ミオカステーロ港北中川Ⅱ

１４９さん
早速のお返事ありがとうございます。
そういえば、たまぷらまでは足伸ばしたことないなぁ。
七志のらーめんは、たまぷら店は知らないけど、大倉山店にはしょっちゅう行ってました。
おいらは焦がしにんにくゴマダレが病みつきになってましたけどねぇ。
そっかーたまぷらかー。（＠。＠）
今度行ってみよーっと。

143、147はよっぽど山田建設に悪意のある人ですね。
ミオカステーロスレッドに書いている人と同一人物？
山田建設にないがしろにされた取引業者か？
販売提携会社のいやがらせか？

私も十字屋行ったことがないので行ってみようと思います。
たまプラへは新石川の交差点を渡ってあざみ野方面右手に見える桜並木の遊歩道を
どんどん上って、國學院大學の間を抜けていくと出られることがわかりました。
春は最高だったろうなと思います。
七志のラーメンチャレンジしてみますね。チェーン店なのですね。

ぜひ「たんぽぽ」もお試しあれ！！！
今度の休みに遊歩道の探検に行ってきます。

みなさんココに越してくる前は港北ニュータウン以外にお住まいだったのですか？
やっぱりコーヒー飲むなら、江田のコメダ珈琲がお勧めですね。
コメダのシロノワールはどこか懐かしさを感じます。
セン北には有名なラーメン屋のくじら軒もありますよ。
くじらは私の好みではないです、どっちかというと魂や近藤家かな？
スーパーはあざみ野の丸正、すみれが丘のコープやちょっと遠いけど
北山田のＯＫが安いですよ。

匿名へ　　特に山田建設に悪意はない。　このスレットやミオカステーロのスレットてくる山田建設住宅営業部の社員
　　　　　で実際に存在する人間であり、その人間に悪意があるだけじゃないのかな？？？　　別に山田建設に恨みが
　　　　　あるわけでなんでもない。　　　以上
　　　　

　中傷する内容が、他のミオカステーロのスレットに連続して書かれていたが、山田建設
は、同業者間ではとても評判がいい会社です。一般客の間では、不評・好評がはっきり
別れていますが。住宅販売する部署で働く人達に対する中傷ではないか？？？
　

　怨恨を買うような行事は、公私共にやめましょう。

↑訂正・・・行事でなく行動

　中傷するばかりじゃ人間進歩ないね。マンション買うにしても、仕事するに
しても。　ようは諦めが肝心。　この世はなにはともあれ嫉妬・中傷・怨恨の雨
嵐で、その中を人間生き抜いていかなければならない訳なのです。人の悪口
や会社の悪口を掲示板に書くような奴は最低ですね。

　小峰テメー覚えてろよ！　

　ミオカステーロ港北中川ⅡのＭＤに行ってきました。　本当に仕様はよく
気に入りましたが、販売員の方の態度がちょと悪いですね。
　モデルは今までに、10件程見ましたが、その中で1番気に入ったにもかか
わらず、販売する人達があれじゃ・・・
　売ってやるぞと言わんばかりの態度に腹がたちました。　「直ぐにでも申し込み
を入れないと無くなるので、今直ぐ申し込み証拠金を入れてください。」でっすて
　もう少しゆとりを持って対応してくれたら良いんですけどね。

　住宅を探して1年半たちますが、なかなかどうしたら良いか決め兼
ねています。今までにマンションは20件位、一戸建ては10件位見ました。　予算は
山田さんのマンションも3件位見ました。3,000万円台が希望ですがなかなかいい物件に巡りあいませんね。
　港北中川Ⅱは気に入っていますが、今一決め手に欠けます。
　一戸建ては管理費・修繕積立金・車庫代が浮き、マンションに比べたら年間トータルで40万円近く節約できます。
　マンションは、防犯面で優れていますので、その辺でどちらが良いのか？
　でもやっぱり神奈川エリアは、一戸建ての方がいいのですかね？
　　何かアドバイスください。

