ミオカステーロ港北中川Ⅱ

近隣のニチメン、ファミール、クレッセントよりも1割以上価格が安いので
購入しました。
マンションにかかっている垂れ幕「96ｍ2　3200万より」
恥ずかしいのでそろそろとってもらいたい。
あのマンション3千万円台の部屋1番安い部屋以外はもう残ってないんじゃないかな。
全物件96ｍ2以上なんですよね。
Ｒ246と遊水地、オートバックスの駐車場が気になりますが、
私はそれが許容できる範囲だったので。

建物はなかなか魅力的ですが、霊感が中途半端に鋭い人には
あまりお勧めできない立地かも。

鎌倉時代の話でしょ

03さん
なぜですか？

私も他の物件より価格が安かったので、購入できたら・・・と
思っていたのですが、もう残っていないかも知れないのかぁ。
以前購入しようと思っていた物件で、そこの売主ではなく販売業者の
対応がすごく強引な上に横柄で、とても不愉快な思いをしたことがあるの
ですが、こちらの物件の販売業者さんの対応は、気持ちよくマンションを
買おう！と思えるようなものですか？
もしご購入された方いらっしゃいましたら教えてください。

センター北の歴史博物館でも説明がありますが、
鎌倉時代だっけ？処刑場があったそうですね。
（ただ、この物件の真下ではないとおもう）
こんなこといってたら、東京下町とか京都なんか住めませんが、
気にする人はするし、気にしない人はしない。
R246が近いことの方がよっぽど気になります。
今後排気ガスはさらにきれいになるだろうけど、
ほこりやブレーキからの鉄粉はなあ。

現地を見に行ってみました。
前のイトーピアのほうに強く惹かれました。
遥かに高いのだろうな。
中古はまだでてないみたいだし。
スレからずれてしまいました。すみません。

06さん
可もなく不可もなくです。
ここの前に違う物件の営業でいやな思いをしたので
特に何も感じませんでした。

私はここの販売業者の、あまりにも強引で？だらけの営業の仕方に
疑問を感じたと言うより怒りを覚えたので、購入を止めました。
あんな思い、もう２度としたくありません。
０９さん
可もなく不可もなくだったということで、うらやましく思います。。。

１０さん
私達が鈍いだけなのかしら。
でもあんまり評判よくないみたいですよね。
ここの販売。山田も損ですね。
強引なのは少し感じたし
ノルマ、引渡し期日が迫りあせっているのが伝わりました。

＞あんな思い、もう２度としたくありません
よっぽどだったんですね。
関係者が見ていたら反省材料にしていただきたいですね。

私も強引だと感じるような販売を受けたものです。
でも物件を気に入ってるので我慢しました。
初めてＭＲを見に行ったその日に「購入するかを今決めて欲しい」と
言われました。
でも、4000万近くするものを今買うかどうか決めろと言われても、
そんなことすぐには決められないので「考えてまた来ます」と言ったら、
「何で今決められないんですか？」と言われ、延々４時間もＭＲから
帰してもらえませんでした。
こういうのって普通のことなんでしょうか？
購入初心者の私の勉強不足かも知れませんが・・・

物件自体は、環境で折り合いがつくのなら広さや価格、内装もいいのにね。
そこまで強引にしなくても売れると思いますが。

ただ、96.6ｍ２　3200万といううたい文句で集客しているのに
実際は4000万台がほとんどですよね。それでも他よりは安いけど。
それは購入層が違うから、「100ｍ2超　4200万台中心」みたいな
ものに変えたら、もっと販売促進できるのではないだろうかと
素人は思ってしまいます。

強引な販売に関しては売主の山田に苦情を言えばいいのでは。

別のミオカステーロのＭＲを見に行ったことがあるせいか、この物件
への勧誘電話がデ○○○から何回もかかってきました。
しかもいつも夜９時過ぎ。
もう他の物件を購入したので、その旨を伝えても尚続き、「お断りした
のにおかしいんじゃないか」と言っても、「それは他の担当であって、
私は初めてです」と開き直る始末。電話してるのは個人としてではなく
会社としてだろ！どういう顧客管理してるんだ！というようなことを家人
からきつーく言ってもらったらようやくかかってこなくなりました。

12さんの４時間ＭＲから帰してもらえなかったというのもおかしいです。
我が家も何軒もＭＲ行きましたが、そんなことは一度もありませんよ。
別のミオカステーロのときでさえ、そんなことはありませんでした。

