ミオカステーロ港北中川Ⅱ

24です。
「おすすめできない理由」は販売業者のことではなく、デベロッパー自身に関することです。
が、その「理由」をここで書いてしまってレス削除されると忠告自体できなくなってしまうので
やめておきました。（この掲示板ではデベに不利益なことは削除されることも多いようなので）
内覧会が間近とのことですが、できればプロに同行してもらうと良いのではないでしょうか。

24さん、その理由とは
１．スケルトンの信頼性が低いということですか。
２．不具合について（どこの施工会社でもあると思います）の
処理(アフターケア)がよくないということですか。
その両方ですか。

1の場合は、ここの売主の場合は施工が自社のものとそうでないものがあります。
施工会社関係なくそうだという話でしょうか。

４１さん
すべてが○ックスではないです。

24です。
私が相談した物件は山田建設の自社施工物件だったので、1、2両方含みます。
でも信頼性が疑わしいのは施工だけではないようです。
41さん、スレ主さん、MRを見るだけでなく、よくお調べになったうえで、
納得のいく住まいを見つけられることを切に願います。
高い買い物ですから、石橋もたたき過ぎるくらいでちょうどいいと思います。

35です。
24さんのレスにはちょっとへこんでしまいました。
私の調べた範囲では
欠陥マンションで調べたときには名前が浮上しなかったので。
（むしろ大手に多くてびっくりしました）
やはりプロに内覧会の同行を依頼しようかなと思ってます。

38さん内覧会どうでしたか？

38です。
内覧会行ってきました。

専有部分はモデルルームとほとんど同じでしたよ。
それどころか、バルコニーの床が明るい茶色のタイル調に
なっていたり、トイレの鏡がちょっと大きくなっていたり、
またMRでオプションシールが貼られていたお風呂のフタが
ついていたり、私たちにとってはうれしい仕様変更がありました。
（MRのバルコニーのタイルはオプションと聞いていたので。
ただ、MRのタイルとは全然違いますが。）
傷・よごれなどなどいくつか指摘した点はありますが、
特に内覧会ブルーになるような事柄もなく、まずは安心しました。

プロに同行してもらうのも良いと思いますよ。
施工についてまずいところがあれば当然指摘してもらえる
というメリットもありますが、問題ない場合でも私たち素人の
目だけでは本当に問題がないかどうか半信半疑になって
しまいますよね。プロからの「大丈夫、しっかり造ってありますよ」
という言葉はとても安心材料になります。（どこに頼むか
しっかり吟味する必要もあるのでしょうが。）
内装についても自分たちの気付かないようなところを指摘してもらえる
場合が多々あります。

あ、それから、訪問業者らしき人は現れませんでしたので
ホッとしましたよー。

35です。38さんありがとうございます。
すごくほっとしました。

35です。
入居後しばらくの間、
いろんな関係者を装って訪問販売が来ると思いますので
お互いに気をつけていきましょう。
大規模物件でないのでそれほど心配しなくてもいいかもしれませんけど。

38です。
そうですね。訪問販売、油断しないように気をつけねば！！

35さん、内覧会をむかえるまでは特に不安がつのりますよね。
私もそうでした。良い仕上がりになってたらいいですね。
よかったら内覧会の感想、教えてくださいね。

今は家具の配置をどうしようか？照明は？と、
色々思いをめぐらせているところです。
引越しまで忙しい日々になるとは思いますが、
今が楽しくもある時期なのかもしれません。

ここの物件、興味ありります。
やっぱり、この物件のネックは、R２４６と、遊水地でしょうかね。
先日の雨の後、２日くらい水が残ったままで、梅雨の時期や、夏の通り雨などで
蚊の大量発生など懸念されるところでしょうか？
残りあとわずかということですが、そこら辺のことが気になって、購入に踏み出せません
購入した方のご意見など、お聞かせいただけないでしょうか？

ここの中で私的に一番いいと思う物件はＣタイプの最上階、
または６階ですね。

２４６の影響を一番受けにくい。
オートバックスの駐車場に将来何か建ったとしても
日照の影響は少ない。
各居室が６畳以上で日当たりがいい。
ポーチも独立性があります。
でも当然４２００万以上します。

