「パークハウス三鷹連雀通りPart2」

13さんへ＞
わかりました。第三者に貸すというところですね。
ということは、おっしゃるとおりお金をとると課税対象ということですか。
ありがとうございます。良い案と思ったのですが..。

知りたいさんへ
？？要するに予約した居住者が払うことであれば問題ないってことでしょうか。
あれ？そういえば、元々そのつもりでした．．．。
お客さんに、駐車場代としてお金せびれませんよ〜（笑）

16>みのさんへ＆みなさんへ

空いている駐車場のスペースは、有効に活用したいものです。
居住者負担で親戚や友人に使ってもらえればそれだけで、メリットあると思います。
もともと、来客用の駐車スペースがなかった不便を補う方法を考えると使われていないスペースを
もっとランダムに使えないでしょうか？

管理組合に全てお任せするのではなく、私達で考える必要もあるのではないかと思います。
誰だって完璧な人がいないように、このマンションの管理も同じだと思います。
しかし一人一人が少しの努力をしてそれに近づけることは出来ると思います。

これからも駐輪場の件とか問題はありますが、みなさんで解決できると思います。
ちなみに私は管理組合でもありません。ただ手助けが出来ればいいなと思っては、います。
普段から何も出来ないので、少しは何か役にたちたいと思っている一住民です。
＃今回はageで書いてみました。

駐車場と駐輪場の問題は駐車場を潰した方がいいと思います。
駐車場の空きスペースが埋まらない現状なので、将来的に考えて一部を機械式の駐輪場に
仕様変換出来ないのかな？

>みのさん
ポンプ室の回転灯に関しては未確認ですが、受水槽の満水か減水のアラームだと思います。
いつも回転灯が回るようでしたら地所コミに伝える方がいいと思います。
（恐らくセコムで感知してすでに対応できてると思いますが）

少しずつ改善されてきたようですが、雨の日のエントランスまでのアプローチ（雨が降ると濡れる）
は全員の意見なので早急に改修をお願いしたいものです。

ごみ置き場横の回転灯は、ごみ置き場の
扉も含め歩行者や自転車にドアの開閉を知らせる
ために安全対策で管理会社の費用で設置されたそうですよ！
きょうは、花火みなさん見ましたか？
２箇所でやっていたようですが、府中ともう
１つは場所はどこになるのでしょうか？
２つとも結構おおきくみえたので感激でした！
今年も調布の花火が楽しみですね！

調布の花火、ベランダから見ました。きれいでした。
家にいながらにして、花火が見れるのはうれしい事です。
（音は、遠い為、迫力にかけますが・・・・）
味スタの花火も見ました。ここは花火が見れていい所だと思います。

皆様初めまして。23日の地震大丈夫でしたか？地震の時私は茅場町にいたので大変な揺れでした。
地下鉄東西線は全く動きませんでしたが、銀座線と日比谷線が１時間前後で復旧しました。
勿論、渋谷からの京王井の頭線は順調に動いていたお陰で帰宅出来ました。よく考えると地下鉄や電車が
順調に動いた理由は震源地が千葉だったこともありますが、江戸時代から地面だった所で埋立地でない事
でしょうか？今後は水害と地震が増えると予想されるだけに食料や水を含めて防震対策が必要になると思
いました。

皆さん、こんにちは。
初めてＨＰを見た、住人の一人です。
ちょっと聞きたいのですが、管理人さんに電話したいのですけど、連絡先などわかりましたら
教えてください。
宜しくお願いします。

管理人室は確かパークハウス広報に電話番号書いてあったような気がしますが
すみません、ココには電話番号書けないのです。
管理人さんがいらっしゃる時に聞いてみたらどうでしょうか？

おひさしぶりです。
管理組合の理事の方、大変ご苦労様です。
駐輪場、結構空いていたんですね。びっくりです。
これで、整理されるといいのですが。
ポンプ室前の赤いパトランプも反射版も役にたってます。
自転車を押していくようにしてますが、安心して通れます。

今日、2箇所の花火が見えましたね。
ひとつは、味の素スタジアム。それから、もう一つは方角からすると
西武ゆうえんちでしょうか。大きさはばらばらですが、いろいろな
ところの花火が見ますね。

