パークシティ武蔵小杉はどうですか？

>20
武蔵小杉を”こんな郊外”としか捉えられない感覚の人は、買わなくて別にいいでしょう。
ただ、実際かなり人気出ると思いますよ。この物件も、この街も。

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何でかわからないけど、街は結構人気あるよね。
コストパフォーマンスはいまいちになりそうな気がするけど。

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＞＞22
”こんな郊外”って橋本のこと言ってるんじゃない？

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早いとこ大体の価格見たい。k-towerに要望書出すかどうか迷い中。

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www.31sumai.com/yahoo/A5021

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田舎のニュータウンに夢を買った団塊以前の世代は毎日長時間通勤してたのに、
良い時代になったものですよね。
小杉あたりは明らかに供給過剰、価格を都心並みにしたら買い手がつきませんから、
三井さん、ぜひ豊洲より安くしてください。

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でも、タワーって建設コスト高いんじゃないの？
3000棟全部が、5000万円以上。・・・ありえない
5000万円以下は、あったとしても、70m^2そこそこ・・・・いくらかは売れるだろうけど、支配的需要とは
思えない。

ここに集中してタワーを建てるデベが何を考えているか、興味津々！

駐車場は、機械式でしょうから、メンテ費用も高いでしょうし。
１棟当たり、300台分の機械式駐車場のメンテナンス費用なんて、
途中のメンテ費と20年後の総入れ替え費なんで、目玉が飛び出そうですね。

高くて狭くて、修繕積立金の高そうなこのタワー目指して、
どれだけ人が集まるか見ものですね。

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武蔵小杉だって土地が安いわけじゃないんですから、建設コストは戸数の増でカバーできると思いますよ。
駐車場の利用料はそこそこになりそうですが…メンテ費用は利用料でカバーするのが普通のデベですし
(中には自分のポケットに入れる会社もあるみたいだけど）、あまり気にしなくてもいいかと。
修繕積立金はちょっと悩ましいですけど…。

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坪単価を下げるのは難しいですよね。
KOSUGIタワーは、250万円と書かれていますが
この場合、75m^2だと、(75÷3.3)×250＝5681万円
　　　　　80m^2だと、6060万円
6000万円だしたら、85か90はほしいなー
いくら安くても、75以下は嫌だし。（私見で失礼）

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そもそも、KOSUGIタワーが高すぎですよね。郊外・近郊は安くて便利なのがとりえなのに。

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六本木ならね。六本木ヒルズのように億ション並べ建てても金持ちがよってくるでしょうど。

小杉にタワーを建てまくったからと言って、武蔵小杉が六本木のような、
金持ちが集まる街になるとは思えない。
しかも、金持ちにとっては、中途半端で、庶民にとっては手が出しにくい価格。

最上階の数戸だけ億ションなら、買う人いるでしょうけど、
途中の階はどうするつもりなんだろう？不動産屋は。

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年末に、資料が届きました。
と、いっても、ホームページの情報を印刷したレベルのもんでしたが。

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>32六本木ならね。六本木ヒルズのように億ション並べ建てても金持ちがよってくるでしょうど。

六本木ヒルズの住宅（六本木ヒルズレジデンス）は賃貸マンションなんですけど・・・・・・・。

将来、武蔵小杉は、六本木なんかよりはむしろ品のある良識人が住むいい街になっていくと思うよ。

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六本木ヒルズレジデンスは賃貸棟と分譲棟両方あります。
知人が住人ですので・・・
ちなみに、分譲棟より賃貸棟の人の方がお金持ちだそうで、
年収１〜3億円くらいの人たちが多いそうです。
六本木と比較しても意味ないのでは？？？郊外には郊外の良さがあるんですから。

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昨日の朝日新聞に広告が入ってましたね！

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武蔵小杉は名前が恥ずかしくて住めないだろ。

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地元にずっと住んできたおれでもわからないんだから
よそからきて今の小杉をみてもまったくイメージわかないと思うよ。

イメージなんてあっさり変わるからね、
もともと東横線沿いで潜在力あるわけで、
倉庫と運河の港南とかより堅いんじゃないのかな。
かっこいいブランドショップとか
元気のいい新興企業誘致したりしてるうちに
グレードが上がっていくんじゃないかな。
とりあえずイメージは上がっていくばっかりで、
街としては買いだと考えます。

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中山美穂が７５㎡で全て５千万円。北向き他のタワーとお見合い部屋でもそうなのだから
より駅近で日本最大のタワーを三井が建てたらいくらになるのかな。
日本一のマンションとしてプレミア付いてますなんて平気で言いそじゃない？

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うーん、ここはそんなに高いんですか。

武蔵小杉なんて川崎と東京の南部の人しか知らない（行ったことがない、イメージがない）のに、そこまで強気の価格設定をするというのは・・・
港南や芝浦や豊洲はここより安いくらいですからね。