　山田建設さんのマンションは何件か拝見しましたが、よく出来ていますね。
　モデルルームは、本当に素敵です。　センスの良さは、群を抜いているとまでは
いきませんが、感じは好きです。　港北中川Ⅱの他同じ田園都市線のあざみ野南
のモデルも拝見しました。　ただ、ミオカステーロというネーミングに少し抵抗を感じ
ています。これってイタリア語なんですよね。　どんな意味を販売員の方に尋ねたら
「私の城」って意味なんだとよ。　　ちょっとセンス悪いかなって気もしますね。

みゃーさん、情報ありがとうございます。
散歩がてらに今度行ってみようと思います。
162さん、おいらは、そんな感じの人が担当じゃなかったから良くわかんないけど、
販売員さんとのコミュニケーションは鍵の引渡しまでずーーーと続くから、物件に
すんごい魅かれているんじゃないなら、やめといたほうがいいかも。
今回、おうちを買ってみての教訓
「物件も出会いなら、販売員も出会いが重要」
ずうーっと前の方に似たような書き込みがあったかな？
ちなみにおいらの担当さんは、かなり抜けてたり、的を得ない話ですんごいイライラ
させられた。

１６３さん、おいらも戸建とマンション、結構悩みました。
資産価値、防犯、管理費、修繕費等々比較しますよねぇ。
防犯は、そんなに変わんないみたいですよ。
なんかマンションの最上階なんかは結構狙われたりとか、するらしいし、
戸建は以外に外車とか停まってるようなとこは危険らしいけど、フツーのこぢんまりした
とこはあんまりらしい。。。
おいらのマンションの決め手は、ワンフロアでひろーい居住空間でした。
それと、戸建ではちと難しい駅近（そんなにちかくないけど。。。）かしら。
あと、修繕費は、後で戸建にもかかってくるから、結局一緒。
ためとカナイと、後で痛い目にあうことになる。
そんな人をおいらは知っている。

中川駅近くの「ユータカラヤ」は特にお肉が安いですよ！
日用雑貨は売ってないけど。

現在7階の部屋を検討しているものです。（かなり前向きです）

住人さんにお聞きしたいのですが、床の音はどうですか？
先日、内覧会へ行ったのですがマンションの掲示板に騒音の苦情が確か書かれていました。
我が家は子供（小学生2人）がいるので下のお部屋の方に迷惑がかからないか心配です。
構造の説明を営業マンさんからお聞きしたのですが・・・実際はどうなのですか？
パンフレットや建物の設計図もみました。友人の設計士に聞いてもこの構造なら若干の音は響くかもしれないけどあまり気にならないハズ！
といってもらってます。
どなたか教えてください。

それとも、超神経質な住人さんがいるのかな？
営業マンさんが挨拶したのに返事もしない女性が確かいた気がするぞ？
住人さん同士でトラブルはありますか？
営業さんは「皆さん良い方しか居ない」といいますが本当ですか？

こんばんは！住人2号です。
床の件ですが、上で走り回れば当然音はします。
他の方への迷惑を考えられるのであれば、床の防音工事をするしかないでしょうね！
私は実際に工事された方を知っています。

営業マンに挨拶しない人はいるかもしれませんね・・・
ちなみにこの掲示板を全てお読みになりましたか？そうすればその理由が
お判りになるはずです。
皆さんいい人かどうかわかりません、小さなコミュニティなので基本的に
住人同士の挨拶はされていると私は思います。
でも管理規定を守らない人はいますね。マナーの悪い人もいます。
ただ、それも管理組合が設立されれば変わってくるかもしれません。

７Fですかいいですね〜ちなみに今は値引きありですか？
以前（ちょっと前まで）は今時珍しく、全く値引き無しでした。

167です。
自称いい人さん、ありがとうございます。

やはり・・・
音は響きますか・・・
工事費用は¥いくらかかりますかねぇ？

過去の書き込み拝見いたしました。
我が家は今年の１月ころにセンター北駅前のモデルルームに行きました。
そのときの営業マンさんは確かに？？？？ばかりでしたね！
ほかにも、ミオカステーロシリーズは結構気に入っているので「あざみ野」とか最近出来た「港北」のシリーズも見ました。
販売する会社によって確かに対応の仕方は違いますね。
今の営業マンさんは係長さんですけど、特に不満はないです。
ちなみに、港北のシリーズの販売会社の営業マンさんはこの港北中川Ⅱの物件を「あれは良くない」といいきってましたが、
同じシリーズのマンションを販売していることを考えれば如何なものでしょうか？
これから検討する人にマイナスだと思うのですが。