井口コミュニセンターの近くにある、武蔵野赤十字病院駐車場だったところ
地上３階のライオンズマンションが建設されるようです建築看板が建ってました。
あの狭い道路に工事車両が通行するのはとても危険ですし、工事の騒音震度も結構しそうですね

みのさんお久しぶりです。全てがいい方向に向かっているようで安心しました。
管理組合の方が見ていらしたら一言お礼を申し上げます。

>>40さん
そうですか。マンションが出来るのですか？仲良く出来るといいですね。
http://www.parkcity.ne.jp/~siminren/problem.htm#iguchi
こうしたハードルを越えて来たので住民の方と仲良くしたいです。

我が家もついこの間ベランダにゴキブリがいました。主人に退治してもらいましたが・・・・。
今のところ家の中にはいませんが・・・。ゴキブリって1匹いると・・・・匹？って言いますよね。
ちょっと怖い・・・・。あとは外の廊下にひっくりかえって死んでるのは見かけましたが・・・・。

みなさん。お久しぶりです。
組合の理事の方の苦労が実り、最近、放置自転車がなくなりいい気分でした。
が、今度は、ゴキブリですか．．．。カナブンとか別の虫系であればいいのですが。
私は高層階ですが、見ておりません。やはり４４さんも中層階なのでしょうか。
ベランダという話ですが、１階から飛んでこれる高さでしょうか。
（あれは結構飛びますから…。以前、ゴキブリが飛んで向かってきたことがあります。）
背筋がぞくぞくっとして逃げてしまいましたが。（笑）
外から飛んできただけであればいいのですが、繁殖しているのであれば
今のうちに対策をしたいですね。
見た方が多ければ多いほど、早めの対応が肝心と思います。
清掃をやっておられる方はなにか知ってませんかね。

教えてください
我が家はこちらに引越しして以来、かなり古いテレビを使用していてリモコンにCATV用のチャンネルも
なかったので気にもしていなかったのですが、この度新しくテレビを買うことになってCATVも見れるように
なるのかなと思っているのですが・・・・なにか手続きって必要なのですか？
普通にジャックに差し込めば見れるようになるのですか？

>49さん
地上波デジタルやＢＳのチューナがついているＴＶは、つなぐだけでみることができます。
ＣＡＴＶは、しんさんのいうとおり加入が必要となります。

49です。
しんさん、みのさんありがとうございました。
ところで月々管理費等の支払いでCATVネット費（¥1575）ってのは結局何の分の支払いなのでしょう？
てっきりそれでCATVが見れるのかと思ってました・・・・・。
ちなみに皆様のお家のTVの映りはいかがですか？
うちのは古いからだと思うのですが画面が乱れることがあります。
前に住んでいたところでも映りが悪くてケーブルテレビに加入したらきれいに見れるようになりました。
マンションだとアンテナがしっかりしてるでしょうから新しいTVならきれいに見れるかなと思っているのですが。

つなぐネットというインターネット接続サービスです。
メールアドレス、ホームページ作成などが含まれています。
ケーブルテレビはパークシティですので、別会社です。
ケーブルを使わないテレビの映りは良いほうです。ただＢＳはケーブルでしか見てないのでわかりません(^^;

>49さん
地上波用のアンテナをたてずにCATV会社から信号をもらっているためCATV費が発生しています。
その他の有料チャンネルは個別契約になります。

54さんの言うとおり、テレビの画面がノイズなく表示できるのは、ＣＡＴＶを通して信号を
もらっているからですね。ＢＳやスカパーなどは南側のパラボラアンテナだと思いました。
ＢＳはきれいに映ります。雨の日や曇りの日以外は問題ないですよ。（笑）
契約をすればしんさんの言うとおり三鷹ケーブルＴＶを通してチューナなしでもみれたと思います。
雨の日でも安心ですよね。→しんさん。

そうですね、BSはケーブルで天気に関係なく綺麗です。
ただあまり見ませんが(^^;
パソコンに安いチューナーカード挿してCATVを見るとパークシティ5CHと天気予報しか見れませんでした。
とりあえず繋いでみてテストしてみたらいかがでしょうか？