物件よりも販売会社のことが話題になっているのもおかしなものですね。
この会社の方、ここの物件に対する愛着とかはなくて
なんかやっつけ仕事みたいな感じは受けますね。
チラシやパンフに書いてあること以外のことを質問してみてください。
きっと強引さは半減しますよ。

確かに物件のことより販売業者のことが話題になっているのって、
おかしいですね・・・
でもそれだけ販売業者に対して、不愉快な思いをした人が多かったって
ことなんでしょうね。
物件のことを言わせてもらえば、物件自体は私はとっても好きです。
内装もキレイだし、オシャレだし。私は特にキッチンを気に入っています。
人によって好みがあるとは思いますが・・・
ミオカステーロシリーズに今現在住んでいる方に、住み心地などを
聞いてみたいのですが、どなたかいらっしゃいませんか？？

イタリア人デザイナーを売りにしていて何でリビングに続いた
田の字スタイルの部屋っぼい和室があるのか不思議。

わたしも物件気に入りました。
間取り等、設計にゆとりがあっていいですね。
Cタイプのポーチなんて
部屋を広くすることもできそうなのにあえて広くとっているし。
それにどのタイプも玄関先の廊下広いしね。
Aタイプは246隣接という最大の難点を気にしない方なら
広いし、間取りも住む人の側にたって設計されていると思います。

キッチンについて、
戸建で同じような形のイタリア製のものを使っている知り合いの話では、
詳しくは忘れましたが、
あの収納は一つ一つの引き出しが容量がありすぎるからか
案外使い勝手はいいとはいえないみたいですね。

戸数が気になることや、将来的にオートバックスの駐車場に
何か建ったら日照はどうなんだろうとか
１階の店舗が売却が決まらなかったら
マンション住民のお荷物になるのでは（わからないですけど）とか
不安もあって購入には至ってません。

本来なら客の方が強気で強引でもいいと思うんです。
ＨＰで時々チェックしてるけど、販売戸数全然減らないし、
他のお客さんに決められるとか言われてあせらなくても大丈夫と思う。
あんまり強引なようだったら上で書かれているように山田建設に苦情を言うとか、
ここの掲示板でよく書かれていないことをさりげなく話題にするとか、
（他のデベロッパーが嫌がらせで書いているとかいいそうですけどね）
してみるといいと思います。

ここの販売会社、このマンションを売ったという実績も残りますが、
悪評の実績も確実に作ってますね。

こちらの物件を気に入って購入した者です。
皆さん、特に１３さんのおっしゃることまったく同感です。
この販売店さんのことは購入当初からあまり信用してませんが、
引渡しを受けてしまえば販売店など関係なくなるので、
今は割り切っています。

先日現地の物件の外観を見に行ったのですが、○ックスのスキスキ
さんが当初と比べて豪華になったと嬉しそうに言ってましたが、
パンフレットと比較してどうみても品質が低下していると思われます。
例えばエントランスの上部が、吹きつけなのはどうしたもかと・・・
みなさんはどう思われますか？

エントランス外側の天井部分のことですか？
ちゃんと見てませんでした。
チェックしてみます。

私もミオカステーロが気に入って、
コンサルタントさんに相談したことがあるのですが、
「おすすめしません。」とばっさりでした。
お話を聞いて納得したのでやめました。

23です。
見に行ってきました。全然違いますね。
確かに安っぽくなってますね。

24さん
お勧めできない理由はなんでしたか？

２１です。
私も今日現地を見に行ってチェックしてきました。
エントランスもですが、かなり使われてますね、吹き付け。。。
価格的にも高級感を期待してはいけないのでしょうが、ちょっと
安っぽい感じがしすぎて悲しいです。エントランスはマンションの
顔なのに。
ところで、駐車場前に積まれた箱が気になりました。
ガステーブルの箱らしかったのですが、なぜかリンナイとハーマンの箱が
入り混じっているんです。モデルルームのはハーマンでしたよね。
部屋によってちがうのでしょうか？？？

↑２６の者です。
失礼しました。ふと気付いたのですが、もしかしたらリンナイの箱は
給湯器かもしれませんね。
同じ位の大きさの箱だったのでどちらもガステーブル？と思って
しまいましたが、勘違いかもしれません。

みなさん、細かいところまでちゃんとチェックしてらっしゃるのですね。
私はエントランスもガステーブルのメーカーも指摘されるまでわかってませんでした。
ガステーブルのオプションもハーマンですか？
もしかしたら標準、オプションでメーカーが違うのかもしれません。

