ガレリアグランデどうおもいます？

駐車場ですが、東雲小学校の向こう側にありますね。確か月20000円、夜だけ8000円っていうもの書いてありますたよ。癌研脇とどっちが近いですかね。

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今日、ポストに入っていたマンション売り物件のチラシに、ＧＧ出てました！びっくり！確かモデルルームになっていた間取り（モノトーンの）。Ｈ１８年２月中旬完成予定って書いてあるけど、早過ぎだよね？

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>303
おいくらで売ってました？
ガレリア外れた人を狙って高め？？

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19万。
ガイアの夜明け観ました。
設計に携わる一級建築士の10人に1人は構造的に無理なこともやっちゃってるとか・・・ほんと？

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売値は4,380円！広さ71.39㎡、11階。確かに高いですね。

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すいません。4,380万円です。

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>303
完成は2月中旬でも、引渡しは3月下旬と思われ。

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11階の南側？

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正確には南西側、新？晴海通り側ですね。

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11階になったらそんなには影響もないか・・・＞騒音排ガス

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2月の終わりごろに低層・中層階の数戸が内覧会入っているのは、設計変更された方々なのでしょうか？

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↑
2月の「内覧会の」終わりごろです、すみません（＞＜）

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音は上層階のほうが酷いよ。

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>>314

騒音防止のガラスになってますよね？

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角部屋のカウンターはきっと来年の今頃は電飾すごそうだね

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オリゾンの角部屋のカウンターはやってます？

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リクルートが無料で配布しているマンションズにガレリアがでてる。
しかも２ページも。ちょい感動！
今回は不動産会社の特集で、いろんな不動産会社がでているのだが、
プロパストは前の方で贅沢にページを使ってでてる。
みなさんも見ましたか？

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ブリリアは３３階だて１０００数世帯入る予定らしいよ。
でかいね。。。

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確か有明は２７階以上は建てられないと聞いていたが、、、１００ｍまでと。

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ブリリアの客層ってどうよ。

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>>318
>プロパストは前の方で贅沢にページを使ってでてる。

見ました。
でも、他の不動産会社に比べて、資本金が極端に少ないです。

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資本金なんて単なる目安ですから。
他の企業だって自己資本比率や自己資本絶対額はどうなってることやら・・・。

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>>320さん
本当ですか？　なにか規制でもあるんですかね？

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ブリリアのCM嫌い。犬が偉そうにしゃべる奴。

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高さ制限について、東雲などは無制限であるが、有明地区は飛行空域の関係で高さ制限があり、ＧＧは２７階になったと担当さんが言っておりました。これ以上高い建物は有明には建ちませんとも言っていました。特に資料などは確認していませんが。

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まったく信じていませんでしたので、どうでも良いのですが、
うちの担当の営業さんはこう言っていました。
「有明地区、特にガレリア周囲については、もう高い建物は建てられません。」
この理由が笑ってしまいます。
「埋立地区ですから、どんどん大きな建物を建てるわけに行かず、
この周囲の土地が持つ制限をガレリアグランデでほぼ使い尽くしてしまったからです。」

要するに、埋立地区には総重量制限みたいなのがあるっていうこと・・・？

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>他の企業だって自己資本比率や自己資本絶対額はどうなってることやら・・・。

これは、資本金が同じレベルの話です。
他社に比べて数十〜数百分の一では、同じ土俵の比較は意味がないでしょう。

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>327
そんなの本当にあるんでしょうか？タワーが建ちまくっている埋立地って
たくさんある気がしますが、、、。

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臨海副都心は容積率は300％のはずです。総合設計で公開空地などを提供すれば1.5倍の450％まで拡大可能。
450％だと高さ100メートルが限界ではないでしょうか。ただ丸の内みたいに東京駅の上空の容積率を
買い取って増やすというウルトラCが通用すれば話は別ですが。

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内覧会まもなくですね。皆さんはどこを重視して見られますか？　専門の業者を同行されたりしますか？
床の平行感チェックの為ビー玉持参ですか？　１時間という限られた時間の中で、的確な指摘や、質問
をする必要があると思うので、出来るだけ効率的に行動したいのですが、気をつけるポイントはあります
でしょうか？