ちなみに購入者です。
小規模物件なので部屋タイプ、階数は申し上げられません。
あしからず。

ここは２４６沿いなので窓を開け放して生活するということが
考えにくいです。
なので蚊の発生もそんなに気にしていません。
うちは２４時間低風量換気を後付する予定です。

以前、貯水池のそばを通って通学、通勤していましたが
蚊の大量発生に出くわした経験はないですよ。
それから貯水池が坂下にあるので大雨の時に安心かなと思いました。

51さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう割り切った考え方もあるんですね。（R２４６沿いについて）
低風換気扇についてですが、最近の住宅には標準装備みたいな感じ（というか、
義務付けられていると）思っていたんですが、後付使用なんですか？
おっしゃるとおり、窓を閉めた状態での暮らしを想定するのであれば、必須の
設備になってきますよね。　やっぱり。
そうそう、そういえば、１階の店舗部分、あそこは何が入る予定なんですか？
店舗によっては非常に生活に影響を及ぼすことになりかねないんじゃないんかと思ってしまうんですが。。。
広さからいって飲食店になるといううわさも。。。（飲み屋はちょっと　（TT)

５１です。
飲食店になるうわさがあるんですか？
初耳です。マックとかなら私は気にはならないです。
エントランスが別なのでそんなに深刻に考えてなかったです。
販売代理からの情報ですか？

換気については詳しくないけど換気できるような構造にするように
今は義務づけられているようです。
でもここは２４時間低風量換気システムは採用してなかった．．．
価格ゆえ！？
なのでフィルターつきの吸気換気扇を換気口に設置するしかないという
結論にいたりました。結露対策にもなるし。

５１です。
ドライブスルーが作れないからマックは無理か　ははは
エントランスが逆側だから飲み屋でなければいいです。
収益性の高い店舗に来て欲しい。

なるほど。飲食店ってよくよく考えると、いろいろあるんですね。
　はっきり聞いたわけではないんですが、飲食店のお話もかなりある、
程度のお話をちょろっと聞いただけなんですが。。。
私の中で、＝飲み屋のような感じでつながってしまいました。
ごめんなさい。
ちなみに、ここの販売代理さんは、ここへきてもかなり強気な販売をしている
ように思ったんですが、これっ位のグレードになると、そういうものなのかなあ
なんて思ってしまったんですが、そんなもんなんですかねえ。
値引きなどはあんまり考えてないのかしら。。。
まあ、私の予算の提示とあまりにも折り合いがつかない結果だったということ
ですか。
門前払いチックなかんじでした。
掲示板で、販売員さんの良いうわさを聞かないのと関係あるのかしら？

どーでもいいことですが、ミオカステーロってイタリア語あたりですか？
オーソレミオからの連想.... (^^;;;;;;

マイキャッスルってな意味かな？＞イタリア語に堪能な方よろしく

マイキャッスルってな意味＞
正解っす

２４時間換気システムは、確か２００３年７月以降着工の物件は標準とする
ように法改正されたのでは？？？
ここの物件の着工は、２００３年４or５月でしたよね〜

ふたたびおじゃまします。
ミオカステーロの購入に踏み切った方々の販売員さんの接客ってどんな感じでしたか？
魅力のあった物件だけに、態度は納得いかない的なところが・・・・
購買意欲があっただけに、くやしい。。。
こっちにもがんばれるところがあったのに。
もう一度いくのもなーーーー
しかし、買いたいのなら顔出すしかないしなー
不動産は出会いといいますが、物件の前に販売員さんとの出会いに恵まれ
なかったと思うべきか。
どちらにせよもう少し熱心なところを出してくれても良かったのに

先週の木曜日にMR見てきたです。
MRだから、何ともいえないけど、かなり良さげに見えました。
担当の人は熱心に話をしてくれたけどなぁ。
ただ、家に帰ったのが２３時近くですんごく疲れたけど。
MRに行った時間が遅かったから、しょうがないか、ちゅー感じかなぁ。
話が盛り上がってたから、時間が長いとは感じなかったし。
土曜日に現地見たけど、MRとギャップもあまり感じなかったし。
ただ、やっぱりR２４６と遊水池は気になったです。
購入検討中です。

週末は来客多そうですね。
だから強気なのでしょうかね。
でも６０さんの書き込みを見ると案外改善されてきているのかなあ。
値引きはこちらが聞く前から「一切しませんので」と
言い切っていました。
購入可能でここをそこそこ気に入っていたので
他の方より優先にするようなことは言われました。