49です
皆様さっそくの返答ありがとうございました。
まずはつないでみて様子をみます。

同時期くらいに１階で廊下を自転車に乗ったまま過ぎていく男の子、女性を見ました。
会報を見ないんですかねぇ。
なんだかちょっとショックでした。

58さん>朝、何時ころでしょうか。？
ここ半年ほどみてませんが、以前は、一階の奥のほうから廊下を自転車に乗ったまま
走りさっていく男の子を見ました。注意しようと思ったのですが、あぜん　としてし
まったのでやり過ごしてしまいました。
今度あったら注意したいと思います。

>58さん
廊下ってゴミ場の方ではなく居住宅の共有廊下なんですか？ちょっと驚きました。
駐輪場不足対策で、最近ポーチなどの自転車置きが認められたので目立つのでしょうか。
私も見かけたら注意します。

58です。
見かけたのは２人とも夕方だったと思います。
女性の方は東側の玄関から入ろうとしたらぶつかりそうになり、向こうの方もバツが悪かったのか
会釈されそそくさと１階の奥のほうへ消えていきました。
男の子は表玄関よりの階段を下りていく時に通過するのを見かけました。
子供はまだしも女性のほうはそれなりのいい大人です。
本来なら私も注意したかったのですが女性とは出会いがしらだったもので呆気にとられてるうちに
サーと行ってしまったのでしそびれてしまいました。

はじめまして。
CATVのことが書かれていましたが、CATVの画質が悪いと思いませんか？
ここに引っ越して来る前は、J-COMというCATV会社を使っていたのですが、それと比べて、ここの画質がかなり悪いように思えます。
画面全体がざらついているように見え、雨の日はさらにひどくなります。
どなたか、同じように感じた方をご存じありませんか？

一度、三鷹ケーブル会社に相談したことがありますが、これで正常であり、私のテレビが悪いと言いたげでした。
でも、明らかに、J-COMより画質は悪く、ざらついています。
どうしたらよいのでしょうか？

>Ｏ型さん
はじめまして。書き込みありがとうございました。
私は今までアンテナ受信でしたのでCATVの比較は出来ませんが、アンテナと比較すると画質は落ちてるようには感じます。
特にザラツキはありますね。
私の古いテレビでもＢＳや地上波デジタル放送は鮮明なので、テレビの問題ではないと思います。
普段は受信機の電源を入れずにケーブルだけで見ています。大画面だと気になるかもしれないですね？
ケーブルだから綺麗に写るという訳ではないようです。（基地局の場所とか？？）

地上波デジタルへの切り替え作業中の問題かもしれません。出力を落としてるという情報もあります。
ケーブルの仕組みがよく分からない返答で申し訳ありません。

>61さん
う〜ん、見かけられた男の子も女性の方も住民の方なのでしょうか？
管理人さんや組合理事さんたちも見回っていますので、頻繁に見かけることはないでしょう。

いつも洗車スペースにクルマを止められている訪問客も気にはなりますが・・・
やはり住民が意識を持たないといけないですね。
これからもいろいろ教えてください。

組合理事の方々　ご苦労様です。
一つ先日のアンケートの件で確認したいのですが、広報＃９の最後にアンケート調査ということ
で、”駐輪場について”と書いてありますが、アンケートの調査結果には、駐車場とあります。
アンケート結果は、駐輪場として書かれたと思われる意見や駐車場として書かれたと思われる
結果がでております。勘違いされている方がおられるかもしれません。
私は、きちんと読まなかったことが幸い？して駐車場としてアンケートを提出しましたが、
後で、家内からどちらなの？と聞かれてしまいました。
駐輪場も対象としているのでしょうか。わかる方がおられましたらおしえてください。

私もよく読まなかったので、駐車場のアンケートだと思って出しました。
ただ広報を見たときなんで病院の関係者の話が出てくるのか？疑問でした。
住民の回答には確かに駐輪場を貸すことを書かれてるかたもいらっしゃいますね。ステッカーとか・・・
３０台分の空きのうち２０台を貸すので駐車場なのでしょう。
予約も７台あるとか、もう少し説明が欲しかったような気がします。

