの扉ですが、開くタイプですと取り出すときにかがまないといけないですよね。
お鍋類なんかは特に引き出しタイプの方が取り出し易いと思います。

>199
引き出しは引き出しでも、深いタイプなら問題ないです。扉だと奥の
ものを取り出しにくいですが、引き出し(それもフルオープンタイプ)なら
全然問題なしです。

TOTOのショールームや松下電工のショールームなどを一度見て、
目を肥やしておいた方がよいと思います。マンションの選択眼が
上がると思います。今時、扉タイプのキッチンなんて置いてないとか、
引き出しでも、フルオープンかつスロークロージングが主流だとか。

A棟のＢタイプ・Ｆタイプの値段が出ていませんよね？
なんでだろ、人気あるのかな。

>202さん
次回販売だからでは？
販売担当者に聞けば予定価格は教えてくれると思いますよ。

今日のギャラリーは、お客さんあまりいませんでした。
管理説明会も人少ないですし・・・
抽選するほど、倍率上がるのかな？・・・

今回は全タイプで階数違いで販売分けているんじゃないんですか？

要望書システムを採用しているなら
「全タイプで階数違いで販売分けている」なんてことしないでしょう。
要望書が提出された部屋からどんどん売って行きますよ。
売りやすい部屋から売りますから。

多少時間が掛かってもここは全戸きれいに売れると思います。
多少価格が高くても売れちゃうんです、
ほんの数ヶ月前からマンションの販売状況は不思議な動きです。
だから事業主は強気です。
倍率も住戸の偏りはあってもそれなりにつくと予想してます。
１期ではそこそこでも２期３期でコンスタントに売れるのでは？
「良いものが出てきたら購入しよう」なんてのんびり構えている時代は終わりです。
自分は新築マンションの営業してるのでこんな意見を持ってますが、
購入を考えている親しい友人にはそうはっきり言ってます。
（お客さんにはだいたい聞き流されますけど！）

>205
マンションの営業をやっているとの話ですが、このマンションは買いなんですか?
ここでは、かなり叩かれていますけど?

多分一昔前だったら、値段と仕様を考えると買いではないんだけど、
今はもう買いだっていうことでしょう。

このくらい良い立地の物件は少ないし、今後のマンションの値段の上昇を
考えるとこの値段で買う人はたくさんいるということでは。

>207さん
まあ、完璧なマンションなんて存在しないですからね。
あと、金利も上昇に入ったり、消費税も上がりそうで
すしね。

205ですが207さんのご意見で間違いないです。
立地だけでみればもっと良いところが出る可能性はまだありますけど
価格の上昇は逃げられません。

事業主の話ではマンション用地の取得費が２割増しになり、
建設費用も２割近くあがっている（鉄と原油の高騰が原因だそうです）ので
従来の価格設定では事業主にとってうまみがないそうです。
当然価格にその分が乗っかるのはやむを得ません。

フラットの金利もいよいよ来年には3％を超えてしまうかもしれないと
スタッフの間で話していますが、本当に時間の問題だと思います。

契約しても引渡しまで期間があるので、いっそうのこと来月あたりに
竣工を控えている残住戸を購入すれば、来月の金利でローン実行されますから
悪くないと思いますよ。
ちょっと極端な話ですけど・・・

たまプラは犬蔵の開発は進んでいるし、郵政公社の社宅が払い下げなんて可能性もあるかな？
というのは甘いのでしょうかね

205さんのいうとおりだと思います。
同じドレッセシリーズのあざみ野エスタフレンテもかなり割高でココの
書き込みがあまりなかったのでそれほど人気ないんじゃ・・と
思っていましたがすぐに完売してましたから。この物件掲示板でかなり
叩かれてますがその分すごい注目度なので書き込みをしていない人で
購入を前向きに考えてる人も多いでしょうね。

①次回販売だからでは
②要望書システムを採用しているなら
「全タイプで階数違いで販売分けている」なんてことしないでしょう。

①②の意見は矛盾しているような。
私はA棟のＢタイプ・Ｆタイプの値段の正式な値段が知りたいです。
予定価格はＭＲいったので私も知っております。

どうして他は正式な値段がでているのに、この２タイプはでないんですかね。

そんなに知りたいのなら、
ここではなく直接、販売担当者に聞いたらどうでしょう？

天井高気になった人いません。ちょっと低いような。2420㎜こんなもんなんですかね??

