たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ ＮＯ2

>78さん
うちも同じく悩んでいます。
日当たり・設備等妥協して、この立地に五千万以上出すか？という事ですよね。
要望書は提出してありますが、登録日まで考えようと思います。
買換えの方が多いと聞きましたので、立地だけで考えてる方は多いのかな。

>80さん
販売の方は、平均価格５５００万と話してましたが
私は、全体的に500万位、高いと思っています。

高圧線がなければ、こんな値付けでも納得では？　抽選の不公正さ
はどこでもあると思いますよ。別の大手デベの物件で抽選で外れた
後、営業マンから、申し込まなかった部屋でキャンセルが出たと持
ちかけられたことも。買いませんでしたけどね。キャンセル待ちま
で順番通りじゃないのかと驚いた経験があります。

抽選という名の選別はどこのデベでも行われているのですね
消費者もある程度わかっていて申し込んでいるんですよね？
それがどういう基準で行われているのか知りたいです

ＨＰに４１００〜となってました
ちなみに４１００万のお部屋はどのタイプになるのでしょうか。

あと北西側の棟は通りに面してるようですが、窓を閉めてても車の音はうるさいでしょうか

日当たり云々考えるとこの値段出していいの？
と思うような住戸が多いですよね。
特にＡ棟。
値段も安いので人気があるのかもしれませんが、
先日の商談の際に日照説明を受けて愕然としました。
そのほかの棟も田の字型の間取りがほとんどですし。

ほとんど日のあたらない住戸がかろうじて4000万円台だったりして。
このエリアにこだわる理由のない私としてはもっとお金の使い方を
考えたくなるような物件です。

このようなご意見が多いですね。
かくいう私もそう思うのですが
みなさん、この後どこへ行かれます？
参考までにお聞きしたいです。
今ならブライシスあたりでしょうか。でも似たりよったりという気も。
（見に行きましたがやはりあれだけ出して購入しようと思えなかった）
東急に足を伸ばしますか？武蔵小杉？
田園都市にこだわるなら、まだ待ちでしょうか。
港北ニュータウンには今大きな物件ないですよね。狭いの多いし。
ガーデンアリーナと比べていた方はどうされたのでしょうか。
私は、今時点でやはりドレッセには踏み切れません。
理由はいろんな方が書かれているとおりです。
これだ、というものにめぐり合えません。

確かに高めの根付けですよね。
しかし５０００万ちょいなら買ってもいいかな、と思えます
（もちろん条件によります）
この物件はどの棟にするかでかなり坪単価に差が出るようなので
一番低い坪単価の条件がどれになるのか知りたいです。

同じく５５００万前後なら許容範囲です
しかし幾ら高い高いといっても、一番高いので９０００万いってないからね。
都心に比べたらやっぱ全然安いよね

マンションて基本的にリビングしか日が当たらない住戸が多いでしょ？
そのリビングにさえ日が当たらないというのはねえ・・
なんか健康を害しそう・・
近くに住んでいるので、たまに通って見ますが、鉄塔がほんとうに至近距離なんですね。
一番鉄塔が近い棟はどこなんでしょうか？
リビングの窓を開けて鉄塔が見えるのは気分が悪いですよね
たまプラは好きなんだけど、ちょっと考えちゃいますね。
でも、この土地の人気度を知らない人が遊びに来たら、
「高圧線の近くで、日当たりも悪くて、さぞかし安かったんだろうなあ・・。」って思われたりしてね。

そもそも興味がないならこのスレ覗かなきゃいいのに、
と普通の人は思うと思うけれど。

ちなみに少し前に鉄塔が目の前のマンション（確か同じ東急系）が即日完売してましたよね。
あまり鉄塔にこだわらない人間が多いのでは？
あざみ野南なんかも鉄塔が非常に多いエリアです。
それでいて坪単価けっこうしますよ。
（高級住宅地です）
まあ私の場合、弟の新居にと考えてるので戸建や特に広いマンションの間取りは考えてないですが。

それより立地と環境ですね。

その点からいうと、ここは悪くないと思います。

確かここ、最多価格帯が５７００万前後じゃない？
わざわざ日当たりの悪い部屋を選ばなくても五千万半ば出せば
それなりの部屋を選べる気がする。

>>92
同意。坪単価低いところで広めの間取りを選択するか
坪単価が少し高くなっても条件の良い部屋を選択するか
むしろ選択肢の幅が広いともいえる。

たまプラーザとくに美しが丘を好んで住宅選びしてる人たちの多くは、
美しが丘の成熟した街並みに惹かれてるからでしょう。
それにマンションはとにかく立地が全てといってもいい。
高級マンションですら北側住戸の間取りは多い
現に紀宮さますら北側住戸。

それに余程の田舎者じゃないかぎり美しが丘の相場は大抵の人が知ってます

他を検討するとなれば、近場では
センター北のセンタープレイスの北側もたぶんもうすぐ発表されますよ。
４００戸ぐらいの大規模だったと思います。
このドレッセより１０００万は安く買えるのでは？

市営地下鉄なんか検討する気にならない。
コンセプトが全然ちがい過ぎる。
しかも相当不便になる。
当然安くもなるんでしょうね

日当たり重視する方が殆どなんだろうとは思いますが、
自分は逆に陽射しが部屋の中まであると鬱陶しいと思うほうなので
（今現在の部屋はそうなのですが）、部屋の向きは問わないんです。
なので、この物件のA棟などは価格・間取り含めて魅力かな。

駅までの道が若干暗いように感じるのですが
治安は良いのでしょうか？

「美しが丘」の住所欲しさに５、６千万もつぎ込むのって
傍からみれば＊＊みたい。
仕様もそこらへんの物件となんら変わりないし、
田の字＆日当たり悪いし。
美しが丘なら戸建てに住んでなんぼのものでしょ。
冷静になんなさいよ。

住所欲しさじゃなく環境欲しさでしょ。
需要と供給で市場価格は決定されるのは当然。
日本は資本主義社会なのだから。

馬　鹿　はどの辺がわかってないのでしょう。

まぁ買えない人間の妬みの可能性大なので相手する価値ないでしょうが

うちは実家が美しが丘の一戸建てなんですが、若い二人に一戸建ては必要ないです。
むしろ一戸建ては不便でさえある。
子供が出来たら一戸建てとステップアップするのが自然と考えてます。

それに、美しが丘界隈、田園都市線に慣れてしまうと他の場所は考えずらくなる。
たまたま今回、大型開発のマンションができるようなので、タイミングぴったりでした。