たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

マンション初心者なので、どのような点で安っぽいのかよくわかりません。
設備・仕様って例えばキッチンや洗面台、建具、壁紙、床材、サッシ、セキュリティシステムなんかのことですか？
都心の億ションと比較しても次元が違うだろうから、同じエリアの他物件との比較などお聞きしたいです

美しが丘２丁目にはここ５年で何棟か新しいマンションが建っていますが、どこも同じような価格帯でしたよ。
また造りもそんなに高級感溢れてるという感じではありません。他の方も聞いていましたが、皆さんの言う
グレードの高いマンションって美しが丘でいうとどれなんでしょうか？

仕様に関して納得がいかないのは、

・キッチンカウンター。今時、開きタイプで包丁も差込式。あれじゃ普通の賃貸マンションと変わらない。
・バックカウンターとかオプション対応。型が古い。
・バスルームは高級感がない。カラーセレクトもなく、白くてのっぺり。
・トイレや洗面所の床材が安っぽい。
・エアコンが埋め込み式ではない。
・排気口の蓋みたいなのが壁に出てる。あれって何？？？？
・カラーセレクションのバリエーションが少ない。キッチンの天板とか、みんな白だったり。
・デザイン変更に対応しない。

でしょうか。。　思うに、仕様をあげてほしいのです。　多分それで百万とか高くなっても、それを好む人が
このドレッセの購入検討者に多いんではないかと思います。　

食料品の買い物ですが、駅前の東急って夜8時に閉店してしまうようなんですが、イトウヨーカドーは何時まで開いてるのでしょう？
遠回りですよね。夜8時以降、駅からの家路で食料品を購入できるお店ってないんでしょうか？　

設備、仕様でドレッセより仕様が高いと思ったのは、場所は離れますが、新百合のガーデンアリーナ。
あと同価格帯のマンションで、三井、三菱地所（単体）、積水、長谷工のものはグレードが高いと思いました。
美しが丘でもこれらのデベロッパーに販売してほしい。

>142,143
たまプラではないですが、丁度オープンしたばっかりの青葉台のブライシス青葉台の
MRを見て来たらいかがでしょうか? 仕様の違いに愕然とすると思います。
ただし、144のすべてを満たしているわけではないので、144レベルではないかもし
れませんが、

ただ、青葉台なのにここと価格設定が同じですので、もし、同じものをドレッセのと
ころに作ると、100万UPどころじゃきかないと思います。

私は、あの幅の狭いフローリングがいやでした。
それだけでなく、一目見て「これじゃ賃貸とあまり変わらない...」と思ったので、
細かいところはチェックする気も起きませんでした。
キッチン、開くタイプでしたか。それは、かなり厳しいですね。

あのMRを見てかなりテンションが下がってしまい、結局ほかの物件に決めてしまいました。
エリアの雰囲気はたまプラーザと全く違うところなので、ここでは書きませんが都内です。
結局、みなさんほど、たまプラーザに強い思い入れはなかったという事なのだと思います。
田園都市線を離れる事になったのはちょっとさみしいですけど。

なるほど。キッチンは確かに安っぽそうですよね。
東急電鉄の戸建も何件か見たことがあるけど、同様に扉が開くタイプのもので安っぽく、
がっかりしました。
洗面所とかトイレは普通、マンションや建売はどこでもクッションフロアですよね。
壁紙も普通はどこでもビニールクロスですよね？
高級マンションになると、本物のタイルつかったり、布クロスや塗り壁だったりするんですか？

壁紙に関しては、最近はシックハウス対策でビニールクロスではなく、
紙に近い素材のクロスを使ってるところが多い様な気がします。
ここはどうだったでしょうか。

キッチンなどに関しては、東急は女性デザイナーがいないのではないでしょうか?