人気あるかどうかはわかりませんが、これだけ書き込みがあるっていうのはやはり一応注目はされてはいるんですかね。

そんなに仕様悪いですかね。他のマンションと比べても、特別ずば抜けてすばらしいとも思いませんが、
特別劣っているとも思わないんですが。細かいところ見ると、例えばキッチンの引き出しとか、劣るところ
もあるのかもしれないんですけど、この土地、この値段から考え特別設備に手が抜かれているとも思わない
ですけど。

>212　次回販売だからですよ。要望書システムを取っているものの、完全にそれが反映されているわけではないそうです。
今回の販売区画は、要望書を参考にしつつも売主が決定しているそうです。担当営業の方が言ってました。
初回の販売状況によって、全く売りに出ていないタイプは、価格を再考しようとしてるのじゃないかと思いました。
想像ですが。

一応、このマンションの購入希望者ですが、周りの人に相談すると、価格にびっくりされました。
田園都市沿線以外に住む人にとっては、どうして都内でもないのにこんなに高いのかが不思議みたいです。
仕様で最も気になるのはやはり皆さんも指摘のキッチンでしょうか。二、三年前のモデルを採用してるみたいです。
どうしてこうゆうところでコストセーブするんでしょうね。

ディスポーザとか食器洗浄機が標準装備だからなんじゃないの

>215
2420でしたっけ? 2450って聞いた気がしますが?

>217
この土地だからこそ、全体的に仕様をよくして欲しかったです。
そのためならさらに値段が上がってもかまわなかったのに。

221さん、全く同感です。
この土地だからこそ、もっとすべてを満足させてほしかった。

キッチンの仕様に不満がある方が大半だとは思いますが、
でもやはり大規模マンションならではなのかどうかはわかりませんが、
標準装備は充実してますよね。
食洗・ディスポーザー・エアコン・ミストサウナや浄水器やピクチャーレールに
人感センサーとか、意外と他物件ではオプションのものも標準ですもんね。

ミストサウナはいらない。。。

>223
そんなことないと思いますが? 今時このぐらいは当たり前では?
あと、エアコンはいらない。どうせつけるならもっといいのつけます。
それに、寝室のカーペット。人を画一的に扱うのもいい加減にして欲
しい。

私もここの物件希望しているんですが、日当りが気になります。
私が希望している棟は南向きでないんです。私は住宅地にある低層の
中規模マンションを探しているのでここはその条件にぴったりです。東急線沿線で
低層のマンションになるともう少し価格が高くなりますし、坂が多かったり
駅から遠くなりますよね。後、設備に関しては
ほかのモデルルームも見学しましたが、あまりすごい違いは無いように思いました。
玄関のポーチがないのが少し残念ですね。初めてこの地を訪れた
時から心をわし掴みにされてしまっているので、ここに決めたいと思います。

天井高そんなに低いんですか？５cm、１０cmの違いで部屋の広さって
相当違って見えますよ。いまどき２４５０しかないなんて・・・。
キッチンの仕様なんて後からどうにでもなるけど、天井高は・・・。
しかも日当たりもイマイチなのに・・・内覧会の時にあまりにも
狭く暗くショック受けそう。

>226
日照に関しては、シミュレータがあって画像で見れるようになっているので、
見せてもらえばよいのでは?

「もうめぐり会えないかもしれない」ってキャッチフレーズ。私惹かれてしまうんですけど、皆さんはどうですか？
もうめぐりあえない立地だと思います？

自分はマンションに住んだことが今までありません。小規模マンションのいいところ。このドレッセののような大規模マンションのいいところ。どなたかそれぞれ教えてください。

これからぞくぞく出てくる犬蔵ではだめなんですか？立地は同じですが・・・

MRの広いほうの部屋の天井高が2420て書いてあったんで、係りの人に聞いたら、Ｂ棟は
2420って言ってましたけど。間違ってなければ。

やっぱりめぐり会えちゃうんですかね。

外観は大規模マンションだと団地っぽくなりがちなのにココは
イディオスあざみ野を意識したつくりで高級感があって素敵ですね。

みなさん、インテリアカラーはどうですか？
私は好みのタイプがありませんでした。

これだけ続けて悪い話が出てくると、倍率落とすための書き込み？と思いたくなるけど、
残念ながらどの意見も的を射ていると思います。

一昔前のキッチンの仕様、天井高が今どき2.42〜2.45m、団地以上に詰まった配置。
インテリアカラー、私の好みの物がありませんでした。どれも微妙なクセのある配色。
いいと思うのは、セキュリティ関係でしょうか。

団地以上に詰まった配置、その通りですね。
おまけに、棟と棟が最後のところでくっついてしまっているのは
一体何故なんでしょうか。
E字型になってしまっていますよね。
そこまで詰め込まなくてもいいのに。
ある意味関心してしまいました。
よくぞここまで詰められたものです。