まあ、その価格でも買う人がいるとの読みがあるんでしょうねぇ。

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冷静に考えると
港南・お台場・芝浦・豊洲・秋葉・かちどき
都心の間近であるところは認めるが
人が住むところとしてどうなのよ。
そう考えると武蔵小杉はもともと街なわけで
長く住むことを考えると安心感があると思うんだよね。
生活に必要な施設もそろってるし、
東横沿いだし。
途中の階は
今郊外に住む団塊の世代で子供が独立していった夫婦あたりの買い替えとして
人気でるような気もするな。退職金もあるだろうし、年金もまだ大丈夫だろうし
けっこう小金持ちなんでしょ？！

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子供が独立した夫婦がこんなところに好んで住むとでも？

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>>43
ええ、大病院もあるし、市役所区役所、スーパー、
便利だよ。
43さんは年とったら田舎暮らしするの？！
田舎暮らしは甘くないよーｗ
それとも港南やかちどきのタワーマンション買う？！

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小杉タワーは60m3台で3千万台からあるらしいが、ここはどうなんだろう？ブランドと立地の差が
+１千万で4千万台の物件が出れば、今分譲中のパークホームズより魅力的なんだけど・・・甘いか？

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他の2物件（コスギタワー・レジデンス）に比べて、東急東横武蔵小杉駅に一番近いこの物件
には興味を持っております。ただ、価格がどーであるか・・・・・・。
パークホームズ・ガーデンティアラ・プラウドなどとは、かなりの差があるのでしょうか？？？

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>>47
少なくとも中山美穂物件のスレを読む時点でガーデンティアラとの坪単価に相当差がでてます。
ご参考に読んでみてください。
パークシティは駅近ですから、最南端の中山美穂物件との値付け方針によっては同じくらいか。
普通なら駅近だから割高になるかと思います。

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>小杉タワーは60m3台で3千万台からあるらしいが

５８平米北向きお見合い物件で3千万台です。

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タワーの場合、向きはさほど重要視されないパターンもあるから、
小杉の場合、パークシティの北向きと南向きは同程度の値段するとみた！
北側は眺望すごそうだよね。

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>3千万台って限りなく4千万に近いのかな。

なんと3200からです！　早いもの勝ちですよ！

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>52
58〜59m^2で2LDKだから、ファミリー向きじゃないよね。
独身の人がターゲットでしょうね。
または、引退後余生を送る老夫婦向けかな。
同じ２人でも若い人だと荷物が多そうだから狭いでしょうね。

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>>52
まちがいなくこの部屋は高倍率になってしまいそう。
若い内に住んで子供が大きくなったら賃貸に出しても回収早そう！！
というか投資目的で大量投票入りそうですね。

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>54
安い方から順に売れるというのは、どのマンションも同じでしょうからね。

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詳細がわかるのはいつぐらいでしょう？
コスギタワーとの価格差があまりにもあるようなら、
ここはとっととあきらめてコスギタワーにしたいんですが・・・。

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>>56
コスギタワーの価格設定を見て動くんじゃないかと思ってます。でも強気で来るんでしょうね。。。やっぱり。

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昨日の新聞折込広告で、ここの広告がきましたが、
立地の図をまじまじと見ると、客観的にみて、やっぱりすごい立地ですね。
３方駅に囲まれていますからね。７０００ぐらい行っても当然かもしれません。

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２棟で１４００戸超えですよね。その価格帯で
はたしてさばききれるのか疑問。
７０㎡ぐらいで東向き高層階を考えているんですが、
５０００万ぐらい？

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オール7000ってことはないでしょうけど
南向き80平米以上なら7000かな。。。

KOSUGIタワーの場合、6200〜6400ですからね。

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でも、ここって南側の眺望ってイマイチですよね？
３０〜４０階ですら南側に建つ３つのタワーが
すごい目障りな気がするんですが。

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>>61
ずらしてくるので、まるっきり塞がれる、ということはないと思うけど、視界には入るよね。
南面に限るなら、コスギタワーが一番だと思う。上層階だと横浜も見えるよ。
上スレでも言及していた人いるけど、景色という意味だと、ここの場合、北-北東部屋の
上層階が一番いいと思う。都心を望むからね。夜景も綺麗。
南側と値差をつけてくれるのなら、自分は、そっちがいいなあ。

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>62
朝から日中にかけて日陰になる場合もあるでしょうしね。