住人ですが、今日初めてこの掲示板を見ました。色々な方が投稿されていて楽しく読ませていただきました。
全体的にこのマンションの評価が高く満足して住んでおられる様子がわかりました。小生もこのマンションは総合的に考えても、大変良いマンションと感じています。
今後管理組合を中心に、より住みやすい運営を皆の協力で進めていくことが重要と思います。
専用掲示板（ＨＰ）を設けることがベストと思いますが、今後管理組合の方で検討していただければ有難いと思います。
そうすれば、同じ趣味の集まりを募ったりようなこともできますよね。キッチンルームや多目的ルームもありますが、
ほとんど利用されていないのは、もったいない気がします。
今後も、時々この掲示板にきてみたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

専用掲示板は、ヤフーでも無料のがありますが、セキュリティがどうかはわかりません。できれば、それらしい体裁の良いＨＰが良いと思いますが。まあよく検討してからで良いと思います。
先日、ＩＣＵ（国際基督教大学）近くの「中近東文化センター」に行ってきましたが、なかなかの展示物が展示してあり、感激しました。
この施設は、故三笠宮殿下と故出光佐三氏の協力でできたもので、イラン、イラク、エジプトを中心にした発掘品が展示してあり、
大変すばらしいものでした。現在は、「ガラスの博物誌展」が特別出展されており、昔のガラスの美しさに感激しました。
期間は２００６年２月１９日までですので、興味のある方は一度見る価値があると思います。（むろん通常の展示品は、休館日（月曜、木曜）以外は見れます。入場料は８００円）
ここ三鷹に来て１年程ですので、まだまだ行ってみたいところがありますが、「ここは良かった」と言うような情報があると良いなと思います。

ちょっと気になること。
平置きの障害者用の駐車場にナンバーが4444の車が止まってるのですがあれは契約車なのでしょうか？
夜よく停まってる気がするのですが・・・・。どうなんでしょう？前に話しがでてた日赤の方とかにもう
貸し出ししてるんですかねぇ

障害者用の駐車場を使用している者です。ここの住人ですよ。ご心配なく。

74さんへ
73です。障害者シールが貼ってなかったように思ったので不審の気持ちが強くでてしまってすみませんでした。
気を悪くなさらないでくださいね。

近くの連雀通り沿いのマンションの道に突き出ていた
部屋が取り壊されている様です。
いよいよ道路拡張工事進んでいるのでしょうか？
このマンションの駐車場平置き部分もなくなるってことなんでしょうか？

たしかに壊されていますねぇ。
でもこのマンションのとなりの学生寮のような大きなマンション？アパートはぜんぜん引っ込む
気配がないから駐車場の平置き部分はまだまだなくならないのではないでしょうか？

キッチンルームですがどなたかお料理が上手な方や外部の講師などを呼んでお料理教室やサークルみたいな集まりがあれば、昼間時間が空いている主婦の方は参加されるのではないでしょうか。

しんさん
・今年の春は、ＩＣＵに行き、立派な桜が見れてよかったです。なによりも人が少ないのでゆっくり見れるのが良いです。
　井の頭公園の桜が良いとのことで、来年はそこに行ってみたいと思いますが、人が多いのではないでしょうか。

・携帯でＩＤ、パスワードを登録しようと、アクセスしたのですが、「端末認証が必要です」がでて、「次へ」を押したのですが、「端末情報が送られていません」でストップ
してしまいました。どうすればよいのでしょうか。できれば、パソコンから認証できるようになると良いのですが。

みのさんへ
ＩＤ登録の件ですが、小生の携帯は、ＳＨ２５１ｉなので、登録はできないようですね。
近いうちに、新機種に変えようと思っていますので、それからアクセスして見ます。
教えていただき、有難うございました。