某白銀の超高級マンションで通常サイズの冷蔵庫が搬入できなかったってことが
あったそうです。男性だけで設計するとやはりそういう気配りができなくなるこ
とが多いのかもしれません。

あと,前にも書き込まれていましたが東急は設計変更を認めていません。設計変
更がきくところなら、かなりの自由度がきくので、クロスの変更などは問題なく
できますし、やりたければ気にくわないところは変えることが可能です(内装に
関して)。東急にいわせたら、設計変更なんか認めたら管理できないしコストも
かかるということらしいですが、実際やっているところもありますので、それは
自分達の能力の無さを認めているようなものです。

もとい、
白銀->白金台
馬鹿変換ぷろせっさめ。

145さんへ　イトーヨーカドーは23時まで。帰り道で20時以降やっている食料品を購入できるお店はありません。共働きで遅くなるようなら週末のまとめ買いか生協の宅配なんかを利用されても。

>144
その通りだと思います。
多少値段が上がっても仕様をあげてほしいと思いました。
でも、私が一番びっくりしたのはあの恐ろしいまでの詰め込み型の
配棟計画です。
最初に全体図を見て驚いた人も多いと思います。
あんなにびっしり建てているところなんて他に見たことありません。
モデルルーム、かなりの数見ていますが。
＞146
私も新百合ヶ丘ガーデンアリーナの方が数段仕様がいいし、余裕があるので
そちらを申し込みましたが角部屋、抽選で外れました。
今はあざみ野に住んでいますが
しょっちゅう、映画を見に行っているし、町並みもきれいなので
よかったのですが。
あとは確かに青葉台の方もいいですね。中身としては。
こうなったら、後からうしろにできる物件に期待しています。
しかし、この調子では、東急が建てるということで
あまり期待はできないかもしれませんね、残念です。

仕様が、あまりよくない事は東急さんも分かっているみたいです。
（いつも立地の話しかしませんし）又、そういう意見も多いようで・・・
だからか？ほんの、ほんの少しグレードアップしましたね。
収納扉面材・ドアストッパー・浴室小物トレー・・・

仕様なんかいつでも取り替えられる。
立地は無理。よく考えて・

>155
当初の仕様と変更になったのですか？最近？

立地悪いですか?

「ここは立地が最高だから、仕様が悪くても価値がある」という意味では。

157さん、登録されてますか？郵送で連絡ありました。
10日ぐらい前でしょうか。でも、このぐらいの変更では変わってないのと一緒ですよね。

変更点
1.　収納扉面材を下足入れと同じものに変更　居室内の収納扉面材も同様
2.　下足入れの下照明が標準仕様に
3.　LDドアストッパーをオートストップ式に変更
4.　エアコンをモデルルームより新しい形式のものに変更

160です。すみません。あと、155さんが書かれているように浴室小物トレーの変更もあります。
トレーを一回り大きくし、デザインも変更だそうです。

>160さん
ありがとうございます。
こういう変更ってよくあるものなんですかね。
あまりにも安っぽいと不評で急遽変えたのですかね。

青葉台で内装仕様が良いマンションよりたまプラで立地が良い方が良いと思いますが・・・
中古情報を見ても価格はたまプラ＞青葉台ですが・・・

私はそうは思いません。たまプラで立地も良く内装も良いものがいいです。

私もたまプラに住むんだったらグレードはある程度欲しいな。

みなさん、要望書提出されましたか？
うちは出しましたけど、まだ悩んでいます・・・
会員登録三千人以上で、要望書は170位（増えてるかも？）
多いのか、少ないのか分からないけど。
このままだと、購入出来そうな感じ・・・

私も仕様が悪いと嫌です。　出来る限り改善して欲しい。　特にキッチンなんかは一度設備を入れた後で、
自費で総入れ替えなんて、無駄だし、お金もかかるし、床とか痛むと嫌だし。なんとか施工が始まる前に
何とかして欲しい。　立地が良いからといって、仕様が悪くてもいいってのは、ないと思います。
159さん、本当にそれで納得して買えるのですか？　

中庭の噴水いらないから中に金かけてほしい。

そんなに皆さんがおっしゃるほど仕様悪いのでしょうか・・。
今回、東急物件だしあまり期待せずにMR見に行ってみたら（セレアス時にちょっと
がっかりしたので）、これだったら十分検討範囲かなって思いました。
あと、フローリングの幅って狭いですかね。
逆に広くていいと思った自分は間違ってるのでしょうか。

なるほど。
「グレードの高いマンション」というのは
普段生活する上でよく使う場所に魅力があるところなんですね。

キッチンやお風呂や壁紙や。
偏見かも知れませんが、女性の意見があまり反映されていないように見えますね。

逆にそんな意見をＭＲ前に沢山上がっていたら変わっていたかもしれませんね。
「キッチン、開くタイプ」なんて作る前なら無料で変更可能だと思いますし。

購入予定者の意見を吸い上げ損ねたように感じました。
営業さんもったいないですね。

>170
路上でアンケート調査はしたようですよ。結果がこれです、アンケート対象を間違えたのでしょう。

168さんのいうとおりで、外回りにかかる費用はすべて購入者が負担することになるわけですから、
馬鹿らしいことこの上ないです。

結局２５７人気に入る人がいればいいのですから。
今の要望書の感じだとなんだかんだいっても売れそうだと思います。
仕様の話も質というより好みの問題を言ってる方が多いように感じます。