＞価格的にも高級感を期待してはいけないのでしょうが、ちょっと
安っぽい感じがしすぎて悲しいです。エントランスはマンションの
顔なのに

本当に同感です。イトーピアに張り合えとは言いませんが
もう少しなんとかならないのかなーと思います。

28です。ごめんなさい。モデルルームがオプション仕様でハーマンでした。
標準仕様もハーマンなのか、リンナイなのか、
それともリンナイはガス給湯器なのか。
ちゃんとひとつひとつメーカーも確かめておけばよかった。
今度モデルルームに行くときにチェックしてきます。

２４さん
私もおすすめできない理由が知りたいです。
と言いながら、私は購入を止めた者ですが・・・
２１さん
私も入居してしまえば販売業者とは切れるので、
それまで我慢しようと最初は思っていましたが、
あまりにもいい加減なので、購入自体を止めてしまいました。
結局この物件とは「縁」がなかったんだと思います・・・
でも結構みなさんも、ここの販売業者のことは
あまりよく思ってないみたいで、私だけじゃないんだな〜と思いました。
売主さんの評判も悪くなってしまうんじゃないでしょうかね・・・

ここの販売業者は最悪でした・・・
物件は価格・内装等、結構よかったのに。

２８の購入したものです。
私も質問に対してあやふやだったり、口からでまかせみたいなのは
担当者はそんなに感じなかったのですが、一緒にいたもうひとりの方に
対しては感じています。

３１さん、ご愁傷様。
まだ購入する気持ちが残っているのなら
売主に対して苦情を言ってみてはどうですか。

戸数がいっこうに減らないのは販売業者の方に原因がある気がします。

もうすぐ内覧会ですね。
モデルルームの仕様から格下げになっていないことを祈るばかりです。
内覧会立会業者に同行を依頼された方はいらっしゃいますか？

私は販売業者に対しての苦情を、売主に言いましたよ。
言ったからって、どうなるかは分かりませんが・・・

33さん、内覧会いつですか？
もしよければ様子を報告していただければと思います。
うちはまだ金消会も終わってないので今回はまだだと思います。
そういえば販売業者の方からそういう情報（内覧会、駐車場、駐輪場など）
前もって教えてもらえません。
そういうことも不安。
内覧業者も手配しようかなと考え中です。

３４さん、苦情に対して売主からの対応は何もなかったのですか？

35です。33さん、自分で内覧会等の予定確かめて見ますね。
ここでうかつに内覧会の日にちを書いたりしたら、
訪問業者とかどかっと押し寄せてきそうですもんね。
どんな様子だったかはぜひ報告してください。
私も報告したいと思います。
それから、27世帯仲良くやっていきたいですね。
購入されたみなさん、よろしくお願いします。

33です。内覧会は28日の予定です。
ご存知のとおり、信頼性の低い販売店さんなので、
不安な点は待っていても解消されません。
自ら問い合わせた方が良いですよ。
また、問い合わせてもハッキリしないようなら売主に
言ったほうが良いと思いわれます。

37です。うかつにも日にちいれてしまいました。
ごめんなさい！

35です。私が聞いてしまったから。
ごめんなさい。

お詫びに気をつけるべき業者をひとつ。
訪問業者で有名なのは近畿設備です。
「換気扇の取り扱いの説明に来ました」
というふうに関係者を装ってフィルターを売りに来ます。
1枚あたりは2，3百円だけど何年分も置いていくから
2万円近くになります。
実家が以前だまされました。
フロアコーティングとかもすすめてきます。
ディスポーザーを高額に売りつける業者もいますよ。
みなさん気をつけてくださいね。

38です。
39さん、情報ありがとうござました。
業者ってそんなにくるものなんですね。
いいカモにされないように気をつけねば。

ほんとうに、27世帯仲良く互いに気持ちよく過ごせたら
最高です。39さん、こちらこそどうぞよろしくお願いします。

何だかこのマンションの販売業者さんって、
この掲示板を見てる限り評判悪そうですね。
私は個人的に将来ミオカステーロを購入できたら・・・と思っているのですが
ミオカステーロのどのマンションもこの販売業者さんなんでしょうか？
ちなみに、まだＭＲに行ったことはありません。