ちなみに価格の値引きはないみたいです。
今、ファミールやヒルハイツは５００万円くらい値引きしてますよ。
そのことも交渉の掛け合いに出してみましたが、強気でした。
でも、実際に新築で値引き販売しなくては売れない物件よりは強気で売って頂いたほうが資産価値はさがらないかも？
（素人考え？）
棟内モデルルームもやらないそうです。
新築完成した物件ですが、残りわずかですしモデルルームに使用すると結局は値引きしなくてはならないからみたいですよ。
無神経に棟内モデルルーム販売やったり、残りの部屋を投売りせず完売するという意思を感じるのも検討のひとつですね。
私の場合は先に買って、後から値引き販売してたら納得できませんしね。
実は私の知人で○ックスさんで建売住宅を購入した人がいるのですがやはり強気営業だったみたいです！

普通に歩いてるだけなら、防音工事はいらないのではないかと思いますが、
どうでしょう。　走りまわっても大丈夫な防音工事なんて必要ないでしょう。
105や108にかかれている部屋がマナー悪すぎなだけでしょう。
きっとエントランスに張られている注意書きも、その部屋だけのためにあるんではないでしょうか。
私の部屋では、上の階の音は聞こえたことがありません。

前向きに検討している人にここで値引きの事を聞いても
真実は話さないと思われる。

170さんの上にお住まいの方に、お子さんがいらっしゃらないのではないですか。
確かに躾の問題もあるかと思いますが、いつも子供を静かにさせるのは
難しいですよね〜ただここはリビングにいると結構２４６の音も聞こえますので、
その音でかき消されているとも思えますが・・・
北側の部屋にいる分には外の音はほとんどきになりませんよ。

上階の振動音がかき消されるほど、246の音、聞こえますか？
うちはそんなに外の音は聞こえない気がします。
たまにうるさいバイクの音が聞こえるくらいで。

上階の音は走り回っているらしき音がたまに聞こえます。
それ以外の音はまったく聞こえませんのでご安心ください。
子どもを静かにさせるのは難しいですね。
でも親が階下の方に配慮する意識を持っているかどうかでずいぶんと違うでしょうね。
HPでは残り２戸になりましたね。167さんが含まれていないとすると１戸？
完売間近ですね。

ここのシリーズは、周りのマンションに比べて値下げしてくれないですね
２階のＡタイプは３８００で売れたみたいですよ。
２４６側の部屋も３００万円は値下げさせることができると思います。

あれ？２階のAタイプはもともと3300くらいだったはず。
Cタイプの間違い？
公証人さんはどうしてそんな情報を知ってるんですか？

勘違いでした
Aタイプはもともと3270でしたね　これはあんまり値引きしてくれないですよ
値引きをしても3200どまりでしょうね

ちなみにさっきのはCタイプのことでした

管理人さんは掲示板に張り紙をするだけでどうして積極的に働きかけてはくれないのでしょう。
駐輪場の原付、改善されてないですよね。
駐輪場に『原付駐車禁止』の張り紙をするだけでもかなりの心理効果が得られると思うのですが。

戸数が少ないので毎月の管理費用が高いのはやむを得ずとは思いますが、
いまいちサービスが還元されていないような気がしているのは私だけでしょうか。
管理会社としての評価も低いようですし、２年間様子を見て場合によっては
管理会社変更も管理組合に提案していきたいと思っています。

まあそれ以前に、
住民同士がマナーを守って気持ちよく生活できるようなコミュニティを作っていくことが先かなとは思ってますけど。

はじめまして
昨晩、家のTVの映像が突然悪くなりました。22:30〜23:00の間に突然です。
TV本体、ケーブルが悪いのかと思いましたが、リビングだけではなく北側の部屋も
同様にノイズがのっています。今朝も同じ状態です。