既に購入を決めまたものです。
売り方さえ間違わなければれば、今頃もう完売しているでしょうね。
デッ○スの対応に関しては諦めています・・・
それに比べて山田建設の対応はきっちりしています。内覧会で
いろいろ指摘した事に対してもちゃんと対応してくれていますよ。

60です。
まあ、でっかい買い物だけに長い話になることも多いですが、今思うとMRを
見るまでに１．５時間ぐらい話を聞いてた様な感じがするなぁ。
いま、ふと思ったんですけど、ここの修繕積み立て金、かなり安くありません？
逆に管理費かなり高すぎのような気がする。
住戸数からするとマンションの規模は大きいのに、最大３１５０円の積み立て金。
さらにエレベーター数、共有スペース、週５日の管理人体制で、最少１８７８０円の
管理費ってこんなにかかるかなぁ。
みなさん、どう思います？

62は38さん？違ってたらすみません。
35ですけど62のご意見は同感です。
こんなに小規模のマンションなのにけっこう話題には
なっていますもんね。
うちは内覧はまだです。

＜内覧会で
＜いろいろ指摘した事に対してもちゃんと対応してくれていますよ。
ちょっとほっとします。

６０さん
管理費が高いのは居住空間（店舗外）の管理に対して
27軒しかないからかと思います。
後、自走式駐車場の収入があるとはいえ、
機械式の維持費が高いかなと思ってます。
組合が機能したら管理会社、管理費が妥当かどうかについても
話し合っていくことになりそうですね。

修繕費が安いのは店舗頼みの部分が大きいのかな。
それはそれでちょっと危険ですけどね。
うろ覚えの記憶ではだんだん増額して最終的には1万近くだったような気がします。

６０です。
なるほどーーー
たしかにあれだけ大きな店舗だから、相応の修繕費が請求されそうですねぇ
２４６沿いとはいえ、将来は側道という立地の不利と１３０坪という広いスペース
に１２台という少ない駐車スペース。　駅も近くはないし。客商売ならば駐車場は必須条件でしょうし。
マクドナルドみたいなくるくる回るでっかい看板も立てられないだろうし、事務所みたいなのとかが入れば良いのかなぁ。
まだ店舗が決まってないというのは、不安かも。
しかし、修繕費が段階的に上がっていくのは仕方のないこととしても、
ちと、厳しい現実ですね。
どこのマンションを買っても一緒なんだろうけど。
今の段階で、店舗が未定というのも、将来を考えると、ちと不安ですね。
みなさんは、どんな店舗がこの立地で利益を上げられると思いますか？
おいらは、飲食店では駐車場が不足気味だし、事務所では、駐車場が過剰気味になる
様な気もするし、ただ、規模によるでしょうが。
こんなにいろいろ心配している割に、実は購入検討者であるお・い・ら　（TT）
皆さんのご近所さんになれればいいなあ。
どんな店舗がデックスの勧誘にあっているんですかねぇ。

私は購入を止めた者ですが、以前検討中に、やはり店舗部分のことが
気になったので、販売業者に聞いてみたことがあります。
その時は、みなさんも言っておられるように大きな看板も立てられないし、
駐車場も少ないので「事務所か倉庫（資材置場？）になるんじゃないかと
思います」って言ってましたよ。私も飲食店だったらイヤだなぁと思っていた
のですが「飲食店ってことはないと思います」ということでした。
ここの販売業者が言うことなので、あまり信用ないけど・・・
ちなみに、購入を検討している時、販売業者の対応が？？だらけで
いやなことばっかりだったので、売主さんに話してみたところ、
とても快い対応をしてくれました。ここの掲示板でもあまり評判のよくない
販売業者のようなので、売主さんの印象まで悪くなってしまうんじゃ
ないかと思いました・・・

３５です。1階店舗ですが私はＴＵＴＡＹＡなんかが入るといいかなあと。
側道なら路駐もそんなに問題ないし、
マンションのエントランスも別だしあんまり害がないかなあ。

60です。
TUTAYAかぁ。
それがベストかも。
今日、MR に行ってきました。
ここでの疑問を一通り聞いてきました。
①　管理費について。
　　　聞くの忘れました（TT)