ただ棟を並べただけでは、それこそ団地っぽいと思います。
E字型になってる点などは、面白みがあっていいかなと。
まあ面白みで家を買うわけではありませんが・・。

キッチンと日当たりと駐車場の問題がここではよくあがりますよね。
値段が高いのはどこのマンションでも同じなんで、個人差かな。

私はくるま持ってないし、働いているので日当たりもさほど気にしてないので、
この物件に応募しました。
後は当たるか否か。。

キッチンは料理をほとんどしないので、ナニが古いのか分からなかったです。
いまどきではないようですが、数年立ったら流行も変わるでしょうから、
自動洗い機があればとくに問題なかったです。
希望は風呂場に窓があればよかったかな。要望したのはない物件だったので。

今週末は申し込みだね。
毎週末、たまぷらに通うのが大変。
周りの人は、こんだけ出すなら戸建て買えば？と言う。
でも、自分、マンション好きだし。

レス見てると自分のような、普通の横浜市民がたまぷらに住んでいいのかなとも思う。

>223
標準装備っていうことは、それがすべて販売価格に跳ね返っていますからね。
従来ではオプションとなっているものでも一概に喜ぶことはできないと思います。

でも、今時このくらいの標準装備、ある程度のマンションでは当たり前だと
思います。
他の人も書かれてましたが。
逆にこれくらいしてくれないと、と思いますけど。

この物件は、日当たりとか設備と言うよりも「たまプラ」という場所だと思います。

「たまプラ」だったらほっとけば売れるとでも？
。。。。購入者にやさしくない物件と言うことですかね。。。

そんな話は十分でてますけど、場所がいいのはみーんなわかってますよ。
でも、購入する人にとってはそれだけじゃないでしょう。
真剣に考えれば考えるほど、場所だけでは買えないわけで
色々な希望が出てくるんです。

「たまプラ」なんだから思いっきり高級志向にして欲しかったな。
カッシーナプロデュースとか、トーヨーキッチン採用とかね。

高圧線があるのに、場所がいいってのが分からない。
それで検討をやめたよそ者です。

↑さようなら

＞２３４さん
マンション全体の外観（まだモデルだけだけど）はイディオスの方が数段素敵だと思います。
やっぱり数年前の方がいろいろなところにお金をかけられたのかな。
タイルひとつにしても、イディオスの方がずっと凝ってる。
ドレッセは、もひとつ単調というか。
噴水は似た感じですけど。
あちらくらい雰囲気を出してくれていればなー。
でも結局売れそうですよね。
半分近くが一次で売り出されるそうですし。

前を通るだけでこんなところに住んでみたいと思うほどイディオスの外観は素敵ですね．
やはり外観もかなりの重要項目だと感じます．
ただイディオスも今となっては設備が新しいとはいえないはずなのに75㎡で5000万以上
にも関わらずすぐ売れることを考えると新築のココの物件はとんでもなく高いと
思わない人も多いかも．たまぷらはイメージだけでなく楽しく生活できる場所なので
もともとこの辺に住んでるこの街の良さがわかっている人達で結構売れそうな気がします.

私も高圧線と学校裏ってのが気になります。土地の価値はそれでも高いんでしょうか？

土地の価値とか気にするなら、戸建てにしたほうがよろしいのでは。

学校裏ってのは別にいい。健康的な施設なわけだし、半永久的に学校なわけでしょ？
へんな建物が建つ心配ないし。
しかしなぜ、学校の近くに高圧線。欧米では絶対に近くに建てないのにね。
気にならない人はいいんだろうけど。
将来高圧線の悪影響が認められて社会問題になったとき、このマンション売ったり貸したりできるんでしょーか？
そう考える私は買わないほうがいいってことですね・・。

高圧線については、日本では真剣に研究しているところがないので、
自分の判断で決めないといけないと思います。
私はモデルルームに行った際に、ドレッセの電磁波の測定値を
示した資料を頂き、その結果、躊躇しているところです。
５０００円ほどで測定器も買ってみたので、今度実際に自分でも
はかってみようと思っています。

我が家は、たまプラに住みたくてドレッセのＡ棟を真剣に検討していました。
ほしい間取りも決まり気持ちも高まっていたのですが、マンションの前を横切る高圧線のことを調べるうちに存在が気になって気になって、結局購入を断念しました。
電磁波に関してはっきりとした研究結果が出てないですけど、この先病気になったりした時に『この高圧線のせい・・・？』と思ってしまうといやなので。
立地は今でも魅力的ですけどね〜。

高圧線は高圧的？
どちらかというと腰が低いほうだと思うのですが。

>>254 頼むから早めにレポよろしく

今日から登録受付開始ですね。
この期に及んで電磁波、立地云々とおっしゃる方、
どういうつもりでレスなさっているのでしょうか？
空しくありませんか？
これからは購入検討者の前向きなご意見を期待します。