住人の皆さんのお部屋は問題ありませんでしょうか？
まさかうちだけだったりして・・・

うちでもです。
2200頃からだったと思います。
今朝は見てないので、分かりませんが。

その時間テレビ見てましたけど、なんともなかったです。
朝もかわらず。
テレビを置いてる部屋の位置、関係あるのかな？

建物のTVのシステム(なんていうんだろ？)がパワーダウンしたんだそうですね。
一時的に復旧したそうなので、今はノイズはありません
システムから遠い部屋が影響受けてたみたいです。
直接聞いたわけじゃないので詳しいことは良くわかりません。

パステルさん、確認してくださったのですね。報告ありがとうございます。
確かここケーブルテレビでしたよね。
小さなマンションなのに何が原因でパワーダウンしたんでしょうね。

土曜日は3ヶ月点検だ。うちは今回のテレビノイズは影響受けてないですけど
受けた方はそのことも山田建設に話されるといいかもしれませんよね。

ついに完売したみたいですね。
気になるのは店舗のことだけです。

今朝、エレベータで待っていたら、４Fで止まって下に先に下りて行きました。
そのあと7Fもで１Fづつ止まって上がってきました。朝の急いでいる時間にとても気分の
悪い思いをしました。どなたか存じませんが、たぶん４Fの方？そのような幼稚な
ことはお止め下さい。ひょっとしてどちらかのお子さんかもしれませんが、ちゃんとした
躾をしていただきたいです。大人だったら論外ですが・・・

184さん、状況がいまいちのみこめません。
理解力がなくてすみません。４階で乗った人が
下り際に全部の階を押したということでしょうか。

2〜3日前、私も同じことに遭遇しました。
その時は、エレベーターが2Fから上がってくるところから
私はエレベーターを待ち始めたので何階の方の仕業かは
分かりませんでしたが、確かに各階停止でした。
1回のみのいたずらでないとは、本当に呆れてしまいますね。

完売したので販売への影響がすくなくなりましたね。
（他のミオカステーロへの影響は考えないといけないかもしれませんが）
これから本音の部分がいろいろ出てくるかもしれませんね。

わたしはエレベーターのいたずらには遭遇してませんけど、
ちょっと気になることがあるんです。
バルコニーについてです。
部屋の中では上階の音、上のお子さんが走り回っているとき以外は聞こえないのですが、
上の方がバルコニーをヒールのついた靴で歩く音がすごく気になるんです。
自分がバルコニーを歩くと、そんな音が出るように感じないのですが、
けっこう響くんですよね。カツンカツンと。

あと、バルコニーがらみでもうひとつ。
ここの掲示板の他のところでも話題になってますけど、
バルコニーでタバコを吸ってらっしゃる方がいて
ちょっといい気持ちがしません。

バルコニーのタバコ、嫌ですね。
煙が入ってこなくてもにおいがするんですよ。
特に吸わない人には敏感に感じます。

昨日の夜、私も感じました。かなり遠いようで、
どこの部屋かははっきりしませんでしたが。

どこのマンションでもあることだと思いますよ。
タバコをバルコニーですうことをやめてもらうのは難しいです。
私もタバコ嫌いなので、そのときは窓を閉めます。。。

＞あと、バルコニーがらみでもうひとつ。
＞ここの掲示板の他のところでも話題になってますけど、

これですね。

『新築マンションでの煙草はどうしてますか？(^。^)y-.。o○』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17898/
『新築マンションでお住まいの方はタバコは何処？で吸ってますか？』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6381/

本日、エアコンの取り付けをしてもらいました。
リビングのエアコン取り付け場所、実は欠陥工事だったことが発覚しました。
具体的には下記の２点
１：コンセントが壁によりすぎ
コンセントの形状変更が必要だったため、枠から交換しましたが、
元からついていた枠は右側を削って無理やり取り付けていました。
２：ベランダへの配管を通す穴の位置
パイプを曲げないと通せない位置にあります。
普通は室内機の配管をそれほど曲げないで通せるように真下にあるそうです。

文面を読むとうちはGさんとタイプが違うと思いますが、
エアコンの取り付けでは欠陥工事とまでは言われなかったですけど
ちょっと面倒でした。

室内カバーの取り付けをしたかったのですが、配管の穴の位置が
真上の柱から微妙な位置で（もう少し柱よりの上か、今の位置より下だとOK)
室内カバーはつけられませんでした。