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まあ、タワーでその議論になると、堂堂巡りになってしまうんであまり言及しないけど、
北でも、高層階だと採光面の大きさ次第で、日中は全然気にならない(照明必要なし)
レベルになるよ。
実際、高層ビルのすべての方向の部屋で過ごす機会があるので、実証済み。
日が入るかどうかは、個人の好みが出ちゃうけどね。
個人的には、西側だけは、パスかな。暑いし、焼ける。調度の痛み具合が全然違う。

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昔、超高層の北向きはどうかって言うスレがありましたね。
結論としては、バルコニーがないFIX窓の部屋があるなら、むしろ南面じゃないほうがいい。
北側の眺望がいいなら、願ったりかなったり。

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この物件の北側は眺望の点で大いに興味ありです。
ところで、これまで北側に住んだことが無いので教えていただきたいのですが、
洗濯物って北側で乾きますか？
乾燥機使用になるのかしら？
みなとみらいの物件ではバルコニーに洗濯物を干せないことになっている様
だったのですが、ここはどうなんでしょうね？
コスギタワーはバルコニーでの洗濯物OKなそうです。

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日が直接当たる方が早く乾きますが、洗濯物って風や空気で乾くんです。
なので北でも大丈夫ですよ。

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南向きならコスギタワー！
それ以外なら、やっぱりこっちかな。

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>64
西向きに住んでるけど、ペアガラスなので断熱性に優れていて冷暖房の効きもいいし
ＵＶカットフィルム貼ってるから全然焼けない。
西向きを選ぶなら、こういった西日対策をすれば過ごしやすいと思うけどな。

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>69
あくまで個人としての意見ね。
こちらも一応、UV＋ペアガラスの西向きだったんだけど、自分は、だめだったなぁ。
自分のとこは、あまりいいもの使ってなかったかもしれないね。

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２週間前に、メールで資料請求をしましたが、送ってもらえませんでした。催促しても送って
もらえませんでした。資料をもらった方がいますか。

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これまで3,4通くらい資料が届いてます。
昨日はファイルになったものが届きました。
洒落た感じでマンションも期待が持てそうです。

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立地的には最高ですが、ファミリーにはどうでしょうか。
駅に近く、商業施設、公共施設があると非常に便利ですが、
落ち着いた環境とはいかないでしょうし、一長一短で難しいですね。
確かに内廊下の様ですし、ALL電化で設備は良いと思いますけど。

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三井さん、はやく攻勢かけないと、ザコスギタワーに持ってかれるぞー！

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>74
大丈夫だよ。差別化している部分があれば。
KOSUGI　　　　　パークシティ
オール電化　VS　ガス
ポーチなし　VS　？
タワー駐車場　VS　？
外廊下　　　VS　内廊下
駅近　　　　VS　駅もっと近
南面じゃまなし　VS　南面じゃまあり
東京建物の評判　VS　三井の評判

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↑↑↑
オール電化　VS　ガス　が逆だった。

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↑↑↑
これだと何勝何敗？

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最新の住宅情報マンションズに間取りが４つほど紹介されてますね。
角部屋はなかなか自分好みだったので、コスギタワーはやめて、
こっちを本格的に考えたいです。

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内廊下がいいですね。
駅近いのとでこちらを考えてますが、あとはお値段ですね・・

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>78
確かにコスギタワーより、こっちかな？
リクコス物件も出てましたね。住宅情報マンションズ。

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コスギタワーは中山美穂、リクコスは川原亜矢子ですね。
三井はタレント使わないのかな？

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>78
期待して住宅情報マンションズみましたが、個人的にはイマイチな間取りでした。

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みほマンってガラスはペアでないらしいですね。
こちらはもちろん、ペアになってくれるんでしょうか。

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コスギタワー（みほマン？）はガラスがペアじゃない事で結構賑やかになってますね。
まさか三井はそんな失敗しないと思います。

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坪220くらいで頼む〜！
ここなら向き不問
それならザコスギやめるから〜。

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ここはザコスギの第一期契約終わった後に値段発表ですか？

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綱島街道はさんで、すぐのところに消防署ができます。リクコスの裏になりますね。
音がすごく気になるのですが・・・。

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MRいつオープンでしょうか？

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>>88
ゴールデンウィークくらいだと聞きました。

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坪220はあり得ないのでは？
低層で向きが悪ければあるのかな？

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>89
ありがとうございます。

ここ次第で他の物件購入するか迷ってますけど、
3年度って全然予想がつかないですよね？
価格もめちゃ高くなりそうだし。

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そんなに高い根付けしても小杉でさばけるとは思えない。
利便性は確かにいいが、ここは川崎。

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まあ、川崎ってくくられちゃうと、そこから話進まないんだけどね。
都内か横浜でも買ってくれ。
下丸子のタワー中-高層階が、坪２４０万くらい。
おなじくらいなんじゃない？
おなじだったら、自分は、名より実をとって小杉にするけどね。