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1時間なんてプロでも無理とある事務所のHPに書いてありますよ。
っということで絶対1時間はありえないですね〜。

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色々と修正して欲しい点が出てくるんでしょうね。　聞いてくれるのかな、プロパスト＆前田建設。
ここが施工会社とデベロッパーの本心が見えて来るとこですね。　誠意を持って対応して欲しいな。

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時間は、人それぞれで、オリゾンでは、お弁当持参で、丸一日いた方もいるらしいです。また、チェックシートに300か所ぐらいの修正箇所を、いれた方もいたらしいですよ。

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東雲小学校の受入困難地区指定の解除
江東区では、平成１６年１月より、
「マンション建設計画の調整に関する条例」を施行し、
土地取引等の前に事業者に届出を求め公共公益施設の
整備状況との調整を図るとともに、
小学校等の受入が困難な地区を指定し、
マンション建設の急増に歯止めをかけてきました。
今回、有明北地区において新たな小中学校用地確保の目途がついたことから、
同地域を通学区域に抱える東雲小学校の受入困難地区指定を見直し、
解除することとしました。
なお、他の６地区については、引き続き指定を継続しています。
（江東区ＨＰより）
有明コロシアムの東側の１６・６ヘクタールは
０６年度に公共公益法人や民間企業に提供し、
住宅や業務施設、公共公益施設の整備を進める。
（日刊建設工業新聞）

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私は内覧会の立会い業者と同行しますが、その業者いわく「１時間は売主側の勝手ですから関係ありませんよ」
って言ってました。あくまでも買主主導で考えれば良いと思います。
>>327さん
確かに私の営業も同じことを言ってました。ＧＧで制限枠を使い切ってしまったので、これ以上高い建物は建てられません。
実はよく理解できませんでしたが、その時は「そうですかぁ」と言いながら納得してしまいました。あとは、埋め立てた
ばかりの土地に仮にタワーが建ったとして、そこに住みたいと思いますか？とも聞かれました。んー・・・

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ヒューザー？

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どっかの業者さんでしょ。

　　　

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>>337

Pマンションと、こことどういう関係ですか?

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プロパ○トのマンションという事ですか？場所はどちらですか？タワーですか？

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>>337

そちらのもめ事を、こちらのスレッドでご披露とは、どのようなお考えなのでしょう。
ご親切にアドバイスですか？
アドバイスなら、もう少し違う言い方や方法が有るかと存じますが？

何もわざわざこちらで・・
貴殿の心の闇を感じるのは、私だけですか？

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釣りでそ。スルースルー

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>>337
支離滅裂な文章ってこのことだよね。
ガキんちょの単なる煽りでしょ。

>>342
心の闇→激しく同意＆ワロタ。

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内覧会が開始したが・・どうだったんだろう・・知りたい〜！

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景観でもめてる低層階の順番だからねえ。。。

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もめてるの？

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しりたいですよね〜。相当。

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内覧会の感想求む！

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まだこの時点で書いたら特定されかねないから、もう少し経たないと書く人いないかも。

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なる。
ならば1月上旬からお盛んになるかも？
早く知りたいっす。

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屋上からの眺めは最高！！
オリゾンとは比較にならない！！

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本当に良かった！オリゾンの事があったので、仕上がりがかなり心配でした。俄然入居が楽しみに！！


　

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>>352
いや、いくらなんでもオリゾンの方が場所はいいでしょう。
屋上に出れるかでれないかの差はあると思いますが・・・。
まぁ、内覧が楽しみですね。

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オリゾンって屋上出られないんだ？

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ま、タワーで唯一屋上が開放されている物件でしょうか

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バーやプール等の共用施設から花火大会が見えない？？？

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プールはともかく、バーからは見えると思うが

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ですよね？
びっくりした・。・・・おいおい

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屋上にテラスがある物件って、他にもあるよねぇ…
ここみたいに屋上全体がテラスってのは珍しいのかもしれないけど