②　修繕費について
　　　やっぱり、店舗の占める割合が多そうですねぇ。
　　　でも、店舗が決まらない状況でも、山田建設がその間負担するそうです。
　　　５年後に見直しをするそうです。

③　店舗について
　　　今のところ、全く目途が立っていないそうです。
　　　全くっていうのも・・・・
　　　入んない分には、支障はなさそうですが。（修繕費など）

④　値引きについて
　　　きっぱり　「なし！！」という回答をいただきました。
　　　ミオカステーロというブランドが、山田建設の最上級らしく、そのイメージを
　　　壊したくないそうです。ながーーーいスパンで完売を目指すそうです。
　　　　
以上、現場の東海林がお伝えしました（笑）　　　

モデルルーム見てきました。
なかなかいいですね。
確かにモデルルームを見るまでの時間が長かった。
現時点では、販売代理は皆さんのおっしゃるような
？マークという印象はまだあまりないですが。
でもひとつ気になっていることが。
売主のことを「山田建設さん」
と言うんですよね。
あれって違和感があるのは私だけですか。
購入者からしてみれば売主も販売代理も
あっち側(同サイド）なのになぜ敬称づけ？
なんだか「うちは物件とは直接関係がないですよ」
みたいな雰囲気を感じます。
みなさんのおっしゃる無責任な応対の根幹にあるもののような
気がします。

38です。
35さん、62は私ではありませんが62さんにとっても
同感です。

山田建設さんは、内覧会でのこちらの細かい指摘に対して
本当にしっかりと対応して下さっています。
1ヶ月間は山田建設の担当の方が常駐されるそうで、
何か不具合があればその都度対応して下さるそうなので
なお安心です。

現場の東海林さん、リポートありがとうございます（＾-＾）
修繕費は、契約時に確認したところあくまでも案とのことでしたが
5年後に1000円くらい、10年後にそこからさらに4000円前後、
17年後その上に2000円弱UPする予定になっているようですよ。

店舗がTUTAYAだったら通っちゃうな〜♪
パン屋さんでもうれしいと思ってましたけど、
食べ物を扱う店が入ると害虫が出てくる可能性が
あるんですよね。ま、場所的にパン屋はありえないか・・・

セン北の駅前にモデルルームがありながら、未だに完売していないのは
DECCS・山田の戦略に問題有りですね！
購入者としては早く完売してほしいですが、あの3280万円の垂れ幕や
ココ↓の"販売戸数 ７戸 で、販売価格 ３，２８０万円（１戸）〜４，４２０万円（１戸）"って何？
http://210.189.95.122/bukken/nakagawa_ii/outline/index.php
一戸だけの３，２８０万円は、早くから売れたんじゃないの・・・？

3280万円の物件ローンキャンセルと聞きましたが、
実はもう決まっていて、客集めのために売れていないように
見せているのでしょうか。
聞かれたら「あー、あそこは今交渉中の方がいるんです」とか言って。
（推測）

私は販売代理の対応がここの物件の一番のマイナス要因と思っています。

71さんのリンクを見てみたら５戸に減りましたね。
６０さん契約したのかな。

60です。
実は、ローン審査中だったりして・・・

おめでとうございます。(気が早い！？）
住民一同仲良くやっていきましょう。

６０さんの以前指摘していた管理費の件、
今後みなさんで話し合っていけるといいですね。

今売り出しているダイヤモンドという雑誌に
マンションの管理についてでています。
まだじっくり目を通してないですけど、
売主の子会社が管理会社の場合、十分儲けるように設定してあるという
記述もありました。
２年後のリプレース(管理会社変更）も辞さないつもりで
管理会社の管理をみなさんでしていきましょう。
（ここの管理会社はそんなに評判がよいわけではなさそうなので）

ｓｕｎｄａｙさんも契約されたのでしょうかねえ。

60です。
いやー、正直言うと、かなりビビッてまス。
申請通ればいいけど、通んなくっても、ちょびっとホッとしてしまうような・・・
複雑な気持ちです。
いざというときにビビッている真っ最中です。
なにぶん、若輩者なんで・・・・

みなさん同じことを考えるのだなーと６０さんの７６を読んで
思いました。
大きな買い物ですし、先のことはわからないからある意味賭けですもんね。
販売代理のことが話題になっていますが
６０さんのようにここで堂々と近況を報告していくのも
手だなあと思いました。
印象が悪くなるようなことはできないですものね。