リビングのエアコンのコンセントは形状変更と、ブレイカーの変電の工事が必要でした。
不親切な設計だとは思いましたが、欠陥工事ではないみたいでした。

＞元からついていた枠は右側を削って無理やり取り付けていました

枠はとりかえましたけど右側を削って無理やりとりつけ......？ってことは
なかったです。

ここのバルコニーは張り出しのタイプなので音が上下に抜けるのは、
構造上仕方の無いことの様です。ファミールも張り出しのバルコニーですね。

エレベーター、私も遭遇しましたがてっきり定期点検なのかと思ってました〜。
あの時間だから小さいお子さんか、管理人さんがボタンを拭き掃除とか・・・。

うちのエアコンもかなりダサい位置に取り付けなくてはならなかったです。
工事した業者のセンスの無さ、無知なのかな？とっても残念です。

バルコニーの音について、うん、なるほどわかりました。
気をつけたいと思います。

最近気になっているのはエレベーターの絨毯の汚れ。
数日前からずっと汚れたままで。
汚してそのままの住人もどうかと思うんですけど
管理人さんに頼んでいいこと？
でも管理人さんの清掃業務にはエレベーターは入っていないのですが
いったい誰がきれいにするのだろう。
住人の誰かが気を利かしてする仕事？
うーん。それくらい管理人さん気をきかしてよ（本音）

エレベーターの絨毯、きれいになっていた。
管理人さんどうもありがとう。

久々の書き込みだぁ
エレベーターのいっつもあるシミっておしっこでしょ。
今日、黄色い液体がエレベーターの床についてた・・・・
誰だか知らんが、いいかげんにしてほしいなぁ。

確かに・・・
基本的に飼っていいのは小型犬だったはずですが、
大きいのを何度か見かけたことがあります。
それにエレベータは犬を抱きかかえて乗るのがマナーだと思うので
本来はおしっこするはずがないですね〜！

我が家はお隣のテレビの音が聞こえるのですが、
皆さんのお宅はどうでしょう？
お隣さんがまさか信じられないくらいの大音量でテレビをつけて
いらっしゃるとは思えず、もしや我が家とお隣さんとの壁が欠陥なのでは・・、
と心配しています。
我が家はBタイプの間取りです。オートバックス側の部屋ではお隣の
音が気になったことはなく、廊下側のウォークインクローゼットが
ある方の部屋で聞こえてきます。
その部屋を寝室として使っているので静かな分よけい気になる
というのもあるのですが。
ちなみに聞こえてくる音は、テレビの音だと判断はできるけど
（効果音や複数の人の声がするので）出演者が何をしゃべっているのか
までは分からない、という程度です。

実家で、犬を飼っていて、父母がこっちに来るときは、その子も一緒に来ます。
２度来たことがあるけど、おおきいのって、その子かしら？
中型くらいの雑種です。
結構重いけど、オートロックから、部屋まではだっこしてます。
かあちゃんが。

住人さん、時間帯はどのくらいでしょう？
寝室でということは、結構遅いのかしら。
窓を開けてたりしたら、結構聞こえたりして。
うちは、窓全開で寝るので、２４６の方が気になってしょうがないッス。
そうそう、この前は、公園で深夜に騒いでる若者？達がうるさくって、うるさくって・・・
あと、路駐対策にカラーコーンが３つ立ちましたねえ。
管理人さんかしら？

６０さん、聞こえるのはいつも朝なんです。窓は開けてませんし
吸気口も開けてません。夜は、我が家が寝るのが遅いせいか
TVをつけていらっしゃらないのか、聞こえたことはありません。
246の音は覚悟の上で購入してますし、実際には思ってたよりも気にならないので
逆にホッとしています。しかしTVの音は分譲マンションに普通ありえないことなのでは！
と思ってしまうので、どうしても気になります。
もしかして、お隣さんが窓をあけて結構大きな音でTVをつけているのかな・・・。
だとしたら壁の欠陥ではないので、まだ安心できるのですが。

わー、これからマンション購入検討している人がみたら、
生々しくてどう思うだろう？
もう入居されてるのだから、こんな場じゃなくてもいいのでは？
管理組合ではどんな話してるんだろう？