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そうだね、品川のコスモポスリとかもあったね。でも柵に囲まれた感じ。開放感は都内唯一かも。

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いやブリリアタワー東京、タワーズ台場など屋上テラスありますよ。

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ブリリアタワー東京は屋上に出れるんだ。100メートルに位置にある眺望ラウンジだけかと思ってた

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タワーズ台場は低層の庭園だけかと思ってた。

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あのコスモ庭園ってやつ？確かにタワーの屋上ではないよね。。。

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ラクシア品川ポルトチッタも屋上あったっけ？でも高い柵があったかも。未確認です。

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フェイバリッチタワーにも屋上があります。
ラグナタワーにも屋上があります。

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屋上についてそこまであっちにもあるこっちにもある
突っ込まなくてもいいと思う。
ただ素晴らしいというコメントに対して必要以上に
つっこみすぎ。大人気ない。
同じマンションの住人だったら情けない。

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レスの印象の違いは匿名板とコテハン板の違いに因るんじゃない？
住まい板で＊＊＊＊意見しか書かない(書けない)人も、ココでは辛らつに書いてるかもよ。

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オリゾンではこうらしいが、ガレリアのバーや屋上はどうなんだろう。
↓
25 ：名無し不動さん ：2005/12/24(土) 11:59:09 ID:spagTSlY
忘年会シーズンで、ジュピターバールも貸し切りで使われることが多くなったね。
1Fの掲示板には、貸し切り申請書がたくさん貼り出されていたよ。

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２７階住人はうるさくないのかな？

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二重サッシだし、タワーの高層階は反響してか、屋外の音の方がうるさいから、聞こえないのでは？

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ここも会員制掲示板出来ましたな。ガレ板はまだ誰も書いてないが。

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どこにー？

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屋上の件ですが、私は、柵が、低すぎて、ちょっと、心配だったのですが・・・・・センサーブザーとか、ほしいと思いましたよ。

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子供がいる家はビクビクだね〜

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子供もそうなんですが、　酔っぱらいとかも・・・・・・・

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部屋の窓からも落ちそうですし、ベランダも柵まで容易に上れそうだし、子供がいる場合は対策必要そうですね。
購入時からわかっていたつもりですが、やはり近づいてくると不安。。。

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他よりは、少ないと思いますが、４００以上世帯が、あるわけだから、いるのでは？？？　　これから、生まれる若い世帯の方も、多い気もしますし・・・・

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ですね〜
今後5年後とかが引越し落ち着いて繰り上げ返済して
赤ちゃん＠ガレリアラッシュになるかも〜？

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MRにいましたよ、暴走子供・・・。

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よりによってピイピイ音がなる靴履いて、駆けずり回ってました；；

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まぁ、隣の豊洲お台場よりは少ないと思うけど。
でもこれから子供、増えるよ。私立中高だけじゃなくて、区立小も近くにできるんだから。

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ピイピイはまじ勘弁ですな。
ま〜今より増えるだろうね。
ブリリアとか子供わんさかいそ〜

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激しく同意

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ピイピイ鳴る靴で廊下を走らないで欲しい・・・

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どこかで、テニスの森脇に区立小中が出来るのでは、と書いてあったが、
埋め立てをした有明北地区にではないのだろうか？
オリゾンもガレリアも子供少ないのにね。迷惑な。。。なんて言ってはいけないね。
まあ　街らしく賑やかになるのもいいのでは。

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賑やかになるのはいいが、公の場と私の場の区別が躾出来る親であって欲しい。

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オリゾンでは子供見たことないよ。いるの？って感じ

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家の中でソファから飛び降りたり、ボール遊びや追いかけっこも気を使ってくれる親だといいな。
あと、防音していない部屋でピアノとか。

って言っても最近の親はなー・・・・。
きちんとした躾を受けてきてる人なら、きちんと子供育てられると思うんだけどね。

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ここ数年、子供の犯罪が増えてきているのは、
こんな風に子供から逃げる大人がいるからなんだろうな。

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子供できたらガレリア出るの？

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