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92の本当の意図は予定価格から値段を下げさせたいという意味なんだろうけどさ。
興味のないマンションの掲示板なんて見ないし。

しかし冗談抜きに川崎は変わってきているよ。
庶民なのに、埋立地（旧砂地）以外のちゃんとした土地で、駅前再開発、
さらに都内に10分で出れる利便性が高い駅の目の前にタワーマンションを買えるのは、
武蔵小杉駅前（残り5コ）と川崎駅前（残り2コ）で本当に最後かもしれないね。

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三井仕様ですと直天井になるのでしょうか？

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三井で直天井なんてあるの？

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＞＞９５さん
武蔵小杉駅前に、タワー５個？そんなにある？

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再開発情報みたことあるの？

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ないっす

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三井2
賃貸タワー2
小杉タワー1
計5です。

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賃貸タワー２は、買えないでしょ！

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>102
買えないけど、「一生賃貸派」になって、住みかとしての選択は可能。

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＞＞１０３
そうだけどさ、９５のスレには「買える」って書いてあったじゃん

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んじゃ95の勘違いでしょ
それでいいじゃん・・

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家賃１７万、２０年後までの支払い総額は、４０８０万円
家賃２０万、２０年後までの支払い総額は、４８００万円
家賃２３万、２０年後までの支払い総額は、５５２０万円

６０００万円で、KOSUGIタワーか、パークシティ買って、２０年後でも４０００万円で売れるな。

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>>100さん
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...

東横線から近い順に、
東横線南口の西側
東横線南口の東側
パークシティ*2
レジデンス
賃貸棟*2
コスギタワー

といったところかな？
駅隣接の２棟は賃貸になるかもしれないけど。

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横レスすいません。
川崎市は保育園など入るのが難しいと聞いた事があるのですが
子育てにはあまり向かない環境なのでしょうか？

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106さん

ローンで買う金利、取得売却費、管理維持費、固定資産税を考えると・・・・

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>108
難しいです、向かないです。
このままでは小学校もパンクします。
再開発はいいけど、ここらへんの対策について、
川崎市から何もないのが不安すぎ。
教育向きの、市ではないのかな？？

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108です。
110さんありがとうございました。
やはりＤＩＮＫＳなどに向いているマンションなんでしょうね。

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東急目黒線の車内に広告が貼られているのを見ました。
公式HP出てたんですねー（気づくの遅すぎ？）
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTvw8qxeh&...

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ＨＰ情報少なすぎですよね。
早く更新してほしいです

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早く価格帯出して、ザコスギを貶めた方がいいのでは。
さすがにザコスギ（689戸）＋リクコス（389戸）のあとで、
小杉でこれだけの供給を捌くのは、いくら三井様の販売力でもきついっすよ。
先行勢の足止めにそろそろ動いては？
って、余計なお世話かな三井さん？

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>114
同意です。
取り合えず事前案内会くらいやりませんか三井さん？

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>>115
できればザコスギの登録開始前にね。
リクコスは今週からＭＲオープンです。

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川崎市中原区新丸子という立地で、港区芝浦のケープより高い、という値付けけはありえますかね？
ケープに登録すべきか、ここを待つべきか。

ケープの場合、
・中学生までは医療費無料
・満員電車に乗らないで済むし、通勤時間も短い
・幼稚園・保育園問題もなし
・港区というブランド
・同じ三井の物件で、内装等のグレードは多分ここと同じ

という利点がある。
もちろん、湾岸立地というマイナスポイントはあるけど・・・

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さすがにこことケープだったらケープじゃないでしょうか・・
港区とここじゃちょっと比べようがないような。
我が家は通勤の面で小杉ですが、旦那が気合入れて通勤してくれるなら
断然ケープにします！

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117さんのいうとおり。
非常によいポイントをついていると思います。
ここが強気の値付けなら、ケープの方がよし。
それでも、たぶんここのが高いよ。
しかし、小杉の眺望と港区の眺望じゃ比べ物にならないと思うのだが・・・。

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>114
>さすがにザコスギ（689戸）＋リクコス（389戸）のあとで、
>小杉でこれだけの供給を捌くのは、いくら三井様の販売力でもきついっすよ。

読みが浅いですな。これからミニバブルになって、世間相場が上がってから売ろうと思ってるんですよ。

そろそろ量的緩和政策も終わって、金利が上がり始めると駆け込み需要が増えます。そこに売り込むんですよ。
５年くらい経ってまたバブルが崩壊するころには、建物は完成してるだろうし、少なくとも販売・契約は終わってる。

５０階クラスでも最近は３年あれば建ちますからね。

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皆さんマジ予想いくらくらいだと思います？
うちは80㎡で5500万（中層階）くらいかなと思ってるんですけどどうですかね？

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