24です。
「おすすめできない理由」は販売業者のことではなく、デベロッパー自身に関することです。
が、その「理由」をここで書いてしまってレス削除されると忠告自体できなくなってしまうので
やめておきました。（この掲示板ではデベに不利益なことは削除されることも多いようなので）
内覧会が間近とのことですが、できればプロに同行してもらうと良いのではないでしょうか。

24さん、その理由とは
１．スケルトンの信頼性が低いということですか。
２．不具合について（どこの施工会社でもあると思います）の
処理(アフターケア)がよくないということですか。
その両方ですか。

1の場合は、ここの売主の場合は施工が自社のものとそうでないものがあります。
施工会社関係なくそうだという話でしょうか。

４１さん
すべてが○ックスではないです。

24です。
私が相談した物件は山田建設の自社施工物件だったので、1、2両方含みます。
でも信頼性が疑わしいのは施工だけではないようです。
41さん、スレ主さん、MRを見るだけでなく、よくお調べになったうえで、
納得のいく住まいを見つけられることを切に願います。
高い買い物ですから、石橋もたたき過ぎるくらいでちょうどいいと思います。

35です。
24さんのレスにはちょっとへこんでしまいました。
私の調べた範囲では
欠陥マンションで調べたときには名前が浮上しなかったので。
（むしろ大手に多くてびっくりしました）
やはりプロに内覧会の同行を依頼しようかなと思ってます。

38さん内覧会どうでしたか？

38です。
内覧会行ってきました。

専有部分はモデルルームとほとんど同じでしたよ。
それどころか、バルコニーの床が明るい茶色のタイル調に
なっていたり、トイレの鏡がちょっと大きくなっていたり、
またMRでオプションシールが貼られていたお風呂のフタが
ついていたり、私たちにとってはうれしい仕様変更がありました。
（MRのバルコニーのタイルはオプションと聞いていたので。
ただ、MRのタイルとは全然違いますが。）
傷・よごれなどなどいくつか指摘した点はありますが、
特に内覧会ブルーになるような事柄もなく、まずは安心しました。

プロに同行してもらうのも良いと思いますよ。
施工についてまずいところがあれば当然指摘してもらえる
というメリットもありますが、問題ない場合でも私たち素人の
目だけでは本当に問題がないかどうか半信半疑になって
しまいますよね。プロからの「大丈夫、しっかり造ってありますよ」
という言葉はとても安心材料になります。（どこに頼むか
しっかり吟味する必要もあるのでしょうが。）
内装についても自分たちの気付かないようなところを指摘してもらえる
場合が多々あります。

あ、それから、訪問業者らしき人は現れませんでしたので
ホッとしましたよー。

35です。38さんありがとうございます。
すごくほっとしました。

35です。
入居後しばらくの間、
いろんな関係者を装って訪問販売が来ると思いますので
お互いに気をつけていきましょう。
大規模物件でないのでそれほど心配しなくてもいいかもしれませんけど。

38です。
そうですね。訪問販売、油断しないように気をつけねば！！

35さん、内覧会をむかえるまでは特に不安がつのりますよね。
私もそうでした。良い仕上がりになってたらいいですね。
よかったら内覧会の感想、教えてくださいね。

今は家具の配置をどうしようか？照明は？と、
色々思いをめぐらせているところです。
引越しまで忙しい日々になるとは思いますが、
今が楽しくもある時期なのかもしれません。

ここの物件、興味ありります。
やっぱり、この物件のネックは、R２４６と、遊水地でしょうかね。
先日の雨の後、２日くらい水が残ったままで、梅雨の時期や、夏の通り雨などで
蚊の大量発生など懸念されるところでしょうか？
残りあとわずかということですが、そこら辺のことが気になって、購入に踏み出せません
購入した方のご意見など、お聞かせいただけないでしょうか？

ここの中で私的に一番いいと思う物件はＣタイプの最上階、
または６階ですね。

２４６の影響を一番受けにくい。
オートバックスの駐車場に将来何か建ったとしても
日照の影響は少ない。
各居室が６畳以上で日当たりがいい。
ポーチも独立性があります。
でも当然４２００万以上します。

ちなみに購入者です。
小規模物件なので部屋タイプ、階数は申し上げられません。
あしからず。

ここは２４６沿いなので窓を開け放して生活するということが
考えにくいです。
なので蚊の発生もそんなに気にしていません。
うちは２４時間低風量換気を後付する予定です。

以前、貯水池のそばを通って通学、通勤していましたが
蚊の大量発生に出くわした経験はないですよ。
それから貯水池が坂下にあるので大雨の時に安心かなと思いました。