こんにちは。私はこちらの住人ではないのですが、来年、他市に出来上がるパークハウスの住民になる者です。先日、こちらのマンション前を通過し「アッ！ここもパークハウスだね…確かスレッドあったよなぁ〜」と思い最初から読ませていただきました。我が家が心配していること（ルール、規約など）や無用な！？共用施設、駐車場、駐輪場の問題等々…どこでも悩みのタネ！？なんだなと思いました。駐車場に契約外らしき車がいつも止まっている…って気になる気持ちも良くわかります。私がこれから住むパークハウスは来客用Ｐはありますが『有料』になるため、駐車スペース外に止められれてしまう可能性が大!!です。そういうこともきっと問題になっていくのだろうと思います。…チョッと話がズレてしまいましたが、ひとつ、お伺いしたいことがありました。過去の話題で「外柵への布団干し」の件がございましたが、無事解決されたのでしょうか？他人事ながら結末!?が気になってしまいました。私の住む予定のところのスレッドにもこの「布団干し」について以前色々と意見が出ていたので…。（規約では外柵干し禁止、私も外柵干し禁止派!?です）読み終わり色々参考にさせていただきました。まるで住民のように!?「え〜ＨＰもう〆ちゃうの…？よかった、ここの書き込みは残るんだぁ〜」なんて思ったりしました。勝手にお邪魔しまして申し訳御座いませんでした。あと、内容がよろしくなければ削除を宜しくお願い致します。　

>みみむさん
はじめまして、こちらのスレに足をとめていただきありがとうございます(^-^)/
来年が楽しみですね。いいですよ、パークハウスは・・・
布団干しの件は主に近隣の住民の方のご意見が多かったように思います。
時間がかかりましたが、問題は解消したと認識しています。

管理組合さん、毎日巡回されている地所コミの管理人さん、清掃さん達のおかげだと思います。
意外と住民はこの掲示板を含めてあまり関心を持っていないようです。
住民の方とは組合総会でお会いするくらいですが、本当におかしいと思われることはそこで解決しています。

マンションにとって問題意識は日々人によって違うものですが、そのために掲示板を続けていくつもりです。
みみむさんも頑張って下さいね。応援しています。
書き込みありがとうございました。また遊びに来て下さい。

住人です。こちら低層階なのですが、ラジオの入りは悪くないですか？

教えてください。
先日　東京ガスの点検があって「今年の5月で保障の契約が切れます」
と言われました。そして「ほとんどの方が契約更新されます」とも。
皆様はいかがですか？月々1000円程度で年一回の点検と修理が発生した場合
無料になるそうですが・・・・。

>93さん
私は契約しましたよ。床暖房も浴室乾燥機もＴＥＳなので、定期的な点検は必要だと思いました。
フィルターも入居してから全く見てません。
しかし今年も床暖房はありがたかったですね〜

93です。
しんさん、返答ありがとうございました。

東京ガスのメンテナンス契約の件ですが、保証書を見ると、元々５年間の保証をしている部分がありますので、
この部分については、メンテナンス契約を結ばなくても５年間は無償修理なはずです。
２年間で保証が切れてしまう部分で、壊れそうなところがあり、その修理が高額な場合には、このメンテナンス契約は良いものと思われます。
現在、東京ガスに聞きながら調べています。
一番先に壊れそうなのは、２４時間換気と思われます。
また、平均的なメンテナンス契約率は、３０％程度のようです。
定期点検と言っても、水漏れを目で見る程度で、フィルターは現在の機種には無いと思います。
今までの２回の点検（実は説明のみ）で、何も実質的な点検はしていませんので、このままでも何らの不都合はないと思います。
私は、５年間終了直前に、点検（６０００円程度）を受けて、契約しようかとも考えています（経費節減のため）。

93です。
Ｏ型さん、返答ありがとうございます。
月々1000円ってのがなかなか悩み所、たかが1000円されど1000円・・・・。

情報ありがとうございます。私も悩んでましたが参考になりました。私も保証書を見てみたいと思います。

みのさんへ
その保証書の中段に、小さな字で書いてあります。５年の部分と３年の部分があるようです。
全体は２年間で、ある部分については、５年間保証と３年間保証という書き方になっています。
したがって、厳密に検討するには、２年間保証の部分がどこになるのかを明確にしなくてはならないため、これを東京ガスに確かめようと思っています。
５年間保証の部分があることは、東京ガスの社員からも聞いています。