今日、ＭＲ見に行ったけどドレッセシリーズってどうも内装が安っぽいよな〜
って印象を受けました。

→２５４さん
MRでもらった電磁波の測定値はだいたいどれくらいだったんですか？
Ｂ棟あたりでは？

そんなに環境よくないんですね、ココ。

環境というよりはお見合い部屋がいやですね。
お見合い部屋でないところとなると
小学校が目の前、もしくは北東向き。
なんとか、ここならましか、というところを探すのに
苦労しました。
でも、場所はやはり最高ですよ。
結局一次はやめましたが二次があるので
どこならいいだろう、と検討しています。
が、かなり難しいです。
それから、やはりみなさんおっしゃっている様に
台所、駐車場、カラーがいまいち、（お風呂はなんと選べない、白一色のみ）
なんとなく壁紙なんかも安っぽいイメージでした。

となんだかんだと言われていますが、
一次販売はどうですかね。

完売御礼？

今週末に状況をみつつ登録しようと思ってますが、
Ａ棟の倍率ってどんな感じかわかる方いらっしゃいますか？

↑
みんな貴重な休日を使って参加しているのに、
こんな質問答えるわけないでしょ。
自分で現地へどーぞ。

感想としては最終的な申込者は限られてくるね。。

まだ0倍の部屋もあると聞きました。
なんかよくわかりませんが、D棟が一番人気だそうです。

うちも255さんと同じ理由でドロップしました。
はぁタマプラに住みたかったなぁ。
長津田にでも戸建て建てるかなぁ。

間取り的にはA棟が一番魅力なんだけどなあ・・。悩む。

A棟は初め人気なかったですが、この価格帯なら購入してもよいですよね。
日当たり組みの老人方が敬遠されていると思いますが、
若い人は普段家にいないからあまり気にしないですよね。
24時間真っ暗というわけではないんだから。

Ａ棟も人気ですよ。安いところはクジになるでしょうが、倍率はわかりません。
でも、何倍であろうと一人しか当たらないからこればっかりは待つしかないですね。

Ａ棟人気あるの？
とてもあると思えない。

南にルーフバルコニーのある角部屋はすごい倍率らしいです。あそこは納得がいきますよね。一階のお部屋も人気があるみたいです。
でも他のお部屋はやはり日当たりが気になります。うちは夫婦ともに昼間働いていますが、日が当たらないのは嫌です。

一階は庭があるからってこと？
そんな理由で北側買うんだろうか。

Ａ棟は日当たり本当に悪いよ。
普通のマンションならとても考えられる配置じゃない。
冬至なんか１時間くらいしか日があたらないんだから・・・
それでも買う人がいるのは
たまぷらという立地とワイドスパンというマジックなんだろうなぁ〜

日当たり日当たりと皆さんおっしゃいますが、それこそ日本ならではの
南向き神話なのでは？

一時間しか日が当たらないなら庭があってもガーデニングもできないじゃん。
そもそも買う人いるってなんでわかるの？
まあ南側買っても、リビングだけが南側で個室は北側だけど。（田の字の場合）

A棟も見方を変えれば南向き？
日当たり神話はすごいですね。
ニートじゃあるまいし、そこまで部屋にこもらなくても。

日当たりがないから部屋中カビだけけ神話もあるようですが。

それぞれの好みがあるわけですから、そこまで日当たり悪いからといって、
Ａ棟購入者を＊＊にしなくてもいいと思うんだが。

これが真理でしょうかね。
＞南側買っても、リビングだけが南側で個室は北側だけど。（田の字の場合）
リビング以外はみんなかびだらけになりますよ。日当たり信仰者は。

日が当たれば当たったで暑いし家具は傷むし。通風をきちんとすればカビは生えませんよ。
カビの原因は温度と湿度ですから。

カビなんていってないのに頭大丈夫？冷静にあれないバ　カ　発見。
それにこのマンション買うの所詮、日本人でしょ。
神話じゃなく「文化」の違い。その辺もいってることが低レベル。

ヨーロッパは部屋の日当たりより、美しい街造りに視点をおく文化。
それに調度品のために直射日光を避ける欧州文化は、調度品事態が何代にも渡って
代々修理しながら骨董としての価値も認められるような、
高価で上質な職人の手でつくられた調度品を用いるから。

そういう基本的な文化の違いも知らずに、聞きかじった程度の知識で語ってると頭悪いと思われちゃうよ。

あとＡ棟はどんな見方しても北向きだよ。

まあ普通に考えてせっかく庭やバルコニーがあるのに
植木ひとつもおけない日当たりじゃどうなのかと。
欧米の集合住宅地の場合、庭やバルコニーなど初めからないからいいけど
日本はそういう付加価値もマンション生活の楽しみの一つでしょ。

そううばＡ棟って洗濯物も乾かないんだろうな。
日本人なら洗濯物にお日様をあててお日様の匂いのするもの身に着けたい。