この物件・・気になるのであげておきます。その後、評判等いかがなものなのでしょうか。

入居してますね。住民の皆様住み心地はいかが？

78はデベっぽいな。
違うかな。

元の名前は「ミオカステーロあざみの」だったそうですね。
一斉値下げのために名前を変更したとか。
前の名前の方がずっといい。

78です。デベではありません。246号を通勤に使っていて、垂れ幕いつも目にしていたものですから。
最近は裏にかかってますよね。場所的には車でうるさいと思いますが、金額と広さには惹かれるものがありますので・・

マイキャッスルが不祥事続きでイメージが悪いので
イタリア語のミオカステーロにシリーズ名を変更したと聞きました。
名前かえたって内容が変わるとは思えないのですが…

現地で中を見せてもらいました。
廊下はうるさいけど中は静か。
Ａタイプではありません。

83さん・・イメージの件ですが、構造ですか、会社ですか、管理とかかな・・

シリーズ名「マイ　キャッスル」＝欠陥多い、問題の多い山田建設のマンション
というイメージをとりはらうためと、イタリア風内装をアピールしたいのとでシリーズ名を「ミオカステーロ」にしたと聞いた。

通りすがりさんはモデルルームに行ってみましたか？
販売会社の話題が最近はないですがいろいろと改善されたのかしら。
私も物件には興味があるものの
ここを読んで販売会社のことで二の足を踏んでいるので。
もう残りわずかなのかな。

行ってません。まだまだマンションに憧れているだけですから。
やはりまとまった資金がないとモデルルームとはいえ敷居が高い気がするんで・・
頭の中では色々シミュレーションするんですけど。もう入居始まってますね。
残りが少ないならあきらめかな。

残りわずかでも竣工済みだから値引きとか期待できるかな。
上のほうに「値引きはしません」って書いていたけど、
諸費用のほうならなんとか引いてもらえるのだろうか。
それともまだまだ強気作戦かなー。

私はここの掲示板ですっかり山田さんへの信頼がなくなったため、ここの物件ではありませんが、
もうすぐ入居開始のミオカステーロ、内覧会で建築士の方に立ち会ってもらいました。
住まいの調○団さんです。ここが最も信頼性が高いと思いまして。
プロを連れて行くことなどは当然一切知らせず、こちらの都合で平日3月9日に内覧会を変更させてもらい、
点検口も全て開けておくように頼みました。
40分の時間制限など構わず、当日は2時間ほど内覧してました。キッチンの点検口は大きな引き出しを全て
取り外さなければ見れないのですが、事前に外して下さってました。建築士の方は、実際の設計書
（Ａ３の分厚い設計図）も見せて貰って、地盤周りなどもチェックして下さいました。
結果は、”非常に出来が良い”との事でした。既に3月だけで100件以上マンションの立会を
やっているそうですが、その中でも高いレベルと言って良いと、結構ベタ誉めでした。
修正箇所はほんとに些細な事ばかりで（当然ド素人の私なら全く気づかないようなもの＾＾；）、
山田さんも建築士からの質問にいやな顔一つせず即答して下さってました。
また、その建築士の方は他にも山田さんの物件を見たことがあるそうですが、今まで特に
問題になるような作りを見たことはないそうです。
このＢＢＳでも話題になった多摩堤の物件も見たそうですが、そこも物件自体は全く問題なく、
工期の遅れで顧客に引越し時期に大変な苦労をさせた事に問題があったようです。
（ちなみにそれ以後、山田さんは工期については慎重にやっているようです。）
私もミオカステーロ購入に当たってＷｅｂ上で色々調べましたが、物件自体への不満よりも、
販売員への不満などがほとんどのような気がします。
私は、プロの方の生の意見も聞けて、物件自体は悪くない、寧ろ値段の割りに良い、と思っております。

契約したものです。
先日見に行ったら郵便ポストにたくさんのテプラ表札が．．．．．
あれは剥した後が汚いし、何よりもマンション自体を安っぽく見せます。
オプション？の表札もセンスどうかなと思いますが、
それと比較にならないテプラ表札の数々。
なんかちょっと悲しくなりました。
マンションの価値を住人が下げるようなことはしたくないと思っていますが。