また、すでに２回あった「点検」は、機器の点検ではなく、機器の使用説明であることも確認しています。
これについては、訪問時に印鑑を押した書類の項目にも、点検という項目はなかったと思います（手元にありませんが）。

一部保証期間中であるにもかかわらず、メンテナンス契約というのも、解せないところもあります。
ただ、全ての保証が切れる６年目以降に、この契約に入ろうとすると、オーバーホール（約２６０００円＋１年間保証）後、１年経過しないと契約できないことからも、５年間で何らかの大きな「山」があることも理解できると思います。

給湯器の交換だけで、通常５０万円程度かかるようですので、１５年間使うとして年間３万円強になります。
これに対して、年間のメンテナンス契約料を考えると、私は、故障の頻度とその時の修理代を比較したいと思っています。
実質的な点検は、２年間なしでも大丈夫なら、かなり大丈夫かなと思っています。

それよりも、最初からきちんと動作しているのか確認されていますか？
例えば、おふろの最低の湯量の時、湯面は「循環口の中心から約１３ｃｍ（取扱説明書）」となっていますか。
また、１目盛で「約１．８ｃｍ（同）」上昇するようになっていますか。

このメンテナンス契約は、任意保険みたいなものと考えれば、皆さんが皆さんの考え方で判断されれば良いと思っています。
O型家では、ガスのコックを新設してガスストーブを使っており、床暖房は全く使っておりませんので、皆様の状況と異なる可能性があることはご理解ください。

みのさんは状況がご理解いただけたようで、うれしく思います。
Ｏ型家は、６年目少し前に契約かなと思っています。

それよりも大きな問題は、一般的に、給湯器がどの程度で交換しなければならないかということです。
１０年以上使えるのでしょうか？　どなたか、ご経験された方はお見えになりませんでしょうか。
また、ご友人やご親戚等から体験談などの情報を集めていただけると助かります。

１０年経たずに交換した方の話を聞いたことがあります。
それが、少なくとも１５年間は部品代だけ（１１年〜）で修理してくれるのなら、安いものだとも思えます。
メンテナンス契約中の交換については、この制度では、東京ガスもまだあまり経験してないでしょうから、今後、何らかの契約内容の変更が出てくるかもしれませんね。
こんなことを考えていると、夜も寝られなくなってしまいます！！

今できることは、保証期間内に、正しく動いていることを確認し、壊れるところは壊れてもらうことと思っています。
給湯器や浴室乾燥機の機能の確認のほか、洗面台の鏡は反ってないか、その他の戸は反ってないか、台所の戸棚のガスショックはガス抜けしてないか、
壁等に隙間が空いてないか・・・・、２年すぎたら、最初から悪くても所有者の責任になってしまいますので、今のうちに調べて、悪いところは、きちんと届けておきましょう。

それにしても、駐輪装置はひどいですね。上段の部品は外れ、レールは傾き、下段の自転車を置くところはねじが緩んでガタガタになっています。
どうにかして、クレームをかけたいですね。２年過ぎたら、修理代をとられるのは許し難いですね。

しんさんへ
東京ガスの工事会社の方といるいろ検討しましたが、リビング（キッチンから）ともう一部屋（パイプスペースから）しか引けないということでした。
床を剥がせば各部屋に引けるのでしょうが。

故障した時の修理に要する時間や修理対応は、メンテナンス契約の有無に関係ないだろうと思っています。
そのときに請求される費用の違いだと思います。

>104 O型さん
給湯器が年々使えるかは、各戸の事情にも寄りますが耐用年数は１０年です。
私が以前住んでいたものは15年経ちますが（床暖房はなし）一度もメンテナンスしたことないです。
耐用年数ですが、最近のものは壊れにくくなっていますので、部品の在庫が10年でなくなると解釈してもいいでしょう。

ガスコンセントの話ですが、当分見送ろうと思います。
冬になるとみんな床暖房のリビングに集まってきます。受験の子供はダイニングで勉強などしてます。

提供公園との境界になっているコンクリート壁ですが、公園側から見ていると結構大きめのひび割れ
が入っています。２年目の修繕でキッチリ対応して欲しいものですが建物躯体のコンクリートは大丈
夫なものかと心配されますね。