外回りが貧弱な大規模マンションはどうか？と思いますが、、、
逆にもっと立派でも良いと思います。

外回りばかり立派でも・・・
生活するのは部屋の中なので。

好みというか何に優先度をおくかでしょうね。

外回りが立派すぎるような書込してしまいましたが、
外を立派にするなら中もちゃんと考えてといいたかっ
たわけです。

>169さん
MR見た時に、フローリングの幅が狭い！と思ったんですよね。
でも昨夜、物件HPの写真見たら広いタイプの様にも見えます。
もしかしたら勘違いかもしれません...
まぁ、それだけでなくフローリングの素材感、色、収納扉の色なんかも気になった訳ですが。

確かにセレアスもちょっと...って感じですよね。
この前、キャンセル物件が出たのでMRの画像見る事が出来たのですが、
壁の白さがやたら印象的でした。明るいのはいいんでしょうが、
落ち着いた雰囲気からは程遠く、２０代〜３０代初めの夫婦向き？と思いました。

女性がNOを出した物件は売れない。

壁紙、キッチン扉。。いずれも些細な要望に思えるんだけど
営業努力でなんとでもなるんじゃないの。。

>175さん
169です。MRで2タイプあるうちの薄いお色目のお部屋だと
狭い幅に見えたかもですよね。突っ込んですみません。
一般的に広めなのか狭い感じなのかちょっと気になったもので
問いかけてしまいました。

内装や設備ばかりに目が向いているみたいだけど
学校が目の前というのが一番いやかな。
前に学校のすぐそばに住んだことがあるのだけど
それはもう煩かったです。
運動会はもちろんのこと、音楽とか放送が
すごかった。
唯一、日照がありそうな棟の目の前が学校。
これではやっぱり。

噴水って、どうなんでしょう？
木の葉・ゴミなど貯まりやすいので、まめに掃除しないと
汚らしく見えるのではないでしょうか。
管理会社はきちんとやってくれるのかな？
それに、フェンスがない部分は（特に階段がある所）お子さんには
危ない気がします。

噴水、庭園、カフェラウンジ、コミュニティホール、ゲストルーム・・・
高級感のある、他とは違うマンションを目指しているのはわかるんだけど、
これらの施設のせいで、個々の住戸が安っぽく、しかも高いというのはなんか違うと思う

ブランズのほうが立地も日当たりも良いと思うけど・・・
価格だって変わらないでしょ？
なぜ皆さんはブランズではなく、こちらをお選びになるんでしょうか？

3ブランズ美しが丘二丁目3戸

販売戸数が８倍ほど違いますよね。
だからこの物件を選ぶ人の数が多く見えるだけですよ。

売る側の巧みなブランディングに惑わされて
高値掴みしないように良く勉強しましょう。

>181　全くその通りだと思います。　なんかアンバランスなんですよね。
キッチンなんかは数年前の仕様だと思います。
今はちょっとしたマンションなら普通スライド式でしょう。
何とか売主に交渉してもらって、新しいものにしてほしいです。

確かに、キッチンの収納を変更するぐらい、たいして金額変わらないんだから、そこのところはケチらないでほしいですね。
いまどきの消費者は目が肥えてるんだからね。キッチンなんて主婦にとって一番大切なところ。
安いハウスメーカーの標準仕様だって、かなりグレードの高いキッチンついてるもん。
ちなみにこちらのキッチンや洗面台はどちらのメーカーのものなんでしょうか？

タカラスタンダートです。マンションでは結構多いみたいです。
ただ、他のマンションと違って最低レベルのものを使っているみたいですね。

最低レベルですか・・・

いまからでもキッチンは変えられるんだから、タカラスタンダードでもワンランク上のものに
してほしいですね。それくらいは企業努力してほしい。

結局要望書出してないのですがいきなり登録ではやっぱり抽選に不利でしょうか？

本当に買うつもりなら、出した方がよいんじゃない?
それによって買う気を量っているみたいだから。