カラーコーンって、管理組合の集会のときに議決されてたんですね。
こりゃまた、失敬しました。
住人さん、寝室で、朝に廊下側でうるさいのであれば、廊下に出れば、もっと
うるさいのでは？
いっぺん現象があるときに廊下に出てみて、検証してみてはいかがでしょう？
欠陥はあんまりかんがえられないと思うんですが。。。
だってコンクリですよね。。。。
あっ、結構ひびくかなあ。
どうかなあ。
友達にも聞いてみますね。

６０さん、私もそう思います。
今度気になったときには廊下にまっさきに出てみますね。

202さん、もう完売してるから管理組合ではだせない本音をここで論議しているのでしょう。

管理人室に赤いTシャツつるしてありますね。
マンションの住人から申し出がないということは
前のイトーピアの落し物ではないのかなあと想像していますが
管理人さんのいる時間短くてなかなか会わないし
わざわざ言うほどでもないかと思って傍観してます。

先日、ミオカステーロ港北Ⅰ，Ⅱ，ⅢのＭＲへ行ってきました。販売員の方が力説する中空スラブ構造って防音面ではどうですか？確かに梁がなくてすっきりするとは思いますが、実際に住まれている方の意見を伺いたいです。

中空スラブは中に空洞がある分通常スラブ　２００ｍでＯＫ（音に関して）
と良くいわれるがこれより３割増しの暑さで見てないと危ないってなんかの本
に書いてありましたよ。

下の店舗ようやく入居みたいですね。
なんの店なのでしょうか？

何の店でしょうねー。
ところで住民の皆さんにお聞きしたいのですが、
金消会の時にデックスに預けた代行費用の清算と明細はもらっていますか？
7月中旬にお願いしたのに音沙汰がないので8月に山田建設を通してお願いしました。
清算には1ヵ月後の8月に応じてもらえましたが
明細書は何度お願いしてもいただけないままです。
それゆえ今年度の固定資産税が実際いくらだったのかがわかりません。

我が家も、数ヶ月前に銀行へ振り込みはあったにもかかわらず
いつもで待っても明細が送られてこないので、つい先日
デックスにTELして明細を至急送るよう要請しました。
すると翌日には速達で届きましたよ。めずらしく対応が早いなあ、と
思いました。入居してあそこと縁が切れるまで、本当に呆れること
ばかりだったんで、感心するポイントが我ながらずれているんですが・・・。
ま、何といっても要請するまで明細も送らないなんて、ダメダメ
ですワ。

ありがとうございます。
今までのことでうんざりだったのでいつも山田建設を通していましたが
直接言ってみようと思います。金消会は3月なのに。
山田建設との販売代理の契約は切れたみたいですね。
HPにない…

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

バルコニーがド派手になっている方がいますね。
クリスマスですねー。

エントランスの駐車場側の花壇のコンクリートが破壊されている…
車をぶつけた跡と思うんだけどひどすぎる…
ぶつけた車もかなりのダメージをくらったとは思うけど
責任もって直してくれよーと思います。
きっと名乗り出てはこないでしょうから管理費で直すしかなんでしょうね。

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/newproject.html
センター南徒歩1分にマンション売り出すんですね。
172・57㎡の部屋っていくらくらいなんでしょう。
敷地面積はかなり狭いから小規模マンションですよね。

山田建設関係の知り合いに聞いたのですが、
どうやら、このマンションに山田建設でも有名なクレーマーがいるみたい。
なんでも○ックスのせいにして（かなり自分勝手をおしつけたらしい）それでとりあってもらえなくて、ものすごい勢いで山田建設に文句をつけたらしいですよ。
組合でもその類はうるさいんだろうな・・・

注意しようっと・・・

↑
削除依頼を出した○ックスの社員の書き込みみたいだな。
そんな情報は関係者にしかでまわらないだろう。

金消会の代行費用って、何ですか？
すみませんが教えて下さい。

そろそろ1年点検だけど、みなさん何か補修するところ出てきました？？

まったく新築マンション販売営業の連中はガラ悪いゼ！
チンピラ＊＊＊みたいな連中ばかり・・・

窪田さん今元気かな〜ちょっと心配です。本当にマンション販売のプロでしたね。